Образование

Образование это одна из главных составляющих в жизни настоящего профессионала.

Я люблю получать новые знания в различных сферах жизни. У меня есть и музыкальное и педагогическое и юридическое образование.

Юристом я хотела быть всегда, но я тогда не знала о профессии специалиста по недвижимости.

Сейчас все эти знания очень помогают мне в профессиональной деятельности.

Работая со мной вы можете быть уверены в прозрачности нашей сделки, так как досконально будете знать все её этапы.

0
Подробнее

Законная недвижимость: каких изменений ждать летом

Законная недвижимость: каких изменений ждать летом

С июня и июля этого года начинают действовать поправки в действующие регламенты и новые важные законы, связанные с недвижимостью. С какими нововведениями придется столкнуться собственникам недвижимого имущества, Domofond.ru рассказала доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ Оксана Васильева.

 

Выявление собственников заброшенных земельных участков и иной недвижимости

29 июня 2021 г. вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 г. № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», позволяющий органам местного самоуправления (муниципалитетам) осуществлять поиск собственников объектов недвижимости, которые ранее были учтены в ЕГРН, но у которых отсутствуют сведения об их владельцах.

 

Данный закон будет распространяться прежде всего на лиц, которые не зарегистрировали право собственности на объекты недвижимости и не платят соответствующие налоги (земельный налог, налог на имущество физических лиц и проч.). Ранее для реестра объектов недвижимости собственник мог указывать только свою фамилию и инициалы, при этом иная информация, позволяющая идентифицировать его как конкретного человека, отсутствовала. Зачастую в такой ситуации находятся владельцы, которые регистрировали право на недвижимость в 1990-х гг., еще до момента вступления в законную силу закона о регистрации прав на недвижимое имущество.

 

До принятия закона в ЕГРН отсутствовали сведения о наследниках ранее указанного владельца, о нынешних собственниках недвижимости, о том, где они находятся, и т.д. Это создавало препятствия для определения налоговой базы и лица, обязанного уплачивать налог. Также в связи с этим возникали проблемы при осуществлении различных государственных программ – к примеру, госпрограммы расселения ветхого жилого фонда.

 

Теперь же муниципалитеты смогут осуществлять следующие действия по выявлению собственников ранее учтенной недвижимости, в том числе заброшенных домов и земельных участков:

 

собирать информацию об объектах недвижимости, которые ранее были учтены, но нынешние собственники неизвестны. Данные могут быть получены из различных источников: например, посредством запроса в органы местного самоуправления, которые на момент регистрации имущества осуществляли учет объектов недвижимости на данной территории;

создавать проекты решения о выявлении собственника конкретного объекта недвижимости и отправлять эти документы правообладателям;

проводить процедуры по установлению собственника данного объекта недвижимости (досудебный и судебный порядок);

направлять заявления о внесении изменений в ЕГРН.

Обоснованный отказ в ипотечных каникулах

Еще один закон, который вступил в силу в конце июня, – Федеральный закон от 26.05.2021 № 149-ФЗ «О внесении изменения в статью 6-1-1 Федерального закона «О потребительском кредите (займе)», обязывающий банки и иные кредитные организации обосновывать свой отказ в предоставлении ипотечных каникул. Теперь у займодателей появилась необходимость включать обоснование в уведомление об отказе в изменении условий кредитного договора.

 

Данный закон направлен на защиту граждан от злоупотребления банков своими полномочиями. Планируется, что благодаря нововведению количество необоснованных отказов в предоставлении ипотечных каникул уменьшится. Эта норма также позволит сократить практику по реструктуризации долга, поскольку такая процедура является менее выгодной для граждан. Кроме того, стало возможным обжаловать отказ банка в досудебном и судебном порядке.

Таким образом большее количество заемщиков, оказавшись в трудной финансовой ситуации, не станут объектами исполнительного производства.

 

Изменение правил долевого строительства

28 июня 2021 г. вступили в законную силу поправки к Федеральному закону от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Теперь установлены новые правила заключения договоров на долевое участие в строительстве: в соответствии с ними, девелопер прежде, чем заключить самый первый договор ДУ, обязан разместить весь пакет проектных документов в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). До этого момента объявлять старт продаж он не имеет права.

 

Принятые поправки к вышеупомянутому закону устанавливают более жесткие требования для застройщиков (к примеру, может быть введен повышенный контроль за качеством и сроками исполнения строительных работ), прибегающих к использованию денежных средств через механизм эскроу и желающих получить заключение о соответствии проектной документации. Кроме того, они обеспечивают защиту участников долевого строительства от риска получить жилое помещение с опозданием или не получить квартиру совсем.

 

Новые правила проведения онлайн-собраний жильцов МКД

Вступил в силу и Федеральный закон от 25.05.2020 № 156-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации». Благодаря ему меняются некоторые правила проведения онлайн-собраний жильцов многоквартирных домов. Теперь их проведение должно осуществляться только через государственную информационную систему ЖКХ.

 

ЖК РФ закрепляет, что до 1 июля 2021 г. регионы РФ обязаны обеспечить технический доступ всех жильцов МКД к данной системе и привести в соответствие все свои технические системы, которые предоставляют возможность такого доступа. Государственная информационная система ЖКХ позволит учитывать явку участников на собрании, а также определит наличие на нем кворума для признания собрания состоявшимся и для принятия каких-либо решений.

Первое онлайн-собрание может состояться по инициативе одного из жителей МКД либо члена управляющей компании. Однако на онлайн-собрания распространяется общее правило о том, что оно не может проводиться, если согласны (присутствуют) менее 50% собственников.

 

Плановое повышение тарифов на услуги ЖКХ

1 июля 2021 г. повысились тарифы на услуги ЖКХ. Правительство РФ утвердило индексы тарифов по регионам – есть предельные значения, за которые региональные власти выходить не должны. В среднем, по России этот рост составил 4%: в Москве тарифы выросли на 4,6%, в Московской области – на 3,6%, в Санкт-Петербурге – на 3,5%.

 

Однако до 1 июля 2021 г. Министерство финансов РФ и Министерство строительства РФ были обязаны разработать и принять стандарт допустимой доли расходов граждан на оплату коммунальных платежей в совокупном объеме дохода семьи. При этом должны учитываться экономические и социальные особенности субъектов РФ. В случае, если доля коммунальных расходов граждан будет выходить за установленные рамки, им предоставят соответствующие субсидии на оплату услуг ЖКХ.

 

Текст подготовила Мария Гуреева

 

 

 

Об авторе

 

Оксана Васильева

Доцент департамента правового регулирования экономической деятельности Финансового университета при Правительстве РФ

 

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/zakonnaya_nedvizhimost_kakih_izmeneniy_zhdat_letom/101648

0
Подробнее
Авторизация
*
*
Генерация пароля