Куплю квартиру в Благовещенске с видом на Китай

 Куплю квартиру в Благовещенске с видом на китай

Иногда встречаются объявления, либо  покупатель задает одно из требований к своей будущей недвижимости – красивый вид на Китай (или другую локацию). Чем же привлекает клиентов «Красивый вид»?

Сегодня постараемся осветить эту тему.

Видовая квартира. Что это? Видовая квартира, это  если из окон открывается завораживающий   вид на парк, воду или историческую застройку города.

В нашем городе большой популярностью пользуются квартиры с видом на Амур, Китай. В основном это квартиры на первой линии набережной реки Амур. Либо высотки в которых виды с верхних этажей не закрывают другие здания.

Вид из окна помогает вашему покупателю сказать «Да», быстрее и за более высокую цену. Приятно наблюдать разноцветие огней вечером, сказочную россыпь фейерверков в праздничные дни. И просто понаблюдать за переменчивой погодой.

Если вы искали квартиру, и вид из окон стал приятным бонусом, что ж … замечательно. Тогда в случае, если ваш вид со временем закроет новое здание, вас не сильно расстроит. Хотя, к красивому быстро привыкаешь.

А если «Видовая квартира» ваша цель, то работая в паре с риелтором реально оцените перспективу застройки данного района.  Ведь сегодня перед вами открывается панорамный вид на город, а через пару лет вам придется смотреть в окна соседнего дома.

Специфика нашего города – точечная застройка. Сегодня ваш дом самый высокий в данном районе, а завтра все деревянные дома снесут, и построят перед вашими окнами высотку.  Конечно снос деревянного фонда процесс не быстрый, но лучше предположить такую возможность.

Желательно ознакомиться с инфраструктурой района. Если во дворе дома, где вы планируете покупать квартиру, есть сложившаяся застройка,  школа или детский садик,  поликлиника или  больница,  гаражные  массивы – скорее всего они останутся.

100-процентно выигрышный вариант — если дом расположен на набережной. На воде уж точно ничего не построят. Но вы должны быть уверены, что между вашим домом и водной гладью просто физически нельзя втиснуть еще одно здание. Иначе ваше жилье «на первой линии» через несколько лет запросто окажется «на второй линии» от воды. Либо как в нашем городе, часть реки могут отсыпать, и разместить «Золотую, Серебрянную милю» перед вашими окнами.

Если из квартиры видна зеленая зона — парк, сквер или лес, лучше, чтобы она находилась под охраной государства. Только статус природоохранной зоны гарантирует, что в будущем на месте зеленых насаждений не появится стройка.

Пустыри и старые производственные предприятия — кандидаты на потенциальную застройку. Такие объекты очень интересны для застройщиков.

Если есть перспектива сноса промышленных зданий и возведение на их месте жилых домов, высотность таких районов резко возрастает, а значит, соседи могут попрощаться с видами. Такая схема освоения касается производственных зданий, не имеющих исторического значения.

Квартира с видом. Есть ли гарантия?

Самая сложная задача для покупателя новостройки — понять, каким будет вид из окна квартиры в доме, который еще не существует.  Даже если у застройщика есть красивый план застройки, не факт, что строить будут именно так, всегда есть возможность корректировки.

ВИД ИЗ ОКНА — ЭТО НЕГАРАНТИРОВАННАЯ ОПЦИЯ, НЕСМОТРЯ НА ТО, ЧТО ПО ФАКТУ ЗА НЕЕ ПРИХОДИТСЯ ДОПЛАЧИВАТЬ.

ВИДОВЫЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ НИКАК НЕ ФИКСИРУЮТСЯ В ДОГОВОРЕ, ДАЖЕ ЕСЛИ ВЛИЯЮТ НА ЦЕНУ КВАРТИРЫ. ПОЭТОМУ КОМПЕНСАЦИЮ ЗА ИСПОРЧЕННУЮ ПАНОРАМУ ПОЛУЧИТЬ НЕ УДАСТСЯ.

Плотность современной застройки регулируется лишь противопожарными требованиями (чтобы огонь не распространился с одного здания из железобетона на другое, достаточно всего десятка метров).

Санитарные нормы инсоляции (попадание солнечного света в помещения) отменили с 1 января 2021 года. Фактически сейчас расстояние между жилыми домами ограничивает только согласие или несогласие покупателей вселяться в квартиры с окнами в соседнюю стену.

Тем не менее квартиры в новых кварталах активно покупаются. Безусловно, для многих покупателей вид из окна — далеко не главный пункт в списке требований к новому жилью. Многих вполне устраивает расположение фасадов «окна в окна». Даже на такой недостаток, как близко расположенный дом по соседству, клиенты готовы закрыть глаза, если их устраивает цена.

Наценка за вид

Глобально переплачивать за вид готовы далеко не все. А вот при равной цене объектов выберут тот, из которого открывается лучший вид на город.

Если вы искали квартиру, и вид из окон стал приятным бонусом, что ж … замечательно. Тогда в случае, если ваш вид со временем закроет новое здание, вас не сильно расстроит. Хотя, к красивому быстро привыкаешь.

 Продажа квартир в Благовещенске Амурской области — интересные и актуальные объявления по  вы можете найти на сайте Квартира28.ру в разделе Объявления.