Месяц: Август 2022

 Куплю квартиру в Благовещенске с видом на китай

Иногда встречаются объявления, либо  покупатель задает одно из требований к своей будущей недвижимости – красивый вид на Китай (или другую локацию). Чем же привлекает клиентов «Красивый вид»?
Сегодня постараемся осветить эту тему.

Видовая квартира. Что это? Видовая квартира, это  если из окон открывается завораживающий  вид на парк, воду или историческую застройку города.

В нашем городе большой популярностью пользуются квартиры с видом на Амур, Китай. В основном это квартиры на первой линии набережной реки Амур. Либо высотки в которых виды с верхних этажей не закрывают другие здания.
Вид из окна помогает вашему покупателю сказать «Да», быстрее и за более высокую цену. Приятно наблюдать разноцветие огней вечером, сказочную россыпь фейерверков в праздничные дни. И просто понаблюдать за переменчивой погодой.

Если вы искали квартиру, и вид из окон стал приятным бонусом, что ж … замечательно. Тогда в случае, если ваш вид со временем закроет новое здание, вас не сильно расстроит. Хотя, к красивому быстро привыкаешь.

Если ваша цель – “квартира с видом”, поработайте с агентом по недвижимости, чтобы получить представление о перспективах развития района. Ведь сегодня у вас панорамный вид на город, а через несколько лет вам придется выглядывать из окна соседнего дома. Особенность нашего города – точечная застройка. Сегодня ваш дом – самый высокий в районе, но завтра все деревянные дома снесут, а перед вашим окном построят высотку. Конечно, деревянные фонды не уберется сразу, но такая перспектива есть.

Необходимо заранее изучить инфраструктуру района. Если во дворе есть школы, детские сады, поликлиники и так далее, это скорее всего останется.

Выигрышный вариант в 100 % случаев-это дом у воды. На воде вероятнее всего строиться ничего не будет. Но нужно узнать, не поместится ли застройка между вашим домам и водоемом.
В таком случае ваш дом в будущем может оказаться на второй линии. Или, как в нашем городе, вы можете вырезать участок реки и расположить перед своими окнами “Золотую серебряную милю”. Еслипарки, скверы, леса и другие зеленыезонывиднысравнины,онилучшеохраняютсягосударством. Сам по себе статус охраняемой территории дает гарантию, что в дальнейшем на ней ничего не будет построено. Пустыри и бывшие промышленные площадки – потенциальные кандидаты на застройку. Такие объекты представляют большой интерес для девелоперов. Если промышленные здания будут снесены и заменены домами, высота таких территорий значительно увеличится, и соседям придется распрощаться со своими видами. Подобные планы застройки касаются промышленных зданий, не имеющих исторического значения. Квартиры с видом. Есть ли гарантия? Один из самых сложных вопросов для покупателей нового жилья – понять, какой вид они увидят из окон еще не существующего жилья. Даже если у застройщика есть красивый план здания, это не гарантирует, что оно будет построено именно так, как должно быть. Вид из окна – это опция, которая не гарантирована. Даже если он влияет на стоимость квартиры, характеристики вида не зафиксированы в договоре. Как следствие, компенсация в случае ухудшения вида невозможна. Плотность современной застройки регулируется только противопожарными требованиями (достаточно десятка метров, чтобы предотвратить распространение огня от одного железобетонного здания к другому).

С 1 января 2021 года отменен санитарный норматив солнечной радиации (дневного света, проникающего в здание). По сути, расстояние между жилыми помещениями теперь ограничивает только согласие покупателя занять квартиру с окном в соседней стене. Тем не менее, квартиры в новых микрорайонах активно покупаются. Конечно, для многих покупателей вид из окна не является главным требованием к новому жилью. Многих устраивает планировка фасада “от окна до окна”. Даже такой недостаток, как близость к соседним домам, покупатели готовы игнорировать, если их устраивает цена. Переплата за вид Не все готовы переплачивать за вид из окна. Однако за ту же цену они выберут квартиру с лучшим видом на город. Если вы ищете квартиру, а вид из окна – приятный бонус, что ж… отлично. В том случае, если вид будет закрыт новым зданием, вы не сильно расстроитесь. Впрочем, к красивым вещам привыкаешь очень быстро.

 Продажа квартир в Благовещенске Амурской области — интересные и актуальные объявления по  вы можете найти на сайте Квартира28.ру в разделе Объявления.

Стартовавшая в 2019 году программа “Дальневосточная ипотека” направлен на улучшения жилищных условий и для увеличения строительства в регионе. Он регламентирует предоставление привилегированных 2%-ой ипотеки на приобретения или возведение жилья в регионе.

ДВИ предоставляется семьям и родителям (до 35 лет) с детьми не достигшими 19-и летнего возраста. Для участников проекта “Дальневосточный гектар” и граждан, участвующих в программе трудового перевода, возрастных ограничений нет.

Расширение функций программы
С апреля 2022 г. согласно постановлению Правительства РФ определен порядок распространения действия проекта «Дальневосточная ипотека» работникам образовательных и медицинских учреждений Дальневосточного федерального округа со стажем работы не менее пяти лет.
По мнению правительства, более широкий выбор проектов позволит на льготных условиях обеспечить финансирование 10 500 педагогических и медицинских работников в год в Дальневосточном федеральном округе. В трехлетнем бюджете на этот проект будет выделено в общей сложности более 40 млрд рублей, в том числе 9 млрд рублей в 2022 году. Приобретаемая недвижимость должна находиться на территории ДФО. Реализация проекта рассчитана до декабря 2024 года.
Обязательным требованием предоставления льготной ипотеке с минимальной ставкой является срок работы сотрудников на должности и территории ДВ не менее пяти лет, при этом никакие ограничения по возрасту и семейному положению не действуют.
Другие условия льготного кредитования ипотеки остаются прежними: максимум 6 000 000 рублей, ставка – не более двух процентов на весь период кредитования. Программа реализуется на территории 11 субъектов, входящих в состав ДФО. Эта специальная ипотека доступна на срок до 242 месяцев или более 20лет с первоначальным взносом15% и материнским капиталом.

В качестве залога может быть использована недвижимость, расположенная в любой точке России. Кредиты могут быть использованы для приобретения новых квартир или строящихся домов, вторичного жилья в сельской местности, Чукотском и Магаданском АО, моногородах, а также для строительства частного жилья. Льготная программа может быть использована единожды.

Основные параметры кредитования

Учитывая, что часть расходов по ипотеке оплачивает государство, можно претендовать на низкие процентные ставки АТБ Банка до 2% при процентной ставке от 0,8%. Однако сумма кредита ограничена 6 млн рублей, но есть возможность увеличить ее до 15 млн рублей.

Регистрация в Дальневосточном федеральном округе при заключении договора займа по проекту “Дальневосточная ипотека” для учителей и врачей не обязательна. Однако регистрация по адресу приобретаемой недвижимости необходима в течение 270 дней с момента регистрации права собственности.

В противном случае заемщик не сможет получить государственную помощь, а процентная ставка по ипотеке может увеличиться. Первый взнос составляет от 15 % от стоимости недвижимости. Возможна полная или частичная оплата материнским капиталом.

Перечень предоставляемых документов

При оформлении льготной ДВИ, банки устанавливают перечень нужных документов:

• Паспорт заемщика с отметкой о регистрации;

• документы о трудоустройстве;

• документы о доходах-справка2-НДФЛ или 3-НДФЛ;

• документы о первом взносе;

• документы о недвижимости.

Кредиты по программе предлагают более 10 банков и кредитных организаций. Процентная ставка и список необходимых документов может варьироваться, исходя из предложений банков-кредиторов.

Расширяя условия для педагогов и медиков муниципальных учреждений, «Дальневосточная ипотека» позволяет повысить качество жизни россиян на Дальнем Востоке.

У вас остались вопросы? Задавайте их в комментариях, обязательно ответим

Его будут реставрировать

Свято-Никольский храм в Свободном – ровесник города, которому в этом году исполнится 110 лет. Нacтoятeль xpaмa, пpoтoиepeй oтец Baлepий (Cыpцoв) рассказал, что сейчас идет пoлнaя pecтaвpaция иcтopичecкoгo здaния.

Paбoчиe уже cняли мoщныe пoлoвицы, a вce дeтaли xpaмa тщaтeльнo пpoнyмepoвaли, cклaдиpoвaли и зaкpыли oт дoждя. Oтдeльнo сложили дeтaли, пoдвepгшиecя paзpyшeнию и гниeнию.

 — Чepeз дecятoк лeт пpoцecc мoг oкaзaтьcя нeoбpaтимым: вeнцы cтoяли нa вбитыx в зeмлю дepeвянныx cвaяx, yжe дoвoльнo пoдгнившиx, в нeкoтopыx мecтax в coвeтcкoe вpeмя был пoдвeдён фyндaмeнт. Kocмeтичecкий peмoнт ничeгo бы нe peшил, – сообщил gzt-sv.ru настоятель храма.

Деньги на реставрацию выделили благотворители и энтузиасты.

— Рaбoты мнoгo. Mнoгoe вcкpылocь, кoгдa cняли oбшивкy. Boт тyт былo пoлcтeны выпилeнo, зaмeнeнo бpycoм – пpидётcя вcё мeнять. Beдь дoлгoe вpeмя xpaм cтoял бeз кoлoкoльни, кyпoлoв, и лишь в кoнцe copoкoвыx иx вoccтaнoвили, нo кpышa, пo-видимoмy, пoдтeкaлa. Πoэтoмy имeютcя paзpyшeния. Bcё этo бyдeт yчтeнo пpи cбopкe, – уточнил отец Валерий.

При разборе храма, как рассказывает настоятель, было обнаружено несколько находок: цeлaя гopcть coвeтcкoй мeлoчи paзныx гoдoв, cтoлoвый нoж c кpacивoй pyчкoй, дaжe чeй-тo cтapый кнoпoчный мoбильник, бyтылкa из-пoд coвeтcкoгo пopтвeйнa.

Восстановленный храм будет таким, каким его запечатлели нa фoтoгpaфии нaчaлa XX вeкa. Вновь свои двери для прихожан он откроет через два-три года.

Источник: amur.info

Итак, запрос из Нерюнгри. Покупатель хочет на пенсии переехать из Северной части к нам в тепло. Встреча, посещение и знакомство с продуктом застройщиков нашего города.

Съемки на видео для семьи, прогулки по участкам, опять общение. Куча вопросов от юридических, до строительных. Всем этим должен заниматься риэлтор. Ожидание решения семейного совета. Все! Определились!!!!

Отлично, далее снова риэлтор, (клиент вернулся к себе домой) и процесс строительства и контактов с застройщиком на нем.

Прошел 2 дневный ливень. Как там? Залило?, Участок топит? Едем в Чигири! Фу, нет, застройщик оказался прав – все сухо, не топит, а вот и залит фундамент! Быстро – класс!

Проходит месяц. Покупатель должен встретиться с застройщиком, обговорить распределение электрики. Приезжаем…. а какой дом наш? Уже крыша есть. Ждем застройщика. Вспоминаем, где мог быть дом. Супер, реально основа  дома готова.  Ребята работают постоянно. Неожиданно приятно и радостно на душе, что не нужно нервничать и волноваться, из-за того, что в сроки не попадаем.

О чем статья? О том, что риэлтор – это не только тот человек, который привез, показал и взял деньги. Это еще и тот, кто контролирует, ведет переговоры, отвечает на вопросы по стройке и т.д.  На самом деле, кругозор настолько развивается! Обещаю опубликовать итог сделки и передачу эмоций своих и покупателя.

Военный жилищный кредит – это программа, предоставляющая военнослужащим Российской Федерации, Росгвардии и Федеральной службы безопасности возможность приобрести доступное жилье.
Право на приобретение жилья имеют все военнослужащие. При условии внесения первоначального взноса в размере 20 % государство оказывает финансовую помощь и выделяет средства на первоначальный взнос и ежемесячные выплаты по ипотеке в период прохождения службы.
Ипотека может быть использована для приобретения недвижимости в любом городе Российской Федерации, а максимальная сумма кредита составляет 3 365 000 рублей.
В соответствии с Федеральным законом No 117-ФЗ “О накопительно-ипотечной программе жилищного обеспечения военнослужащих” военнослужащие, участвующие в накопительно-ипотечной программе, имеют возможность получить ипотечные кредиты на льготных условиях. Размер накопительного взноса, общего для всех военнослужащих, составляет 311,44 рубля5 . Эти средства можно использовать для покупки жилья в любом городе Российской Федерации.
При первоначальном взносе 20% максимальная сумма кредита для военнослужащих составляет 3 365 000 рублей. Однако стоит отметить, что выплаты по кредиту во время военной службы осуществляют не сами военнослужащие, а Министерство обороны. Иными словами, военнослужащие не несут ответственности за выплаты по кредиту, так как эти выплаты осуществляются Министерством обороны. Кроме того, участники программы накопительной ипотеки имеют возможность рефинансировать имеющуюся “военную ипотеку”, что позволяет снизить процентную ставку, срок погашения и размер ежемесячных выплат.
Это позволяет сэкономить на общих платежах за весь период кредитования. Одновременно можно взять только одну ипотеку и приобрести только один объект недвижимости. В случае с военной ипотекой долг выплачивают не сами военнослужащие, а Министерство обороны в течение всего срока их службы. Это означает, что кредит выплачивает Министерство обороны. У военнослужащих есть возможность снизить процентную ставку, срок погашения и ежемесячные выплаты, рефинансировав существующую “военную ипотеку”. Это позволяет сэкономить на общей сумме выплат за весь срок кредитования.

Редакция Яндекс Недвижимости

Схем обмана на рынке аренды много — и мошенники постоянно изобретают что-то новое. Чтобы обезопасить арендаторов, за «чистотой» объявлений на Яндекс Недвижимости следит отдельная служба: все объявления проверяются специальными алгоритмами, а примерно 10% самых подозрительных отправляются на ручную модерацию к специалистам, которые на основании личного разговора с авторами делают вывод, оставлять предложение на сервисе или нет.

Мы попросили их рассказать, к каким объявлениям стоит относиться с особенным вниманием и как уже по разговору определить, что перед вами мошенник. А значит — не потерять драгоценное время и деньги.

В этой статье рассмотрим самые распространённые приёмы обмана — те, с которыми модераторы встречаются чаще всего. Но если в ходе сделки или общения в поведении собственника или в документах что-то вызывает у вас подозрение — это хороший повод взять тайм-аут, оценить ситуацию, проверить документы, адрес квартиры и номер телефона собственника. И любое давление со стороны собственника — как и стремление «закрыть сделку» побыстрее — это, скорее всего, манипуляция.

Схема 1. Информагентства

Самая популярная схема, упоминания о которой регулярно появляются в соцсетях и тематических сообществах.

Как работает

Жертву «ловят» на очень привлекательное предложение: цена ниже рынка, великолепный ремонт. Есть только один нюанс: надо приехать в офис и внести депозит. Или удалённо заключить договор на оказание информационных услуг.

В чём обман

В действительности квартиры вообще не существует. После подписания договора вам в лучшем случае предложат 2–3 неактуальных контакта, которые наверняка окажутся малоинтересными — потому что не будут иметь ничего общего с квартирой из завлекающего объявления. А потом исполнители просто исчезнут.

В более короткой схеме — мошенники пропадают сразу после оплаты депозита, не предложив вообще никаких вариантов.

Что должно насторожить?

• Неправдоподобно низкая стоимость жилья.
• Очень хорошее расположение квартиры.
• Слишком приличный ремонт для этой цены.
• Отсутствие залога или депозита.
• Совсем небольшой процент за услуги (около 5000–10 000 ₽).

Как распознать?

Фразы, на которые стоит обратить внимание при разговоре: 

• сдаётся через агентство;
• сдаётся без залога с небольшой комиссией;
• сначала ко мне в офис, представлю вас собственнику;
• дистанционно заключаем договор;
• я представитель собственника.

Схема 2. Собственники-мошенники

Они встречаются везде: и в краткосрочной аренде, и в длительной, и даже при покупке квартиры.

Как работает

Собственники-мошенники размещают очень привлекательные фотографии квартиры, выставляют низкую цену и требуют предоплату до просмотра, чтобы забронировать жильё. А потом исчезают.

В чём обман

Задача такого собственника — собрать как можно больше денег по предоплате. По закону ему предъявить практически нечего: доказательств передачи денег именно в залог, как правило, нет. Часто одна и та же квартира может «гулять» по интернету годами — и жертвы продолжают находиться.

Что должно насторожить?

• Вам готовы предоставить любые документы, но настаивают на депозите — и всеми способами вынуждают перевести деньги.
• Неправдоподобно низкая стоимость жилья.
• Хорошее расположение квартиры, шаговая доступность до метро.
• Фото квартиры, как правило, не настоящие и легко отыскиваются в интернете.

Как распознать?

Главное — не терять голову при виде очень выгодного предложения и не давать собой манипулировать. Вот реальный пример типичного диалога с таким собственником от специалистов Яндекс Недвижимости:

Мошенник: Здравствуйте.

Арендатор: Добрый день, увидел у вас квартиру, сдаёте ещё? Почему так дёшево?

Мошенник: Срочно нужны деньги, уезжаю, решил сдать подешевле. Но перед вами уже огромная толпа желающих.

Арендатор: Я хотел бы посмотреть предварительно, когда можно подъехать?

Мошенник: Я нахожусь в другом регионе сейчас, показывать буду один день, кто успеет, тот и снимет квартиру.

Арендатор: А можно как-то забронировать её?

Мошенник: Конечно, небольшой депозит мне на карту, чтобы я был уверен в ваших намерениях.

Арендатор: А не получится так, что я деньги переведу, а вы пропадёте?

Мошенник: Я сейчас пришлю вам свой паспорт и свидетельство собственности на квартиру, проверяйте сколько угодно, потом переводите деньги. Сам работаю в полиции, обманывать не стану. Но учтите, звонков очень много, вот буквально перед вами девушка хотела перевести деньги за бронь. Если переведёт раньше вас, квартира уйдёт к ней.

Арендатор: Спасибо, я сейчас посмотрю ваши документы и тогда переведу деньги.

Схема 3. Поднаём

Это действительно опасная схема, из-за которой можно и потерять крупную сумму, и остаться без жилья.

Как работает

Тут уже многоходовка: мошенники снимают квартиру у ничего не подозревающего собственника, а потом пересдают её сами.

В чём обман

Собственник вообще не в курсе такой субаренды. Поэтому в лучшем случае вас ждёт встреча с удивлённым владельцем, который сдавал квартиру другому человеку и за другие деньги, — и тут ещё можно попробовать договориться и остаться в квартире хотя бы на время.

В худшем случае — в день заезда вы встретитесь с друзьями по несчастью, такими же обманутыми арендаторами, которые оплатили первый месяц и пришли с вещами в новую квартиру. И вот здесь уже точно — ни денег, ни квартиры.

Что должно насторожить?

Собственника нет ни на показе, ни на подписании документов: он «в командировке/отъезде/в больнице» — где угодно, но не здесь.

Как распознать?

Фразы, на которые стоит обратить внимание при разговоре:

• я представитель собственника;
• помогаю сдать квартиру;
• собственник приехать не может;
• созвониться с ним нельзя.

Необходимо следить, чтобы на сделке лично присутствовал собственник жилья. Бабушка, мама, друг, даже по доверенности — всё это повод насторожиться. При просмотре объекта необходимо сравнить выписку из ЕГРН и паспортные данные собственника — «живьём», естественно.

Схема 4. Подборщики

Деньги тут можно и не потерять, а вот время точно потеряете — причём совершенно зря.

Как работает

Агенты размещают выгодные предложения с очень хорошими, но несуществующими квартирами — по сути, это просто реклама услуг. Модерация Яндекс Недвижимости старается отсеивать такие объявления.

В чём обман

Квартиры из предложения не существует — но агент предложит подобрать для вас подходящий вариант. Как правило, такие люди честно сообщают размер комиссии за свои услуги, так что прямого обмана тут нет. Но вот насколько качественными будут услуги и не потратите ли вы деньги, время и нервы зря?

Подбор квартиры через агента сам по себе — нормальная услуга. Но агент должен быть проверенным и работать именно под ваши запросы. Иначе какой смысл платить за его услуги?

Что должно насторожить?

• Чересчур низкая цена квартиры.
• Слишком хороший ремонт для этого ценового сегмента.

Как распознать?

Все квартиры, которые разместил агент, уже сданы, но он готов прислать подборку других вариантов в мессенджер.

Если вы натыкаетесь на подозрительное объявление на Яндекс Недвижимости, просочившееся через нашу проверку, смело жмите кнопку «Пожаловаться» или пишите в поддержку: модераторы обязательно всё проверят. 

Источник: realty.yandex.ru

Сегодня поступил вот такой вопрос: «Здравствуйте,  может ли педагог с уже имеющейся ипотекой изменить ипотеку на Дальневосточную ипотеку для учителей» под более низкую ставку?

Отвечаем- на сегодняшний день ни один банк не представляет такую возможность.

В теории,  скорее всего ваш объект не подходит под условие Дальневосточной ипотеки.

Но, вы можете воспользоваться «Дальневосточной Ипотекой для врачей и учителей» для приобретения еще одной квартиры.

По всем вопросам вы можете проконсультироваться с ипотечным брокером АН «Империал», 8-929-476-49-10