Росреестр дал советы, как не потерять квартиру

Росреестр дал советы, как не потерять квартиру

Росреестр опубликовал несколько советов, как сделать более безопасной куплю-продажу квартиры.

Запретите «заочные» сделки со своим жильем. Подайте заявление в Росреестр о запрете регистрации сделок без личного участия (это можно сделать, например, через МФЦ). Запись об этом внесут в Единый госреестр недвижимости (ЕГРН). Если кто-то захочет продать вашу квартиру, например, по доверенности, поданные им документы рассматриваться не будут. Этот механизм ввели в 2013 году, чтобы снизить риски мошенничества, например, при утере паспорта или документов о праве собственности. Также это помогает защитить права пожилых владельцев. Запрет не будет действовать, если сделка проводится по решению суда или по требованию судебного пристава.

Не разрешайте электронную регистрацию сделок. Провести сделку с недвижимостью можно и через интернет, с помощью электронной подписи. Однако в 2019 году этот порядок ужесточили: мошенники ухитрялись оформлять электронные подписи на настоящих собственников, а затем спокойно продавали жилье. Теперь оформить сделку через интернет можно, только если владелец предварительно письменно сообщил в Росреестр, что разрешает электронные сделки (можно разрешить это как для одного объекта недвижимости, так и для всех сразу). Есть ряд исключений: документы в электронном виде примут в любом случае, если их направляет банк, органы власти, нотариус, работающий с Росреестром, если усиленную электронную подпись выдала Федеральная кадастровая палата. Росреестр всегда уведомляет собственников по обычной или электронной почте о поступлении на регистрацию электронных документов, касающихся их недвижимости, подчеркивают в ведомстве. Поэтому через МФЦ внесите в ЕГРН актуальный адрес электронной почты.

Сверяйте данные в документах. Попросите у продавца оригиналы документов на собственность и внимательно изучите их. Это может быть договор передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.д. Кроме того, попросите предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект. Убедитесь, что покупаете недвижимость у актуального собственника (сверьте ФИО в выписке, в паспорте и документе о приобретении продавцом квартиры). Проверьте, единственный ли собственник продавец или владеет только долей. Если долями владеют несовершеннолетние, продавец должен предоставить разрешение на продажу органов опеки.

Стоит насторожиться, если за недолгое время жилье часто переходило из рук в руки, отмечают в Росреестре. Судебное оспаривание даже одной из сделок в цепочке может привести к потере имущества последним собственником. Для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости.

Будьте особенно внимательны, если продавец действует от лица собственника по нотариальной доверенности. Проверить подлинность доверенности можно на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты.

Убедитесь, что нет каких-либо споров в отношении объекта недвижимости или продавца квартиры, советует руководитель правовой поддержки сети офисов недвижимости «Миэль» Ольга Балбек. Это можно проверить на сайте суда. «Это важно, так как действует закон о банкротстве физических лиц, есть упрощенный способ банкротства физлица. Необходимо проверить, не банкрот ли продавец, запросив справку из Бюро кредитных историй. Иначе в дальнейшем покупатель может стать участником судебного процесса по оспариванию сделки», — говорит эксперт.

Кроме того, нужно проверить, выполнены ли существенные условия договора собственника с предыдущим владельцем, отмечает Балбек. Проведены ли расчеты между сторонами сделки? Это подтверждается распиской о получении денежных средств и актом приема-передачи квартиры. Если был договор ренты — убедитесь, что все его условия выполнены, рента исполнена, обременения с объекта сняты. Если перед вами наследство — что наследники приняли наследство, споров по наследству нет.

Источник: https://rg.ru/2021/10/06/rosreestr-dal-sovety-kak-ne-poteriat-kvartiru.html

0
Подробнее

В чем отличие свидетельства от выписки из ЕГРН

В чем отличие свидетельства от выписки из ЕГРН

 

Люди продают и покупают недвижимость далеко не каждый день. Поэтому для новоиспеченных владельцев жилья становится неожиданностью, когда им на руки выдают не официальный бланк свидетельства о государственной регистрации права собственности с защитными элементами, а обычный бумажный лист с подписью и печатью.

Возникают многочисленные вопросы: что это за документ, гарантирует ли он безопасность сделки, надо ли менять прежние свидетельства и почему вообще произошла эта замена.

Почему перестали выдавать свидетельства

Это случилось 5 лет назад, когда в законодательство были внесены соответствующие изменения (ст. 2 Федерального закона № 360-ФЗ от 03.07.2016). По новым нормам выписку из ЕГРН стали считать документом, удостоверяющим право. Теперь при заключении сделок такая выписка и свидетельство стали иметь равный вес.

 

Подобные изменения произвели, так как ведомства перевели на электронный формат работы. Появилась необходимость избежания разночтений при определении правоудостоверяющих документов.

 

На руки собственнику теперь выдается подробная выписка из Росреестра, где содержится вся необходимая информация об объекте недвижимости.

 

Требуется ли замена имеющихся на руках свидетельств

Такой необходимости нет, все выданные ранее свидетельства о регистрации права собственности обладают той же юридической силой.

 

Но если в дальнейшем собственник утеряет свидетельство, ему выдадут уже выписку нового образца. Поэтому со старыми свидетельствами нужно обращаться максимально бережно, особенно если нет доверия современным электронным базам данных.

 

Срок действия выписки

Закон не регламентирует сроки действия этого документа. Но для совершения последующих сделок или подачи каких-либо документов в соответствующие органы, потребуется иметь свежую выписку с актуальными сведениями.

 

Чтобы ее получить, нужно будет уплатить пошлину. В некоторых случаях государственные органы и организации обязаны сами запросить в Росреестре эту выписку.

 

Чем это может обернуться для собственников

Ни одна электронная база не может гарантировать стопроцентную безопасность. Но в то же время любой бумажный официальный документ на бланке можно подделать так, что обычный человек вряд ли распознает подлог.

 

Новая система работает уже достаточно долгий срок, но степень ее надежности пока неизвестна.

 

Выписку подделать проще, — в судебной практике уже имели место подобные случаи. Преступники обманывали граждан на крупные суммы, пользуясь их невнимательностью. Так что, перед совершением дорогостоящей покупки, следует собрать максимально всю необходимую информацию.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/yurist_92/v-chem-otlichie-svidetelstva-ot-vypiski-iz-egrn-60fd0fecbb5d9f5153c0bdea

0
Подробнее

  Верховный суд уточнил нормы взыскания за ущерб соседям от залива

Верховный суд уточнил нормы взыскания за ущерб соседям от залива

С позиции верховной инстанции, виновника залива должна устанавливать судебная экспертиза

Верховный суд постановил, что при затоплении квартиры в многоквартирном жилом доме виновника должна устанавливать судебная экспертиза. Возложить ответственность за ущерб в этом случае можно не только на жильца, но и на управляющую компанию, которая вовремя не устранила неполадки, считает ВС. О решении верховной инстанции сообщает РАПСИ (Российское агентство правовой и судебной информации).

 

Судебное решение было дано по делу жительницы Уфы, проживающей в многоквартирном доме по договору социального найма. В квартире начал подтекать полотенцесушитель, из-за чего женщина дважды обращалась в управляющую компанию. Мастера, приходившие по вызову, не смогли устранить проблему, и из-за неисправного полотенцесушителя оказалась затопленной квартира соседа снизу.

 

Пострадавший подал иск к управляющей компании в один из судов Уфы, требуя компенсировать ремонт, услуги эксперта и юридические расходы. Судебная инстанция обязала оплатить ремонт жительницу квартиры с неисправным полотенцесушителем, придя к выводу, что коммунальщики не виноваты в протечке. Женщина попыталась оспорить решение, но вышестоящие инстанции его поддержали. Апелляционный суд указал, что даже неустановление точной причины протечки воды не доказывает отсутствие вины нанимателя и не относится к обстоятельствам, освобождающим от ответственности за причиненный ущерб. После этого женщина обратилась в Верховный суд.

 

ВС в своем заключении напомнил, что наниматель жилья по договору соцнайма, согласно пункту 10 Правил пользования жилыми помещениями, обязан поддерживать надлежащее состояние помещения и проводить текущий ремонт. В то же время, в соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса, управление коммунальщиками многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

 

В состав общего имущества в многоквартирном доме входят:

 

межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;

помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом.

Пункт 10 правил гласит, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества и безопасности жизни и здоровья граждан.

 

Необходимо установить, кому принадлежит аварийное оборудование и не относится ли оно к общему имуществу (если протечка случилась из-за труб, которые обслуживает УК), подчеркивает в своем решении Верховный суд. Также должна быть проведена всесторонняя проверка того, как управляющая компания обслуживала и содержала общие коммуникации многоквартирного дома, какие действия предпринимала для устранения проблемы. В решении также отмечается, что нижестоящие инстанции не дали никакой оценки бездействию коммунальщиков и отказали ответчику в проведении судебной экспертизы для выяснения причин залива.

 

«Отказывая в удовлетворении ходатайства о проведении судебной экспертизы с целью установления причин протечки полотенцесушителя, суд апелляционной инстанции тем самым не только лишил ответчика возможности предоставить доказательства отсутствия своей вины, но и не установил наличие причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и причиненным ущербом. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда находит, что при рассмотрении настоящего спора судами допущены существенные нарушения норм права, которые повлияли на результат рассмотрения дела», — заключает ВС. Дело отправлено на повторное слушание в Верховный суд Башкирии.

 

Верховный суд недавно разрешил штрафовать коммунальщиков в пользу жильцов. Управляющая компания должна заплатить штраф и компенсировать моральный вред жильцам за уже оплаченные некачественные или непредоставленные коммунальные услуги.

Автор Георгий Трушин

 

Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/60f5366a9a79476da5e77879?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

 

0
Подробнее

Что в выписке ЕГРН должно насторожить собственника недвижимости

Что в выписке ЕГРН должно насторожить собственника недвижимости

 

Начиная с 15 июля 2016 г., право собственности на недвижимость подтверждается исключительно выпиской из Единого госреестра (ЕГРН) — свидетельства о регистрации правообладателям больше не выдаются.

Это вовсе не значит, что собственникам нужно срочно переоформлять свои старые документы: они остаются действительными.

Но вот что точно не помешает — это проверить, что на данный момент указано о вашей недвижимости в госреестре (заказываем выписку из ЕГРН об объекте недвижимости — на сайте Росреестра, Федеральной кадастровой палаты или в МФЦ).

Приведу несколько записей, которые должны насторожить собственника.

  1. Другой кадастровый номер объекта

Если недвижимость приобреталась еще до 2012 года, может произойти такая неприятность, как «задвоение кадастровых номеров» — когда один и тот же объект числится в реестре под разными кадастровыми номерами.

Явный признак, что с вашей недвижимостью произошла эта неприятность — если кадастровый номер в свежей выписке не совпадает с кадастровым номером, указанным в ваших документах.

Не нужно путать с условным номером: он всегда отличается от кадастрового, т. к. присваивался до 2017 г., если у объекта не было кадастрового номера.

Совпадать должны именно кадастровые номера одного и того же объекта. «Задвоение» грозит проблемами при дальнейшем оформлении прав на недвижимость (например, регистрацию сделки приостановят, а нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство).

 

Предотвратить это можно, обратившись в Росреестр за исправлением технической ошибки.

  1. Статус записи об объекте недвижимости

Обратите внимание на эту графу. Если указано, что сведения имеют статус «актуальные», или «актуальные, учтенные» — значит, ваши права на недвижимость оформлены без нареканий: данные кадастрового учета действительны и права зарегистрированы.

 

Если стоит пометка «актуальные, ранее учтенные» — это означает, что этот объект оформлялся еще до 2008 года.

Права здесь зарегистрированы, вопросы могут быть только по земельным участкам, в части определения их границ.

Отсутствие межевания сейчас не грозит запретом на владение или распоряжение земельным участком, но на деле могут возникнуть проблемы с установлением точной площади объекта на местности.

 

А это приводит к спорам с соседями из-за границ, к отказу покупателя от сделки и т. д. Поэтому межевание хоть и необязательно, но все-таки желательно.

А вот что точно должно насторожить собственника — это «временный» статус сведений о его объекте недвижимости. Он сигнализирует, что процедура регистрации прав еще не завершена.

Такой статус присваивался объектам с 2008 по 2016 гг. включительно, если они были поставлены на кадастровый учет, но в реестре отсутствовала запись о регистрации права на них.

Если в течение 5-ти лет владелец так и не объявляется, объект снимают с кадастрового учета и запись о нем переходит в статус «архивная».

А 1 марта 2022 г. станут «архивными» все объекты, на которые не были зарегистрированы права их владельцев. Потом их придется заново ставить на кадастровый учет и лишь после этого можно будет оформить в собственность или аренду, например.

Поэтому лучше до этого срока обратиться в МФЦ с документами на такой объект недвижимости для регистрации своего права (Письмо Росреестра от 22 июня 2021 г.).

  1. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости

Здесь указывается актуальная информация о наложении ареста, залогового обременения и других ограничений на вашу недвижимость.

Бывает, что граждане узнают о своих непогашенных задолженностях, лишь увидев запись об аресте своей квартиры. В таком случае недвижимость нельзя ни продать, ни подарить, ни вселить кого-то в нее, оформив регистрацию.

Если недвижимость находится в вашей совместной собственности с супругом и вы вдруг видите, что в выписке появилась отметка о залоге, это может свидетельствовать о том, что супруг оформил договор ипотеки при отсутствии вашего согласия на это.

В таком случае есть повод оспорить сделку. Верховный суд РФ уже не раз подтверждал, что передача недвижимости под залог — это форма распоряжения ею, поэтому без нотариального согласия супруга такая сделка незаконна (ВС РФ, определение № 19-КГ20-3 от 17.03.2020).

© Сивакова И. В., 2021 г.

Источник:  https://zen.yandex.ru/media/sivakova/chto-v-vypiske-egrn-doljno-nastorojit-sobstvennika-nedvijimosti-60f08126cc08d86f87cfc0b1

0
Подробнее

Верховный суд еще раз о самовольной перепланировке

Верховный суд еще раз о самовольной перепланировке

Изменить метраж своего жилья мечтают многие. При этом далеко не всегда соблюдая установленные нормы. А чаще люди просто исходят из собственных представлений – как должно выглядеть их жилье.

Подобным образом поступила владелица квартиры на первом этаже. Не получив разрешения от надзорных органов и соседей, она провела перепланировку внутри квартиры и возвела еще несколько пристроек, но уже с улицы. И лишь только потом попыталась согласовать свои действия с органами власти. Перепланировку, в администрации, разумеется, не согласовали. И направили иск в суд. И неожиданно три инстанции посчитали, что данное расширение соответствуют всем нормам законодательства, тем более, со стороны соседей претензий также не наблюдалось.

Верховный суд, приняв доводы администрации, отменил судебные акты нижестоящих судов. При этом ВС РФ указал, что самовольно построенный балкон или лоджию нельзя легализовывать по правилам, которые действуют при реконструкции и перепланировке жилья. По мнению высшей инстанции, местные суды неправильно интерпретировали два разных понятия — перепланировку и самовольную постройку. В данном случае, собственница квартиры не просто улучшила свое жилье, но и изменила параметры всего дома.

Суд подчеркнул — изменились ограждающие конструкции многоэтажного дома. Пристройки возведены собственником квартиры именно самовольно, поскольку разрешение на строительство получено не было.

Данное дело еще раз подтвердило позицию ВС РФ 2014 года о том, как важно отличать самовольные постройки от менее радикальных преобразований. А гражданам все же стоит предварительно получать разрешение для реализации своих задумок без неприятных последствий.

Как отмечают юристы Московской коллегии адвокатов «Арбат», граждане, которые планируют перепланировку, переустройство или реконструкцию собственного жилья, должны предварительно согласовать изменения с административными органами.

Если собственник квартиры провел перепланировку все-таки без разрешения, это грозит ему административным штрафом. Причем, оплата штрафа не избавит собственника от необходимости узаконить все сделанные изменения или вернуть квартиру в ее первоначальный вид.

Но на этом дело может и не закончиться. Администрация, выписав несколько штрафов, вправе обратиться в суд с иском о лишении гражданина права собственности, а его жилье местные власти законно могут выставить на торги.

0
Подробнее

В Кадастровой палате рассказали о продаже квартиры, принадлежащей ребенку

В Кадастровой палате рассказали о продаже квартиры, принадлежащей ребенку

Если ребенок имеет право собственности на квартиру, то родители не могут распоряжаться его имуществом по собственному усмотрению без получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

При этом опека не просто дает разрешение на совершение сделки, а следит за тем, чтобы права детей соблюдались. Об этом рассказали эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Так, например, органы опеки одобрят продажу квартиры в Благовещенске, если покупка нового жилья улучшит жизнь ребенка.

Источник: https://rg.ru/2021/06/22/v-kadastrovoj-palate-rasskazali-o-prodazhe-kvartiry-prinadlezhashchej-rebenku.html

В то же время существует ряд ограничений при совершении сделки. Не допускается совершение сделок по отчуждению или мены недвижимости между несовершеннолетним и его опекунами, попечителями или близкими родственниками.

В наследство несовершеннолетние россияне вступить не могут. От имени несовершеннолетних граждан, которые еще не достигли 14 лет, наследство принимают их родители, усыновители или опекуны.

Подростки в возрасте от 14 до 18 лет принимают наследство с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей. В течение шести месяцев со дня открытия наследства необходимо обратиться к нотариусу.

А вот подарить квартиру несовершеннолетнему можно. При этом если ребенку еще не исполнилось 14 лет, то договор подписывается его законными представителями, если ребенку от 14 до 18 лет, то договор подписывается самим ребенком с согласия законных представителей. Как отметила эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко, в случае возникновения вопросов всегда можно обратиться за консультацией в Кадастровую палату.

Ведущий юрисконсульт Кадастровой палаты по Кабардино-Балкарской Республике Ирина Карданова также напомнила, что россияне могут использовать материнский капитал на погашение части стоимости приобретаемого жилья либо в качестве первоначального взноса. Средствами материнского капитала можно погасить часть ипотеки. По истечении шести месяцев после снятия обременения родители обязаны выделить доли всем детям.

«При этом доли могут быть выделены по соглашению сторон, исходя из равенства долей в праве собственности родителей и детей. После выделения долей дети становятся полноправными собственниками жилой недвижимости», — уточнила эксперт.

0
Подробнее

Категория земли: как определить и что можно построить

Категория земли: как определить и что можно построить

Сколько категорий земель существует? На каких,  можно строить жилые дома? На эти и другие вопросы отвечаем вместе с юристами

Больше половины территории России занимают земли лесного фонда, при этом для жилищного строительства больше всего подходят земли населенных пунктов.

 

Категория земельного участка — это описание свойств территории и правовой режим ее использования, соблюдение которого контролируется нa законодательном уровне.

Всего таких категорий семь (ст. 7 Земельного кодекса РФ):

 

Земли сельскохозяйственного назначения;

Земли населенных пунктов;

Земли промышленности;

Земли особо охраняемых территорий и объектов;

Земли лесного фонда;

Земли водного фонда;

Земли запаса.

Категория земельного участка является его важнейшей характеристикой (данные об этом указываются в Едином государственном реестре недвижимости, ЕГРН) и определяет то, каким образом данный земельный участок можно использовать.

 

При этом целевое назначение и категория земли — это не совсем одно и то же. «Категории земель — это система классификации всех территорий России, которая основана на их целевом назначении. В свою очередь целевое назначение — это система характеристик: экологических, геологических, биологических, которые определяют цель и способ эксплуатации земли. Целевое назначение участка — это разделение земельных участков по категориям (например, земельный участок сельскохозяйственного назначения) и видам разрешенного использования (например, для индивидуального жилого строительства (ИЖС))», — пояснил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев.

 

К примеру, участок садового некоммерческого товарищества (СНТ) может относиться к категории сельскохозяйственных земель, а основной вид использования такой земли — ведение садоводства и огородничества. Сам земельный участок нужно использовать по назначению. Например, нельзя на участке для ведения огородничества построить капитальное жилое строение, а на землях лесного фонда вовсе нельзя строить капитальные сооружения. Если не соблюдать требования, то землю могут и изъять.

 

 

Категория земельного участка (также обозначается как целевое назначение) определяет, каким

Как уже было сказано выше, Земельный кодекс предусматривает семь категорий земель, каждая из них предполагает свое целевое использование. Рассмотрим эти категории подробнее.

 

Земли населенных пунктов

Это земли, находящиеся внутри границ населенных пунктов и поселений и предназначенные для их застройки и развития. Такие участки пpeднaзнaчeны для плaнoвoй зacтpoйки (многоэтажные дома), cтpoитeльcтвa индивидyaльнoгo жилья и вeдeния пoдcoбнoгo xoзяйcтвa. Также в cocтaв нaceлeнных пyнктов входят oбщecтвeннo-дeлoвыe, пpoизвoдcтвeнныe, peкpeaциoнныe зoны и инжeнepнo-тpaнcпopтнaя инфpacтpyктypa.

 

Строительство на этих территориях возможно в соответствии с градостроительным регламентом. Например, на участках, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, нельзя построить многоэтажку.

 

Земли сeльcкoxoзяйcтвeннoгo нaзнaчeния

К данным землям относятся территории за пределами населенных пунктов, которые используются для производства сельхозпродукции. Сюда также включены вспомогательные объекты: дороги и коммуникации, водоемы для полива, сооружения для первичной переработки сельхозпродукции, защитные насаждения вокруг полей и так далее.

 

Комментарий юриста

 

Антон Емелин, адвокат, старший̆ партнер МКА «Аронов и Партнеры»:

 

— Отдельная значимая часть сельхозземель — земли дачных, садовых, огородных некоммерческих товариществ, которые расположены за границами населенных пунктов. Зачастую под застройку переводятся именно земли сельхозназначения с помощью изменения вида разрешенного использования (ВРИ) с «для сельскохозяйственного производства» на «дачное строительство». На таких участках можно построить дачный дом.

 

На сельхозземлях с ВРИ «сельхозпроизводство» возможно строительство дома. Он может быть высотой до трех этажей и площадью до 500 кв. м. На сельхозземлях с ВРИ «для ведения крестьянского фермерского хозяйства» возможно строительство дома и объектов крестьянско-фермерского хозяйства.

 

Промышленные земли

Это территории, которые отвeдeны для cтpoитeльcтвa и paбoты пpeдпpиятий пpoмышлeннoгo кoмплeкca: фaбpик, зaвoдoв, энepгocтaнций и т. д. На промышленных землях строительство жилья не предусматривается по общему правилу. Но и тут многое зависит от вида разрешенного использования земельного участка. Например, вид разрешенного использования может предусматривать размещение на таком участке общежития для рабочих.

 

Земли лесного фонда

Это участки, покрытые лесом, a тaкжe пpoceки, лecныe дopoги и зaбoлoчeнныe мecтнocти в чepтe лeca. Такие земли иcпoльзyютcя для вeдeния лecнoгo xoзяйcтвa, кoтopoe чaщe вceгo зaключaeтcя в лecoycтpoитeльнoм зoниpoвaнии. По данным Рослесинфорга, сейчас общая площадь лесов на территории России составляет 1187,6 млн га (около 65% всей площади страны). В среднем на каждого жителя приходится 5,1 лесных га. При этом с 2010 года площадь российских лесов увеличилась на 4,3 млн га. Это сопоставимо с размером территории Дании.

 

Комментарий юриста

 

Антон Емелин, адвокат, старший̆ партнер МКА «Аронов и Партнеры»:

 

— В лесах по общему правилу возможно только строительство рекреационных некапитальных объектов, а также благоустройство территории. По факту под таким наименованием могут быть большие капитальные здания с назначением «физкультурно-оздоровительный комплекс» (ФОК). Также бывают ситуации, когда жилые дома размещены на землях лесного фонда без оформления земельных отношений еще советского времени. Под такими домами землю не выделяли в собственность, это так называемые поселки при лесничествах. Они расположены на землях лесного фонда. Собственники таких домов сейчас могут по лесной амнистии оформить земельные участки лесного фонда в собственность. Вопрос нового строительства здесь не стоит.

 

Ocoбo oxpaняeмыe пpиpoдныe тeppитopии

Это земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение. К ним относятся заповедники, национальные парки, заказники, лечебно-оздоровительные курорты и так далее. На территории таких земель запрещены все виды производств. Строительство жилых объектов и других капитальных строений возможно только с разрешения контролирующих органов (Минприроды, местных администраций).

 

Земли водного фонда

Teppитopии, кoтopыe зaняты вoдными oбъeктaми, a тaкжe пpибpeжныe зoны вoдoeмoв. Cюдa oтнocят yчacтки пoд пpиpoдными и иcкyccтвeнными вoдoeмaми, лeдникaми, гидpoтexничecкими coopyжeниями и oбъeктaми вoднoгo xoзяйcтвa. При этом во многих случаях земли под водными объектами располагаются и на землях населенных пунктов при их нахождении в границах населенного пункта, и на землях особо охраняемых природных объектов (например, озера в национальном парке).

 

Земли государственного запаса

К землям госзапаса относятся территории, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и не используются гражданами или юрлицами. Такие земли не относятся ни к oднoй из пepeчиcлeнныx выше кaтeгopий. Они составляют зeмeльный peзepв cтpaны. Земли запаса могут использоваться только после перевода их в другую категорию.

 

 

 

Как определить категорию земли

Чтобы узнать, к какой категории относится земельный участок, собственнику можно обратиться к бесплатному сервису Росреестра «Публичная кадастровая карта». Для этого необходимо открыть публичную кадастровую карту Росреестра. Затем ввести в поисковую строку кадастровый номер земельного участка. После чего получить данные о категории земель и виде разрешенного использования в режиме онлайн. Также можно заказать выписку из Росреестра, в которой содержатся сведения о категории земельного участка. Ее стоимость — 250 руб.

 

Целевое предназначение земельного участка определяется региональными властями. Чтобы присвоить земельному участку категорию, нужно подготовить соответствующее ходатайство, собрать необходимые документы (дoкyмeнты, кoтopыe пoдтвepждaют пpaвa нa yчacтoк, кaдacтpoвый нoмep oбъeктa), подать их в Росреестр и дождаться официального решения.

 

Перевод земли из одной категории в другую

Законодательство позволяет переводить территории из одной категории в другую и менять ее назначение. Порядок этой процедуры peглaмeнтиpyeт Ф3 «O пepeвoдe зeмeль или зeмeльныx yчacткoв из oднoй кaтeгopии в дpyгyю». Обычно необходимость перевода земли из одной категории в другую возникает при расширении населенного пункта зa cчeт пpилeгaющиx к нeмy сельхоззeмeль или пepeвoда пpoмышлeнныx oбъeктoв в другие категории в результате peкyльтивaции.

 

Также категория земли может поменяться у лесов, которые будут признаны природоохраняемыми территориями. Для каждой ситуации действуют свои правила перевода. Например, включение в границы населенного пункта сельхозтерриторий потребует изменения генплана. Ранее действовало ограничение о том, что кадастровая стоимость сельхозземли должна быть ниже средней кадастровой стоимости по району. Сейчас таких ограничений нет.

 

Комментарий юриста

 

Григорий Скрипилев, руководитель практики юридической компании «Интерцессия»:

 

— Перевести земельный участок из одной категории в другую — возможно. Собственник земельного участка обладает таким правом. В основном перевод возможен в отношении сельхозземель, промышленных территорий. Чтобы перевести земельный участок из одной категории в другую, нужно обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченный орган (Росреестр). В документе следует обосновать необходимость перевода земельного участка, указать кадастровый номер земельного участка и приложить дoкyмeнты, кoтopыe пoдтвepждaют пpaвa нa yчacтoк. После чего заявление будет рассматриваться, затем — вынесено решение об одобрении перевода или отказе по каким-то основаниям (ошибки в заявлении, ограничения на перевод и т. д.).

 

Также есть земли запаса, которые не могут использоваться, пока не будут переведены в другую категорию. Например, есть участок, который относится к землям запаса. Человек желает им пользоваться. Он может обратиться в Росреестр или местную администрацию с заявлением, что хочет стать собственником или арендовать данный земельный участок и перевести в определенную категорию. Это тоже возможно. Сложно или невозможно перевести территории, которые имеют статус особо охраняемых (заповедники, нацпарки), то же самое с землями водного фонда.

 

Автор

Наталия Густова

 

Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/60e84b769a794775647c3cd2

 

0
Подробнее

Когда при дарении недвижимости не нужно обращаться к нотариусу

Когда при дарении недвижимости не нужно обращаться к нотариусу

 

Большинство российских граждан не знают, что с 21.05.2019 года порядок регистрации сделок упрощен.

И многие на сегодняшний год по-прежнему считают, что для того, чтобы совершить сделку с любым объектом недвижимости, необходимо предоставить нотариальное согласие.

 

Но после того, как в силу вступили Федеральные Законы № 76 и 218, нотариальные согласия для отдельных видов сделок, связанные с недвижимостью, отменены. В связи с тем, что самым распространенным объектом недвижимости в большинстве случае является квартира или дом, то рассмотрим этот вопрос более подробно.

 

Основные нюансы нотариального удостоверения сделки дарения

Так как в случае данной сделки нотариальное удостоверение не является необходимым, то нет необходимости обращаться к нотариусу и удостоверять договор дарения. Это делается только в том случае, когда такое заключение вам необходимо.

 

Плюсы

Заключать нотариальную сделку необходимо в том случае, когда кто-то желает оформить данную процедуру у нотариуса, или же в самом договоре прописано, что необходимо нотариальное удостоверение.

 

Безусловно, в нотариально заверенной сделке дарения любой недвижимости есть свои плюсы. К ним относятся:

 

  • выяснение свободной воли сторон;

 

  • проверка недвижимости на момент того, не находится ли данный объект под обременением или в правах у третьих лиц;

 

  • дееспособность обеих сторон.

 

Но не стоит забывать, что из-за всех проводимых процедур и существующих нюансах, стоимость на данную услугу довольно-таки высокая. Поэтому большинство граждан предпочитают решать данные вопросы самостоятельно, либо все-таки прибегают к помощи профессионалов, в связи с тем, что минусов в нотариальном удостоверении также много.

 

Минусы

Сама процедура является очень дорогой, и это самый главный минус нотариального удостоверения сделки. В общую стоимость входят:

 

  • В соответствии со статьей 22.1, о едином тарифе и проценте от кадастровой стоимости продаваемой недвижимости, помимо стоимости на сами услуги, также включены и дополнительные — консультации со специалистом, изготовление ксерокопий, составление договора, направление запросов и много других, казалось-бы незначительных моментов. Помимо этого, стоимость на нотариальное удостоверение сделки является нефиксированной, и у всех нотариусов она абсолютно разная. Согласно закону, цена может быть указана на свое усмотрение. В основном, это от 2 до 10 тысяч рублей.

 

  • Все пошлины за регистрацию перехода права собственности необходимо также оплачивать. Конечно, это еще одна дополнительная услуга, которую необходимо оплачивать самостоятельно.

 

  • В соответствии с законом, ни одно нотариальное удостоверение не дает никаких гарантий на то, что совершенная сделка будет неоспоримой, — ее также могут признать недействительной в случае определенных обстоятельств. Возможно, нотариус просто не владел базой данных по тем гражданам, которые лишены дееспособности, и проверка была проведена не должным образом.

 

 

В каких случаях сделки договора дарения должны быть нотариально заверены

Теперь рассмотрим ситуации, когда к нотариусу обратиться придется:

 

  • нахождение объекта недвижимости в доле собственника, и предмет дарения — только одна доля;

 

  • недвижимость принадлежит супругам, и кто-то из них решил подарить свою долю.

 

Когда договор дарения может быть не заверен нотариусом

А в этих случаях можно оформить сделку дарения без обращения в нотариальную контору:

 

  • недвижимость в собственности одного человека и он дарит ее часть или целиком;

 

  • объект полностью принадлежит супругам, и они решили совместно подарить недвижимость иному лицу.

 

В таком случае нотариальное удостоверение не нужно, поскольку оно не влечет его ничтожность.

 

P.S. Спасибо за внимание. Не забывайте ставить лайк и читать другие публикации на канале. Чтобы не пропустить новые статьи – подпишитесь.

Источник : https://zen.yandex.ru/media/yurist_92/kogda-pri-darenii-nedvijimosti-ne-nujno-obrascatsia-k-notariusu-5fa430e73a59d851054b0bb4

0
Подробнее

Добровольно или принудительно: как выписать человека из квартиры

Добровольно или принудительно: как выписать человека из квартиры

Можно ли принудительно выписать человека из квартиры, в которой он прописан? Что для этого нужно сделать собственнику — ответы на эти и другие вопросы читайте в нашем материале

 

Обычно люди выписываются из квартиры, когда покупают новое жилье, переезжают в другой город или страну. Но иногда возникает необходимость выписать из своей квартиры другого человека — родственника или бывшего супруга.

 

Вместе юристами разбираемся в тонкостях выписки из квартиры человека, который имеет постоянную регистрацию, но собственником не является.

 

Можно ли выписать человека из квартиры

Собственник недвижимости вправе выписать остальных жильцов из своей квартиры, если они не имеют права собственности. Например, дядя зарегистрировал в своей квартире племянника и спустя какое-то время решил выписать его. В данной ситуации есть два пути решения вопроса: добровольная и принудительная выписка. В первом случае все достаточно просто — прописанный должен пойти в отделение МФЦ или управление МВД (или подать заявку на портале «Госуслуги») и сняться с регистрационного учета. Во втором случае — без суда не обойтись.

 

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца. Лишь в случае, когда прописанное лицо по естественным причинам не может явиться (призван в армию, приговорен к лишению свободы, умер), владелец квартиры может, предъявив в МФЦ документы из военкомата, приговор суда или свидетельство о смерти, выписать человека из квартиры, рассказал партнер юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилл Гавриличев. При этом нахождение за границей, нежелание «дойти» до МФЦ, болезнь не считаются основаниями для того, чтобы владелец квартиры самостоятельно снял гражданина с регистрации. Во всех иных случаях предусмотрен только судебный порядок снятия с регистрации.

 

Когда можно выписать

Обычно к пpoцeдype пpинyдитeльнoгo cнятия c регистрационного yчeтa собственник пpибeгaет, кoгдa интepecы и пpaвa влaдeльцeв нeдвижимocти нapyшaютcя или когда этого требуют жизненные обстоятельства.

 

По суду можно выписать человека из квартиры, если:

 

прекратились семейные отношения с собственником квартиры. Например, в случае расторжения брака. Речь идет о ситуации, когда недвижимость была приобретена одним из супругов до вступления в брак;

человек, зарегистрированный в квартире, фактически в ней не живет. Суд будет учитывать, платит ли такое лицо коммунальные платежи, получает ли почту по этому адресу, есть ли в квартире его личные вещи;

у прописанного есть недвижимость в собственности и живет он по другому адресу. Подтвердить это можно выпиской из Росреестра или показаниями свидетелей;

человек ведет асоциальный образ жизни, например дебоширит, постоянно конфликтует с другими жильцами и так далее. Это можно подтвердить показаниями очевидцев или участкового инспектора;

прописанный использует недвижимость не по назначению — например, устроил в квартире мастерскую или кальянную.

Закон предусматривает дополнительные основания для выселения из квартиры, если лицо проживает в ней по договору социального найма:

 

наниматель либо члены его семьи не вносят квартплату и/или коммунальные платежи;

суд лишил родителей родительских прав и признал невозможным их проживание вместе с детьми;

наниматель или члены его семьи используют квартиру не по назначению (например, как офис) или разрушают квартиру;

наниматель или члены его семьи систематически нарушают права соседей.

 

Собственник квартиры по общему правилу не может самостоятельно обратиться в административный орган и выписать жильца (Фото: Сергей Мальгавко/ТАСС )

Можно ли выписать родственников. Разъяснение партнера юридической фирмы «ГК Лигал» Кирилла Гавриличева:

 

— Выписка родственника из квартиры — обыденная с точки зрения закона процедура. Независимо от степени родства владелец квартиры может выписать родственника, если тот в данной квартире не проживает или не является более членом семьи. Аналогично происходит со взрослыми детьми. Если совершеннолетние дети владельца длительное время не проживают в квартире и не планируют там проживать, то можно их выписать, в том числе принудительно.

 

Но зачастую проблема выписать человека состоит в том, что юридически ему будет негде жить после снятия с регистрации. И если не будет представлено доказательств, что у родственника или детей есть другое место жительства, суд может отказать заявителю в принудительном снятии родственников с регистрации.

 

Кого будет сложно выписать

Есть категории граждан, которых собственнику будет сложнее всего выписать из квартиры. Хотя закон не устанавливает конкретный перечень тех, кого нельзя принудительно выселить из квартиры, он защищает наиболее уязвимые категории, в основном — несовершеннолетних, отметила юрист адвокатского бюро Asterisk Анастасия Хантимирова. «Могут возникнуть сложности с выселением несовершеннолетних, если родители развелись. Например, ребенок остался с мамой, а зарегистрирован в квартире отца. В этом случае до совершеннолетия ребенка снять его с регистрационного учета будет невозможно», — привела пример юрист.

 

Сложно или даже невозможно снять с регистрации граждан, у которых нет другого жилья, так как суд в абсолютном большинстве случаев старается не выписывать в никуда, добавил Кирилл Гавриличев. Также нельзя выписать тех, кто был зарегистрирован в квартире до приватизации и отказался от участия в ней. Если у человека есть хотя бы незначительная доля в квартире, выписать его также не представляется возможным, поскольку собственник вправе жить в своей квартире. «В данном случае возможно через суд признать долю такого гражданина незначительной и обязать его продать эту долю», — пояснил юрист.

 

Закон предусматривает больше всего ограничений по выселению для граждан, проживающих в служебных квартирах, отметила Анастасия Хантимирова. По ее словам, суд выселит следующие категории граждан, только если у них есть другое жилье в собственности или в праве пожизненного наследуемого владения:

 

членов семьи военнослужащих, сотрудников ОВД и т. д., которые погибли или пропали без вести при исполнении;

пенсионеров по старости;

членов семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное жилье;

инвалидов I или II групп. Инвалидность должна наступить в связи с исполнением трудовых или служебных обязанностей — из-за профессионального заболевания, ранения, контузии и т. п.

Как выписать человека из квартиры принудительно. Инструкция

Принудительное снятие с регистрационного учета, как уже было сказано выше, возможно через суд. Для этого собственник квартиры должен подать соответствующий иск в районный суд по месту нахождения квартиры. Юристы рекомендуют предварительно направить уведомление человеку, которого планируют снять с регистрационного учета. Сделать это лучше с помощью заказного письма, направив его по месту регистрации и по известному фактическому адресу. Хотя закон не требует предупреждать человека, но лучше все-таки это сделать — иначе процесс снятия с регистрации через суд может затянуться на неопределенный срок.

 

К самому иску нужно приложить следующие документы:

 

документ, подтверждающий право собственности на квартиру;

доказательства, подтверждающие, что ответчик утратил право пользования квартирой (например, в случае развода — свидетельство о расторжении брака);

доказательства, подтверждающие, что вы письменно уведомили ответчика о том, что он должен выселиться из спорной квартиры. Таким документом может быть почтовое уведомление о вручении либо отметка ответчика о получении такого письма;

доказательства, подтверждающие, что ответчик не платит коммунальные платежи, не получает почту, фактически не живет в квартире. Можно пригласить свидетелей и принести на судебные заседания письма, адресованные ответчику, но не полученные им;

квитанцию об оплате госпошлины. При подаче иска о выселении ее размер составляет 300 руб.;

документы, подтверждающие, что вы направили копию иска и приложенных к нему документов ответчику и иным лицам, участвующим в деле (если они есть). Таким документом обычно выступает почтовое уведомление о вручении.

«В делах о выселении всегда участвует прокурор. После того как суд привлечет прокурора к участию в деле, вы должны будете направлять процессуальные документы до судебного заседания не только ответчику, но и прокурору. На иски о выселении не распространяется срок исковой давности. Это значит, что иск о выселении можно подать в любое время после того, как вы узнали об основаниях для выселения», — отметила Анастасия Хантимирова.

 

После этого будет назначено судебное заседание. Получив положительное судебное решение, его нужно отнести в МФЦ или МВД, где человека снимут с регистрационного учета. По словам юристов, в среднем такие дела длятся от двух месяцев с момента подачи иска до полугода. Длительность рассмотрения дела зависит от активности ответчика по делу. Например, если ответчик переехал и его невозможно разыскать, то суд может отложить рассмотрение дела до тех пор, пока не получит хотя бы какие-то контактные данные ответчика.

 

 

Автор Наталия Густова

 

Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/60e588379a7947833918be85

 

0
Подробнее

Душевая кабина в квартире: когда из-за нее грозит штраф.

Душевая кабина в квартире: когда из-за нее грозит штраф, а когда, наоборот, собственнику должны доплатить за воду

 

 

Сейчас все больше людей предпочитают убрать громоздкую ванну из своей квартиры, заменив ее компактной душевой кабиной.

 

При этом редко кто задумывается о том, насколько это укладывается в рамки закона — полагая, что раз он собственник, то может делать в своей квартире все, что угодно.

 

Но это вовсе не так. Разберем, какие правовые последствия может повлечь установка душевой кабины в квартире.

 

  1. Когда из-за душевой кабины собственнику квартиры грозит штраф?

 

Установка душевой кабины на месте прежней ванны не является перепланировкой.

 

Однако, помимо перепланировки, ЖК РФ предусматривает еще такое понятие, как «переустройство помещения в многоквартирном доме» (ст. 25 ЖК РФ).

 

И под него подпадает в т.ч. замена сантехнического оборудования, если она требует изменения технического паспорта помещения.

 

А если посмотреть типовую форму техпаспорта жилого помещения (утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37), то там, в разделе III «Техническое описание квартиры» предусмотрена отметка о наличии в помещении ванны или душа.

 

Таким образом, замена ванны на душевую кабину формально требует внесения изменений в техпаспорт — значит, это переустройство квартиры.

 

А оно требует уведомления муниципальной администрации: собственнику нужно обратиться в МФЦ с документами на квартиру и проектом переустройства ванной комнаты, чтобы в техпаспорте сделали соответствующую отметку.

 

В противном случае его могут оштрафовать за самовольное переустройство жилого помещения на сумму от 2 до 2,5 тысяч рублей (ст. 7.21 КоАП РФ).

 

  1. В ряде случаев душевая кабина может довести своего владельца даже до суда

 

При обычной замене ванны на душевую кабину собственнику достаточно лишь уведомить местную администрацию. Никаких запретов для такого переустройства закон не предусматривает — так что получать разрешения от администрации не требуется.

 

Но если душевая кабина устанавливается на месте, где изначально по плану ванна не предусматривалась, это чревато для собственника серьезными проблемами.

 

Во-первых, потребуется менять конструкцию инженерных сетей — а это уже более серьезная форма переустройства, которую могут и запретить, если в итоге ухудшится водоснабжение соседних квартир.

 

Во-вторых, установка душевой кабины за пределами ванной комнаты, над комнатами ниже расположенных квартир, прямо запрещена законом (п. 24 ПП РФ от 28.01.2006 № 47).

 

В-третьих, даже если душевая кабина будет установлена в коридоре или на кухне, например (т. е. не над комнатами соседей), собственника все равно могут вызвать в суд в качестве ответчика — по иску либо самого соседа, либо госжилинспекции, поскольку такая перепланировка не разрешается с точки зрения норм санитарной и технической безопасности.

 

Например, по иску соседки женщину обязали привести ее квартиру в исходное состояние, убрав душевую кабину из встроенного шкафа в прихожей.

 

Нижние квартиры уже не раз затапливались по ее вине, соседи жаловались на плесень и сырость (Осинниковский горсуд Кемеровской обл., дело № 2-1146/2017).

 

  1. Когда владельцу душевой кабины должны доплатить за воду?

 

Большой плюс душевой кабины — в том, что она экономичнее по расходу воды, нежели ванна. Поэтому собственник, который оплачивает воду не по счетчику, а по нормативам, имеет право на перерасчет своих платежей в сторону снижения.

 

Дело в том, что при отсутствии счетчика плата за воду рассчитывается по утвержденным в регионе нормативам потребления воды на человека. А они отличаются в зависимости от того, какое сантехническое оборудование установлено в квартире.

 

Например, в Московской области для квартир с большой ванной (до 170 см в длину) предусмотрен норматив расхода холодной воды на человека в размере 4,33 куб. метра.

 

Если же в квартире нет ванны, а имеется только душ, норматив снижается до 3,79 куб. метра на человека (Распоряжение Министерства ЖКХ МО от 20.10.2020 № 386-РВ).

 

Таким образом, собственнику должны доплатить разницу в плате за воду, если он после установки душевой кабины продолжал платить по старым нормативам с учетом ванны.

 

Но для этого придется сначала согласовать переустройство с администрацией и внести изменения в техпаспорт квартиры.

 

© Сивакова И. В., 2021 г.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/sivakova/dushevaia-kabina-v-kvartire-kogda-izza-nee-grozit-shtraf-a-kogda-naoborot-sobstvenniku-doljny-doplatit-za-vodu-60dc314d307ed50db523d4a9

 

 

0
Подробнее
Авторизация
*
*
Генерация пароля