Новинки рынка, часть I: технологии, которым подвластно пространство, время и даже человеческий факто

Новинки рынка, часть I: технологии, которым подвластно пространство, время и даже человеческий фактор

Валерия Мозганова
Источник: BFM.ru
 

Очередной обзор новинок рынка недвижимости, конечно же, стоит начать с новинок технологических. Цифровизацию отрасли никто не отменял, и от перехода на технологии информационного моделирования (ТИМ) никто никого не освобождал. Значит, тема появления новых разработок и импортозамещения для этого сегмента по-прежнему актуальна, чуть ли не актуальнее, чем для сегмента стройматериалов и строительной техники.

Поэтому особенно важен вот какой нюанс. Весной, летом и в первой половине осени техно-ньюсмейкерами выступали, в основном, государственные структуры и крупные профильные компании — разработчики отечественного ПО, на плечи которых легла задача максимально быстрого замещения всего на свете. Теперь в технологической игре многие и многие, и девелоперы в том числе.

Конечно, «крупняк» никуда не делся, по-прежнему в строю, продолжает совершенствовать свои старые продукты и выбрасывать на рынок новые. Например, среда общих данных Pilot-BIM для строительных проектов — разработка компании АСКОН. Система формирует единую BIM-модель из многих частей, созданных проектировщиками в любых CAD/BIM-инструментах. Полученная консолидированная модель объекта строительства хранится и развивается в Pilot-BIM вместе с другими данными по проекту — чертежами, документами и так далее. В этом же едином пространстве заказчики, проектировщики, подрядчики, строители, эксплуатанты и службы экспертиз могут взаимодействовать друг с другом и выстраивать совместную работу над проектами.

«Одна из самых важных линий развития Pilot-BIM сейчас — адаптация под разные операционные системы. Теперь, например, всю серверную часть Pilot можно развернуть на любой операционной системе, в том числе на ОС Linux. С 2020 года команда занималась исследованиями и разработкой в направлении создания Pilot-Cloud, который может стать аналогом зарубежной платформы Autodesk Forge. На данный момент готовы специализированные компоненты Pilot.Web.3D и Pilot.Web.2D для построения собственных BIM-решений на базе Pilot. При разработке Pilot-Cloud мы стремимся сохранить максимальную совместимость с Forge-расширениями, так что их можно будет перенести на Pilot-Cloud с минимальными доработками», — отмечает маркетинг-менеджер по решениям Pilot компании АСКОН Юлия Захарова.

И добавляет, что еще одна задача команды — развитие продукта с целью повышения скорости и эффективности коллективной работы над проектом. Так, в чатах теперь можно отправлять голосовые сообщения, а для более удобной визуальной экспертизы модели появился инструмент измерения длин ребер конструктивных элементов.

Не тормозит свое развитие и продукт Renga. «Мы продолжаем реализацию механизмов совместной работы в режиме реального времени, которую начали при поддержке гранта РФРИТ (Российского фонда развития информационных технологий). Уже больше половины необходимых задач реализовано. Это позволит в 2023 году предоставить пользователям более эффективный инструмент для организации совместной работы проектировщиков», — обещает заместитель генерального директора компании Renga Software Максим Нечипоренко.

Другой интерес Renga лежит в области формирования механизма, который позволит создавать новые категории пользовательских параметрических объектов.

«В объектно-ориентированном продукте или САПР моделирование здания происходит при помощи инструментов в терминах предметной области (например, это инструмент колонна, балка, вентилятор и так далее). Таких типов объектов требуется огромное количество. Разработчики старательно внутри продукта реализуют подобные инструменты. Но строительные объекты разнообразны, поэтому следующий шаг от разработчиков — механизм создания собственных объектов, которые при этом изменяли бы свои геометрические формы в соответствии с параметрами, заданными пользователем», — поясняет Максим Нечипоренко.

По словам эксперта, это касается прежде всего инженерного оборудования, так как здесь эта проблематика самая насущная. Пользователь теперь сможет при помощи специального механизма (скрипта) разработать нужный ему тип оборудования и применять его в своих проектах, передавать коллегам, размещать в шаблоне проекта для повторного использования. Для других пользователей этот объект не будет отличаться от тех, которые были созданы изначальным разработчиком.

«Создать такой объект может проектировщик, у которого есть навыки программирования на скриптовом языке. Или проектировщикам могут помочь те компании, которые обеспечивают им обслуживание и внедрение ПО Renga», — подчеркивает Максим Нечипоренко.

Разработчик цифровых решений для крупнейших компаний в сфере недвижимости idaproject выводит на рынок новый продукт — цифровую экосистему ida.lite. Благодаря данному решению девелоперы получат возможность собирать полноценные сайты для продажи недвижимости с фидами, колтрекингом и интеграциями без знания кода всего за 30 минут, выбор и смена дизайна сайта происходит в один клик. Новая экосистема включает в себя конструктор сайтов, каталог с планировочными решениями, интеграции с внешними сервисами, возможность выгрузки фидов на все площадки и CRM-систему. Словом, здесь предусмотрены все необходимые функции, которые могут понадобиться девелоперу, чтобы повысить продажи.

Функционал ida.lite уже проверен на 20 млн пользователей. В 2022 году система работала в тестовом режиме, позволяя пользователям оценить продукт, а разработчикам учесть все моменты и собрать обратную связь. В 2023 году ida.lite будет предлагаться рынку недвижимости как готовое коробочное решение для создания сайтов жилых комплексов.

Новинка команды «Философт» ERP-cистема управления компанией охватывает все основные направления девелоперского бизнеса: бюджетирование, закупки, казначейство, строительство. Новая разработка представляет собой единую экосистему: все подсистемы работают в одном информационном поле и у каждого пользователя есть возможность доработать систему под конкретные бизнес-процессы, не доплачивая за каждую новую роль в ней.

ERP-cистема позволяет настроить интеграции с любыми внешними ресурсами, а также хранит информацию обо всех выполненных ранее проектах, что позволяет анализировать затраты в разрезе декомпозированных статей в унифицированном формате, а значит, сделать проект более эффективным.

Собственные подсистемы ERP «Философт» расширяют возможности девелопера по сравнению с типовыми конфигурациями ERP или другими системами: можно создавать (вести) проекты разных типов (строительные, инвестиционные, информационно-технологические) в рамках одной информационной системы; планировать, выполнять и контролировать бюджет строительного проекта по выполняемым работам и используемым материалам; автоматически рассчитывать заработную плату; использовать маршруты согласования и проводить приемку работ на объекте. В целом, все это помогает автоматизировать процессы планирования и контроля исполнения сроков по реализации проекта, анализировать состояние всех проектов компании в режиме online и повышать исполнительскую дисциплину.

Около 35% рабочего времени в строительстве может тратиться неэффективно на этапе поиска информации и документации, решение конфликтов и так далее. «В ноябре в платформе по управлению строительством TraceAir появилась новая функция — «Экраны» (Exhibits), которая посвящена визуальному планированию и увеличивает согласованность действий всей строительной команды. Благодаря этому инструменту пользователь может записывать информацию о задаче прямо на 3D-сканах, полученных с помощью съемок с дронов. Каждый сотрудник может отстроить только те задачи, которые входят в его зону ответственности», — объясняет региональный директор компании TraceAir Артур Хасиятуллин.

Новая функция позволяет поделиться со всей командой изменениями хода строительства с помощью простой ссылки или сформировать совместными усилиями новые задачи после получения актуальных объективных данных. Функция объединяет данные о проекте, команду и инструменты платформы и фокусирует их на решении конкретной задачи.

По словам Артура Хасиятуллина, эта синергия составляет основную ценность: можно быстро и просто сфокусироваться на проблеме и быстро и просто ее решить, возвращаясь к сохраненному экрану с проблемой и решением по мере надобности. Любые замечания и прогресс строительства сохраняются в текущем виде экрана, отсортированном по задачам и датам.

Таким образом, ускоряются рабочие процессы и оптимизируется коммуникация между тысячами участников строительного проекта, не требующая установки специализированного «тяжелого и непонятного» ПО или прохождения обучающих тренингов; все происходит в «облаке» как с телефона, так и с компьютера. «Экраны» позволяют вовлечь в процесс больше участников проекта: помимо ИТР и руководителей строительства, этой простой и удобной функцией могут пользоваться и администраторы, и консультанты, и стройконтроль.

И обещанные новости из стана девелоперов. Группа «Самолет» разработала и готова предложить рынку систему предиктивной аналитики хода строительно-монтажных работ на базе искусственного интеллекта — S.Monitoring.

«Это экосистема датчиков и камер, информацию с которых обрабатывает сразу три алгоритма искусственного интеллекта. У каждого алгоритма свои задачи, основные из них — сбор данных о выполненном объеме работ в режиме online, выявление, фиксация и предиктивная аналитика простоев и их причин и автоматическая фиксация нарушений охраны труда. Всего система отслеживает 126 показателей, влияющих на ход строительства, и в случае отклонений способна в ту же секунду уведомлять ответственных лиц с описанием проблемы и ее причин. Система построена на внешней платформе, что способствует простому подключению внешних пользователей, и имеет гибкую систему настроек, что позволяет применять систему, в том числе, на промышленных объектах», — поясняет руководитель проектов операционной эффективности группы «Самолет» Александр Падиус.

Как подчеркивают в компании, во время испытаний удалось достичь рекордного показателя выработки 6,92 этажа монолитного каркаса в месяц. При этом средняя выработка по отрасли — пять этажей в месяц. Срок строительства для 17-этажного монолитного корпуса был сокращен на 50 дней. Общее количество простоев на площадке сократилось почти в пять раз.

Компания «Интеко» сделала общедоступными часть своих решений по цифровизации строительного процесса, безвозмездно выложив ряд инструментов в общий доступ (opensource). Воспользоваться ими могут все желающие.

«Основываясь на собственном опыте, мы знаем, что внедрение технологий информационного моделирования — это сложный путь, который не гарантирует однозначно положительного и быстрого результата. Надеемся, что те наработки, воспользоваться которыми мы предлагаем строительному сообществу, помогут коллегам сократить затраты и время на освоение ТИМ. «Интеко» приглашает всех заинтересованных к сотрудничеству в развитии доступных всем материалов и призываем делиться наработками экспертизы с сообществом. Затраты на ТИМ составляют всего 0,2-0,5% от общей стоимости строительно-монтажных работ, в то время как полученная экономия после внедрения технологий может достигать 5% от СМР», — подчеркивает президент «Интеко» Александр Николаев.

Компания разместила на общедоступном сервисе GitHub три инструмента. Первый из них — OSK Portal, фронтэнд сервиса для оперативного контроля выполнения СМР, позволяющий четко видеть и осуществлять поэлементную приемку объемов выполненных работ. Инструмент Building Dashboard дает наглядное представление о выполнении плана-графика. Третий инструмент — Int Docs — «облачный» фронтэнд сервиса, существенно упрощающий документооборот для всех участников проекта. Кроме того, на GitHub выложены часть регламентов по работе с информационной моделью.

Однако, рынок недвижимости — это не только технологии, необходимые на этапе проектирования, строительства или управления объектом. Так что разговор о рыночных новинках настойчиво требует продолжения.

0
Подробнее

Все зоны затопления в Амурской области внесут в Единый реестр недвижимости до конца года

Все зоны затопления в Амурской области внесут в Единый реестр недвижимости до конца года

https://ampravda.ru/2022/12/05/0117745.html

В Амурской области определили границы всех зон затопления. Эта работа шла на протяжении трех лет. До конца 2022 года данные внесут в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН).

 

В этом году границы зон устанавливали на территории 20 муниципалитетов в 163 населенных пунктах. Сейчас документы направлены на утверждение в Амурское бассейновое водное управление, затем их передадут в Росреестр для включения в ЕГРН.

— Зоны затопления области будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости до конца декабря. За три года мы установили подтопляемые территории в 219 населенных пунктах. Опасные зоны в 72 поселках и городах нанесли на кадастровую карту, работа продолжается, — рассказал губернатор Василий Орлов.

На этих территориях запрещено строить жилые дома и другие объекты без специальной инженерной защиты от паводков.

После внесения зон в реестр нужно будет корректировать градостроительную документацию в муниципалитетах. Эту работу проконтролирует минстрой Приамурья, сообщает пресс-служба правительства региона.

0
Подробнее

Губернатор Василий Орлов: «Нельзя допустить появления в Приамурье новых обманутых дольщиков»

Губернатор Василий Орлов: «Нельзя допустить появления в Приамурье новых обманутых дольщиков»

Источник https://ampravda.ru/2022/12/05/0117764.html

В Амурской области 36 домов строятся на деньги дольщиков. Средства хранятся на специальных эскроу-счетах в банках, что защищает людей от риска остаться без жилья. В числе проблемных остаются лишь два дома, куда должны переехать 62 человека: в декабре этого года ключи от новых квартир получат 18 амурчан, а в следующем — еще 44. О ситуации на рынке долевого строительства губернатору доложил министр строительства и архитектуры Николай Сибиряков.

 

Новые требования для застройщиков, в том числе о привлечении денег дольщиков на эскроу-счета, действуют с 2018 года. Решать проблему кардинально российские власти решили после того, как в 2013—2016 годах в стране резко выросло число проблемных домов и появились люди, оставшиеся без готового жилья и денег.

— Благодаря этому риски участников долевого строительства минимизированы. Отрасль успешно адаптировалась к новым условиям, этому помогло и регулярное проведение минстроем области разъясняющих семинаров, в том числе с кредитными организациями. Так, с 2020 года количество застройщиков, привлекающих денежные средства граждан с использованием эскроу-счетов планомерно увеличивается, — рассказал Николай Сибиряков.

Правительство Приамурья провело большую работу по восстановлению прав вкладчиков, обеспечив достройку шести многоквартирных домов.

— На данный момент в Едином реестре проблемных объектов по Амурской области числятся два объекта. Они уже реализованы в ходе конкурсного производства, большинство дольщиков получили компенсационные выплаты, невосстановленными остались права 62 граждан. Все эти граждане выбрали предоставление жилья от застройщика в рамках масштабного инвестпроекта «Современник», — пояснил министр.

Жилкомплекс «Современник», расположенный в Благовещенске, включает два дома. Строительство здания под первым литером началось в апреле 2021 года: объект уже готов более чем на 80 процентов.

В декабре этого года квартиры в нем получат 18 амурчан, до конца 2023-го в дом под вторым литером переедут оставшиеся 44 человека.

На данный момент в области 17 застройщиков привлекают деньги людей на возведение 36 домов — это 27 процентов от общего числа строящихся жилых зданий.

— Все 36 домов строятся в графике. Денежные средства находятся в кредитных организациях на открытых застройщиками эскроу-счетах, что обеспечивает стопроцентную защиту вложений людей, — отметил губернатор Василий Орлов. — Для того, чтобы стимулировать застройщиков перейти на работу с эскроу-счетами и привлечь проектное финансирование от банков, мы с 2021 года предоставляем субсидию застройщикам.

Эти субсидии компании направляют на возмещение части процентной ставки по кредитам, взятым в банках на строительство домов.

— Долевое строительство у нас на особом контроле, нельзя допустить, чтобы в регионе появились новые обманутые дольщики, — заключил глава Приамурья.

0
Подробнее

Меблированные новостройки, ипотечные договоры, девелоперские опасения

Меблированные новостройки, ипотечные договоры, девелоперские опасения

Валерия Мозганова
Источник: BFM.ru
 

Регламентировать возможность включить наличие мебели в условия договора участия в долевом строительстве и дать девелоперам возможность продавать уже меблированные квартиры по ДДУ и ипотечным договорам предлагает Минстрой. Девелоперы, в принципе, не против, но хором предупреждают ведомство, сколько сложностей его ждет

На совещании «Квартиры с мебелью», которое прошло в Москве рамках 33-й международной выставки «Мебель-2022», замглавы Минстроя Никита Стасишин заявил, что ведомство готовит предложения в части изменения законодательства по оснащению жилья мебелью.

Как подчеркивают в Минстрое, собственные услуги по оборудованию новостроек мебелью застройщики предлагают уже сейчас, однако на уровне законодательного регулирования возможность включить наличие мебели в условия договора участия в долевом строительстве не регламентирована. Поправки, о которых идет речь, как раз позволят продавать уже меблированные квартиры по ДДУ и ипотечным договорам, но для этого необходимо внести ряд изменений в федеральные законы, регулирующие долевое строительство и ипотеку, чтобы дать возможность признавать мебель предметом залога.

По оценкам Никиты Стасишина, это позволит снизить расходы конечных покупателей, сократить время переезда в новую квартиру, повысить качество жилья и к тому же поддержать отечественных производителей. По мнению замглавы Минстроя, необходимо сокращать цепочку посредников между производителями мебели и застройщиками для уменьшения издержек, которые в конечном счете лягут на плечи девелоперов и покупателей меблированных квартир.

В интервью газете «Известия» Никита Стасишин еще раз подчеркнул несколько важных моментов. Во-первых, по его оценкам, при покупке меблированной квартиры сама мебель обойдется процентов на 20 дешевле. Во-вторых, возможность включить меблировку в договор предусматривается для всех ипотечных программ, в том числе и льготных. И в-третьих, для девелоперов это будет не обязанностью, а именно возможностью, то есть, делом сугубо добровольным.

Действительно, меблированные квартиры от застройщика рынку знакомы, хотя нельзя сказать, что практика получила широкое распространение. Но, возможно, вся проблема как раз и заключалась в законодательной незарегулированности этой истории, а теперь все изменится?

Одна из обозначенных задач планируемого нововведения — поддержка отечественных производителей мебели. Интересна ли им поддержка в таком формате? Все собеседники BFM.ru заявили, что да, безусловно, интересна, и они готовы договариваться с застройщиками на взаимовыгодных условиях.

Петр Сафиуллин, основатель компании Yaratam Design

«Во-первых, хорошо, что этот вопрос поднимается на уровне законов и государства. Это полезная инициатива. Во-вторых, я считаю, что для многих людей это, безусловно, будет удобно и упростит жизнь. Купил квартиру или дом, и сразу живешь, а не ждешь. Мы в Yaratam Design, например, строим дома и сразу придумываем интерьер и комплектуем мебелью и светом. Но мы начинаем проектирование с того, что придумываем, как будет стоять мебель, куда она будет ориентирована. Встроенная мебель также продумывается сразу, поэтому получается не только красиво, но и удобно: каждый квадратный метр продуман и функционален. И это гораздо эффективнее, чем сначала строить, а потом мебель расставлять. Я лично за такой подход. С нашей стороны мы заинтересованы в участии в таких проектах и готовы идти навстречу застройщикам».

Сергей Воронов, генеральный директор компании Dantone Home

«По поводу включения меблировки в ипотечный договор: подобные меблированные квартиры на рынке уже есть. Под меблировкой подразумевается, как правило, встроенная мебель — кухня и гардеробные системы. Речь идет о начальном пакете, который позволяет в квартиру заехать и начать ее использовать. В массовом сегменте такие проекты, безусловно, будут иметь популярность. Если говорить о сегменте «средний» и «средний плюс», в котором работает Dantone Home, то, конечно, здесь покупатели более искушенные, они ищут интересные решения, привлекают дизайнеров для разработки проекта. Поэтому до сих пор ничего подобного у нас не было, и, безусловно, нам интересно, если такие проекты появятся. Например, сейчас мы работаем с банками по программам рассрочки, то есть, кредита без процентов на 10-12 месяцев. В ипотеке другая схема, здесь интересна полная комплектация, чтобы клиент мог оперативно получить и оформить полный проект меблировки и въехать в готовое жилье, поэтому в этом случае мы сможем предлагать в пакете наши дополнительные услуги дизайн-консультаций, подбора, комплектации «под ключ» от кухни и гардеробной до декора. У нас есть такой опыт, нам такое интересно, наша экспертиза в данном случае состоит в том, что мы под готовую квартиру, которую предоставляет для проектирования девелопер, формируем полностью законченное предложение».

Александр Шнурко, коммерческий директор группы компаний Sinteza

«Инициатива Минстроя станет мощной поддержкой для отрасли и увеличит продажи мебельных компаний. Но размах этой поддержки во многом зависит от застройщиков — насколько они готовы реализовывать квартиры, укомплектованные мебелью. С одной стороны, девелоперы заинтересованы в скорейшей сдаче домов и снижении цен для потребителей, а оснащение жилья «под ключ» не способствует ни тому, ни другому. С другой, некоторые строительные компании сами наращивают долю меблированных квартир как в ЖК комфорт-класса, так и в премиальных проектах. Тем самым они расширяют линейку своих продуктов и привлекают покупателей, которых интересует именно меблированное жилье. Думаю, «победит» вторая тенденция, потому что спрос на ипотечные квартиры с мебелью однозначно будет, особенно если ипотека — с льготной ставкой. Сейчас большинство новоселов берут на обустройство дополнительные кредиты, а по ним ставки выше. Не всем по карману платить одновременно ипотеку и потребкредит. Поэтому после переезда люди часто приобретают в мебельных магазинах самые бюджетные позиции, и то по минимуму. Если мебель включат в ипотеку, они смогут сразу обставить всю квартиру. Вырастет средний чек на обустройство интерьеров и охват покупателей, что на руку игрокам рынка. Кроме того, мебель от застройщика будет дешевле, чем в розничной продаже, за счет оптовых поставок напрямую с предприятий. Если донести все эти преимущества до покупателей, квартиры «под ключ» станут одним из самых популярных продуктов на рынке недвижимости, а российские производители мебели будут загружены на 100%. К тому же, это может принести дополнительный доход благодаря длительному сопровождению клиентов: можно предоставлять им услуги по созданию дизайн-проекта, сборке мебели, со временем вероятен дозаказ отдельных предметов в ходе эксплуатации. Да, производителям придется продавать свою продукцию с серьезным дисконтом, так как застройщики будут закупать ее огромными партиями. Но стабильно большие объемы заказов перекроют этот негативный эффект. Важно, чтобы местные мебельные компании располагали достаточными мощностями и могли удовлетворить спрос. Иначе застройщики будут вынуждены искать альтернативу среди зарубежных поставщиков, например, из Турции и Китая. Отвоевать у них долю рынка будет сложнее, чем занять свободную нишу сейчас».

А вот игроки девелоперского рынка, с которыми побеседовал BFM.ru, настроены куда более критично. Нет, они совсем не против инициативы Минстроя, просто хором предупреждают ведомство, сколько сложностей его ждет.

Юлия Дальнова, директор по продукту и инфраструктуре «СЗ «Стадион «Спартак»

«Такая мера, безусловно, нужна. Для покупателя это большой плюс, так как в результате он получает полностью готовый продукт — новую квартиру, куда можно переехать вскоре после ввода дома в эксплуатацию. При этом нет необходимости одномоментно тратить существенную сумму: стоимость самой квартиры, отделки и мебели можно выплачивать в течение нескольких лет, а это действительно удобно. У застройщика в данном случае остается свобода выбора: у него не возникает обязанности включать меблировку в ипотеку и решение о целесообразности такого шага он принимает самостоятельно. В России «ипотека на меблировку» будет наиболее востребована в комфорт-классе, но и в других сегментах точно найдутся желающие воспользоваться этим предложением. Если говорить о той практике, которую мы видим за рубежом, то здесь меблированные лоты предлагаются даже в новостройках класса deluxe. По степени привлекательности для покупателей я бы сравнила эту меру с ипотекой по ставке 0,01%. Среди плюсов — комфортный ежемесячный платеж и минимизация рисков. Важную роль играет ставка, по которой будут предлагаться такие ипотечные кредиты. Это во многом определит коммерческий успех и востребованность подобных займов».

Денис Коноваленко, управляющий партнер компании Prime Life Development

«Безусловно, подобный шаг — важная и полезная инициатива властей для дольщиков. Во-первых, это позволит не искать дополнительные средства на меблировку квартиры, а во-вторых, не тратить время на поиск и покупку мебели. Однако в реальности это трудно осуществимая операция, особенно в дорогих классах жилья. Важно понимать, что унификация хорошо действует в типовом продукте, а там, где клиенты предпочитают индивидуальный дизайн и стиль квартиры, такое практически нереально. Однозначно застройщику при этом придется разработать несколько стилей меблировки на выбор, договориться с производителями и поставщиками, чтобы предложить данную услугу. Реалистичнее подобная опция выглядит как дополнительная услуга, однако уже ближе к этапу ввода. Ведь при включении меблировки в ипотеку и ДДУ, например, на старте проекта, цены могут существенно измениться, а подобранных моделей не оказаться в продаже. Для застройщика это еще и дополнительные репутационные риски. Могу предположить, что некоторые девелоперы включат такую опцию как УТП проекта в свои рекламные предложения, однако вряд ли они будут носить системный характер».

Ирина Доброхотова, управляющий партнер Dombook, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»

«В тех немногих новостройках, где предлагаются меблированные квартиры от застройщика, обстановка может быть включена в ипотеку. По данным bnMAP.pro в Москве (Москва + ТиНАО) 16 проектов с мебелью, включая те, где она опциональна. Проще говоря, это 4% столичного рынка. При покупке в ДДУ указываются подробные характеристики объекта права требования, и жилищный кредит оформляется именно на этот объект. Есть проекты, где в ипотеку можно включить не только кухню, мебель, но и технику, а также переезд. Поэтому реформы, которые сейчас можно провести — либо увеличить число новостроек с меблированными лотами, либо субсидировать кредиты на какие-то более или менее стандартизированные комплекты мебели, приравняв их к ипотеке. Это поддержит мебельную промышленность и производителей встраиваемой техники. Однако не стоит забывать, что мы живем в реалиях, где часть новоселов еще до въезда в квартиру с полной и довольно неплохой отделкой производят капитальный ремонт. Мебель еще проще заменить, чем, например, напольное покрытие, окна или сантехнику, плюс это вещь более вкусовая: мебель подбирается очень индивидуально, и здесь гораздо сложнее угадать требования жильца. Всеобщая меблировка может в итоге привести к проблеме утилизации излишков абсолютно новой продукции. Возможное решение — увеличить долю новостроек, где меблировка бы предлагалась опционально, а не обязательно, но в случае согласия клиента с этой опцией ее стоимость включалась бы в сумму займа».

Анна Телегина, руководитель отдела продаж компании Time Development

«В ситуации, которая складывается сейчас на рынке, для стимулирования продаж все средства и методы хороши. Будет ли такой подход одинаково положителен для всех — и застройщиков, и конечных потребителей, пока сложно сказать с уверенностью. Для потребителей плюсы однозначно будут. Во-первых, стоимость меблировки, как и готовой отделки, зафиксированная еще на начальной стадии строительства дома, скорее всего, к завершению строительства будет уже на 20-30% выше, и это очевидная экономия средств потребителя. Плюс, возможность включить меблировку в тело ипотечного кредита. Впрочем, здесь есть вопросы: как включенная в стоимость квартиры мебель будет рассчитываться, по какому коэффициенту? Регулировать должны банки, а им для этого нужны государственные стандарты, которых пока нет. Риски для застройщика в этом контексте — вкусовые предпочтения покупателей, которые могут со временем измениться. Также всегда есть риск в работе с подрядчиками. Например, через два года, когда дом будет вводиться в эксплуатацию, застройщик может не получить от подрядчика ту самую мебель по той самой фиксированной цене — в частности, в случае инфляционного скачка или новых санкций, которые могут появиться. Кроме того, чтобы такой продукт стал массовым, нужны надежные коллаборации с крупными мебельными производителями, поставщиками бытовой техники для кухонь. Нужны государственные и банковские гарантии надежности поставщиков. Таких локальных предприятий в нашей стране немного, а после ухода из России ИКЕИ и ряда зарубежных производителей бытовой техники, условия для реализации инициативы Минстроя мне видятся, мягко говоря, неблагоприятными. Только за счет ресурсов малого, среднего бизнеса и параллельного импорта эту задачу не решить. Нормативные документы тоже требуют времени на разработку, а это может занять от трех до пяти лет».

Денис Крючков, коммерческий директор группы компаний «РКС Девелопмент»

«Возможность приобрести в ипотеку квартиру с меблировкой — опция нужная, но не во всех классах жилья. Это может пользоваться спросом в объектах от эконом- до бизнес-класса. Объяснение простое: меблировка от застройщика — это стандартизированное в соответствии с уровнем дома решение, тогда как покупатели премиальных и элитных объектов с высокой вероятностью предпочтут индивидуальный подход. Основная проблема при реализации квартир с меблировкой — в проектной проработке, так как на этапе стадии «П» о расположении мебели, особенно встроенной, задумываются немногие. К этапу дизайн-проекта, который как раз формирует эргономику помещений, приходит некое решение, не всегда адаптируемое к действительно качественному продукту. Если квартира «не просчитана» под меблировку на этапе проектирования, то после ввода покупатели, например, могут столкнуться с проблемой пересечения мебели и линий открывания дверей, нестандартными нишами, в которые сложно вписать шкаф, и прочими проблемами. Еще одна сложность — кадры, а именно, отсутствие на рынке специалистов, которые могут координировать проработку техзаданий для разработки продукта «мебель» и внедрить полноценное решение на этапе строительства. Вторичная проблема связана с длительностью цикла девелоперского проекта, в течение которого выходят из производства материалы, техника и так далее. Фиксация цены на материалы и технику затруднена; помимо этого, когда мы говорим о технике, проблематично сохранить гарантийные обязательства производителя. При ответственном хранении рисков не меньше, а также происходит увеличение стоимости как минимум на цену аренды склада. При полноценном внедрении продукта меблировки в начале проектирования есть риски по качеству исполнения и срыву финансовой модели в момент передачи квартир дольщикам. К этим рискам относятся параметры «рендер-реальность», когда материалы на картинках будут отличаться от итоговых по ряду причин; финальная стоимость продукта в призме временного цикла проекта (до трех лет); сроки поставки и установки, что может привести к срыву сроков передачи дольщику и штрафам. Стоимость продукта «меблировка» начинается от 16 тысяч рублей на продаваемый квадратный метр жилья, при этом самое дорогое в нем — кухня: мебельный гарнитур и набор техники. Необходимо понимать, что меблировка от застройщика — это в основном «прожиточный минимум» в части объема мебели в квартире, то есть покупатель получит некоторый стартовый набор, который в дальнейшем ему придется наращивать за свой счет, чтобы обеспечить комфортные условия жизни и уют. В комплект не входит матрас, мелкая бытовая техника, текстиль и элементы декора. Персонализация «базового» продукта остается на усмотрение жителя».

Эксперт признает, что конечному покупателю продукт «меблировка» должен обойтись дешевле в сравнении с приобретением тех же позиций в розницу, но при этом необходимо учитывать возможные риски. Они связаны как с качеством и удобством входящей «в состав квартиры» мебели и техники, так и возможностью ее расстановки в итоговой планировке квартиры. «В этой ситуации очень важен опыт застройщика, в том числе успешная сдача квартир с отделкой. Это обусловлено требуемым качеством геометрии полов и стен, чтобы впоследствии своевременно и качественно монтировать встроенную мебель и выполнить обещанные сроки передачи», — считает Денис Крючков.

0
Подробнее

Желать дачи: в России хотят ввести новую льготу для пенсионеров

Желать дачи: в России хотят ввести новую льготу для пенсионеров

Мария Перевощикова
Источник: Известия
  Пенсионеров хотят освободить от имущественного налога, если у них в собственности два дома. Такую инициативу в адрес премьер-министра Михаила Мишустина направил риелторский бизнес. Идею поддержали в Госдуме. В кабмине перенаправили обращение для проработки в Минфин. Сейчас пенсионеры освобождены от налога за недвижимость, если в собственности ее разные виды — например, квартира, дом, гараж. Если же объектов одного типа два, за второй надо платить. В случае реализации инициативы важно исключить махинации, при которых на пенсионеров начнут оформлять элитную недвижимость, подчеркнули эксперты.

 

В двойном размере

 

В России предложили освободить от имущественного налога пенсионеров, у которых в собственности есть два дома, если один из них — дача. Такую инициативу в адрес премьер-министра РФ Михаила Мишустина направила федеральная компания «Этажи». С копией документа ознакомились «Известия». Сейчас пожилые люди, согласно ст. 407 Налогового кодекса РФ, не платят налоги за недвижимость разных видов, например квартиры, дома, гаража, уточнил глава компании Ильдар Хусаинов.

В пресс-службе кабмина сообщили «Известиям», что обращение поступило в аппарат правительства РФ и направлено на проработку в Минфин. Министерство рассмотрит инициативу, сказали в ведомстве.

Идею новой льготы для пенсионеров поддержали в Госдуме.

— Инициативу освобождения пенсионеров от имущественного налога оцениваем позитивно, — сказал «Известиям» замруководителя фракции ЛДПР в Госдуме, председатель комитета ГД по труду, социальной политике и делам ветеранов Ярослав Нилов.

Поддержать меру по смягчению налогового бремени на пенсионеров правильно, согласен руководитель рабочей группы президиума генсовета «Единой России» по защите прав дольщиков, член комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

— Ключевое слово в таком вопросе, конечно, за правительством, которое обеспечивает бюджетную сбалансированность. Но вряд ли реализация предложения ляжет серьезным бременем на бюджет, — считает парламентарий.

В то же время важно предусмотреть меры, исключающие махинации и злоупотребления, отметил Александр Якубовский. В частности, например, чтобы на пенсионеров не начали фиктивно оформлять элитную недвижимость, сказал Ярослав Нилов.

— В целом же, учитывая нынешнюю небольшую пенсию, фракция ЛДПР готова поддержать любые меры, направленные на улучшение материального положения пожилых россиян, — подчеркнул депутат.

В Минфине отметили, что сегодня пенсионеры, в собственности которых находятся два дома, могут получить налоговый вычет на второй объект в размере стоимости 50 кв. м (сумма имущественного налога высчитывается в зависимости от цены определенной площади. Пенсионеры могут заплатить за площадь, сокращенную на 50 «квадратов»). По данным «Этажей», наибольшим спросом у россиян пользуются дома и дачи площадью 65–120 «квадратов».

Как отметил владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский, среди потенциальных покупателей частного жилья в стране аудитория «от 50 лет и старше» составляет более 30%.

 

Приусадебные условия

 

Нередко у пенсионеров есть одновременно и дом, и дача, особенно в южных регионах, сказал руководитель проекта LifeDeluxe.ru Сергей Бобашев. Другое дело, что это не самые малоимущие пожилые люди, полагает он. Впрочем, немало пенсионеров получили участки еще в советское время, они живут в частном доме с небольшим приусадебным участком, пользуются дачей для отдыха и выращивания овощей, отметил Ильдар Хусаинов.

— Этот сегмент сейчас развивается очень активно, в большинстве крупных городов мы отмечаем стабильный растущий спрос. Тренд начался после пандемии. В числе основных причин популярности частных домов — более доступная средняя стоимость квадратного метра, которая может быть в полтора-два раза ниже, чем в многоэтажках, — рассказал он.

Есть граждане, которые продают квартиру и переезжают жить за город в частный дом, и у них также может быть дача, расположенная на большем удалении от города, отметила директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

— Сейчас выходит, что, имея в собственности два дома, один из которых фактически является постоянным местом жительства, как квартира, пенсионеру нужно платить имущественный налог за один из них, — отметила она.

По мнению Максима Лазовского, инициатива может стать дополнительным фактором, который стимулирует пенсионеров обменять квартиру на загородный дом для круглогодичного проживания. Дача и садовый участок останутся исключительно для летнего огородничества или же для проживания летом с детьми и внуками, сказал он.

Предложение заслуживает внимания: сегодня важно стимулировать продажи жилья не только за счет программ льготного кредитования, сказал член генсовета «Деловой России», владелец ГК «Удача» Владимир Прохоров.

— Но если инициатива будет реализована, то в первую очередь мы увидим не рост спроса на частные дома, а рост показателей «дачной амнистии». Пенсионеры, не имеющие больших доходов, стараются избежать дополнительных финансовых нагрузок, в том числе налоговых, — считает он.

По словам эксперта, такие люди не спешат оформлять дачные участки с домами в собственность. При отмене же налога заинтересованность в оформлении вырастет в разы, полагает Владимир Прохоров.

0
Подробнее

Частные дома обгоняют квартиры по вводу в 1,5 раза

Частные дома обгоняют квартиры по вводу в 1,5 раза

 

Ввод индивидуального жилья (ИЖС) по итогам года обгонит многоквартирное строительство в полтора раза, подсчитали в пресс-службе ВТБ.

«По прогнозам, площадь введенных в эксплуатацию индивидуальных жилых домов в России в этом году составит 60 млн кв.м, что в 1,5 раза превысит объемы ввода жилья в многоквартирных домах», — говорят в банке.

За десять месяцев объемы ввода частных домов в России составили 54,2 млн кв.м, что на треть превышает показатели аналогичного периода прошлого года. Многоквартирное строительство достигло 33,6 млн кв.м (рост на 6%).

В банке прогнозируют, что общий объем ввода недвижимости к концу года составит 100-105 млн кв.м, что превысит результат прошлого года (92,6 млн кв.м). Доля введенных в эксплуатацию частных домов на рынке достигнет 62% против 38% у многоквартирных. В прошлом году такое соотношение составляло 54% против 46%.

Напомним, что за десять месяцев 2022 года в России было введено в эксплуатацию 87,8 млн кв.м жилья, что более чем на 20% выше результата за аналогичный период 2021 года.

0
Подробнее

Россияне смогут приобрести деревянные дома с 10%-ной скидкой

Россияне смогут приобрести деревянные дома с 10%-ной скидкой

Источник: BFM.ru
 

В России скидку на дома из дерева просубсидирует правительство. Это делается для того, чтобы стимулировать граждан приобретать в качестве жилья индивидуальные дома.

Как заявил премьер-министр Михаил Мишустин, производители деревянных домокомплектов должны будут пройти конкурс Минпромторга и соответствовать нескольким условиям. Стоимость домокомплектов должна быть не более 3,5 млн рублей, производство должно находиться в России, а покупателям должна предоставляться прописанная в договоре скидка в 10%. Размер этой скидки будет просубсидирован государством. На предоставление субсидий производителям ежегодно планируется выделять не менее 300 млн рублей.

О том, что такое домокомплект и что можно купить за 3,5 млн рублей, рассказывает директор по стратегическому развитию Ассоциации деревянного домостроения Семен Гоглев:

Семен Гоглев
директор по стратегическому развитию Ассоциации деревянного домостроения

«Домокомплект — это максимально полный комплект деревянных конструкций, необходимый для постройки дома. Туда будут входить конструкции перекрытий, конструкции стен, конструкции крыши. Возможно, это дополнительно, наружные обшивки, столярные изделия. Этим будет ограничиваться домокомплект. Очень широкую гамму площадей — от 100 до 200 квадратных метров — можно будет в эту цену укладывать, учитывая еще и скидки в 10%. Это вполне приличный дом комфорт-класса, который годится для всесезонного и постоянного проживания. Основной особенностью таких домов является быстровозводимость, потому что значительная часть строительных работ переносится на предприятия. Это такой комфорт-класс, который сегодня является редкостью на рынке. Среднего класса у нас как такового нет. Всего этот дом, может быть, будет стоить 6-7 млн рублей. То есть к этому комплекту нужно будет добавить фундамент, кровлю, утеплитель, общестроительные работы — собрать, покрасить».

Какой капитал нужен, чтобы возвести деревянный дом, готовый к проживанию? Насколько такие дома долговечны и безопасны? Мнение управляющего партнера компании KUB House и члена Ассоциации деревянного домостроения Алексея Олещенко:

— Кубический метр бруса в среднем по стране сейчас стоит 70 тысяч рублей. В рамках него средняя цена сборки по стране — около 5 тысяч рублей, еще около 2,5 тысячи рублей всякие расходники и 1 тысяча рублей в среднем по стране доставка. Поэтому 3,5 млн рублей — это максимум стены, привезенные и смонтированные, это без крыши, без фундамента.

— Если очень грубо прикинуть полную стоимость, это будет дороже в два-три раза?

— Люди приходят и говорят: «Нам нужен минимальный дом». Мы говорим: «Если сейчас нет 10 млн рублей на руках, в кредитах и другом доступе — даже не начинайте, потому что стройка будет заморожена». Это даже вопрос не к строителям. Окна, котел, кровля, водосточные трубы, утеплители, минимальная отделка — это то, что на любой конструктив дома накладывается сверху.

— Насколько такие дома долговечны?

— Сейчас все клеи, все технологии склейки сертифицированы по ГОСТ на 100 лет. При нормально сделанной кровле, если не ее не заливает… Мы столько не проживем, сколько эти дома проживут. Мы все покупаем правильную древесину, правильные клеи. Производства плюс-минус выровнялись. В целом производители по стране делают качественную продукцию. Это уже не проблема — построить долговечный и качественный дом. Деревянные дома, построенные с соблюдением электротехнических норм проводок, норм устройства дымоходов, являются пожаробезопасными.

Правительство ожидает, что субсидирование производителей совместно с комплексом более ранних решений даст больше возможностей по приобретению жилья и поддержит спрос на заводские деревянные дома. Это позволит сохранить рабочие места и занятость на производствах. Ранее кабмином были запущены льготные ипотечные программы, в том числе на самостоятельное строительство частных домов.

В ноябре сообщалось о проблемах со сбытом продукции лесопромышленников, поскольку российская древесина попала под санкции. Сбыт основной продукции в регионы Европы и Северной Америки сейчас затруднен.

0
Подробнее

Дачи не надо: в РФ предложили провести «реновацию» для садоводов

Дачи не надо: в РФ предложили провести «реновацию» для садоводов

Мария Перевощикова
Источник: Известия

В России предложили комплексно застраивать участки с частными и садовыми домами, то есть отдавать их под проекты «реновации» в регионах (КРТ). Сейчас на таких землях это не предполагается. Российский союз промышленников и предпринимателей (РСПП) и Российский союз строителей направили свои предложения о «дачной реновации» в Минстрой. Жителям могут предложить переезд в многоквартирные или малоэтажные дома, стоимость квадратного метра в которых будет ниже средней по стране цены в 83 тыс. рублей, считают эксперты.

 

Комплексный подход

 

Под проекты комплексного развития территорий (КРТ, так называемая «реновация» в регионах) хотят отдавать участки с частными и садовыми домами. Комиссия РСПП по строительному комплексу и Российский союз строителей (РСС) направили инициативу в Минстрой для включения в разработанный ведомством законопроект изменений в Градостроительный кодекс РФ. «Известия» ознакомились с копией документа.

Документ поступил в Минстрой и принят в работу — инициативы, содержащиеся в нем, заслуживают внимания и требуют детальной проработки, сообщили «Известиям» в ведомстве.

Также бизнес-объединения предложили разрешить реализовывать один проект на нескольких, в том числе несмежных, участках и запретить выход многоквартирных домов из проекта КРТ, если договор о нем уже заключен, а также ряд других мер, рассказал «Известиям» председатель комитета РСС по малоэтажному строительству, управляющий партнер ГК «Омакульма» Константин Пороцкий.

— Исключение многоквартирного дома из проекта КРТ на основании общего собрания собственников будет возможно только до окончания срока подачи заявок на торги по реализации проекта. То есть право собственников выбрать, вступать в проект или нет, останется непоколебимым, но принятые решения во время реализации проекта менять будет нельзя, — пояснил Константин Пороцкий.

Как писали «Известия», Госдума приняла законопроект о комплексном развитии территорий в третьем чтении в конце декабря 2020 года. Документ дал регионам право утверждать программы сноса и реконструкции практически любых зданий — неаварийные жилые дома можно включать в программу, если это решение поддержат две трети жителей. Точные критерии включения зданий в проект определяют сами субъекты.

— Общее голосование жителей неаварийных домов необходимо, поскольку люди по факту лишаются своей собственности. Они получают взамен новое жилье или компенсацию в соответствии с оценкой их актива, — напомнил владелец строительной компании «Дом Лазовского» Максим Лазовский.

Аналогичным образом следует включать в проекты КРТ и территории индивидуального жилищного строительства (ИЖС), считает Константин Пороцкий. На землях ИЖС нужно развивать малоэтажные жилые комплексы, обеспеченные инженерной, социальной и транспортной инфраструктурой. У этих территорий огромный градостроительный потенциал, добавил он.

— Мы должны обеспечить защиту прав и интересов таких собственников, расширив порядок предоставления комфортного временного (на срок строительства) и постоянного жилья, а также включив возможность выбора как индивидуального жилого дома с участком, так и квартиры, — сказал член комитета ГД по строительству и ЖКХ Александр Якубовский.

Такой порядок может быть принят по результатам широкого общественного и экспертного обсуждения, добавил парламентарий.

— Сама возможность комплексной застройки территории с частными и садовыми домами не представляет собой нечто противоестественное. Однако права собственников при этом не должны быть ущемлены. Нужно законодательно утвердить перечень условий, стимулирующих собственников давать согласие на снос старых домов, — считает управляющий партнер компании «Метриум» Надежда Коркка.

По ее мнению, стоит ввести норму, согласно которой комплексную застройку на месте дачных кооперативов и садовых товариществ можно будет вести только при условии согласия не менее 2/3 владельцев домов в них.

Возможно, взамен снесенного частного дома следует предоставлять новый на том же участке, отметил руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков.

 

Больше не значит дороже

 

В проекты КРТ нужно включать малоэтажные быстровозводимые дома — стоимость квадратного метра в них будет ниже средней по стране цены в 83 тыс. рублей, уверен Константин Пороцкий.

— Инициатива способна положительно сказаться как на общих объемах строительства, так и конкретно на чрезвычайно востребованной сфере индивидуального и малоэтажного жилья, — полагает Александр Якубовский.

По мнению Антона Саукова, с учетом растущего интереса россиян к частным домам мера действительно актуальна, тем более что масштабных проектов комплексной застройки малоэтажками в России единицы. Помимо удешевления себестоимости строительства, при таком подходе новые районы будет проще оснащать необходимой социальной инфраструктурой, планировать зоны под коммерческие объекты, добавил он.

— Опыт КРТ показывает, что такие районы получаются более комфортными для проживания, поскольку имеют свой внутренний план развития, учитывающий не только существующие, но и будущие потребности проживающих, — сказал Антон Сауков.

Директор по продажам компании HalleHouse Вячеслав Котлов поддержал предложение по строительству быстровозводимых малоэтажных домов. Такое жилье несколько дешевле в себестоимости, чем монолитный каркас и даже газоблочное строительство, добавил он. Кроме того, инициатива позволит привлечь крупный бизнес в сегмент индивидуального жилищного строительства, отметил Антон Сауков.

— Это может создать дополнительную конкуренцию для жилья в многоквартирных домах, что позволит сдерживать рост стоимости квадратного метра, — подчеркнул он.

Если всё пойдет, как задумано, реализация меры может способствовать устойчивому развитию строительной отрасли, улучшить положение девелоперов и привести к стабилизации рынка недвижимости, полагает Надежда Коркка. Однако государству следует направлять усилия не только на создание недорогих новостроек, но и на повышение доходов граждан, без чего полноценное развитие экономики невозможно, уверена эксперт.

0
Подробнее

Еще три здания в центре Благовещенска украсили подсветкой

Еще три здания в центре Благовещенска украсили подсветкой

Источник: https://amur.info/2022/11/10/16421/

Архитектурная подсветка появилась на фасадах исторического здания на Ленина, 131, федерации профсоюзов Амурской области и филиала ОКЦ в микрорайоне.

Подсветка стала финальным штрихом в оформлении фасадов. Предварительно каждый из них обновили. Памятнику архитектуры – особняку Родионовой – вернули исторический вид. А фасады региональной федерации профсоюзов и филиала ОКЦ окрасили в приглушенные тона и вписали в окружающую застройку, рассказали в администрации Благовещенска.

 

За осень в амурской столице также успели подсветить пристройку к Городскому дому культуры и деревья у административного здания на Ленина, 108/2.

Всего с начала года ярче стали более десятка объектов амурской столицы. Это школы №№ 2, 14, 17, 28, прогимназия, ДЮСШ № 3, Городской дом культуры, музыкальная школа, по 2 корпуса гимназии № 25 и школы № 23. В прошлом году подсветкой обзавелись 14 объектов. Это школы №№ 5,13, 15,16, 27, второй корпус гимназии № 1, лицей № 6, детский сад № 49, бассейн «Надежда», Дом ремесел и сразу несколько объектов в парке Дружбы – водопад, китайская стена, озеро и ров. Подсветкой обзавелись библиотеки имени Комарова, Машука и Центральная.

 

0
Подробнее

Правительство обсудило новую стратегию развития строительной отрасли. Какие нововведения облегчат ра

Правительство обсудило новую стратегию развития строительной отрасли. Какие нововведения облегчат работу застройщиков?

Марина Трубилина
 

Уменьшение числа согласований, модернизация ЖКХ и развитие удобных цифровых сервисов предусмотрены в Стратегии развития строительной отрасли и ЖКХ до 2030 года с прогнозом до 2035 года.

Стратегия была рассмотрена на заседании правительства. Премьер-министр Михаил Мишустин предложил утвердить программу.

«Это основной документ, который определяет направления развития как строительного, так и жилищно-коммунального комплекса страны, — говорит глава минстроя Ирек Файзуллин. — Цели и задачи стратегии ориентированы на взаимоувязку планов по строительству жилья, инфраструктурному развитию и созданию комфортных условий проживания и жизнедеятельности». Большое внимание уделяется улучшению условий жизни граждан, переселению из аварийного жилья, повышению доступности жилья, опережающего строительства инфраструктуры.

Продолжится реализация инструментов «Инфраструктурного меню», добавил министр. Триллион рублей уже распределен между регионами в рамках инфраструктурных бюджетных кредитов, одобрено 29 проектов на 78 млрд рублей с привлечением инфраструктурных облигаций, одобрены все заявки регионов на предоставление в целом 150 млрд рублей из Фонда национального благосостояния по линии Фонда ЖКХ. Это позволит менять облик городов и делать жизнь людей на местах более комфортной.

Предполагается дальнейшее сокращение инвестиционно-строительного цикла: в идеале от выбора земельного участка до начала эксплуатации построенного объекта должно быть не более 100 действий. Будут создаваться удобные цифровые сервисы для граждан, бизнеса и государства.

Основным преимуществом новой стратегии можно считать взаимосвязь задач градостроительной политики (в том числе развитие территорий и инфраструктуры регионов) и жилищного строительства (увеличение объема ввода, повышение доступности жилья для граждан) с учетом современных технологий и тенденций строительства (цифровое управление, зеленое строительство), считает руководитель Комиссии по проектному финансированию Общественного совета при минстрое Рифат Гарипов. Теория в документе плотно связана с практикой — так, план создания единой цифровой среды для объекта капстроительства базируется на уже работающих цифровых сервисах, на хорошо зарекомендовавшем себя отечественном программном обеспечении. Результатом реализации стратегии должно стать обеспечение не менее двух третей граждан страны доступным жильем и ввод 1 млрд кв. м жилья к 2030 году.

Особенностью стратегии является объединение блоков строительства и ЖКХ, что, по мнению руководителя Комиссии в сфере жилищной политики Общественного совета при минстрое Надежды Косаревой, совершенно правильно. В стратегии также отражены основные актуальные вызовы — необходимость сокращения инвестиционно-строительного цикла и цифровой трансформации, климатическая повестка, а также даны ответы на эти вызовы. Запланированные меры по повышению доступности жилья в том числе предусматривают развитие арендного жилья и индивидуального жилищного строительства. «Конечно, реализация стратегии в большой мере будет зависеть от макроэкономической ситуации и возможностей преодоления текущих политических вызовов. Данные риски также учтены в стратегии», — говорит Косарева.

Самое важное в стратегии — фокус на жилищном вопросе, считает совладелец «Группы Родина» Владимир Щекин. Несмотря на все внешние ограничения и риски, власти не отказались от строительства 1 млрд кв. м к 2030 году. Также в стратегии на концептуальном уровне обрисовано, как именно будут строить жилье в наступившем десятилетии. Основной моделью станет комплексное развитие территорий, причем преимущественно городских (бесхозных земельных участков, районов ветхой застройки, бывших промзон), а не пригородных, как сейчас. Это значит, что власти вместе с бизнесом и обществом разработают конкретные механизмы партнерства, чтобы агломерации стали более сбалансированными, обеспеченными инфраструктурой. Соответственно, по мнению Щекина, можно рассчитывать на более тесное и скоординированное сотрудничество с чиновниками, естественными монополиями, собственниками земельных участков.

Существенное внимание в документе уделено ипотечному кредитованию. «По всей видимости, государство в ближайшее десятилетие не откажется от льготных программ, являющихся драйвером спроса на рынке недвижимости», — отмечает коммерческий директор Optima Development Дмитрий Голев.

0
Подробнее
Авторизация
*
*
Генерация пароля