Побег из человейника. Почему люди из квартир перебираются в частные дома
Побег из человейника. Почему люди из квартир перебираются в частные дома
Пандемия увеличила спрос на частные дома. Чем людей привлекает свой дом и что мешает им обзавестись?
Предприниматели из Курска Григорий Шаповалов и его жена Кристина продали двухкомнатную квартиру в новой многоэтажке и переехали жить в частный дом. Город при этом покидать не пришлось, их новое жилище расположилось в частном секторе Курска.
Одна из причин, по которой супруги решились на кардинальные перемены, – плохая звукоизоляция и неспокойные соседи, которых было слышно днём и ночью. «Плюс всё пространство возле дома было заставлено автомобилями, так что у нас был не двор, а автостоянка, – вспоминает Григорий. – Нам это не нравилось. Сейчас мы соседей не слышим, и даже машины мимо нашего дома проезжают нечасто. Это, по сути, деревня посреди города – до ближайшей многоэтажки 1 км. Воздух чище, птицы поют, даже ежи бегают по огородам. В общем, живём на природе».
В частных домах в России проживают 23,9% семей. Ещё 4,1% занимают часть дома. Это выяснил Росстат в 2020 г. За последние пару лет число «частников» заметно прибавилось – в 2018-м своим домом могли похвастаться лишь 21% жителей и 4,3% – его частью.
В частный сектор
«Стремление людей купить или построить свой дом выросло в прошлом году, – отмечает вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. – Главная причина – пандемия. Пересиживать карантин в квартирах оказалось менее удобно, чем в отдельных домах».
При этом покупка собственного дома необязательно означает переезд в деревню. Растёт доля городских семей, проживающих в частном секторе. Сейчас таких 12,5%, хотя в 2018-м было 9,7%. «Вариант собственного дома в городе достаточно удобен, – считает Самойлов. – Их не так много в больших мегаполисах, там мало места под такую закройку, но в менее крупных населённых пунктах это нормальная практика. Главное преимущество в том, что есть возможность пользоваться городской инфраструктурой. И нет проблем с транспортом».
Интерес к частным домам в России растёт уже много лет, отмечает координатор экспертно-аналитического центра Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Алексей Поплавский. Это подтверждает постоянный рост доли индивидуальных домов среди строящегося жилья. В прошлом году она составила 48%.
Почему частные дома? Во-первых, в некоторых регионах это основной вид жилья. А там, где есть выбор, в их пользу играет ухудшение условий жизни в новых многоквартирных домах, особенно тех, что называют человейниками. «Когда в жилом комплексе на несколько сотен тысяч кв. м больше 80% составляют квартиры площадью менее 35 кв. м, любой понимает, что, отдав несколько млн руб., он получит совсем несказочную жизнь, – поясняет Поплавский. – Низкое качество строительства и среды для жизни перекрывает те минусы, которые есть на рынке частного домостроения».
В сравнении с квартирой частный дом позволяет семье получить больше жилой и общей площади, отмечает эксперт. Это имеет значение, ведь обеспеченность населения жильём не так высока – в среднем по стране 26 кв. м на человека, в крупных городах чуть больше 18 кв. м.
Дорогое удовольствие
Две трети (68%) граждан России хотели бы жить в индивидуальном доме, показывает опрос ВЦИОМ. Об отдельной квартире в многоэтажке мечтают лишь 28% жителей.
Почему же тогда в реальности всё наоборот? Главная причина – нехватка средств для покупки или строительства дома, утверждают 73% опрошенных. 13% указывают, что дом требует постоянных вложений. «Я несколько лет назад переехал из городской квартиры в деревенский дом со всеми удобствами, – рассказывает Олег Самойлов. – Построил его сам, поэтому вышло не дороже, чем если бы покупал квартиру, хотя дом по площади больше. Но если приобретать что-то готовое, то это будет однозначно дороже, думаю, раза в полтора».
Те, кому не хватает средств на покупку квартиры, берут ипотеку. Но на приобретение частного дома её получить сложнее, отмечает Алексей Поплавский. «У нас на рынке ИЖС мало крупных игроков, и, если ваш застройщик не соответствует критериям банка, в кредите будет отказано, – поясняет эксперт. – Есть и такая проблема, как рост стоимости стройматериалов – дерева, металла. Здесь сложно прогнозировать цены».
Другой важный момент – содержать дом дороже, чем квартиру. Если взять бюджетную версию того и другого, то у дома эксплуатационные расходы будут минимум на 20% выше. Порой эта разница может доходить и до 100%, отмечает Поплавский. Приходится тратить деньги на содержание придомовой территории. К тому же в доме гораздо выше расходы на канализацию и воду.
Не городская жизнь
Возможно, дело не только в деньгах. Ведь на средства от продажи городской квартиры вполне можно купить дом в деревне. Одна из главных причин, почему люди не спешат покупать дома за городом, – проблемы с инфраструктурой, социальной и инженерной, считает Олег Самойлов. Нужно возить ребёнка в детсад или школу. Хорошо, если есть машина, а если нет – остаётся автобус, который ходит не так часто. Магазинов тоже может не быть. «С технической инфраструктурой тоже не всё в порядке. Электричество сейчас есть практически везде, но наличие проводов не всегда означает, что по ним идёт ток. Я живу в относительно благополучной деревне, и тем не менее несколько раз в неделю у нас отрубают электричество, причём на несколько часов, – отмечает эксперт. – Возьмём вопрос газа. Принято постановление, что до границы участка он будет подводиться бесплатно. Но чтобы завести его на участок и в сам дом, нужно отдать круглую сумму – в Подмосковье до 200 тыс. руб.».
Надежда на улучшение инфраструктуры за городом есть, отмечает Алексей Поплавский. В этом случае доля проживающих в индивидуальных домах продолжит расти. Хотя от переезда за город людей сдерживает также работа. «Сегодня представители среднего класса и выше уже не готовы тратить на дорогу два часа и более в день, – поясняет он. – С возможностью удалённой работы эти ограничения снимаются, хотя процент людей, которые могут трудиться в таком формате, тоже ограничен».
Горожанин, может, и согласен на жизнь в деревне, но при условии дистанционной занятости, наличия развитой инфраструктуры – магазинов, поликлиник, водопровода. Реальное число тех, кто скажет «уеду», и тех, кто сделает это, – сильно отличается.
Рядом с природой. Почему жители мегаполисов бросают все и уезжают в деревню
Некоторые городские жители используют в качестве основного жилья дачу. В пандемию их число заметно увеличилось. «Многие из тех, кто приезжал только летом, в прошлом году вложили до 30–40% семейного бюджета в реконструкцию и утепление домов, – рассказал председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. – В результате за 2020 г. количество дачников, приезжающих на 3–6 месяцев, увеличилось летом на 30%, а зимой – на 15–20%. Сейчас жить на даче стало проще, потому что многие товары, в том числе продукты, бытовую технику можно заказать онлайн. Те, у кого нет машины, могут пользоваться развитой сетью такси и каршеринга. Это отчасти решило инфраструктурную и транспортную проблему загородной жизни».
Можно ли завещать квартиру несовершеннолетнему или гражданину другой страны?
Можно ли завещать квартиру несовершеннолетнему или гражданину другой страны?
Вопрос:
Добрый день! А если я хочу завещание оформить на несовершеннолетнего внука, который не является гражданином России. Будет ли такое завещание иметь силу? Спасибо.
Ответ:
Ольга Фрик
Нотариус города Омска
Для составления завещания вам необходимо обратиться к нотариусу. Закон устанавливает свободу завещания, поэтому вы имеете право завещать свое имущество любому лицу, независимо от его гражданства. В данном случае вы можете составить завещание на несовершеннолетнего ребенка, вашего внука.
Свобода завещания ограничивается законом правом на обязательную долю. Так, если на момент вступления завещания в силу ваши родители, дети, супруг будут инвалидами или достигнут пенсионного возраста по старости, они будут иметь право на определенную долю в наследстве независимо от содержания завещания.
Источник: https://realty.ria.ru/20210531/kvartira-1734965164.html
Могут ли изъять дачный участок, если он не осваивается
Нерадивых дачников могут оштрафовать за запущенные участки. Но изъять землю на практике трудно
Помимо права пользования и распоряжения, у владельцев земельных участков есть и обязанности — содержать землю в надлежащем состоянии (следить и ухаживать за ней) и использовать по назначению. Если этого не делать, к дачнику или собственнику частного дома с участком могут быть применены санкции.
Разбираемся вместе с экспертами, могут ли изъять земельный участок, если он не осваивается и порос травой.
Правила использования земли
Есть определенные правила, которые должен выполнять владелец участка. В первую очередь, земельные участки должны использоваться строго в соответствии с их категорией (земли населенных пунктов, сельскохозяйственные, земли лесного фонда, садовые участки и т. д.) и видом разрешенного использования, рассказывает юрист адвокатского бюро Asterisk Софья Волкова. По ее словам, нарушение правил землепользования может привести к административной ответственности в следующих случаях:
использование земельных участков не по целевому назначению (ч. 2, ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ);
если земельный участок используется с нарушением правил целевого использования (ч.1 ст. 8.8 КоАП РФ). «Это достаточно серьезное нарушение, которое связано с отнесением земельного участка к определенной категории. Например, если земельный участок был предоставлен для выращивания пшеницы, построить на нем торговый центр уже нельзя», — пояснила юрист;
если пользователь допустил порчу земель (ст. 8.6 КоАП РФ) — например, из-за халатного обращения с удобрениями и ядохимикатами. В данном случае может наступить уголовная ответственность в рамках ст. 254 УК РФ;
если не выполнены обязательства по рекультивации (ст. 8.7 КоАП РФ). Если земельный участок пострадал в процессе хозяйственной деятельности, землепользователь обязан провести рекультивацию. Например, рекультивация обязательна при строительстве домов, без этого его нельзя будет ввести в эксплуатацию (если рекультивация была предусмотрена планом строительства);
если не выполнены обязательства по приведению земельного участка в состояние, пригодное для целевого использования (ч. 4 ст. 8.8 КоАП РФ). К примеру, если на земле сельхозназначения все-таки был построен ТЦ, то землепользователь обязан вернуть все в первоначальное состояние. За неисполнение этой обязанности и предусмотрена ответственность.
За соблюдением земельного законодательства следят органы местного самоуправления и Росреестр. «Администрация, осуществляющая муниципальный земельный контроль, выявляет неиспользуемые земельные участки, а также участки, которые используются по нецелевому назначению. Росреестр осуществляет государственный земельный надзор», — пояснил первый зампредседателя Московской областной думы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. Если нарушения выявлены, собственнику дается предписание об их устранении. Если он не устраняет их, то выписывается штраф и также нужно устранить правонарушение. Размер штрафа для граждан составляет от 1% до 1,5% кадастровой стоимости объекта, но не менее 20 тыс. руб.
Могут ли изъять участок
Если участок долгое время находится в запущенном состоянии, то в будущем его могут изъять. Это возможно, если участок не обрабатывается в течение трех лет, что считается нецелевым использованием земли и подразумевает штрафы в соответствии с ч. 3 ст. 8.8 КоАП РФ, отметил зампредседателя коллегии адвокатов города Москвы «Корчаго и партнеры» Тимур Баязитов.
«У земель садового некоммерческого товарищества (СНТ) есть срок обработки. Человек должен обрабатывать свой участок каждый год. Если в течение трех лет дачник не обрабатывает участок, то к нему могут быть применены санкции, предусмотренные ст. 8.8 КоАП. Такой земельный участок может быть впоследствии изъят. В этом вопросе правовой режим СНТ схож с правовым режимом земель сельскохозяйственного назначения. Что касается земель ИЖС, то их человек может не обрабатывать годами, но такая санкция, как «изъятие участка», к нему не может быть применена, как и ст. 8.8 КоАП РФ», — рассказал Тимур Баязитов.
Прежде чем заброшенный участок изъять, нарушителя обязательно не раз уведомят о том, что объект не используется по назначению, отметил юрист. «К собственнику могут обратиться председатель СНТ, инспектор земельного контроля или муниципалитет. Они же могут обратиться с иском в суд, и уже в судебном порядке может быть принято решение об изъятии земельного участка», — пояснил он.
В теории изъять земельный участок за нерадивое использование могут, но на практике реализовать это сложно, потому что есть право собственности, и оно абсолютно, добавила Софья Волкова из Asterisk. «Неиспользование земельного участка — когда на нем растет бурьян, борщевик, а забор и дачный домик разрушаются — не означает, что дачный участок могут отнять. Максимум — могут выписать штраф. Сейчас нет реального механизма изъятия участка у дачников из-за того, что они не заботятся о них, как нет и судебной практики. Хотя проблема такая существует — в каждом СНТ есть заброшенные дачные участки. Были даже идеи ужесточить контроль за этой сферой. Например, в 2019 году Минэк готовил подобный законопроект, но в итоге его не поддержали», — пояснила юрист.
Рабочие во время уничтожения борщевика в Подмосковье (Фото: Сергей Бобылев/ТАСС )
Ужесточение контроля за заброшенными участками
В феврале 2021 года Росреестр разработал законопроект, который призван ужесточить контроль за бесхозными дачными участками. Ведомство предлагает наделить председателей СНТ правом обращаться в государственные органы, чтобы рассказать о дачных нарушителях и организовать проверки. Речь идет о собственниках, которые забросили свои дачные владения или используют их не по назначению (например, хозяин участка устроил на нем хостел или автомойку). При выявлении нарушений владельцу выдадут предписание об их устранении и выпишут штраф. Если дачник будет игнорировать предписание, участок могут изъять.
Когда точно изымут
Земельный кодекс предусматривает изъятие земельного участка, если на нем обнаружена самовольная постройка, а владелец отказывается ее сносить или приводить в соответствующее закону состояние. «Земельный участок с самовольной постройкой может быть изъят из владения собственника и выставлен на аукцион на торги с начальной стоимостью в 1 рубль», — уточнил Никита Чаплин.
Еще один возможный сценарий — изъятие земельного участка у собственников для государственных и муниципальных нужд. Данная процедура регламентирована ст. 49 ЗК РФ. Обычно это происходит, если земельный участок попадает в проекты планировки территории, связанные с комплексным освоением территории (далее — ППТ), строительством транспортно-пересадочных узлов, развитием микрорайонов и т. д., пояснил член Ассоциации юристов России Николай Пивоваров. В процессе изъятия назначается рыночная оценка земельного участка, после чего собственнику выплачивается компенсация. «В случае несогласия собственника с результатами данная оценка может быть оспорена в судебном порядке», — отметил юрист.
Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/60ae01039a7947c206dc72b9