Обострение на рынке недвижимости. И хочется, и колется, и мамка не велит

Обострение на рынке недвижимости. И хочется, и колется, и мамка не велит

Рынок недвижимости раскололся на два лагеря.

Одни искренне радуются росту цен, это прежде всего те, кто имел в собственности недвижимость до 2020 года, а также те, кто инвестировал в новостройки или приобрёл недвижимость на вторичке  в 2018, 2019 и 2020 году, — они-то радуются больше всех.

И не удивительно. Так приятно считать, сколько ты заработал на росте цен. Практически ничего не делая, ну вот совсем ничего. Миллионы прилетели «из воздуха», даже палец о палец не пришлось ударить. И им-то как раз хочется, чтобы цены продолжали расти и именно они будут до последнего держать высокие цены при продаже своей недвижимости.

Но насколько рады эти люди, настолько же недовольны все остальные, прежде всего, не успевшие купить квартиру в Благовещенске по «старым ценам».

Это ведь так обидно. Копил несколько лет и уже почти насобирал нужную сумму, а тут — бабах!!! И все, не успел, не купил, денег не хватило. И по «доброй Российской традиции» так хочется найти виноватых, и как следует их наказать.

Кто же виноват? Кто запустил маховик роста цен? Ну, явно не простые обыватели, и не покупатели в первую очередь. Ценовой маховик запустили банкиры и застройщики. Валютные спекуляции, ничем не оправданное увеличение цен на новостройки, породили волну ажиотажа и паники, и толпа побежала, скупая все и вся. А тут ещё и льготная ипотека на новостройки появилась как «черт из табакерки».

Вслед за первичной подтянулась вторичка. И до апреля 2021 года спрос на вторичку в Москве рос. Потом — холодный душ. Ставка (ключевая) ЦБ РФ вверх. Это значит ипотека на вторичку подорожает.

При этом, реальные ставки по льготной ипотеке на новостройки с господдержкой уже практически в любом банке не 6,5 процентов,  а меньше 6. Не берут видно ипотеку под 6,5 — значит, скоро будет какая-то новая программа стимулирования спроса — ипотека на новостройки под ещё более низкий процент.

А есть среди россиян и такие, кто недовольны всем и всегда.

Вот такое оно, «весеннее обострение» на рынке недвижимости. Как в басне Крылова — лебедь, рак и щука. Множество разнонаправленных факторов, действующих на рынок одновременно. Кто перетянет «одеяло на себя» и как это отразится на ценах — увидим совсем скоро — в начале лета.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prostayanedv/vesennee-obostrenie-na-rynke-nedvijimosti-i-hochetsia-i-koletsia-i-mamka-ne-velit-6089034a69f647401c3b6fa8

0
Подробнее

Цены съели ставку: рост стоимости недвижимости в новостройках Приморья обесценивает льготную ипотеку

Цены съели ставку: рост стоимости недвижимости в новостройках Приморья обесценивает льготную ипотеку

 

На протяжении всего 2020 года в Приморье продолжался рост цен на первичном рынке жилья. По отдельным категориям стоимость недвижимости увеличилась более чем на 40%. Так рынок отреагировал на резко возросший спрос после введения сначала «Дальневосточной ипотеки», а потом и программы льготного кредитования под 6,5% годовых. VL.ru подсчитал, осталась ли выгода от льготной ипотеки после роста цен на жильё и сколько в итоге будет стоить квартира с учётом процентов по кредиту.

 

По данным Приморскстата, за 2020 год средняя стоимость недвижимости на первичном рынке края выросла на 17,9%, превысив 110 тысяч за один квадратный метр. При этом цена самой бюджетной — типовой недвижимости среднего качества увеличилась сразу на 41,8%. Если по итогам четвёртого квартала 2019 года в среднем в Приморье квадрат такого жилья на первичном рынке стоил 65 149 рублей, то по результатам 2020-го цена выросла до 92 407 рублей.

 

Жильё улучшенного качества от застройщика поднялось в цене за год на 28,3% — с 92 604 рублей за квадрат в 2019-м до 118 796 рублей в 2020-м. Элитная недвижимость в Приморье подорожала на 5,8% — до 192 453 рублей. На вторичном рынке края жильё за год подорожало в среднем на 6%, что даже ниже аналогичного показателя 2019-го.

 

Основной рост цен на квадраты в новостройках в Приморье пришёлся на второй квартал 2020-го, когда в стране стартовала программа льготной ипотеки со ставкой 6,5% годовых. Она распространяется только на покупку недвижимости на первичном рынке и по замыслу правительства должна была поддержать строительную отрасль во время пандемии COVID-19, а также позволить россиянам улучшить свои жилищные условия. Однако к концу года стало понятно, что резкое увеличение спроса на новостройки спровоцировало рост цен на жильё.

 

 

 

VL.ru посчитал, насколько выгодной осталась льготная ипотека после увеличения цен на недвижимость от застройщика. Для примера мы взяли среднюю стоимость самого бюджетного типового жилья по результатам 2019 и 2020 годов. Средняя ставка по ипотеке в 2019-м составляла 9% годовых, а в 2020-м резко снизилась из-за введения двух льготных программ — «Дальневосточная ипотека» под 2% годовых и льготная ипотека под 6,5% (обе программы действуют только на покупку жилья у застройщика). При одинаковой площади приобретаемой квартиры, равной доле первоначального взноса (минимум 15%) и сроке кредита (максимум 20 лет) выходит, что переплата по ипотеке с льготной ставкой, действительно, будет меньше. Однако из-за роста стоимости самой недвижимости и первоначальный взнос, и ежемесячные платежи стали менее доступными.

 

Так, даже на минимальный первоначальный взнос придётся накопить не 586 тысяч рублей, а более 831 тысячи. Ежемесячно нужно будет платить более 35 тысяч рублей на протяжении 20 лет. В итоге вместе с процентами по кредиту квартира площадью 60 квадратных метров обойдётся в 8,4 млн рублей.

 

 

 

С января 2019 года по начало 2021-го, по данным Центробанка, средневзвешенная ставка по жилищным кредитам в Приморье снизилась с 9,82% годовых до 5,89%. Но, несмотря на это, по мере роста цен на недвижимость в крае стабильно увеличивается средний срок, на который клиенты берут ипотеку. В январе 2021 года он достиг 229,4 месяца, то есть более 19 лет. Для сравнения, в январе 2019 года этот показатель составлял 202 месяца (почти 17 лет).

 

Однако рост стоимости недвижимости не останавливает приморцев от покупки жилья в кредит. Количество ипотечных займов, предоставленных физическим лицам, в Приморье вырос с 14 тысяч в 2019 году до 20 тысяч кредитов в 2020-м. Объём ипотечных кредитов в конце 2019 года составлял 4 млрд рублей, а к декабрю 2020-го достиг 8,3 млрд. Уровень просроченной задолженности при этом не изменился даже во время пандемии.

 

Напомним, программа льготной ипотеки, позволяющая приобрести жильё в кредит под 6,5% годовых, начала работать в апреле во время первой волны пандемии COVID-19. По такой ставке можно взять кредит до 6 млн рублей в регионах и до 12 млн в Москве и Санкт-Петербурге. Она должна была действовать до ноября 2020 года, позже её продлили до 1 июля 2021-го. А в феврале президент Путин поручил и дальше продлить программы льготной ипотеки в России. При этом правительство не намерено расширять доступное кредитование на вторичный рынок жилья.

Источник: https://www.newsvl.ru/economics/2021/03/01/197412/

0
Подробнее

Запреты и пошлины: как власти стараются сдержать рост цен на жилье

Запреты и пошлины: как власти стараются сдержать рост цен на жилье

Эксперты оценили, помогут ли правительственные меры сдержать рост цен на квартиры и дома

Нестабильный курс рубля, запуск программы льготной ипотеки и падение доходности банковских вкладов создали ажиотаж на рынке недвижимости.

Небывалый спрос на квартиры привел к рекордному росту цен на жилье в России — в некоторых регионах он превысил 30%.

 

Президент России Владимир Путин во время прямой линии 30 июня 2021 года заявил, что власти будут стремиться стабилизировать ситуацию с ростом цен на строительном рынке. «Резко поднялись цены на металл — и все, что с этим связано, сразу начинает дорожать. Сейчас соответствующие решения принимаются по сдерживанию цен на эти основные товары, связанные со стройкой, надеюсь, и на вас это отразится», — подчеркнул президент. Он отметил, что также на стоимости жилья сказались инфляция и дефицит рабочей силы, но рынок поддержала программа льготной ипотеки, которую было решено продлить до июля 2022 года.

 

Рассказываем, какие меры по сдерживанию цен на жилье принимают власти и смогут ли нововведения сдержать удорожание квартир.

 

Какие меры принимают власти

Чтобы сдержать рост цен на стройматериалы и, как следствие, на жилье, в России планируют ввести временные пошлины на экспорт черных и цветных металлов — меди, никеля, алюминия — и металлопродукции за пределы ЕАЭС. Пошлины предлагается ввести на экспорт ключевых товаров черной и цветной металлургии. Базовая ставка составит 15%, к ней добавится специфическая часть в виде минимальной ставки за тонну продукции. Отдачу от этой инициативы в Минэкономразвития оценивают в 110–115 млрд руб. для черных и в 50 млрд руб. для цветных металлов.

 

Кроме того, Путин с 2022 года поручил ввести запрет на вывоз из России необработанной или грубо обработанной древесины. Президент подчеркнул, что необходимо «поставить жесткий заслон» бесконтрольному вывозу древесины за рубеж.

 

Ограничение экспорта необработанной древесины может стать дополнительным стимулом для увеличения производства стройматериалов и домокомплектов, считают в Минстрое. Такая продукция может получить широкое распространение в индивидуальном жилищном строительстве, пояснили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе ведомства.

 

В свою очередь вице-премьер России Марат Хуснуллин дал поручение региональным губернаторам продумать меры сдерживания цен на отдельные стройматериалы и стоимости жилой недвижимости.

«Прошу вас подумать над всем, что касается роста цен»

Марат Хуснуллин, вице-премьер России:

— Есть три основных фактора, которые мы должны учитывать (при развитии жилищного строительства. — Ред.): это реальные доходы граждан, стоимость ипотеки и стоимость жилья.

Вот на стоимость жилья я просил бы обратить особое внимание. Сегодня, несмотря на рост цен на материалы, который нас серьезно тревожит, мы готовим подходы и видим риски, которые, особенно к концу года, ожидают все строительные организации. Прошу вас подумать над всем, что касается роста цен, и какие нужно меры принять, чтобы этот рост остановить, и внести свои предложения.

 

В начале года Минстрой заявил о нехватке рабочей силы на строительных площадках в 50 регионах России. Для решения этой проблемы Путин поручил подготовить предложения по упрощенному порядку привлечения трудовых мигрантов из других стран к работе на стройках. Речь идет об упрощенном порядке привлечения работников, не являющихся гражданами России, к строительно-монтажным работам.

 

Еще одной мерой поддержки стройотрасли стало продление и изменение программы льготной ипотеки. Ставка по льготным жилищным кредитам теперь составит 7% годовых вместо 6,5%, а лимит кредита ограничен 3 млн руб. для всех регионов страны.

 

Проверки ФАС

Власти даже заподозрили застройщиков в картельном сговоре, и в начале апреля президент России Владимир Путин поручил Федеральной антимонопольной службе проверить цены на жилье.

Признаков картельного сговора застройщиков ведомство не выявило. В антимонопольной службе пояснили, что одной из главных причин удорожания жилья стал дефицит рабочей силы и небывалый рост цен на стройматериалы. Особенно выросли в цене металл, древесина и утеплители для городского и загородного жилья.

 

ФАС проверила рынок строительных материалов, но здесь также не обнаружила нарушений. В антимонопольной службе пояснили, что рост стоимости на стройматериалы вызван рыночными факторами, в том числе активизацией внутренних и внешних рынков после снятия ограничительных мер, связанных с пандемией.

 

Снижения ждать не стоит

Большинство экспертов рынка недвижимости считает, что пошлины и запреты на вывоз стройматериалов не приведут к серьезному снижению их стоимости и вряд ли скажутся на цене квартир и домов. «Рост цен на металлопродукцию за последние 12 месяцев был почти двукратным. То есть возросшие строительные затраты остаются значимым фактором увеличения стоимости квадратного метра. В этом решении важен сам прецедент, что лоббисты из строительной отрасли его продавили несмотря на то, что оно ограничивает доходы металлургов. Сценарий снижения цен пока не выглядит реалистичным», — считает руководитель Аналитического центра ЦИАН Алексей Попов.

 

«О снижении цен говорить не приходится»

Дмитрий Котровский, общественный омбудсмен по защите прав предпринимателей в строительстве:

 

— Сегодня власти говорят только о двух видах строительного материала — о металле и дереве. Но подорожало все. И труд рабочих, и изделия из полимеров и пластика, и щебень с песком, и стеклопрозрачные элементы, и фасадные материалы. Добавьте сюда рост цен на горюче-смазочные материалы. О снижении цен говорить не приходится.

 

Замедление темпов роста стоимости жилья вполне возможно, но это связано с постепенным увеличением объема нового предложения, сжатием спроса на фоне изменений в программе льготной ипотеки, исчерпанием отложенного спроса, отметил Попов. «Одновременно имеют место словесные интервенции со стороны органов исполнительной власти (например, проверка ФАС о картельном сговоре на рынке жилья). Пошлины на металл — это значимый психологический фактор для стабилизации цен, однако его влияние на реальные финансовые модели проектов невелико», — резюмировал аналитик ЦИАН.

 

«Есть более мощные факторы, которые влияют на цены»

 

Давид Худоян, генеральный директор Optima Development:

 

— Правительственные меры принципиально на динамику цен на новостройки не повлияют. Во-первых, есть вероятность, что цены на стратегические строительные материалы перестанут расти или будут повышаться медленно, но едва ли снизятся. Во-вторых, есть более мощные факторы, которые влияют на текущее ценообразование — например, динамика спроса и ипотечные ставки. Никаких прорывов в борьбе с ценовым ростом ожидать не следует, в лучшем случае мы увидим его замедление.

 

 

 

Запрет на вывоз обработанной древесины не поможет решить проблему с дефицитом стройматериалов на российском рынке или скорректировать цены, подтвердила сопредседатель правления Ассоциации АДД Юлия Юрлова.

 

«Нововедения не дадут сильного эффекта. Эти запретные меры направлены на создание предприятий более глубокой переработки на территории России, что не может не вызывать оптимизма в перспективе. Но сейчас для строительной отрасли она малоэффективна, так как доска все равно будет уходить на экспорт и вопроса дефицита не решит. Но какие-то корректировки могут быть после начала работы запрета. Инициативы правительства оцениваем как положительные, но недостаточные в текущем моменте», — уточнила Юрлова.

 

«Цены не вернутся к старым показателям»

 

Дмитрий Апасенко, генеральный директор компании «Вальдэк»:

 

— Эти меры не решат проблему неконтролируемого подъема цен на строительные материалы в целом. Нужен более комплексный и глубокий подход. Пошлины позволят стимулировать развитие внутреннего рынка глубокой переработки древесины, позволят увеличить вклад лесного сектора в ВВП страны. Замедлит ли это рост цен на жилье — да, возможно, на какое-то время. Сейчас дефицита строительных материалов нет, просто стоить они стали намного больше. Мы понимаем, что цены не вернутся к старым показателям, поэтому вынуждены работать с внутренними издержками, искать собственные резервы.

 

Стабилизировать цены сможет льготная ипотека, считают эксперты. «Продление программы на новых условиях фактически сделает ее неприемлемой для многих покупателей новостроек в столице, Санкт-Петербурге, Сочи и некоторых других городах с высокими ценами на жилье. Большинство заемщиков располагают лишь средствами для минимального первоначального взноса, а это 10–20% от стоимости жилья. При таких сбережениях им будет недостаточно для покупки квартиры той суммы, которую они смогут получить по льготной ипотеке. А покупателей, которые располагают 75% и более от стоимости покупки, не так много», — подчеркнула глава компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

 

Таким образом, доступность столичных новостроек снизится, что поможет сбить ажиотажный спрос, отметила Доброхотова. По ее словам, это поможет ценам стабилизироваться, но о снижении речи пока не идет. «Только совокупные меры могут изменить цены. Изменение ситуации с уровнем спроса, уровнем ипотечных ставок и стоимостью стройматериалов, в первую очередь металла, умеренный выход нового предложения, решение проблемы с нехваткой рабочей силы — вот что действительно окажет влияние на цену метра», — резюмировал директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев.

 

 

Автор  Вера Лунькова

 

Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/60dae39e9a7947687e70c0fd

 

0
Подробнее

Цены на недвижимость опрокинули все прогнозы, квартиры в Москве «рванули»

Цены на недвижимость опрокинули все прогнозы, квартиры в Москве «рванули»

Аналитики рассказали об итогах первого полугодия на рынке жилья

Итоги первого полугодия 2021 года на рынке жилья стали неожиданными даже для опытных аналитиков. В прошлом декабре одни специалисты прогнозировали, что цены больше не будут расти, «ибо некуда». Другие полагали, что квадратный метр все же немного подорожает — «по инерции». На самом деле спрос на новостройки с марта по июль-2021 был настолько высоким, что цены взметнулись еще на 15%.

Аналитики рассказали об итогах первого полугодия на рынке жилья

Вместе с экспертами мы выделили основные тенденции, которые повлияли и продолжат влиять на рынок жилья.

Ажиотажная осень 2020 года, когда квартиры сметались, не успевая выходить на рынок, привела к серьезным последствиям. «Объем предложения на рынке вторичной недвижимости Москвы истощен. Если до пандемии, в феврале-марте 2020 года, на рынке Москвы насчитывалось 55 тысяч квартир, то теперь — лишь 40 тысяч, — говорит главный аналитик МИЭЛЬ Екатерина Бережнова. — Стоимость, по которой выставляются квартиры, необоснованно завышена. Продавец, выходя на рынок, смотрит на «витрину» и завышает цену. В итоге каждая четвертая сделка происходит со скидкой».

— Безусловно, главная тенденция первой половины 2021 года — продолжающийся рост цен на недвижимость, — говорит управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. — По итогам мая средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках «старой» Москвы увеличилась на 2,1% за месяц, на 15% — с начала года и на 27,1% — за прошедшие 12 месяцев.

— Ускорение темпов роста цен, — одна из характерных тенденций, — соглашается с коллегой директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев . — Если в первом квартале года рост стоимости квадратного метра замедлился, то во втором цены вновь рванули вверх. За квартал средняя цена предложения выросла на 11,5%. Один из факторов, который это вызвал, — изменения условий льготной ипотеки. Предложение сокращается из-за существенного спроса, в том числе инвестиционного.

По данным директора по продукту компании MR Group Вадима Иванова, интерес со стороны инвесторов достигает от 30-35% до 50%, в зависимости от этапа реализации дома. «Основные тенденции полугодия — это, во-первых, высокий спрос на новостройки, который был особенно активным в период с марта по июнь, — говорит Вадим Иванов. — Даже май с десятидневными каникулами в этом году был для застройщиков периодом активного спроса.

Вопреки прогнозам существенный рост цен (на 20-25% за год) не остановил спрос на первичном рынке Москвы и области. Основные причины этого — завершение ипотечной госпрограммы в действующем виде с 1 июля (многие покупатели поторопились воспользоваться прежними условиями) и стремление сохранить средства в квадратных метрах в период нестабильности».

Россиянам готовят новую пенсионную реформу: призовут вкладывать деньги в НПФ

Из-за подорожания недвижимости и снижения уровня доходов населения увеличился спрос на квартиры площадью до 30 квадратных метров. За первые пять месяцев 2021 года на первичном рынке Москвы (с учетом Троицкого и Новомосковского административных округов) было заключено на 104% больше договоров долевого участия на такие варианты, чем за тот же период прошлого года, и на 60% больше, чем в январе-мае 2019 года.

Тенденция к минимизации метражей квартир и, соответственно, их стоимости наметилась еще в 2020 году, напоминает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова: «Если в первом квартале 2019 года средняя площадь в комфорт-классе была 55,5 кв. метра, то по итогам первого квартала 2021-го она составляла всего лишь 39,9 кв. метра». Еще один тренд в этой ценовой нише, нетипичный для покупателей недорогого жилья, — высокий спрос на готовые объекты.

Однако безвременно почившая ипотека под 6,5% недаром стала претенденткой на роль «первой скрипки» в интересе покупателей жилья. «Если в конце 2020 года рост доли ипотечных сделок составил 60%, то по итогам мая 2021-го при помощи жилищных займов было куплено 67% квартир», — продолжает Мария Литинецкая. Впрочем, вместе с увеличением спроса продолжилось сокращение предложения: в последние три месяца оно снизилось на 16,5%, за год — на 32,5%, — приводит цифры Роман Родионцев.

Коммерческий директор группы компаний «Страна Девелопмент» Александр Гуторов отмечает, что на рынке жилья наблюдается постепенное восстановление баланса между спросом и предложением: «Думаем, что эта тенденция наберет обороты во второй половине года. Нужно сформировать долгосрочную стратегию стимулирующих мер как в части спроса и предложения, так и доступности ипотеки».

Вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина полагает, что лето и осень удивят нас еще больше: «С учетом ухудшающейся ситуации с коронавирусом основные изменения на рынке недвижимости придутся на вторую половину года».

Источник: https://www.mk.ru/economics/2021/07/03/ceny-na-nedvizhimost-oprokinuli-vse-prognozy-kvartiry-v-moskve-rvanuli.html

0
Подробнее

Ценовое ралли: стоимость деревянных домов и пиломатериалов достигла пика

Ценовое ралли: стоимость деревянных домов и пиломатериалов достигла пика

Только за полгода пиломатериалы и домокомплекты из дерева подорожали вдвое — и это не предел, считают эксперты

 

 

В России продолжают дорожать стройматериалы, особенно из дерева. Только за последние полгода цены на пиломатериалы для строительства домов выросли вдвое. Вслед за этим зеркально увеличилась стоимость деревянных домокомплектов, подорожали и готовые дома — примерно на 35% за год. Вместе с экспертами разбираемся, почему растут цены на стройматериалы и когда это закончится.

 

Деревянное золото

Сейчас на внутреннем и внешнем рынках сохраняется дефицит древесины, а цены продолжают расти и равняться на экспортные. Драйвером роста цен на пиломатериалы стал бум деревянного строительства в США и ограничение поставок из Канады, говорят опрошенные «РБК-Недвижимостью» участники рынка.

 

Крупнейшие российские производители сырья уже с прошлого года не принимали заявки, поскольку их мощности были распроданы, нехватка сырья стала основной причиной взрывного роста цен. «Если в конце 2020 года куб 12-метровой доски первого сорта стоил — 28 тыс. руб., то через полгода уже 45–50 тыс. руб. Клееный брус тоже бьет рекорды. На конец 2020 года его закупочная цена была 33–35 тыс. руб. за куб, сейчас стоимость начинается от 65 тыс. руб.», — рассказал гендиректор компании Valdek (один из крупнейших в Поволжье производителей сборно-панельных домов по немецкой технологии) Дмитрий Апанасенко.

 

По оценкам Valdek, сильнее всего подорожали плиты OSB, за полгода рост достиг 250% — эту динамику компания зафиксировала исходя из закупочных цен на стройматериалы при реализации своих проектов. За полгода серьезно подорожали утеплитель (на 81%) и пенополистирол (на 77%). «В среднем за полгода рост себестоимости стройматериалов составил около 95% — какие-то материалы выросли в цене значительно, какие-то нет. С января не было еще и недели, чтобы служба логистики не приносила уведомление об очередном повышении цен. Раньше среднегодовой рост цен на стройматериалы составлял около 15%», — отметил эксперт.

 

 

Сравнение цен от поставщиков на основные материалы для производства на начало 2021 года и июнь 2021 года (Фото: Valdek)

О двукратном росте цен — но в годовой динамике — на пиломатериалы заявили в Ассоциации деревянного домостроения (АДД). «Если в июне 2020 года стоимость куба пиломатериалов, просто доски, которая активно используется в строительстве, составляла 10–13 тыс. руб., то сейчас — от 25 тыс. руб. и выше. Куб клееного бруса тоже подорожал вдвое: с 22,3 тыс. руб. в июне 2020 года до 55 тыс. руб. и выше», — привела примеры сопредседатель правления АДД Юлия Юрлова. «Таких цен на древесину никогда не было. Это связано с увеличением цен на исходное сырье. Предприятия, которые перерабатывают доску, вынуждены повышать цены из-за нехватки сырья», — отметила она.

 

Схожие данные привели в компании Technonikol, которая производит кровельные, гидроизоляционные и теплоизоляционные материалы. По словам руководителя проекта Dom Technonikol Андрея Баннова, стоимость пиломатериалов за год выросла в полтора раза: с 16–18 тыс. руб. до 28 тыс. руб. за куб. Подорожали и изоляционные материалы (пленки, кровельные фасадные материалы, скотчи), полимеры — суммарно за год повышение составило 30–40%. Рост цен также связан с нехваткой сырья и мощностей, пояснил Андрей Баннов. «Пока меньше всего подорожали только услуги строителей, но с июля подрядчики уже объявили о предстоящем росте цен на 10–15%», — добавил он.

 

Металл тоже подорожал вдвое

 

В декабре 2020-го российские застройщики заявили о резком росте цен на металл и, как следствие, на металлопрокат и арматуру. Если в начале 2020 года за тонну арматуры просили 34–35 тыс. руб., то в первом квартале 2021 года — более 60 тыс. руб. Таким образом, цены на металлопрокат достигли исторического максимума, который более чем вдвое превышает среднюю цену 2020 года.

 

Ассоциация «Русская сталь» (объединяет крупнейших производителей металлопродукции) несколько раз выходила с предложениями по стабилизации цен на металл для застройщиков. В апреле «Русская сталь» сообщила о готовности предоставить скидки для госпроектов.

 

Домокомплекты подорожали вдвое

Подорожание стройматериалов привело к неизбежному росту цен на домокомплекты — материалоемкость в общей себестоимости строительства занимает 60–65%. «Если раньше в среднем стоимость домокомплектов за год увеличивалась на 10–15%, то сейчас этот показатель был достигнут за полгода, а с учетом последних ценовых колебаний на древесину в июле можно ожидать еще увеличения цен на 10–15%. Поэтому невозможно говорить о том, что ценовое ралли остановилось», — отметил Дмитрий Апанасенко.

 

Например, стоимость домокомплекта площадью почти 137 кв. м от Valdek за год выросла на 48%. Если в 2020 году такой домокомплект в базовой комплектации стоил 2,7 млн руб., то в этом году — 4 млн руб. Подорожал также монтаж — до 615 тыс. руб. (+40% к прошлому году), доставка — до 240 тыс. руб. (+14%). Увеличилась и стоимость установки фундамента — на 62%, до 1 млн руб. В итоге полная установка дома обойдется сейчас в 5,9 млн руб., это на 51% дороже, чем в прошлом году (3,9 млн руб.)

 

По подсчетам АДД, домокомплекты за год подорожали в среднем вдвое. «Например, в июне 2020 года цена домокомплекта из клееного бруса площадью 200 кв. м в среднем составляла около 3 млн руб., сейчас — 5,5–6 млн руб. Это средняя цена по стране», — отметила сопредседатель правления АДД.

 

Повысилась и средняя цена теплового контура дома (фундамент, стены, кровля, окна). По сравнению с июнем 2020 года рост составил в среднем 30%, поскольку стройматериалы подорожали неравномерно. «Например, дерево и арматура выросли в цене в два раза, бетон — на 10%, кровельные материалы — на 20%, оконные конструкции — 10–15%», — пояснила эксперт.

 

Читайте также Цены на стройматериалы продолжат расти: что это значит для отрасли

 

Расторжение контрактов и урезание бюджета

Из-за подорожания стройматериалов и домокомплектов часть людей вынуждены отказываться от строительства дома или какого-то этапа (например, строят без утепления и отделки) — либо доплачивать.

 

«Люди, которые закладывали определенный бюджет на строительство дома, сейчас вынуждены его пересматривать, что добавляет всем стресса. Некоторые предприятия, которые заключали договоры еще в 2020 году, предлагают заказчикам вернуть деньги, расторгнуть договор или доплатить с учетом текущих реалий», — рассказала Юлия Юрлова из АДД. По ее словам, есть компании, которые пытаются выполнить заказы по ценам прошлого периода — но таких очень мало, поскольку это невыгодно.

 

«Мы стараемся заключать договор с клиентом на короткий срок — например, договор в июне, реализация в августе, чтобы укладываться в бюджет, указанный в договоре. Остальные производители стараются работать по схожей схеме», — рассказал глава Valdek.

 

Читайте также В Госдуме изучат причины роста цен на стройматериалы

 

Готовые загородные дома

Скачок цен произошел и на загородном рынке готового жилья: если в предыдущие годы рост цен составлял в среднем 5–15%, то в этом году он достиг 35%. По мнению экспертов, влияние оказали удорожание строительных материалов и ажиотажный спрос на загородные дома в 2020 году на фоне пандемии.

 

«В прошлом году цены незначительно подросли весной как реакция на повышение цен на импортные компоненты (стройматериалы), летом стоимость загородной недвижимости практически не менялась. Но если взять рынок загородных домов (готовых и строящихся) в целом и нашу компанию в частности, то в годовом выражении рост цен составил 32–35%», — рассказала заместитель гендиректора компании «KASKAD Недвижимость» Ольга Магилина.

 

По оценкам «KASKAD Недвижимости» (в расчет брались реальные сделки компании), стоимость таунхауса за год увеличилась на 31%, до 12,2 млн руб. за лот, дуплекса — на 49%, до 14,5 млн руб. Меньше всего в цене выросли коттеджи — на 23%, до 22,1 млн руб.

 

 

 

По словам Ольги Магилиной, сейчас скорость роста цен на загородное жилье снизилась. Цены вверх все еще толкают дорожающие материалы и рабочая сила, удерживает — охлаждение спроса. «Во втором полугодии мы еще увидим рост цен, но он будет не такой существенный, как осенью-зимой 2020 года и весной 2021 года», — прогнозирует эксперт.

 

Стоимость деревянных домов может снизиться, если упадет цена на пиломатериалы, добавила представитель АДД. «Но для этого нужно, чтобы было затоваривание на рынке, которого сейчас нет. Возможно, будет замедление роста цен и они остановятся на текущих показателях», — прогнозирует эксперт.

 

Подробнее на РБК:

https://realty.rbc.ru/news/60ccc1c29a7947f7ab3bccc4

 

0
Подробнее

 Исследования: о балкономании, предпочтениях в дизайне квартир

Исследования: о балкономании, предпочтениях москвичей в дизайне квартир и взглядах на меблированные новостройки

 

 

 

Сегодня в 65% проектов бизнес-класса, согласно исследованию аналитиков компании Sminex, предусмотрены квартиры или апартаменты с лоджиями или балконами. Как отмечают в компании Kalinka Group, балконы и лоджии — тренд, набирающий популярность, и число запросов на квартиры с «уличными пространствами» за год выросло на 50%.

 

«Мы видим, что за последний год предпочтения покупателей в сегментах бизнес- и премиум-классов изменились, — поясняет директор департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group Александр Шибаев. — Раньше многие клиенты не хотели доплачивать за лишние квадратные метры, а также отмечали нерациональность данных опций из-за их сезонности. Теперь покупатели планируют пользоваться балконами и лоджиями круглогодично, а стоимость уже не так смущает».

 

В целом, по данным компании Sminex, доля домов только с балконами составляет сегодня 15% от общего объема предложения, комбинации балконов и лоджий представлены в 17% проектов, только лоджии — в 32%; в сегменте проектов с балконами только открытые варианты присутствуют в 8% домов, французские — в 7%. Размеры балконов значительно варьируются — от минималистичных 0,1 квадратного метра до шикарных 9,4 «квадрата» и более.

 

Исследование московского дизайн-бюро «Идея Плюс» (есть у Business FM) посвящено тому, как менялись клиентские предпочтения в ремонте и дизайне квартир в течение последних пяти лет и как сегодня выглядит среднестатистическая квартира москвича. Наверное, не стало неожиданностью, что 50% нынешних клиентов предпочитают стиль «современная классика», который всегда в особой цене. Еще 40% выбирают скандинавский стиль, 5% — стиль лофт, оставшиеся 5% — какие-то другие варианты.

 

При этом по сравнению с прошлыми годами предпочтения изменились. Например, в 2020 году 50% клиентского внимания было приковано, конечно, к современной классике, а вторые 50% — к минималистичному сканди. В 2019 году скандинавский стиль сильно преобладал над всеми остальными, и около 80% заказчиков предпочитали именно этот вариант. Почему так происходит, в исследовании не объясняется — просто констатируется факт.

 

Что же касается цветовой гаммы, тут москвичи достаточно сдержанны и не ориентируются на модные тенденции. В 60% случаев клиенты предпочитают спокойную бело-серую, бело-бежевую или пастельную палитру, 40% добавляют акцентные цвета — синий, терракотовый, оливковый, а в 2021 году — популярные серый и желтый.

 

Выбор материалов напрямую зависит не столько от эстетических предпочтений, сколько от финансовых возможностей. Например, большинство заказчиков хотели бы использовать в отделке лишь натуральные материалы, но только 40% из них могут позволить себе камень или дерево, 60% в итоге приобретают более демократичные аналоги, а с экологичными материалами и вовсе сложно — их всерьез рассматривают лишь те, кто изначально готов к переплатам, признают в «Идее Плюс». Скажем, в 80% случаев клиенты в качестве напольного покрытия выбирают ламинат и керамогранит, и лишь 20% останавливаются на натуральном паркете и каменной плитке. Однако пять лет назад процент тех, кто закупал паркет, был еще ниже.

Читайте также:

«Качество, форма и пространство». Каким будет первый дом от Armani в Москве?

А вот такое покрытие, как линолеум, скорее всего, целиком осталось в прошлом — в заказах за последние несколько лет подобного выбора не было. Неким пережитком прошлого становятся и бумажные обои. Практически 100% клиентов дизайн-бюро «Идея Плюс» предпочитают красить стены, из них 10% исключительно в качестве акцента все же выбирают обои, но не те, что были в моде в нулевые, — это современные стильные цвета и нестандартные паттерны. Также в отделке стен все чаще стали использовать различные молдинги, 3D-покрытия и другие декоративные элементы, отражающие стиль «современная классика».

 

Как подчеркивает коммерческий директор дизайн-бюро «Идея Плюс» Самир Джафаров, в 95% случаев заказчики просят сделать перепланировку — вне зависимости от того, вторичное это жилье или новостройка. «Еще пять лет назад москвичи делали перепланировки на 20-30% реже. Это еще раз доказывает, что жители столицы ценят авторский дизайн, однако при этом тенденции остаются общими для большинства заказов», — считает эксперт.

 

Наконец, аналитики группы «Самолет» провели исследование потребительских предпочтений жителей двух столиц — Москвы и Санкт-Петербурга — и выявили разницу в их подходах к меблированным квартирам от застройщика. Тема сегодня вполне себе модная, хотя не сказать, что подобные предложения заполонили рынок, — они по-прежнему остаются единичными.

 

По данным исследования, больше половины москвичей (55%) вообще не готовы рассматривать покупку новостройки с мебелью, но именно за такой формат голосуют 59% петербуржцев. А вот приобрести квартиру у застройщика без мебели, но с готовым ремонтом и кухней согласны 96% жителей Санкт-Петербурга, в Москве доля таких покупателей составляет 66%. При этом за опцию «мебель плюс встроенная бытовая техника» жители столицы готовы выложить 300 тысяч рублей и больше, петербуржцы же ориентируются максимум на 100 тысяч.

Источник: https://www.bfm.ru/news/474116

Мнение риэлтора города Благовещенска, Лебедевой Оксаны Владимировны. АН «Империал»

Практика показывает, что клиенты (покупатели) предпочитают квартиры с холодными помещениями.  В приоритете широкие лоджии, на которых можно устроить дополнительную полезную площадь, сделать кабинет, либо зону отдыха, зону хранения либо зимний сад.

Интересная тенденция последних лет, утеплять холодные помещения (лоджии, балконы) и присоединять их к квартире в качестве полноценного жилого пространства.

0
Подробнее

 Эмоции: секрет номер 1 эффективного контент-маркетинга

Эмоции: секрет номер 1 эффективного контент-маркетинга

Рой Ландерс

 

 

 

 

Когда дело доходит до покупки большинства вещей, логика улетучивается. Эмоции — это движущая сила.

 

Создано в Canva автором

Были ли вы когда-нибудь жертвой своих эмоций, когда дело доходит до принятия решений о покупке вещей? Давай, будь честным. Вы знаете, что у вас есть. Это происходит с нами постоянно.

Представьте себе: вы встречаетесь с некоторыми из ваших подруг за обедом. Одна из них (Сюзи) появляется в костюме из самых красивых красных туфель от Louboutin и великолепной новой сумочке от Louis Vuitton .

Вы и остальные ваши подруги сходите с ума по ним, и внутри вы чувствуете прилив мгновенной зависти и, возможно, даже немного ревности. Это эмоции.

Ты знаешь о чем я говорю!

Затем, вскоре после этого, вы отправляетесь за продуктами и решаете сделать перерыв и зайти в торговый центр, пока вас нет дома. И когда вы прогуливаетесь по торговому центру, вы замечаете их, красивую пару красных вещей, даже более красивую, чем те, которые носила Сюзи, и того же бренда.

Просто они продаются на 35% дешевле, и сегодня последний день скидки.

Вы знаете, что не можете сэкономить деньги прямо сейчас, но внезапно вам нужна эта обувь. Ты думаешь о том, как здорово ты выглядишь в них и как Сузи и другие твои подруги будут безумно восхищаться тобой этим, как они это сделали с ней.

Вы придумываете, как отложить оплату пары счетов на данный момент и воспользоваться этой распродажей и… следующим, о чем вы узнаете, вы выходите из магазина с этой обувью.

Что ж, вы сделали покупку только на эмоциях. Логика ушла в окно, и вы пришли к выводу, что это нормально, потому что вы наверстаете упущенные позже счета. В конце концов, они предоставили вам гибкий план оплаты.

Мужчины ничем не отличаются. Мы покупаем вещи, зная, что они нам не нужны, но мы этого хотим, потому что думаем, что это может заставить нас выглядеть лучше, чем другие, или мы думаем, что это даст нам преимущество перед конкурентами, которые борются за ту же женщину, в которой мы заинтересованы.

Жадность, зависть, ревность, любовь, ненависть, гнев, сочувствие и многие другие эмоции — мощные движущие силы, используемые для принятия решений.

Люди — эмоциональные существа, и большинство наших решений основано на эмоциях, а не на логике.

Понимание этого факта — мощный инструмент в руках маркетолога. Он особенно эффективен и убедителен, когда речь идет о создании контента для копирайтинга, кампаний по электронной почте, подготовки статей в блогах, маркетинга в социальных сетях и т. Д.

Лучший онлайн-контент — это тот, который вызывает эмоции. Это заставляет читателей что-то чувствовать. Это не только создает прочную связь между брендом контента и его фан-базой, но также ведет к вирусному обмену, о котором мечтают все маркетологи контента.

Ниже описаны некоторые из лучших способов использования эмоций для создания положительного впечатления и увеличения продаж с помощью контент-маркетинга.

Сохраняйте позитивный настрой

Общеизвестно, что положительный контент получает больше репостов. Если задуматься, это имеет смысл: наиболее распространенный контент — это юмористический или внушающий трепет контент.

Контент, который вселяет в нас надежду, например мощный имидж, будет распространяться чаще, чем что-то пессимистичное или негативное. Веселье, радость, чувство принадлежности, удивление, привязанность и волнение — все это очень захватывающие эмоции.

Доводы в пользу негатива

Однако есть основания полагать, что и отрицательные эмоции. Хотя негатив не проходит так хорошо, как позитив, иногда очень грустный или пугающий контент становится вирусным. Это потому, что это вызывает сильные эмоции сочувствия или беспокойства.

Это причина того, что у вас есть такое сильное желание залезть в карман и отправить пожертвование, когда вы видите эту грустную рекламу об этих брошенных и подвергшихся насилию животных. Они выглядят так жалко, что хочется плакать.

 

 

Праведный гнев

Некоторые исследования показали, что гнев — это хорошая эмоция для содержания. Конечно, не стоит злить публику на вас. Скорее, это может быть очень мощным инструментом, чтобы поделиться контентом, который вызывает некоторые споры и вызывает обсуждение. Вы можете побудить людей сплотиться вокруг дела или вступить в дискуссию на важную тему.

Согласитесь с этим или нет, гнев, вызванный инцидентом с Джорджем Флойдом, — это именно та эмоция, которая побудила нацию Америки восстать против жестокости полиции и расизма, которые существуют внутри страны, а также перекинулись и на другие страны.

 

 

Что все это значит?

Наконец, любопытство — это отличная эмоция, на которую нужно ориентироваться. Когда есть контент, который заставляет людей спрашивать: «Что это такое?» это обязательно получит некоторый обмен. Это также верно в отношении заголовков письменного контента, вызывающих любопытство.

На какие эмоции ориентироваться и как на них ориентироваться, зависит от вашего целевого рынка. Чем лучше вы знаете их чувства и мнения, тем легче дать им контент, который вызовет их эмоции.

Заключение

Люди очень эмоциональны. Решения принимаются скорее на эмоциях, чем на логике. Это просто часть человеческой ДНК.

Вооружившись этими знаниями и способами их использования, любой может использовать контент-маркетинг, чтобы привлечь внимание, вызвать эмоции и превратить их в сообщение, способствующее увеличению продаж.

Изучите этот навык, и ваше будущее станет ярче в качестве коммуникатора, эффективного копирайтера или контент-маркетолога.

 

Источник: https://medium.com/illumination-curated/emotion-the-number-1-secret-to-effective-content-marketing-f26c5506195d

 

 

 

0
Подробнее

10 дурацких заблуждений о недвижимости

10 дурацких заблуждений о недвижимости

Целый год старший партнёр сети Vysotsky Estate Сергей Смирнов смиренно читал комментарии читателей «Дзена» и зрителей своего Youtube-канала про инвестиции и недвижимость. Некоторые из комментариев так поразили Сергея, что он подготовил список заблуждений о недвижимости среди обывателей и перечислил их для нас, объективно аргументировав ошибочность каждого из этих высказываний.

10 дурацких заблуждений о недвижимости

Заблуждение №1. Покупка квартиры в новостройке  это инвестиция в недвижимость

Запомните: от времени оплаты будущего объекта на этапе котлована до времени, пока вам не могут выдать ключи от квартиры, вы покупаете не недвижимость. Вы платите за ожидание недвижимости и за документ, который называется Договором долевого участия. По сути, это инвестиционный контракт (больше похожий на фьючерсный), гарантирующий, что когда-то в будущем вы получите недвижимость. Получается, это ценная бумага. Более того, в связи с переходом банков на новый формат финансирования по правилам ФЗ-214, вступившим в силу с 1 июля 2019 года, недвижимость фактически стала инвестиционным банковским продуктом. Так что покупка будущего объекта в новостройке — это инвестиция в ценные бумаги. Недвижимостью объект станет позже, когда строительство закончится. И здесь есть один интересный нюанс: покупаете вы объект в новостройке, но продаёте уже на вторичном рынке. Любая сделка, даже по переуступке, считается операцией на вторичном рынке жилья. Поэтому, когда вы инвестируете в новостройки с целью дальнейшей перепродажи недвижимости, вы должны анализировать не рынок новостроек и не цены у застройщиков, а вторичный рынок недвижимости с его правилами.

Заблуждение №2. Новостройка  от котлована до сдачи  всегда растёт в цене

Многие считают, новостройка не может не расти в цене. Дескать, у застройщика же цены поднимаются! Но недавно мы провели сделку по одному из многострадальных проектов «Урбана», где продали квартиру чуть дешевле, чем собственница входила на стадии котлована. Так что вот вам прямые доказательства, что новостройка не всегда растёт в цене. Есть огромное количество новостроек, с которых не могут вытащить деньги даже те собственники, которые инвестировали на стадии котлована.

Заблуждение №3. Снимать квартиру в аренду  кормить чужого дядю

По мнению большинства, покупка квартиры в ипотеку — это, оказывается, не кормить чужого дядю. Дядю не зовут банкир, вы на него не работаете, и реальные расчёты слышать и видеть не хотите. Так давайте посчитаем вместе.

Итак, если вы сейчас возьмёте однокомнатную квартиру в Москве за 7,5 миллионов рублей, то вам понадобится первоначальный взнос в 20%, то есть у вас должно быть накоплено 1,5 миллиона рублей. Предположим, срок кредита составляет 20 лет. А значит, банк вам даст 8,5%.

10 дурацких заблуждений о недвижимости

Приведу расчёт. Вот что получается:

10 дурацких заблуждений о недвижимости

Сумма вашего ежемесячного платежа составит 52 тысячи рублей. Но такую же квартиру в аренду вы можете снимать тысяч за 30. То есть каждый месяц вы будете отдавать вместо 30 тысяч рублей за аренду 52 тысячи рублей чужому дяде в банке. И если вы растягиваете этот баян на 20 лет, то примерно первые 2 года из основного «тела» долга вы будете возвращать банку от 9 до 11 тысяч рублей ежемесячно.

10 дурацких заблуждений о недвижимости

А вот процентами банку вы будете платить в среднем 40 тысяч рублей в месяц. Сечёте? Теперь возникает вопрос: так кто дядю-то кормит?

Но продолжим подсчёты. Я «вангую», что вы захотите ускориться и погасить ипотечный кредит досрочно. Это частая история:

«Я лучше поднапрягусь, зато это будет моя квартира! Буду лезть из штанов, чтобы выплатить раньше!»

Давайте предположим, что вы попытаетесь выплатить всю ипотеку за 8 лет.

10 дурацких заблуждений о недвижимости

Ежемесячный платёж в таком случае будет составлять примерно 86 тысяч рублей при 6 миллионах займа.

10 дурацких заблуждений о недвижимости

Но самое интересное заключается в том, что даже если вы ускорите погашение «тела», то первые два года всё равно будете отдавать дяде-банкиру 42 тысячи. Вы говорите:

«Мы напряжёмся всей семьёй и будем по 80 штук отдавать за ипотеку».

Но что вам мешает платить за аренду всё те же 30 тысяч, а 50 тысяч рублей каждый месяц класть на сберегательный счёт? Давайте представим, что вы так и поступили. Что же произойдёт? Внимание, барабанная дробь: я здесь посчитал консервативную стратегию с той же ставкой 8%, что и была по ипотеке, и вот что получается:

10 дурацких заблуждений о недвижимости

Если вы будете ежемесячно откладывать по 50 тысяч рублей на банковский счёт, в течение 90 месяцев со стартовым капиталом в 1,5 миллиона рублей у вас накопится 8,8 миллионов.

10 дурацких заблуждений о недвижимости

То есть вы полностью накопите сумму, нужную вам для покупки той же самой квартиры. Получается, при нынешних ценах выгоднее арендовать и самостоятельно «дойти» до своей квартиры, нежели кормить дядю процентами.

Теперь сообщу о переплатах. Если вы растянете ипотеку на 20 лет, то переплата за квартиру, которая стоила изначально 7,5 миллионов, составит 6,6 миллионов рублей.

10 дурацких заблуждений о недвижимости

А если вы сократите срок до 8 лет, переплата составит примерно 2,5 миллиона.

10 дурацких заблуждений о недвижимости

Ещё не забудьте добавить сюда страховки по ипотеке (что иногда доходит до 50-60 тысяч рублей в год), отделку в новой квартире и покупку мебели.

И ещё один очень важный момент: если у вас возникли проблемы с деньгами, собственник постесняется вас сразу выкинуть на улицу с детьми. А вот коллектор, который выкупит долг у банка, сомневаться даже не будет. Тогда вы увидите, какой дядя обойдётся с вами жёстче.

Заблуждение №4. Что у меня останется в старости?

В комментариях часто пишут так:

«А что же я буду есть в старости, если буду всю жизнь снимать жильё, а потом у меня кончится работа?»

Но здесь вы путаете ипотеку со способом обязательных накоплений. Вы говорите:

«Ипотека заставит меня не растрачивать эти деньги, а выплачивать быстрее».

Это всего лишь психологическая ловушка и неумение перестроить своё сознание. Всё те же деньги вы могли бы самостоятельно откладывать на инвестиционный счёт. Но вы не хотите считать и полагаете, что ипотека — это такой способ накопления на старость.

Заблуждение №5. Купить недвижимость проще, чем продать

Как человек, который занимается недвижимостью 17 лет и за это время обучил 17 тысяч агентов по всей России, могу сказать, что процесс продажи недвижимости многократно проще, чем процесс покупки, потому что самый сложный момент — это принятие решения о покупке. Довести покупателя до покупки недвижимости в разы сложнее. В среднем люди тратят на покупку 6-8 месяцев, а продажа по ликвидной цене занимает 1,5-2 месяца.

Заблуждение №6. Инвестиции с помощью ипотеки  это выгодно

Тут кроются сразу два заблуждения:

1) недвижимость, купленная на стадии котлована, всегда растёт в цене;

2) если «заходить» с ипотечным плечом, будет выгодно.

За прошлый год мы вытащили из задницы трёх таких ипотечников, которые даже на этом буме и росте практически ничего не заработали. Выгода получилась 5 или 6% годовых. Но с такими доходностями можно просто инвестировать в любой банк.

Заблуждение №7. Коммерческая недвижимость никому не нужна

Под всеми роликами про коммерческую недвижимость комментаторы обязательно пишут:

«Кому нужна эта ваша коммерческая недвижимость? Мы скоро всё будем покупать через интернет!»

Интернету в России больше 25 лет. И все 25 лет вы кричите, что скоро всё будете покупать через интернет. Но за все эти годы в Москве было построено рекордное количество торговых центров. И если посмотреть через «Яндекс. Карты», что происходит в выходные вокруг торговых центров, то мы увидим нескончаемые пробки.

А аптеки вы тоже закроете? С картонки будете покупать лекарства? Или у нас разрешили доставлять через интернет лекарства по рецептам? А сдавать анализы и лечить зубы вы будете у врачей дома? Или вы полагаете, что разрешат доставку алкоголя на дом? В бары и рестораны вы ходить больше не будете?

Интересно, что такие интернет-магазины, как Wildberries, Ozon.ru и La Moda, почему-то арендуют помещения и открывают центры выдачи. Так что никакой интернет-революции пока не произошло: коммерческая недвижимость как пользуется спросом, так и продолжит это делать.

Заблуждение №8. Покупка недвижимости в Москве выгоднее, чем в других городах

Недавно провели исследование, которое показало, что Балашиха по темпам роста инвестиций обогнала всех и вся. Даже Сочи, который является многолетним лидером (несмотря на огромное количество проблем со строительством). Или, например, Краснодарский край по темпам растёт быстрее, чем Москва. Да и Санкт-Петербург её практически догнал. Но многие до сих пор считают, что купить недвижимость внутри МКАДа — прикольное инвестиционное вложение. Темпы роста разных городов показывают, что если вы захотите зарабатывать на росте, то зачастую недвижимость надо искать вне Москвы.

Заблуждение №9. Недвижимость всегда растёт в цене

Посмотрите на график с сайта irn.ru:

10 дурацких заблуждений о недвижимости

Видите случаи падения недвижимости? Или, например, вот график, показывающий движение цен в Японии:

10 дурацких заблуждений о недвижимости

Сейчас кто-то скажет:

«Мы 20 лет назад покупали квартиру, и она выросла в 10 раз».

Но 20 лет назад вы и колбасу покупали в 20 раз дешевле. И бензином заправлялись по другой цене.

Правда в том, что не недвижимость дорожает, а деньги дешевеют.

Не путайте инфляцию, то есть удешевление денежных средств, с ростом цен на недвижимость. Недвижимость сегодня по большому счёту не обгоняет по темпам роста инфляционные процессы. Так что не мешайте номинальную стоимость недвижимости с реальной её ценностью.

Заблуждение № 10. Недвижимость  простой способ инвестиций

Одна дама на просторах интернета говорит:

«Для новичков-инвесторов недвижимость — это самый просто способ зайти на рынок инвестиций».

Нет, ребята. Это один из самых сложных способов инвестирования. Потому что для этого нужно понимать, для чего, когда и что покупать и в какую недвижимость вкладывать.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/vysotskyestate/10-durackih-zablujdenii-o-nedvijimosti-605997325645647ef483472f?&utm_campaign=dbr

0
Подробнее

«В регионе гигантские стройки»: вице-премьер РФ о росте цен на жилье, удорожании космодрома и мостах

Источник: https://ampravda.ru/2021/03/25/0102937.html

Подорожание стройматериалов и пандемия, лишившая рабочей силы, повысили  стоимость второй очереди космодрома Восточный и цены на жилье в Амурской области. Как сдерживают федеральные власти спекулятивный рост цен, рассказал заместитель председателя правительства России Марат Хуснуллин, который в течение двух дней работал в Приамурье. По словам вице-премьера, у региона огромный потенциал по развитию жилищного строительства. Чиновник пообещал ускорить финансирование программы переселения из аварийного жилья, если область будет быстро сдавать дома.

Набережную Амура зампред российского правительства назвал достоянием, а также удивил тем, что по капиталовложениям в строительство мостов на душу населения Приамурье лидирует в стране. Об итогах визита Марата Хуснуллина, который будучи вице-мэром Москвы перестроил столицу и курировал знаменитую реновацию, — в  материале «Амурской правды».
Продажа квартир в Благовещенске Амурской области — интересные и актуальные объявления по ссылке

Марат Хуснуллин впервые побывал в Амурской области. Знакомство  с регионом у вице-премьера, курирующего строительство в России и региональную политику, оказалось насыщенным — по словам чиновника, в области «гигантские  стройки». Как сообщил на брифинге Хуснуллин,  его основная цель приезда — оценить строительные работы на космодроме Восточный. Космическую гавань зампред  проинспектировал накануне, а в четверг, 25 марта, после наблюдения за пуском ракеты вместе с губернатором Василием Орловым на вертолете отравился в Благовещенск и с воздуха осмотрел ряд объектов, в том числе дороги и готовый мост в Китай. Затем Марат Хуснуллин побывал на стройплощадке нового мостового перехода через реку Зею. В областном центре вице-премьеру показали, как возводят жилой квартал на улице Чайковского, провели по набережной Амура, презентовали «Золотую милю» и начавшееся строительство канатной дороги.

Марат Хуснуллин осматривает стройку жилого дома в комплексе «Чайка»: «Это достаточно  новый проект использования монолитных конструкций».  

На совещании в правительстве обсудили главные вопросы социально-экономического развития области. При этом половину заседания посвятили, как отметил зампред, жилищному строительству.

Цены на металл привели к удорожанию строительства второй очереди космодрома 

По словам Марата Хуснуллина, на космодроме, где с 2019 года строится второй пусковой комплекс, есть отставание от графика. «Но ситуация еще не потеряна с точки зрения сроков. В 2023 году  мы будем запускать тяжелую ракету «Ангара»,  считаю, что при определенных решениях  к этому времени построить космодром можно», — сообщил журналистам вице-премьер.

Во время визита в Циолковский обсуждался и болезненный вопрос удорожания строительства. Стоимость второй очереди ползет вверх из-за роста цен на стройматериалы. Например, металл стал дороже с начала года на 70 процентов.

— Министр строительства здесь тоже находится, мы посмотрели, какие позиции подорожали,  что нужно сделать, чтобы не допускать роста цен. По космодрому Восточный рост цен на металл дает сильное удорожание строительства — там используется много металлопродукции. Сейчас мы ведем переговоры с производителями металлоконструкций, чтобы они снизили стоимость по госзаказам, — подчеркнул Марат Шакирзянович, добавив, что иначе доплачивать за отход от утвержденной сметы придется бюджету.

Опоры для моста через Зею приобрели раньше

К счастью, подрядчик строительства моста через Зею успел закупить металлоконструкции в прошлом году благодаря большому авансу, поэтому рост цен на металл не повлияет на стоимость объекта.

— Дефицит стройматериала при тех гигантских стройках, которые идут в Амурской области —  это сдерживающий фактор, и он требует отдельных решений. По итогам поездки будет выработан ряд мер, чтобы не допускать повышения цен. Потому что увеличение стоимости строительных материалов вызывает и рост цен на жилье. В конечном итоге больше заплатит потребитель, — посетовал Марат Хуснуллин.

Дефицит строителей повысил цены на жилье

Журналист АП задал вопрос вице-премьеру, какие меры принимают федеральные власти для снижения роста цен на жилье. Ведь Приамурье оказалось в числе регионов-лидеров по темпам подорожания недвижимости. Как отметил Марат Шакирзянович, первый шаг правительство сделало, приняв решение  об ограничении экспорта лома — арматура в основном производится из него. Это позволило снизить стоимость металла процентов на 20—30. «Сейчас проверяем основных перепродавцов, выяснилось, что спекулятивную маржу сняли по большей части именно они. У производителей цена поднялась не так высоко», — уточнил заместитель главы российского правительства.

«Дефицит стройматериалов при тех гигантских стройках, которые идут в Амурской области — это сдерживающий фактор и требует отдельных решений».

Сильно повлияла и пандемия — были нарушены поставки, произошел отложенный спрос как в стране,  так и в мире. «По производителям других стройматериалов мы также разбираемся. Есть определенное подорожание, и это объективно ощутимо для Амурской области — трудового ресурса. Границы-то закрыты. Мы ни из Средней Азии не можем привезти рабочих, ни из Китая. Стоимость трудового ресурса выросла в стране на 50 процентов. А это значит, что цены на жилье увеличились как минимум на 5—10 процентов только из-за удорожания рабочей силы. Надеемся, что пандемия идет на спад, границы откроются и недостаток рабочей силы будет компенсирован. Это тоже сдержит рост цен», — заверил Марат Хуснуллин.

Оживило жилищное строительство льготное ипотечное кредитование, в частности «Дальневосточная ипотека» и ипотека под 6,5 процента, которую запустили в разгар коронавируса весной 2020 года.

— Я работаю в строительстве с 1987 года, помню все кризисы, и каждый ударял по строителям больнее, чем по  другим отраслям. Единственный год, когда в целом по стране не упал ввод жилья — 2020-й. За счет мер поддержки и льготных ипотечных программ жилищное строительство не снизилось, сотни тысяч дольщиков гарантировано получат квартиры. Дома строятся, отрасль загружена, налоги поступают. И это как мультипликатор для других отраслей, «тащит» за собой другие сферы, — отметил вице-премьер.

До 1 июля будет принято решение и о продлении льготной ипотеки под 6,5 %. По  предварительной информации ЦБ, Амурской области нет в числе 24-х регионов, где программу планируют оставить.

— Конечно, льготную ипотеку нужно продлевать. Но в то же время нас беспокоит ситуация в регионах, где нет предложения и резко выросли цены на квартиры. Допускать дальнейший рост цен нельзя. Поэтому наша ключевая задача — как можно быстрее построить, повысить  объемы ввода жилья. Только при увеличении объема предложения не будет спекулятивного роста цен, — заявил Марат Хуснуллин. — Вместе с  Центробанком, Минстроем изучаем  ситуацию в регионах, она разная. Анализируем, сколько свободного жилья, где как выросли цены. Например,  в Благовещенске рост цен, а в Тынде 400 свободных квартир стоит. Скорее всего, будем предлагать дифференцированный подход: там, где рынок перегрет, не будет  дополнительной льготной ипотеки до тех пор, пока не появится достаточного объема жилья.

Строительству жилплощади в Приамурье заместитель главы федерального кабинета министров  дал хорошую оценку. С губернатором Василием Орловым вице-премьер обсудил вопросы ускорения темпов стройки и выполнения программы по переселению из ветхого и аварийного жилья. «Мы готовы дать опережающими темпами деньги в случае, если регион будет готов быстрее переселять людей из аварийного жилья», —  прокомментировал СМИ Марат Хуснуллин.

Зампреда впечатлили мосты

Похвалил вице-премьер и ход стройки моста через реку Зею.  Хуснуллин выразил уверенность, что в конце 2022 года сооружение  будет запущено.

— Я доволен темпом строительства моста. Подрядчики, несмотря на все сложности пандемии, идут по графику. Судя по темпам, которые я увидел, высокая вероятность того, что объект будет закончен вовремя. За 30 месяцев построить мост такого уровня — хорошая работа, — не скрывая восхищения, похвалил Марат Шакирзянович.

Прямое поручение о строительстве сооружения дал президент Владимира Путин, однако, как уточнил Василий Орлов, перед этим  решение одобрил Марат Хуснуллин. «Когда случилась аварийная ситуация на старом мосту через Зею, президент позвонил и сказал разобраться, поискать деньги. Нам пришлось отказаться от ряда строек в стране и срочно перебросить деньги сюда», — вспомнил вице-премьер, отметив, что с учетом капитального ремонта существующего перехода через Зею в Благовещенске удалось полностью решить проблему транспортной доступности.

Кстати,  по капиталовложениям мостового строительства в пересчете на душу населения Амурская область лидирует в стране, подчеркнул Марат Хуснуллин. Кроме того, губернатор поднял перед вице-премьером вопрос строительства новых железнодорожных путепроводов через Транссиб в Новобурейском, Серышеве и Завитинске. Есть предложения возвести их за счет бюджета и концессионера.

«Набережная Благовещенска — это достояние»

Понравилась столичному гостю и набережная Амура в областном центре. «Набережная Благовещенска — это достояние, центр развития. Будем рассматривать возможности дальнейшего продолжения работ. Проект требует емких капиталовложений, но то, что сделано — это уже безусловная точка роста», — поделился Марат Хуснуллин.

С запуском канатной дороги, которую взялся строить крупнейший китайский подрядчик, Благовещенск ждет дополнительный приток туристов и инвестиций, спрогнозировал зампред правительства РФ.

Заключительным этапом в программе пребывания Марата Хуснуллина стало совещание по вопросам развития БАМа и Трансиба. Президентом поставлена задача до 2024 года  расширить пропускную способность Восточного полигона.

— Это гигантский строительный проект, который в том числе развернется на территории Амурской области. Мы обсудили с Василием Александровичем, какая нужна помощь. Подводя итоги, хочу сказать, что у Амурской области есть огромный потенциал по развитию жилищного строительства, который нужно использовать. И правительство региона неплохо справляется — есть  прирост доходов, налогов. Надеемся, что с ростом этих показателей качество жизни людей улучшится, — заключил замглавы правительства России.

МНЕНИЕ

Василий Орлов, губернатор Амурской области:

— Мы с Маратом Шакирзяновичем обсудили огромный перечень вопросов, касающихся жилищного строительства, ЖКХ, развития Восточного полигона железной дороги и всего, что связано с транспортом. Зампред правительства России дал поручение выделить дополнительное финансирование по региональным автодорогам. Вы помните эту историю со статистикой, когда она была завышена.

0
Подробнее
Авторизация
*
*
Генерация пароля