Побег из человейника. Почему люди из квартир перебираются в частные дома

Побег из человейника. Почему люди из квартир перебираются в частные дома

Пандемия увеличила спрос на частные дома. Чем людей привлекает свой дом и что мешает им обзавестись?

Предприниматели из Курска Григорий Шаповалов и его жена Кристина продали двухкомнатную квартиру в новой многоэтажке и переехали жить в частный дом. Город при этом покидать не пришлось, их новое жилище расположилось в частном секторе Курска.

 

Одна из причин, по которой супруги решились на кардинальные перемены, – плохая звукоизоляция и неспокойные соседи, которых было слышно днём и ночью. «Плюс всё пространство возле дома было заставлено автомобилями, так что у нас был не двор, а автостоянка, – вспоминает Григорий. – Нам это не нравилось. Сейчас мы соседей не слышим, и даже машины мимо нашего дома проезжают нечасто. Это, по сути, деревня посреди города – до ближайшей многоэтажки 1 км. Воздух чище, птицы поют, даже ежи бегают по огородам. В общем, живём на природе».

 

В частных домах в России проживают 23,9% семей. Ещё 4,1% занимают часть дома. Это выяснил Росстат в 2020 г. За последние пару лет число «частников» заметно прибавилось – в ­2018-м своим домом могли похвастаться лишь 21% жителей и 4,3% – его частью.

 

 

В частный сектор

«Стремление людей купить или построить свой дом выросло в прошлом году, – отмечает вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. – Главная причина – пандемия. Пересиживать карантин в квартирах оказалось менее удобно, чем в отдельных домах».

 

При этом покупка собственного дома необязательно означает переезд в деревню. Растёт доля городских семей, проживающих в частном секторе. Сейчас таких 12,5%, хотя в ­2018-м было 9,7%. «Вариант собственного дома в городе достаточно удобен, – считает Самойлов. – Их не так много в больших мегаполисах, там мало места под такую закройку, но в менее крупных населённых пунктах это нормальная практика. Главное преимущество в том, что есть возможность пользоваться городской инфраструктурой. И нет проблем с транспортом».

 

Интерес к частным домам в России растёт уже много лет, отмечает координатор экспертно-аналитического центра Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Алексей Поплавский. Это подтверждает постоянный рост доли индивидуальных домов среди строящегося жилья. В прошлом году она составила 48%.

 

Почему частные дома? Во-первых, в некоторых регионах это основной вид жилья. А там, где есть выбор, в их пользу играет ухудшение условий жизни в новых многоквартирных домах, особенно тех, что называют человейниками. «Когда в жилом комплексе на несколько сотен тысяч кв. м больше 80% составляют квартиры площадью менее 35 кв. м, любой понимает, что, отдав несколько млн руб., он получит совсем несказочную жизнь, – поясняет Поплавский. – Низкое качество строительства и среды для жизни перекрывает те минусы, которые есть на рынке частного домостроения».

 

В сравнении с квартирой част­ный дом позволяет семье получить больше жилой и общей площади, отмечает эксперт. Это имеет значение, ведь обеспеченность населения жильём не так высока – в среднем по стране 26 кв. м на человека, в крупных городах чуть больше 18 кв. м.

 

 

 

Дорогое удовольствие

Две трети (68%) граждан России хотели бы жить в индивидуальном доме, показывает опрос ВЦИОМ. Об отдельной квартире в многоэтажке мечтают лишь 28% жителей.

 

Почему же тогда в реальности всё наоборот? Главная причина – нехватка средств для покупки или строитель­ства дома, утверждают 73% опрошенных. 13% указывают, что дом требует постоянных вложений. «Я несколько лет назад переехал из городской квартиры в деревенский дом со всеми удобствами, – рассказывает Олег Самойлов. – Построил его сам, поэтому вышло не дороже, чем если бы покупал квартиру, хотя дом по площади больше. Но если приобретать что-то готовое, то это будет однозначно дороже, думаю, раза в полтора».

 

Те, кому не хватает средств на покупку квартиры, берут ипотеку. Но на приобретение частного дома её получить сложнее, отмечает Алексей Поплав­ский. «У нас на рынке ИЖС мало крупных игроков, и, если ваш застройщик не соответствует критериям банка, в кредите будет отказано, – поясняет эксперт. – Есть и такая проблема, как рост стоимости стройматериалов – дерева, металла. Здесь сложно прогнозировать цены».

 

Другой важный момент – содержать дом дороже, чем квартиру. Если взять бюджетную версию того и другого, то у дома эксплуатационные расходы будут минимум на 20% выше. Порой эта разница может доходить и до 100%, отмечает Поплавский. Приходится тратить деньги на содержание придомовой территории. К тому же в доме гораздо выше расходы на канализацию и воду.

 

 

 

Не городская жизнь

Возможно, дело не только в деньгах. Ведь на средства от продажи городской квартиры вполне можно купить дом в деревне. Одна из главных причин, почему люди не спешат покупать дома за городом, – проблемы с инфраструктурой, социальной и инженерной, считает Олег Самойлов. Нужно возить ребёнка в детсад или школу. Хорошо, если есть машина, а если нет – остаётся автобус, который ходит не так часто. Магазинов тоже может не быть. «С технической инфраструктурой тоже не всё в порядке. Электричество сейчас есть практически везде, но наличие проводов не всегда означает, что по ним идёт ток. Я живу в относительно благополучной деревне, и тем не менее несколько раз в неделю у нас отрубают электричество, причём на несколько часов, – отмечает эксперт. – Возьмём вопрос газа. Принято постановление, что до границы участка он будет подводиться бесплатно. Но чтобы завести его на участок и в сам дом, нужно отдать круглую сумму – в Подмосковье до 200 тыс. руб.».

 

Надежда на улучшение инфраструктуры за городом есть, отмечает Алексей Поплавский. В этом случае доля проживающих в индивидуальных домах продолжит расти. Хотя от переезда за город людей сдерживает также работа. «Сегодня представители среднего класса и выше уже не готовы тратить на дорогу два часа и более в день, – поясняет он. – С возможностью удалённой работы эти ограничения снимаются, хотя процент людей, которые могут трудиться в таком формате, тоже ограничен».

 

Горожанин, может, и согласен на жизнь в деревне, но при условии дистанционной занятости, наличия развитой инфраструктуры – магазинов, поликлиник, водопровода. Реальное число тех, кто скажет «уеду», и тех, кто сделает это, – сильно отличается.

Рядом с природой. Почему жители мегаполисов бросают все и уезжают в деревню

 

Некоторые городские жители используют в качестве основного жилья дачу. В пандемию их число заметно увеличилось. «Многие из тех, кто приезжал только летом, в прошлом году вложили до 30–40% семейного бюджета в реконструкцию и утепление домов, – рассказал председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. – В результате за 2020 г. количество дачников, приезжающих на 3–6 месяцев, увеличилось летом на 30%, а зимой – на ­15–20%. Сейчас жить на даче стало проще, потому что многие товары, в том числе продукты, бытовую технику можно заказать онлайн. Те, у кого нет машины, могут пользоваться развитой сетью такси и каршеринга. Это отчасти решило инфраструктурную и транспортную проблему загородной жизни».

Источник: https://aif.ru/realty/price/pobeg_iz_cheloveynika_pochemu_lyudi_iz_kvartir_perebirayutsya_v_chastnye_doma

 

0
Подробнее

Можно ли завещать квартиру несовершеннолетнему или гражданину другой страны?

Можно ли завещать квартиру несовершеннолетнему или гражданину другой страны?

 

Вопрос:

Добрый день! А если я хочу завещание оформить на несовершеннолетнего внука, который не является гражданином России. Будет ли такое завещание иметь силу? Спасибо.

 

Ответ:

Ольга Фрик

Нотариус города Омска

Для составления завещания вам необходимо обратиться к нотариусу. Закон устанавливает свободу завещания, поэтому вы имеете право завещать свое имущество любому лицу, независимо от его гражданства. В данном случае вы можете составить завещание на несовершеннолетнего ребенка, вашего внука.

Свобода завещания ограничивается законом правом на обязательную долю. Так, если на момент вступления завещания в силу ваши родители, дети, супруг будут инвалидами или достигнут пенсионного возраста по старости, они будут иметь право на определенную долю в наследстве независимо от содержания завещания.

Источник: https://realty.ria.ru/20210531/kvartira-1734965164.html

0
Подробнее

Могут ли изъять дачный участок, если он не осваивается

Нерадивых дачников могут оштрафовать за запущенные участки. Но изъять землю на практике трудно

Помимо права пользования и распоряжения, у владельцев земельных участков есть и обязанности — содержать землю в надлежащем состоянии (следить и ухаживать за ней) и использовать по назначению. Если этого не делать, к дачнику или собственнику частного дома с участком могут быть применены санкции.

Разбираемся вместе с экспертами, могут ли изъять земельный участок, если он не осваивается и порос травой.

Правила использования земли
Есть определенные правила, которые должен выполнять владелец участка. В первую очередь, земельные участки должны использоваться строго в соответствии с их категорией (земли населенных пунктов, сельскохозяйственные, земли лесного фонда, садовые участки и т. д.) и видом разрешенного использования, рассказывает юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова. По ее словам, нарушение правил землепользования может привести к административной ответственности в следующих случаях:

использование земельных участков не по целевому назначению (ч. 2, ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ);
если земельный участок используется с нарушением правил целевого использования (ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ). «Это достаточно серьезное нарушение, которое связано с отнесением земельного участка к определенной категории. Например, если земельный участок был предоставлен для выращивания пшеницы, построить на нем торговый центр уже нельзя», — пояснила юрист;
если пользователь допустил порчу земель (ст. 8.6 КоАП РФ) — например, из-за халатного обращения с удобрениями и ядохимикатами. В данном случае может наступить уголовная ответственность в рамках ст. 254 УК РФ;
если не выполнены обязательства по рекультивации (ст. 8.7 КоАП РФ). Если земельный участок пострадал в процессе хозяйственной деятельности, землепользователь обязан провести рекультивацию. Например, рекультивация обязательна при строительстве домов, без этого его нельзя будет ввести в эксплуатацию (если рекультивация была предусмотрена планом строительства);
если не выполнены обязательства по приведению земельного участка в состояние, пригодное для целевого использования (ч. 4 ст. 8.8 КоАП РФ). К примеру, если на земле сельхозназначения все-таки был построен ТЦ, то землепользователь обязан вернуть все в первоначальное состояние. За неисполнение этой обязанности и предусмотрена ответственность.
За соблюдением земельного законодательства следят органы местного самоуправления и Росреестр. «Администрация, осуществляющая муниципальный земельный контроль, выявляет неиспользуемые земельные участки, а также участки, которые используются по нецелевому назначению. Росреестр осуществляет государственный земельный надзор», — пояснил первый зампредседателя Московской областной думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. Если нарушения выявлены, собственнику дается предписание об их устранении. Если он не устраняет их, то выписывается штраф и также нужно устранить правонарушение. Размер штрафа для граждан составляет от 1% до 1,5% кадастровой стоимости объекта, но не менее 20 тыс. руб.

Могут ли изъять участок
Если участок долгое время находится в запущенном состоянии, то в будущем его могут изъять. Это возможно, если участок не обрабатывается в течение трех лет, что считается нецелевым использованием земли и подразумевает штрафы в соответствии с ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ, отметил зампредседателя коллегии адвокатов города Москвы «Корчаго и партнеры» Тимур Баязитов.

«У земель садового некоммерческого товарищества (СНТ) есть срок обработки. Человек должен обрабатывать свой участок каждый год. Если в течение трех лет дачник не обрабатывает участок, то к нему могут быть применены санкции, предусмотренные ст. 8.8 КоАП. Такой земельный участок может быть впоследствии изъят. В этом вопросе правовой режим СНТ схож с правовым режимом земель сельскохозяйственного назначения. Что касается земель ИЖС, то их человек может не обрабатывать годами, но такая санкция, как «изъятие участка», к нему не может быть применена, как и ст. 8.8 КоАП РФ», — рассказал Тимур Баязитов.

Прежде чем заброшенный участок изъять, нарушителя обязательно не раз уведомят о том, что объект не используется по назначению, отметил юрист. «К собственнику могут обратиться председатель СНТ, инспектор земельного контроля или муниципалитет. Они же могут обратиться с иском в суд, и уже в судебном порядке может быть принято решение об изъятии земельного участка», — пояснил он.

В теории изъять земельный участок за нерадивое использование могут, но на практике реализовать это сложно, потому что есть право собственности, и оно абсолютно, добавила Софья Волкова из Asterisk. «Неиспользование земельного участка — когда на нем растет бурьян, борщевик, а забор и дачный домик разрушаются — не означает, что дачный участок могут отнять. Максимум — могут выписать штраф. Сейчас нет реального механизма изъятия участка у дачников из-за того, что они не заботятся о них, как нет и судебной практики. Хотя проблема такая существует — в каждом СНТ есть заброшенные дачные участки. Были даже идеи ужесточить контроль за этой сферой. Например, в 2019 году Минэк готовил подобный законопроект, но в итоге его не поддержали», — пояснила юрист.

Рабочие во время уничтожения борщевика в Подмосковье (Фото: Сергей Бобылев/ТАСС )
Ужесточение контроля за заброшенными участками

В феврале 2021 года Росреестр разработал законопроект, который призван ужесточить контроль за бесхозными дачными участками. Ведомство предлагает наделить председателей СНТ правом обращаться в государственные органы, чтобы рассказать о дачных нарушителях и организовать проверки. Речь идет о собственниках, которые забросили свои дачные владения или используют их не по назначению (например, хозяин участка устроил на нем хостел или автомойку). При выявлении нарушений владельцу выдадут предписание об их устранении и выпишут штраф. Если дачник будет игнорировать предписание, участок могут изъять.

Когда точно изымут
Земельный кодекс предусматривает изъятие земельного участка, если на нем обнаружена самовольная постройка, а владелец отказывается ее сносить или приводить в соответствующее закону состояние. «Земельный участок с самовольной постройкой может быть изъят из владения собственника и выставлен на аукцион на торги с начальной стоимостью в 1 рубль», — уточнил Никита Чаплин.

Еще один возможный сценарий — изъятие земельного участка у собственников для государственных и муниципальных нужд. Данная процедура регламентирована ст. 49 ЗК РФ. Обычно это происходит, если земельный участок попадает в проекты планировки территории, связанные с комплексным освоением территории (далее — ППТ), строительством транспортно-пересадочных узлов, развитием микрорайонов и т. д., пояснил член Ассоциации юристов России Николай Пивоваров. В процессе изъятия назначается рыночная оценка земельного участка, после чего собственнику выплачивается компенсация. «В случае несогласия собственника с результатами данная оценка может быть оспорена в судебном порядке», — отметил юрист.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/60ae01039a7947c206dc72b9

0
Подробнее
Авторизация
*
*
Генерация пароля