Занять из зарплаты: работодателям предложили разрешить выдавать ипотеку

Занять из зарплаты: работодателям предложили разрешить выдавать ипотеку

Поможет ли мера сделать жилье в стране более доступным

Мария Перевощикова

 

Риелторы предложили наделить работодателей правом выдавать сотрудникам ипотеку под низкий процент. По сути, идея предполагает, что компании станут кредитными организациями. Авторы инициативы считают, что для этого нужно создать упрощенную систему выдачи лицензий на корпоративное кредитование работников.

Соответствующее предложение риелторы направили премьер-министру Михаилу Мишустину (есть у «Известий»). Реализация инициативы позволит повысить конкуренцию на ипотечном рынке за счет бизнеса, а компании получат инструмент повышения лояльности сотрудников и инвестирования денег, считают в отрасли. Традиционную систему банковского кредитования нововведение не заменит, а просто станет еще одним инструментом, полагают эксперты. При этом нужно предусмотреть механизм выкупа закладных у работодателя банком или другим работодателем при увольнении сотрудника, обратили внимание специалисты.

 

 

 

Лояльные условия

В России предложили разрешить работодателям выдавать ипотеку сотрудникам и оформлять купленные квартиры в залог. Для этого нужно разработать упрощенную систему лицензирования такой деятельности для компаний. Так появится альтернативный вариант покупки жилья, что может увеличить его доступность в стране, сказано в письме федеральной сети риелторских компаний «Этажи» в адрес премьер-министра Михаила Мишустина, с которым ознакомились «Известия».

 

— Мы предлагаем компаниям дать возможность выдавать ипотеку своим сотрудникам под низкий процент, став фактически финансовыми организациями. Им нужно позволить оформлять закладные и оперировать ими. Работодатели смогут также выдавать кредиты с более низким первоначальным взносом, поскольку у них есть возможность свободно распоряжаться собственными средствами, — сказал «Известиям» глава федеральной сети «Этажи» Ильдар Хусаинов.

 

 

 

 

Это позволит повысить конкуренцию на ипотечном рынке за счет дополнительного притока капитала со стороны бизнеса, сказано в письме. Для самих компаний это будет дополнительным инструментом повышения лояльности сотрудников и эффективным способом инвестирования, считают авторы инициативы.

 

При увольнении сотрудник сможет продолжать выплачивать кредит тому же работодателю, сказал Ильдар Хусаинов. Также нужно предусмотреть процедуру выкупа закладных у компании банком или другим работодателем — механизм, похожий на рефинансирование, добавил он.

 

Авторы инициативы предположили, что ставка по ипотеке от компании может быть дифференцированной — например, зависеть от показателей работы сотрудника или быть увеличена при увольнении. К примеру, пока человек работает, ставка равна 4–5%, если уходит — увеличена до 6% (или рыночных значений). Это должно быть прописано в кредитном договоре. Существующее сегодня законодательство ограничивает деятельность компаний в этой сфере — правом на проведение подобных операций наделены только банки, отметили в компании.

 

 

 

 

В кабмине «Известиям» сообщили, что обращение «поступило в аппарат правительства РФ и было направлено в Минфин на проработку по существу вопроса». В финансовом ведомстве уточнили, что предложение поступило в министерство и находится на рассмотрении.

 

В Банке России отметили, что такие идеи не поступали и не рассматривались. В Минстрое на запрос не ответили.

 

Строительная отрасль незначительно пострадала из-за коронакризиса в том числе благодаря господдержке и, в частности, программе льготной ипотеки, отметил председатель комиссии по проектному финансированию общественного совета при Минстрое Рифат Гарипов. Льготную ипотеку на первичное жилье выдавали с весны 2020-го до 1 июля 2021 года под 6,5% при лимите кредита в 12 млн рублей в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях и в 6 млн — в остальных регионах. Теперь лимит снижен до 3 млн рублей для всех субъектов, а ставка увеличена до 7%.

 

 

— Сейчас, когда условия льготной ипотеки ужесточились, необходимы новые меры, которые позволят гражданам сохранять покупательную способность и тем самым поддержат застройщиков. Упрощенная система выдачи лицензий на корпоративное кредитование работников может стать интересным инструментом для стабилизации экономического положения стройотрасли и усиления мотивации сотрудников компаний, — высказал мнение Рифат Гарипов.

 

 

 

Мнения отрасли

Предложенная мера позволит поддержать спрос и избежать его резкого падения из-за ужесточения условий льготной ипотеки, считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Также это поможет загрузить мощности строительных компаний и предприятий смежных отраслей, сохранить существующие и создать новые рабочие места, сказала она.

 

— Ставки по ипотеке растут, программы господдержки банков не могут быть бессрочными, поэтому необходимы альтернативные источники финансирования приобретения жилья, — согласен генеральный директор Optima Development Давид Худоян.

 

 

В целом низкая ипотечная ставка наряду с ростом предложения формирует стабильный и цивилизованный рынок недвижимости, добавила коммерческий директор ИСГ «Мармакс» Валерия Русакова.

 

 

Долговая драма: число квартир с обременением в продаже выросло на 20%

Почему это произошло и продолжится ли тренд на увеличение доли такого жилья

— Идея интересная, но требует доработки — как именно будут производиться взаиморасчеты при увольнении сотрудника, — высказал мнение коммерческий директор ГК «Страна Девелопмент» Александр Гуторов.

 

Сам бизнес пока относится к инициативе осторожно. Для внутренней мотивации сотрудников застройщики часто предлагают скидки на квартиры, которые высчитываются в зависимости от стажа работы в компании, рассказала Валерия Русакова. Она добавила, что компания была бы готова интегрировать программу у себя, если ее правила будут полностью понятны всем игрокам.

 

«Известия» направили запрос в «Деловую Россию» и «Опору России».

 

Традиционную систему банковского кредитования нововведение не заменит, а просто станет еще одним способом взять кредит на квартиру. Вряд ли мера существенно повлияет на доступность жилья, скорее просто станет удобным дополнительным инструментом для желающих взять ипотеку, полагает Александр Гуторов.

 

 

 

«Повышение до 5,25% — вполне прогнозируемое решение со стороны ЦБ»

Глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков — о продлении программы льготной ипотеки, охлаждении кредитного рынка и экосистемах

В то же время эксперт заметил, что инициатива может привести к тому, что сотрудники будут устраиваться на работу, чтобы получить выгодную ипотеку и потом увольняться. Подобное, например, случается в банках, когда работники приходят, берут льготный кредит и через несколько месяцев уходят, высказал мнение Александр Гуторов. С другой стороны, может сложиться ситуация, когда неудобный работодателю сотрудник обеспечит себе долгосрочную работу из-за займа, что также негативно скажется на компании, добавил он.

 

По мнению Марии Литинецкой, если такой возможностью воспользуются крупнейшие работодатели, то это повлечет за собой стабилизацию на рынке жилья.

 

Корпоративные займы могут быть одной из альтернатив для категории покупателей и со средним бюджетом покупки или для тех, кто ищет альтернативы банковским программам — с минимальным или «нулевым» первым взносом, отметила генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова.

Источник: https://iz.ru/1195238/mariia-perevoshchikova/zaniat-iz-zarplaty-rabotodateliam-predlozhili-razreshit-vydavat-ipoteku

0
Подробнее

Получи долг смолоду

автор — Мария Колобова

 

Банки стали смягчать условия по возрасту ипотечных клиентов: в крымском РНКБ жилищные кредиты позволили оформлять молодым людям с 18 до 21 года, а в «Абсолюте» повысили планку для пожилых людей с 65 до 70 лет, сообщили «Известиям» их представители. Требования к возрасту получателей потребительских займов ранее также упростили ВТБ и ПСБ. Таким образом кредитные организации расширяют целевую аудиторию на фоне роста инфляции и повышения ставок. При этом в ЦБ отмечают, что долговая нагрузка граждан растёт быстрее доходов населения. Послабления несут риски некорректной оценки финансового положения заёмщиков, полагают эксперты.

Расширенный доступ

В крымском РНКБ в этом году снизили планку по возрасту ипотечных клиентов с 21 до 18 лет, а созаемщиками разрешили становиться пожилым людям до 75 лет (ранее ими могли быть только граждане младше 70 лет). Об этом «Известиям» рассказал представитель банка. Он добавил, что кредитная организация также убрала лимит по количеству подобных займов на одного человека. Кроме того, РНКБ отменил требования по общему стажу работы и снизил обязательный период трудоустройства на текущем месте с шести до трех месяцев. В банке полагают, что эти изменения повысили объем кредитования в 2021 году. Так, в июне размер ипотечных ссуд вырос на 94% по сравнению с аналогичным месяцем 2020-го, до 3,3 млрд рублей, а сумма займов наличными — на 15% до 1,5 млрд.

В Абсолют банке в 2021 году максимальный возраст для созаемщиков по ипотеке повысили с 65 до 70 лет. Это позволит родителям пенсионного возраста, которые ранее не проходили по ограничениям, брать кредит совместно с детьми, объяснил директор департамента розничных продуктов финансовой организации Виталий Костюкевич.

 

Условия выдачи потребительских кредитов меняют многие крупнейшие банки. В ВТБ в июле снизили минимальный возраст оформления займа наличными с 21 до 18 лет, а также смягчили требования к трудовому стажу на последнем месте работы до трех месяцев, сообщили в банке.

 

В конце прошлого года минимальный возраст заемщика уменьшили и в ПСБ: банк начал выдавать потребительские займы клиентам младше 21 года (ранее минимальный порог составлял 23). Упрощение оформления ссуд, снижение ставки и отмена части ограничений для молодежи повышают доступность этого продукта и увеличивают объемы выдачи, сообщил руководитель управления кредитных продуктов компании Рустам Рафиков. По его мнению, на рост оформленных займов также повлияло восстановление потребительского спроса. В банке «Санкт-Петербург» рассматривают снижение требований к возрасту клиентов.

 

В конце 2020-го в «Сбере» смягчили условия для заемщиков, уменьшив минимальное количество полученных на текущем месте работы зарплат с трех до одной, сообщил директор дивизиона «Занять и сберегать» Сергей Широков. Упростить доступ к кредитам по ряду критериев планируют уже через несколько недель и в УБРиР.

 

При этом в ЦБ отмечают повышение долговой нагрузки россиян, так как темпы роста кредитования превышают увеличение доходов населения. Показатель поднялся с 11,6% до 11,9% за три месяца к началу апреля 2021 года, сообщили «Известиям» в пресс-службе регулятора. Для предотвращения рисков этой тенденции с 1 июля Банк России ввёл повышенные макропруденциальные надбавки по необеспеченным потребительским займам, а с 1 августа в силу вступят аналогичные правила для ипотеки с первоначальным взносом менее 20%.

 

Риск на повышение

Стандарт условий по возрасту в ипотечных программах — от 21 года до 65 лет, так как до первой границы крайне сложно оценить финансовую устойчивость заемщика, а в отношении пенсионеров вероятно снижение располагаемого дохода, что делает таких клиентов высокорискованными, объяснил эксперт «БКС Мир инвестиций» Михаил Зельцер. Смягчение этих условий некоторыми финансовыми организациями означает их готовность пойти на риск ради расширения или поддержания жилищного кредитования на фоне ожиданий снижения потребительской активности. Уменьшение допустимого возраста заемщика до 18 лет может стать опасным для самих клиентов, поскольку долгосрочный заём способен ухудшить их финансовое состояние в будущем.

 

Рост ставок и цен на недвижимость снижает спрос населения, поэтому ряд банков стремится поддержать показатели по займам, упрощая выдачу ипотеки, уверен Михаил Зельцер.

 

Годовое увеличение стоимости жилья достигло 22%, а ускоренная инфляция — это традиционный сигнал сокращать кредитную активность, согласен аналитик управления торговых операций на российском фондовом рынке «Фридом Финанс» Александр Осин. Поэтому, по его словам, банки и упрощают условия. За второе полугодие 2021-го объем жилищных кредитов новым категориям заемщиков — в возрасте от 18 до 21 года и старше 65 лет — может достичь 5–20 млрд рублей, прогнозирует эксперт.

 

Банки также могли смягчить ограничения по ипотеке в преддверии конца действия госпрограммы, ожидая снижения клиентского спроса, считает аналитик «Финам» Игорь Додонов.

 

По актуальным данным ЦБ, на 1 июня 2021 года объем задолженности россиян по ипотеке почти достиг 10,3 трлн рублей, увеличившись за год более чем на 27%. В июне граждане взяли на 25% больше жилищных займов, чем в мае, — на 551,2 млрд рублей, и лишь немногим меньше апрельского рекорда (556,4 млрд). Объем же выданных кредитов наличными стал максимальным с 2014 года — 622,9 млрд рублей, ранее писали «Известия». При этом к концу 2021-го рост ипотеки может оказаться выше 20%, сообщала председатель Банка России Эльвира Набиуллина на Международном финансовом конгрессе.

Источник: https://iz.ru/1191056/mariia-kolobova/poluchi-dolg-smolodu-banki-uproshchaiut-vydachu-ipoteki

0
Подробнее

СберБанк присоединяется к программе ДОМ.РФ по льготной ипотеке на индивидуальное жилищное строительство

СберБанк запускает новую льготную ипотечную программу на строительство жилого дома с минимальной ставкой 6%. Ставку субсидирует Институт развития в жилищной сфере ДОМ.РФ. Срок действия программы — до 1 октября 2021 года.

По условиям программы, разработанной ДОМ.РФ, для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей максимальная сумма кредита составит 12 млн рублей, для других регионов — 6 млн рублей. Максимальный срок кредитования — 20 лет, первоначальный взнос — 20%.

Строительство дома должно осуществляться по договору подряда с подрядной организацией из списка рекомендованных банком на имеющемся в собственности земельном участке. На данный момент таких организаций 65.

Программа также распространяется на объекты индивидуального жилищного строительства, строящиеся застройщиками за счет кредитных средств банка. По таким проектам минимальная доступная ставка составит 4,6% годовых с учетом дисконта в рамках комплексного предложения банка для застройщиков и покупателей домов и земельных участков.

При строительстве жилого дома с привлечением подрядчика из списка рекомендованных банком в качестве обеспечения оформляется залог земельного участка, на котором планируется строительство. Дополнительного обеспечения на период строительства не потребуется, если сумма кредита не превысит 3 млн рублей, а для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — 6 млн рублей, либо если дом и земля будут приобретены у застройщиков, находящихся на проектном финансировании.

Сегодня многие россияне хотят жить в собственном доме на своей земле, однако на рынке не так много финансовых механизмов, чтобы обеспечить такую возможность. Сбербанк продолжает развивать линейку ипотечных продуктов на индивидуальное жилье. Новая программа будет способствовать развитию индивидуального жилищного строительства в стране. Ставка от 6% годовых — отличная возможность для того, чтобы оформить ипотеку.

ИСТОЧНИК: https://www.sberbank.ru

0
Подробнее

Более 900 амурских семей взяли льготную ипотеку с господдержкой

Более 900 амурских семей взяли льготную ипотеку с господдержкой

 

В Амурской области за год ипотеку с господдержкой оформили свыше 900 семей. Жители региона взяли под выгодный процент в банках более 2,8 миллиарда рублей. Программа по востребованности уступает лишь «Дальневосточной ипотеке».

 

Более 900 амурских семей взяли льготную ипотеку с господдержкой / В Амурской области за год ипотеку с господдержкой оформили свыше 900 семей. Жители региона взяли под выгодный процент в банках более 2,8 миллиарда рублей. Программа по востребованности уступает лишь «Дальневосточной ипотеке».

 

Президент Владимир Путин во время пленарного заседания Петербургского международного экономического форума предложил продлить программу льготной ипотеки и расширить условия кредитования для семей с детьми. С 1 июля мера поддержки продлена до 1 июля 2022 года, сообщает пресс-служба минэкономразвития региона.

 

— Рассчитываем, что с продлением программы спрос на приобретение своего жилья будет оставаться стабильным, а благодаря переходу на концепцию строительства жилых микрорайонов вместо точечной застройки сможем увеличить темпы строительства, повысить предложение и выровнять цены, — отметил губернатор Василий Орлов.

 

Взять ипотеку с господдержкой после 2 июля можно по ставке до 7 процентов годовых. При этом банки дополнительно снижают ставки. Например, ставка в ВТБ на сегодняшний день начинается от 4,3 процента, в Сбере — от 5 процента, а в Промсвязьбанке — от 5,85 процента годовых. Максимальная сумма кредита по новым условиям составляет 3 миллиона рублей. При этом первоначальный взнос остается прежним — 15 процентов.

 

С 1 июля стала доступнее еще одна льготная ипотечная программа «Семейная ипотека». Раньше ее могли взять только семьи, в которых после 1 января 2018 года родился второй и последующий ребенок. Теперь же оформить кредит могут семьи и с одним ребенком, рожденным после 1 января 2018 года. Для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей максимальная сумма кредита составляет 12 миллионов рублей, для остальных территорий — 6 миллионов рублей. При этом в ДФО ипотечная ставка по этой программе не превышает 5 процентов.

 

— Более 160 амурских семей на эти цели уже получило свыше половины миллиарда рублей и расширение условий программы сейчас позволяет говорить об увеличении доступности семейной ипотеки для жителей Амурской области, — рассказала и.о. министра экономического развития и внешних связей региона Оксана Кукшенева.

Источник: https://ampravda.ru/2021/07/13/0105625.html

0
Подробнее

Чужая ипотека. Опасно ли покупать квартиру, которая в залоге у банка?

Чужая ипотека. Опасно ли покупать квартиру, которая в залоге у банка?

Россияне теряют интерес к ипотеке. В мае число выданных ипотечных кредитов сократилось на 27%, до 57,1 тысячи, а их объем уменьшился на 28,2%, до 184 миллиардов рублей, свидетельствуют данные бюро кредитных историй «Эквифакс».

 

Спустя год после запуска программы льготной ипотеки соотечественники начали избавляться от залогового жилья, так как не тянут ежемесячные платежи. Как рассказал «Известиям» руководитель срочного выкупа недвижимости федеральной компании «Этажи» Алексей Панов, в РФ резко выросло число квартир с обременением, выставленных на продажу: на 20%. Это жилье, заложенное у банков, а также купленное с использованием материнского капитала. Про риски приобретения последней недвижимости мы уже писали, теперь расскажем, насколько безопасно покупать ипотечные квартиры.

Игра в рулетку

Наличие обременения создает собственнику существенные трудности, а иногда чревато долгими судебными разбирательствами и даже потерей имущества. При залоге недвижимости ее владелец добровольно принимает на себя какое-то финансовое обязательство, в качестве гарантии его исполнения выступает жилье. Пока обязательство не будет исполнено, квартира находится в залоге и считается обремененной, объясняет президент Межотраслевой ассоциации саморегулируемых организаций в области строительства и проектирования «Синергия» Александра Белоус.

 

По ее словам, при покупке недвижимости по слишком привлекательной цене всегда нужно помнить, что скупой платит дважды. «Слишком низкая цена при наличии обременения на квартиру является сигналом о том, что недвижимость „проблемная“, с ней лучше не связываться», — предупреждает она.

 

Если квартира покупается напрямую у собственника, согласие на сделку должен дать банк. Такая процедура требует времени либо расходов на юриста. Если жилье поделено на доли, то не обойтись без нотариуса. Это тоже расходы. «Есть и общие подводные камни, например самовольная перепланировка. Банк о ней может не знать, а покупатель — полагаться на его авторитет. Последствия — от штрафа до продажи с торгов с возложением на нового собственника обязанности привести квартиру в прежнее состояние. В любом случае — значительные финансовые издержки», — отмечает курский адвокат Виктория Бессонова.

 

Продажа со скидкой обремененного ипотекой жилья вызвана тем, что не каждый покупатель подходит для такой покупки, указывает директор департамента обеспечения безопасности в сфере недвижимости и юридических услуг международной компании, независимый эксперт Минюста России, депутат Государственного собрания — Курултая Республики Башкортостан Алексей Нилов. Дело в том, что для того, чтобы перекрыть чужую ипотеку, покупателю самому нужно одобриться в банке, который выкупает закладные у других финансовых организаций. Или, как вариант, у покупателя на руках должна быть стоимость квартиры в наличных (за счет этих денег и будет погашена ипотека продавца и снято обременение).

 

«Что касается сделки с „ипотечной“ квартирой за наличный расчет, то необходимо провести полную проверку продавца и объекта недвижимости, собрать все необходимые документы и сведения. И только после этого деньгами покупателя, полученными по предварительному договору, погасить ипотеку продавца, далее подписать договор купли-продажи и вместе со всеми документами сдать на государственную регистрацию перехода права в Росреестр. Остаток средств необходимо разместить на безопасном счете банка. Далее продавец и банк должны подать заявление о погашении записи об ипотеке, после которого Росреестр проведет государственную регистрацию права покупателя», — описывает схему эксперт.

 

Если сделка заключается по схеме «ипотека покупателя на ипотеку продавца», то она проходит через банк, и шансы остаться без квартиры и без денег минимальны.

Как говорит генеральный директор агентства недвижимости, эксперт в сфере недвижимости МГО «Опора России», глава комитета по законодательству в сфере недвижимости Гильдии риелторов Москвы Марсель Ахметшин, покупка квартиры, которая находятся в залоге у банка, — это игра в русскую рулетку.

 

«С одной стороны, хорошая цена и можно сэкономить, с другой стороны, существуют риски расторжения договора по ст. 179 ГК РФ. Недействительность сделки, совершенной под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств… Срок исковой давности по таким сделкам, согласно ст. 181 ГК РФ, составляет три года со дня исполнения сделки. Таким образом, купив квартиру из-под залога, покупатель рискует потерять ее в течение трех лет», — отмечает он.

 

Более половины жилья покупается в ипотеку. Снижение реальных располагаемых доходов, которое уже приобрело хронический характер, всегда увеличивает долю продаваемых залоговых квартир.

 

«Доля таких объектов может расти в случае ухудшения экономической ситуации. Скорее всего, на рынок будут выходить объекты недвижимости, при покупке которых использовался минимальный первоначальный взнос (до 20%), а также квартиры на первичном рынке, потому что их невозможно сдать внаем (как это делают некоторые ипотечники на вторичном рынке) и тем самым снизить долговую нагрузку заемщика», — полагает президент Санкт-Петербургской палаты недвижимости Дмитрий Щегельский.

 

 

Квартира продается с «отказником». Безопасно ли ее покупать?

 

Виктория Бессонова напоминает, что около года назад в Госдуму внесли законопроект, предоставляющий возможность гражданам самостоятельно продавать ипотечное жилье. «То есть в ситуации, когда уже невозможно выплачивать кредит, у человека появится шанс быстрой реализации жилья конкретному покупателю без исполнительного производства и торгов. Это еще больше расширит рынок. Законопроект был разработан совместно с Центробанком и принят в первом чтении в декабре прошлого года», — резюмирует эксперт.

Источник: https://aif.ru/money/mymoney/chuzhaya_ipoteka_opasno_li_pokupat_kvartiru_kotoraya_v_zaloge_v_banke

0
Подробнее

Купить в ипотеку или копить: проверяем на живых примерах

Купить квартиру в Благовещенске в ипотеку или копить: проверяем на живых примерах

Многое зависит от того, нужно ли платить за аренду и есть ли возможности для досрочного погашения

Эксперты обычно не советуют брать ипотеку на пределе возможностей – лучше накопить на весомый первоначальный взнос, чтобы чувствовать себя увереннее. Но возникает вопрос, когда остановиться в накоплениях и отважиться на кредит.

Редакция IRN.RU разобралась на живых примерах, в каких случаях стоит поторопиться с ипотекой, когда лучше подольше откладывать деньги, а также сделала расчеты по выгодам рефинансирования кредита.

Алексей и Карина: большая однушка за 6 млн рублей

Молодые ученые Алексей и Карина копили на квартиру еще со студенческих времен. Помимо ответственного отношения к бюджету на руку паре сыграла девальвация рубля: как только в марте 2014 курс рубль начал падать, они купили валюту.

В результате к концу марта 2015 года паре удалось накопить 3 млн рублей – из них около 2,5 млн рублей в валюте (20 000 евро и 23 000 долларов) и 500 000 в рублях. Пара решила, что настал удачный момент для покупки квартиры: в марте ввели льготную ипотеку, а рубль начал укрепляться.

В апреле 2015 года супруги купили на котловане просторную однушку площадью 52 кв. м в ЖК «Татьянин парк» в Новой Москве за 5,9 млн рублей. На недостающие 2,9 млн рублей они взяли ипотеку под 12% на 15 лет с ежемесячным платежом чуть менее 35 000 рублей.

Квартира сдавалась без отделки, поэтому еще 1,5 млн рублей пришлось потратить на ремонт. В новую квартиру супруги переехали летом 2018 года. До этого они жили в общежитии при университете – как аспиранты.

Если бы пара отдавала только эти деньги, общая переплата за 15 лет, согласно ипотечному калькулятору от IRN.RU, составила бы 3,4 млн рублей. Но они, помимо ежемесячных выплат, досрочно погашали кредит суммами по 100 000 – 200 000 рублей раз в полгода.

На досрочное погашение за 5 лет Алексей и Карина отдали более 1,5 млн рублей, зато к концу 2020 года им удалось полностью выплатить ипотеку. В результате переплата по процентам составила всего 1,1 млн рублей, а в целом на квартиру они потратили около 7 млн рублей, или 8,5 млн рублей вместе с ремонтом. По оценкам директора департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Сергея Шломы, сейчас такую квартиру можно продать примерно за 12-13 млн рублей. Калькулятор стоимости квартир от IRN.RU дает схожую оценку – 12,8 млн рублей. Это полностью покрывает расходы на квартиру. Если пара решила бы сейчас ее продать, то осталась бы в плюсе на 3,5-4,5 млн рублей.

Если бы не брали ипотеку

К концу марта 2015 году у Алексея и Карины было 20 000 евро и 23 000 долларов. На тот момент по курсу 62 рубля за евро и 57 рублей за доллар это в общей сложности составляло около 2,5 млн рублей. К началу июня 2021 года курс евро вырос до 89 рублей, доллара – до 73 рублей. Если бы тогда супруги не стали уходить в рубли и покупать квартиру, к настоящему моменту их валютные накопления увеличились бы до 3,5 млн рублей.

Помимо этого на момент покупки квартиры у них было 500 000 рублей. На фоне высокой ключевой ставки в 2015 году были очень выгодны депозиты. «Это было правильное время для того, чтобы положить деньги в банк. Весной 2015 года максимальные ставки по депозитам, по данным ЦБ РФ, доходили до 14%. Правда, это касалось краткосрочных вкладов, а в моменты резкого повышения ставок лучше брать депозит на долгий срок, потому что экономическая ситуация может быстро измениться, а высокая ставка по договору останется.

В надежных банках вклад на 3 года можно было оформить примерно под 10% годовых», — вспоминает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. К концу срока – в 2018 году – на таком вкладе оказалось бы 650 000 рублей.

Нужно прибавить ежемесячные платежи 35 000 рублей, которые вместо ипотеки пара могла бы тоже откладывать, начиная с марта 2015 года. В первый год при высоких ставках так можно было накопить около 500 000 рублей. Потом пришлось бы переложить эти деньги под более низкий процент – около 6% в 2016 году.

Если продолжать ежемесячно пополнять вклад, то за 2 года накопление увеличились бы до 1,4 млн рублей. А затем в 2018 году можно было объединить эти две суммы и положить на вклад уже 2 млн рублей примерно под 5%. Если пара продолжила бы его ежемесячно пополнять, к настоящему моменту удалось бы накопить 3,6 млн рублей.

Помимо этого пара могла бы положить на депозит деньги, которые в реальности потратила на досрочное погашение ипотеки – напомним, это в общей сложности 1,5 млн рублей. В зависимости от того, в какие моменты и какими порциями они бы вносили эти деньги, они смогли бы накопить примерно 1,6-1,7 млн рублей.

То есть в общей сложности на росте валют и депозитах с 2015 года у пары получилось бы накопить около 8,5-9 млн рублей. Это чуть больше того, что они в результате потратили на квартиру, ставки по ипотеке и ремонт, но меньше стоимости их квартиры на вторичном рынке на данный момент. Сейчас на первичном рынке за 9 млн рублей они смогли бы купить в Новой Москве квартиру немного хуже – либо дальше от метро, либо меньшей площади – около 40 кв. м (см. «Квартира за 9-10 млн рублей: что купить в Москве и Подмосковье»). Есть еще важный нюанс – гарантированное общежитие у пары было только до 2018 года, пока они учились в аспирантуре.

Если бы после этого они бы лишились комнаты и пришлось бы снимать квартиру, осталось бы меньше денег на накопления. По словам управляющего директора сети «Миэль» Марии Жуковой, в 2018 году средняя стоимость аренды однушки экономкласса в Солнцево (то есть недалеко от их ипотечной квартиры) составляла 30 700 рублей.

Даже если бы собственник не повышал арендную плату, их затраты на аренду за 3 года составили бы около 1,1 млн рублей, а с учетом того, что сейчас ставки в Солнцево выросли примерно до 34 000 рублей, затраты могли оказаться и больше. Поэтому в данном примере покупка квартиры в ипотеку оказалась однозначно выгоднее.

Читать полностью: https://www.irn.ru/articles/41518.html

0
Подробнее

ЦБ повысил ключевую ставку до 5%. Насколько теперь подорожает ипотека

ЦБ повысил ключевую ставку до 5%. Насколько теперь подорожает ипотека
Повышение ключевой ставки окажет незначительное влияние на ставки по ипотеке. При этом могут вырасти другие расходы, связанные с оформлением ипотеки и других банковских продуктов

Банк России в пятницу, 23 апреля, повысил ключевую ставку сразу на 0,5 п.п., до 5%. Это второе повышение ставки подряд — месяц назад ЦБ увеличивал ставку на 0,25 п.п. И, судя по всему, это не последнее повышение в нынешнем году. Согласно прогнозу регулятора, в 2021 году среднее значение ключевой ставки может составить 4,8–5,4%.

Решение Банка России оказалось неожиданным для большинства экспертов. Регулятор ужесточил денежно-кредитную политику сильнее, чем ожидали большинство аналитиков: согласно консенсус-прогнозу Bloomberg, рынок готовился к повышению на 0,25 п.п. Как решение ЦБ скажется на ипотечных ставках и ценах на жилье?

Что будет с ипотечными ставками

Несмотря на повышение ключевой сразу на 0,5 п. п., влияние на ипотечные ставки будет несущественным, считают эксперты, опрошенные «РБК-Недвижимостью». По словам ведущего аналитика ГК «Финам» Алексея Коренева, предыдущее повышение ключевой на 0,25 п. п. не привело к увеличению ставок по ипотеке. А некоторые банки в борьбе за ипотечного заемщика даже заявили о снижении ставок в рамках специальных программ.

Например, Райффайзенбанк снизил ставку по льготным программам: на новостройки на 0,2 п.п., до 5,69%, для семей с детьми — на 0.4 п.п., до 4,59%. Ставки по льготной ипотеке на новостройки снизил и «Сбер» — теперь кредит в банке можно оформить по ставке от 5,75%. В начале апреля об улучшении условий по ипотечным кредитам заявил ВТБ. В рамках программы с господдержкой ставка уменьшилась на 0,3 п.п., до 5,8% годовых. Рефинансирование ипотеки других банков теперь доступно под 7,8%, ставка снижена на 0,4 п.п.

Но увеличение ключевой ставки спровоцировало рост сопутствующих расходов, отметил аналитик ГК «Финам». «Кредитные учреждения не будут работать себе в убыток. Поэтому снижение процентных доходов банки компенсировали ростом комиссионных и иных доходов. Например, были увеличены расходы на открытие и ведение счета. Поэтому банки формально не спешили поднимать ставку, но отыгрались на доходах по другим направлениям», — пояснил он.

По мнению аналитика, в этот раз банки пойдут по такому же сценарию. Большинство из них постараются не повышать ипотечные ставки резко и даже будут анонсировать программы с пониженными ставкам (для определенных заемщиков). Но будут повышать другие тарифы. Тем более что жилищный кредит сопровождается большим количеством дополнительных расходов (экспертиза, страхование жилья, здоровья).

По мнению младшего директора по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА» Анатолия Перфильева, ужесточение денежно-кредитной политики будет способствовать росту ставок по ипотечным кредитам, но этот рост вряд ли будет значительным и резким — банкам нужно поддерживать спрос на ипотеку в условиях изменения рыночной конъюнктуры.

Директор риелторской компании «Этажи» Эльдар Хусаинов прогнозирует, что банки после решения ЦБ повысят ипотечные ставки в диапазоне от 0,3 до 1% в зависимости от своей политики.

Интерес к льготным программам вырастет
Большую поддержку ипотечному рынку пока будет оказывать ипотека на новостройки под 6,5% годовых, которая сдерживает общий уровень ставок, и другие льготные программы (сельская, военная, семейная). Кроме того, недавно премьер-министр России Михаил Мишустин утвердил льготную программу для индивидуальных домов по ставке под 6% годовых. «Рост ключевой ставки только повысит интерес к льготным программам. Ставки по ним остаются на прежнем уровне независимо от решения ЦБ, и это только увеличивает их привлекательность», — отмечает Алексей Коренев.

При этом повышение ключевой ставки увеличивает шансы на то, что после завершения льготной программы на новостройки ставки по жилищным кредитам резко вырастут, добавила управляющий директор компании «Метриум» Надежда Коркка.

«Сейчас в рамках господдержки в среднем банки предлагают ипотеку на новостройки под 5,75–6% годовых. Разумеется, без субсидий лаг между ключевой ставкой и ставкой по выданным кредитам не может быть меньше 1 п.п. Скорее всего, он увеличится до 2,5–3 п.п., то есть после завершения субсидирования летом мы можем увидеть ставки по кредитам на новостройки на уровне 7,5–8,5% годовых», — считает она.

Охлаждение спроса и цен
Решение ЦБ охладит спрос на рынке ипотеки и сдержит рост цен, считают эксперты. «Политика ЦБ на фоне завершения льготной ипотеки и продолжающегося роста цен на жилье окажет сдерживающее влияние на динамику ипотечного кредитования по сравнению с 2020 годом», — сказал Анатолий Перфильев из «Эксперт РА».

Кроме того, сам рынок жилья ограничен платежеспособностью населения. Этот фактор будет оказывать большее влияние на рынок, чем повышение ключевой, добавил Алексей Коренев из «Финама». «Если у населения будут деньги, то они станут кредитоваться и на более жестких условиях. Если финансовых возможностей нет, то какие бы мягкие условия ни предлагали банки, большинство не смогут позволить себе ипотеку. Кроме того, основная часть спроса на рынке жилья уже реализована», — сказал аналитик.

Само ужесточение кредитно-денежной политики негативно скажется на доступности жилья в стране, а также на показателях спроса, считает Надежда Коркка. По оценкам компании «Метриум», сейчас от ипотечного кредитования зависит примерно две трети объема спроса. В Москве около 65% всех сделок со строящимся жильем проходят с привлечением ипотечного кредита. «При этом за последний год цены на новостройки выросли на 15–30% (в зависимости от региона, в Москве — на 20–25%). В таких условиях при сохраняющейся негативной динамике доходов спрос однозначно сократится», — отметила она.

Следствием охлаждения спроса может стать снижение стоимости недвижимости, тем более что рынок жилья перегрет. «Сейчас вариант снижения цен во втором полугодии стал более вероятен, поскольку как собственникам вторичной недвижимости, так и застройщикам придется подстраиваться под снизившуюся на фоне повышения ставок покупательную способность тех, кто планировал приобретение квартиры в ипотеку», — считает Эльдар Хусаинов. Однако резкого снижения цен не будет, уточнил он.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/6082c4149a79471788b8751a

0
Подробнее

Личный опыт: с моим мужем произошли три несчастных случая за три года ипотеки

Личный опыт: с моим мужем произошли три несчастных случая за три года ипотеки

Роза и Андрей Ивановы взяли ипотеку в Норильске и три раза безуспешно обращались за страховой выплатой после разных несчастных случаев. В итоге они смогли найти пункт в договоре, который позволил им полностью закрыть ипотеку за счёт страховки. Рассказываем, как это получилось.

Мы с семьёй (я, муж Андрей и трое детей) всегда хотели жить на юге, в тепле, но у мужа в Норильске была хорошая работа, и мы держались за неё. Так что в конце 2016 года мы купили здесь трёхкомнатную квартиру в ипотеку под 12% годовых.

Новостроек в этом городе нет, так что брали вторичку 1990 года постройки — это один из самых новых домов в Норильске. Ипотечную страховку купили в Сбербанке сразу при оформлении кредита.

Изначально мы не были готовы к покупке страховки: нервничали, торопились, собирали документы на квартиру, проверяли продавца, — и страхование вообще не учли. Поэтому когда нам сказали, что нужно купить страховку, чтобы повысить шансы на одобрение ипотеки, мы сразу же взяли тот вариант, который нам предлагал банк. Мы не искали других компаний и даже не читали правил страхования. Просто оформили, и всё. При этом у нас было понимание, что страховка нам нужна не только для того, чтобы получить кредит. Супруг тогда работал в сфере промышленности — сварщиком на высоте — там опасные условия труда. И хотелось как-то защитить семью от несчастных случаев.

Ипотека составляла 2 миллиона 200 тысяч ₽ (первоначальным взносом у нас стал материнский капитал), а полис стоил 1% от этой суммы, то есть 22 тысячи ₽.

И за два года у нас произошло три случая, которые, по нашему мнению, можно считать страховыми. Но в двух из них страховка не сработала, а в третьем — помогла закрыть ипотеку.

Первый случай

Уже через три месяца после покупки квартиры Андрей попал в больницу с обострением хронического заболевания, ему сделали операцию.

Я позвонила в Сбербанк, чтобы сообщить о его временной нетрудоспособности и запросить денежную компенсацию по страховке. Но оказалось, что полис мы оформили не от банка, а от их партнёров. Впрочем, это было неважно: мне заявили, что это не страховой случай и выплаты нам не положены. Всё дело в том, что временная нетрудоспособность возникла в результате обострения хронического заболевания, это был не несчастный случай.

 

Обращаясь за ипотечной страховкой, многие преследуют единственную цель — получить ипотеку с минимальными финансовыми затратами. Страховые компании, в свою очередь, предлагают своим клиентам «усечённый» вариант страховки, то есть предусматривают в договоре минимальный перечень страховых случаев. А ведь то, какие именно события указаны в полисе в качестве страховых, является ключевым условием.

В этой истории страховкой не было предусмотрено обострение хронических заболеваний.

Как правило, при оформлении полиса страхования жизни и здоровья человек отвечает на серию вопросов о своём здоровье. При этом в договоре есть пункт, по которому страховая компания имеет право при наступлении страхового случая запрашивать медицинскую информацию о клиенте. И если выяснится, что заёмщик что-то утаил (например, своё хроническое заболевание) или сообщил неверные сведения, страховое возмещение тоже не выплатят.

Хорошо, что у моего мужа был официальный оплачиваемый больничный. Благодаря этому и тому, что у нас была накоплена подушка безопасности в размере 200 тысяч ₽, мы смогли продолжить платить по ипотеке. Я рекомендую всем, кто задумывается об ипотеке, сначала накопить финансовый резерв (лучше в размере шести месячных доходов семьи), в дальнейшем это может вас спасти.

 

Второй случай

Через год, в конце 2017 года, мужу позвонили из Сбербанка и предложили продлить, точнее, купить ипотечную страховку уже непосредственно у них, а не у партнёра. Полис стоил удивительно мало — 4000 ₽. И мы согласились.

А в сентябре 2018 года Андрей попал в ДТП. Он очень сильно травмировал ногу (голеностопный сустав), ему сделали операцию, он три месяца пролежал в больнице. И снова временно не мог работать.

Я опять обратилась в страховую, но и этот случай не признали страховым. Я удивилась, ведь произошёл несчастный случай, и я была уверена, что нам должны выплатить компенсацию.

Тогда я подняла договор страхования, который нам выслали на электронную почту, и обнаружила, что наша новая дешёвая страховка была максимально ограничена. Ни о какой потере трудоспособности речи вообще не шло, там были указаны только два страховых случая: смерть и получение инвалидности.

Так мы снова не получили страховую выплату и опять выплачивали ипотеку с помощью пособия по больничному листу и финансовой подушки безопасности.

Третий случай

После восстановления муж наконец вышел на работу. И в первый же рабочий день упал с высоты в восемь метров из-за неисправных строительных лесов. Андрей получил серьёзную производственную травму — тройной перелом позвоночника.

Причём до окончания действия ипотечной страховки оставался всего месяц. Я решила попробовать её продлить. Но мне отказали, потому что у Андрея уже имелась травма, которая впоследствии могла привести к инвалидности. То есть он мог теперь застраховаться на следующий год только на случай смерти.

Конечно, за тот оставшийся месяц действия страховки инвалидность мужу поставить и оформить не успели. И этот случай не признали страховым.

За 2018–2019 годы мой муж перенёс четыре операции на позвоночнике. На некоторые из них его возили в другой регион — на очень долгое время (до полугода с учётом реабилитации). Больничный лист для работы тогда можно было получить только в письменном виде в самом лечебном учреждении (электронных листков ещё не было). Так как я не могла их забирать из больницы в другом городе (железнодорожного сообщения с Норильском нет, есть только авиа — это очень дорого), то в итоге выплаты мужу по болезни прекратились.

Чтобы платить ипотеку, мне пришлось выйти на работу. Я зарабатывала 40 тысяч ₽ и 18 тысяч ₽ из них сразу отдавала банку. Далее платила 8000 ₽ за коммунальные услуги, ещё 3500 ₽ за сад, а также за питание в школе и за проезд. В результате на нас с детьми в месяц оставалось «свободных» около 3000 ₽. Опять же, выручила наша финансовая подушка безопасности. Было очень тяжело, но благодаря этому удалось не просрочить ни один платёж и сохранить хорошую кредитную историю.

 

Чуть позже я нашла в договоре страхования пункт, что даже после прекращения действия договора страхования ещё в течение года со дня наступления страхового случая клиенту положены выплаты при получении инвалидности. Получалось, что у нас есть год, а не месяц, чтобы оформить инвалидность.

Мы успели — инвалидность Андрею установили 12 сентября 2019 года, а год после окончания страховки истекал в декабре.

Мы собрали весь пакет документов для выплаты страховки, но в банке нам сказали, что будут проверять их около полугода, так как муж лежал в трёх разных больницах в разных городах, и они везде должны запросить информацию о проверке.

 

В этой истории героиня приняла верное решение — она ещё раз перечитала договор и нашла в нём пункт, который ей помог.

На законодательном уровне нет единого шаблона страхового договора. Каждая компания может предлагать свои условия и вносить их в документ (если они не противоречат закону). Договор может как содержать определённые пункты (например, о том, что застрахованному положено возмещение в течение года со дня наступления страхового случая при получении инвалидности), так и не содержать их.

Так что если страховщик отказывает вам в возмещении, стоит ещё раз очень внимательно перечитать договор. Может быть, там найдётся спорный пункт, за который можно зацепиться, чтобы всё-таки получить выплату. Если вы твёрдо уверены в своей правоте, а страховая вам всё равно отказывает, единственный вариант — обращаться в суд.

Как муж получил инвалидность
Андрею должны были поставить инвалидность, если он не выздоровеет через 300 дней после травмы. На больничном по закону он мог оставаться не больше года.

Отдых в санатории и простуженный племянник: в каких ситуациях можно оформить больничный
Мы начали проходить обследования и экспертизы для установления инвалидности, когда до конца срока больничного оставалась неделя. Ровно в эту неделю мы и уложились, получив инвалидность второй группы и справку о трудовом увечье с потерей трудоспособности на 80%. Андрей был застрахован в Фонде социального страхования (ФСС) от несчастного случая на производстве. И теперь, когда у него осталось всего 20% трудоспособности, он стал вправе получать 80% от своей обычной зарплаты, не работая.

Муж не согласился оформлять свою травму как бытовую. Как юрист, я знаю, что многих пострадавших на производстве уговаривают списать травму на бытовую, что-то им за это обещают или, наоборот, пугают увольнением, и некоторые соглашаются. Но этого категорически не стоит делать. Иначе вы потеряете все положенные выплаты: и от ФСС, и предусмотренные коллективным договором от работодателя.

Также мужу назначили пенсию по инвалидности. Сначала социальную — примерно 9000 ₽. Потом мы выяснили, что ему положена северная трудовая пенсия. Он стал получать 28 тысяч ₽. Сейчас вместе с зарплатой он зарабатывает больше, чем когда полноценно работал.
После того как всё было оформлено, мы решили поехать в длительный отпуск, чтобы Андрей восстанавливал здоровье. Мы ещё не знали о решении по страховой выплате и, чтобы не платить по кредиту это время, решили оформить ипотечные каникулы. Но когда начали их оформлять, специалист банка не смог найти сведения о нашей ипотеке в базе. Оказалось, что страховая компания уже полностью её погасила, выплатив банку почти половину стоимости нашей квартиры — 1 миллион ₽, а мы даже об этом не знали.

В Сбербанке мы получили справку о том, что долг полностью погашен.

 

Как осуществилась наша мечта

В Норильске мы жили только из-за работы Андрея. Несмотря на то, что нам выпали тяжёлые испытания, всё это в итоге привело к осуществлению нашей мечты. В 2020 году мы переехали на юг России. Теперь мы строим здесь свой маленький дом уже без всякой ипотеки, на деньги, которые мы получили после продажи той самой квартиры в Норильске.

 

Мои советы тем, кто покупает страховку по ипотеке

Не отказывайтесь от страхования жизни и здоровья заёмщика. И лучше не выбирайте усечённый вариант.

Несмотря на то, что сделка в банке проходит в атмосфере, где все спешат, нужно обязательно выделить время для того, чтобы внимательно прочитать все условия в договоре ипотечного страхования.

Каждый год при продлении страховки также читайте все условия договора — их могут изменить, даже если вы снова страхуетесь в той же компании или банке.

Источник:https://www.sravni.ru/text/2021/4/15/lichnyj-opyt-s-moim-muzhem-proizoshli-tri-neschastnykh-sluchaja-za-tri-goda-ipoteki/?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com&utm_campaign=dbr

0
Подробнее

Квартира не подходит под ипотеку!

Это важный индикатор для ВСЕХ покупателей!

Ипотечный кредит настолько плотно вошел в нашу жизнь, что мы уже не помним, как жили без ипотеки… Для многих граждан нашей Родины такой способ оплаты может быть единственной возможностью обзавестись собственным жильем.

В настоящее вре

Даже котик напрягся. Ему-то первому входить в новое жилье!
Даже котик напрягся. Ему-то первому входить в новое жилье!

мя, по разным оценкам специалистов, до 80% сделок со вторичным жильем проводятся с использованием заемных средств. Но всякий ли собственник готов продать свою квартиру ипотечному покупателю? И почему в случае отказа стоит насторожиться?

Причины могут быть разные. От банального: «Я не хочу связываться с ипотекой!», до более веских. Предлагаю рассмотреть эти более веские причины. Самыми распространенными являются следующие:

1. Налог.

Если жилье находится в собственности у продавца менее «минимального предельного срока владения» — три или пять лет, после продажи владелец должен будет заплатить налог. Порой сумма налога составляет сотни тысяч рублей, которые не хочется отдавать… Чтобы избежать налога или хотя бы сократить его размер, продавцы идут на ухищрения с занижением цены, зафиксированной в Договоре купли-продажи.

Не всякому банку понравится такая чехарда с цифрами. В результате, в приобретении подобного объекта будет отказано. Поэтому собственники вынуждены искать покупателей с наличкой, которые пойдут на выполнение предъявленных требований.

2. Незаконная перепланировка.

Последнее время банки стали лояльнее относиться к изменениям, произведенным во внутренней конфигурации жилья и не отраженных в регистрирующих органах. Однако, это касается незначительных изменений. Если перепланировка квартиры произведена с серьезными нарушениями, которые в будущем не возможно будет узаконить, банк откажет в покупке подобного объекта.

В данном случае продавцам приходится опять-таки полагаться на покупателя с наличкой.

3. Недееспособность продавца.

В мошеннических целях может быть использована схема продажи квартиры недееспособным собственником. Покупатель, ничего не подозревая, приобретает квартиру. Передает деньги, получает ключи. Но в какой-то момент объявляется родственник продавца и подает в суд исковое заявление о признании сделки недействительной, ввиду недееспособности собственника, продавшего квартиру.

В случае с ипотекой, данная схема может быть вскрыта, если банк потребует такие документы, как Справка из психоневрологического и Справка из наркологического диспансеров.

И если в ряде банков данные справки входят в список обязательных документов, то приобретая квартиру за наличные, покупатели практически не задумываются об этом вопросе.

Подводя итог, хотелось бы вам порекомендовать, дорогие читатели, отнестись предельно внимательно к желанию продавцов продать квартиру ТОЛЬКО за наличные средства. Особенно, если вы не рассматриваете покупку за счет заемных средств. Задайте вопрос собственнику, продаст ли он квартиру в ипотеку… Если откажет, разбирайтесь в причине этого отказа!!! И тщательно взвешивайте все риски!

Чтобы вы уверенно себя чувствовали при выборе квартиры и лучше ориентировались, в каких случаях необходимо отказаться от покупки

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prosto_slogno/kvartira-ne-podhodit-pod-ipoteku-6053633b3729ca110e7517db?&utm_campaign=dbr

0
Подробнее

Амурская область заняла пятое место по количеству выданных ипотек в ДФО

 

К первому марта амурчанам выдали более 1,6 тысячи ипотек по льготным программам. «Дальневосточной» и «Сельской» ипотекой воспользовались 550 семей, «Ипотеку с государственным участием» взял 621 амурчан, еще 130 кредитов выдали по «Семейной ипотеке». Восстановление и опережающее развитие строительного комплекса на Дальнем Востоке накануне обсудили в Петропавловске-Камчатском на заседании Совета округа под руководством зампреда Правительства РФ – полпреда в ДФО Юрия Трутнева. Участие в мероприятии принял губернатор Амурской области Василий Орлов.

Приамурье наравне с еще двумя регионами — Якутией и Хабаровским краем — сообщило о готовности к участию в реализации механизма инфраструктурных облигаций. Также Амурская область принимает участие в программе бюджетного софинансирования строительства инфраструктуры «Стимул». Она направлена на повышение доступности социальных и иных инфраструктурных объектов.

Сейчас правительство области разрабатывает нормативно-правовые акты по комплексному развитию территорий. До 1 июля нормативная база будет полностью сформирована. Всего на сегодняшний день в Амурской области действуют 85 разрешений на строительство жилья более чем на 649 тысяч квадратных метров. На стадии строительства — 81 многоквартирный дом на 619,6 тысячи квадратов  жилой площади. Застройщикам компенсируют 70 % затрат на технологическое присоединение жилых объектов к сетям. Обязательное условие по всем мерам поддержки — наличие новых разрешений на строительство жилья.

Подводя итоги совещания, Юрий Трутнев отметил: проблемы, связанные со строительной сферой, в том числе отсутствие крупных квалифицированных строительных компаний, собственных производств (и в результате — завоз строительных материалов из других регионов) требуют нетривиального решения.

— Мы с Министерством строительства РФ договорились о том, что они рассмотрят новую систему управления строительством. Мне кажется, что Минстрой должен взять ответственность в значительной степени на себя, — отметил вице-премьер. — Надо создать систему управления строительством на Дальнем Востоке. Кроме того, надо заняться отраслью строительных материалов. Я попросил коллег создать отдельную систему преференций для этой отрасли. Есть еще целый ряд вопросов, связанных с разрешительной документацией, но они будут решаться в рамках общего плана работы Правительства. Потому что сегодня перед Правительством стоит задача в целом упростить администрирование строительной отрасли. Надеемся, что весь комплекс мер приведет к необходимому результату.

Источник: https://ampravda.ru/2021/04/09/0103294.html

0
Подробнее
Авторизация
*
*
Генерация пароля