Эксперты заявили, что вторичное жильё в Благовещенске не дешевеет

Эксперты заявили, что вторичное жильё в Благовещенске не дешевеет

 

В июне россияне увидели хорошие новости: в стране рекордно подешевело вторичное жильё. Сообщалось, что его средняя стоимость опускалась второй месяц подряд. В мае 2022 года готовые квартиры в среднем по России подешевели на 2,1% — до 78 тысяч рублей за квадратный метр, что стало рекордом за несколько лет. «Дважды два» решила разобраться, какая ситуация с жильём в Благовещенске.

Влияет срочность

Ощутимый перекос между ценой предложения и реальной стоимостью в июне объясняла заместитель директора федерального агентства недвижимости Татьяна Ахметдинова. Она отметила, что сейчас востребованы более доступные и бюджетные варианты. Также нередко люди ищут объекты со скидкой, которые в первую очередь выбывают с рынка.

По словам Ахметдиновой, на падение цены влияет и срочность: часть собственников заинтересованы в скорой продаже своих квартир. В таких случаях уровень торга становится более значительным.

По данным эксперта, среди крупных городов России средняя цена квадратного метра вторичной недвижимости в мае заметнее всего снизилась в Санкт-Петербурге (-0,9%), Новосибирске (-0,8%), Красноярске (-0,6%), Волгограде (-0,2%) и Москве (-0,1%).

Познаётся в сравнении

Однако местные специалисты с этим не согласны. Коммерческий директор другого федерального агентства недвижимости, работающего в Благовещенске, Сергей Воробьёв не заметил снижения стоимости вторичного жилья.

 Сейчас это миф. Просто по цене вторичное жильё дешевле, чем первичное, поэтому мы все и заблуждаемся. Вторичка остаётся на том же уровне, а вот на новостройки цены растут как грибы после дождя, — рассказывает эксперт. 

Он также пояснил, почему это происходит. Дело в том, но в нашем регионе действует дальневосточная ипотека, распространяющаяся только на первичное жильё. Люди хотят купить недвижимость выгоднее, вот и выбирают новостройки. На западе картина похожая: там ДВ-ипотеки нет, но есть господдержка, которая тоже действует только для первичного жилья, аналогичная нашей льготной программе. Поэтому и цены там тоже высокие.

 Вторичку государство не поддерживает, это жильё людей, они продают его сами, — подчёркивает Воробьёв. 

Сейчас, по словам нашего собеседника, на западе есть недвижимость дешевле, чем в Благовещенске. Самое недорогое продаётся в Калининграде — здесь можно найти цены и в 87 тысяч рублей за квадратный метр. На втором месте — Санкт-Петербург, в его отдалённых районах можно купить жильё и по 100-100 тысяч за «квадрат», хотя в центре стоимость может достигать и 300 тысяч. В Краснодаре, ещё одном популярном городе, где покупают жильё благовещенцы, цены сейчас как в амурской столице. Стоимость недвижимости там взлетела после начала спецоперации на Украине, отмечает Сергей Воробьёв.

Летнее затишье

Не подешевело вторичное жильё и в Благовещенске, замечает специалист по продаже недвижимости Юлия Тихонова. Она тоже связывает это с наличием льготных программ, которые распространяются только на первичку, из-за чего её стоимость значительно выросла.

— В среднем, это 130-140 тысяч за квадратный метр. А на вторичное жильё было затишье — люди ждали, когда снизятся ставки. К тому же летом, как правило, недвижимость покупают нечасто. Спрос начинается в сентябре, когда все закончили свои дела.

Да и первичное жильё, отмечает Юлия Тихонова, больше подходит для обеспеченных покупателей. Для участия в льготных программах необходим первоначальный взнос, в черновой квартире предстоит сделать ремонт, а это дело небыстрое. То есть, ещё нужно где-то жить. Это деньги, причём немалые. А во вторичном жилье есть всё необходимое — ремонт, бытовая техника, да и выбор недвижимости больше.

 У нас всегда всё дорожает. Раньше купишь — будет лучше, — советует специалист. 

А как на самом деле

Мы решили провести собственный небольшой анализ и посмотрели, менялась ли стоимость вторичного жилья в Благовещенске. Для этого мы взяли архив газеты с бесплатными объявлениями «Дважды два» с января 2022 года.

Так, в первый месяц года предлагали купить квартиру 43 кв. м, расположенную на первом этаже в доме в центре города. Здесь свободная планировка, новый ремонт и встроенная бытовая техника с мебелью. Цена — 4,5 млн рублей, примерно 104,7 тыс. за «квадрат». Были предложения и гораздо дороже. Например, в этом же номере мы нашли объявление о продаже двух комнат в трёхкомнатной квартире. Площадь — 24 и 10 кв. м, цена — 6 млн рублей, 176,5 тыс. за «квадрат».

Гостинку на втором этаже трёхэтажного дома площадью 17,2 «квадрата» с экономремонтом предлагали за 1,866 млн рублей, 108,5 тыс. за кв. м. Находится она на окраине города. В марте её стоимость составляла уже 2,1 млн, или 122 тысячи за «квадрат».

В феврале за 3,7 миллиона предлагали купить однокомнатную квартиру в районе автовокзала. Площадь — 27 кв. м (137 тыс. за кв. м), обещали косметический ремонт и хороших соседей. «Однушка» в микрорайоне площадью 36 кв. м с мебелью, ремонтом и бытовой техникой в этом же месяце продавалась за 5,1 млн рублей, примерно 142 тыс. за «квадрат».

За 80 тысяч рублей за квадратный метр предлагали в марте двухкомнатную квартиру площадью 48 кв. м в посёлке Аэропорт. А в центре Благовещенска «двушку» 45 кв. м с видом на Китай предлагали купить за 153 тысячи за «квадрат».

В июне однокомнатную квартиру с ремонтом и мебелью площадью 37 кв. м. в центре Благовещенска предлагали приобрести за 5,3 млн рублей, или 143 тысячи за «квадрат». В районе ДальГАУ «однушка» такой же площади с ремонтом продавалась за 6,9 млн рублей, или 186,5 тыс. за кв. м.

Можем заметить, что цены на квартиры всё-таки выросли. Конечно, многое зависит не только от расположения дома и качества ремонта, но и от продавца — кто-то выставляет жильё за адекватную стоимость, кто-то хочет продать подороже. Юлия Тихонова отмечает, что собственники всегда будут искать выгоду, и это нормально. Во всяком случае, итог один — снижения цен не видно.

От чего зависит стоимость?

Вопрос, который волнует многих: от чего зависит стоимость вторичного жилья? С первичкой многое понятно: тут и стройматериалы, и рабочая сила. Коммерческий директор федерального агентства недвижимости, работающего в Благовещенске, Сергей Воробьёв объяснил, на что опираются люди, продавая вторичку.

  • Год постройки. Чем новее — тем дороже.
  • Материала строительства. Кирпичные и монолитные ценятся больше, блочные и панельные — меньше. Себестоимость возведения дома из кирпича или монолита выше, такие дома считаются более надёжными. Панельные дома экономичнее, но ещё не избавились от плохой репутации советского строительства, когда их возводили на потоке — быстро, но низкого качества.
  • Месторасположение. Чем ближе квартира к популярным достопримечательностям, крупным бизнес-центрам, кинотеатрам, кафе, торговым комплексам, тем она дороже. Это работает и для новостроек, и для вторички. Здесь же и транспортная доступность. Если добраться до значимых мест города можно только на личном транспорте или на маршрутке, которая ходит раз в полтора часа, то ценность квартиры ниже.
  • Инфраструктура.Стоимость жилья связана с образом жизни покупателей. Для семей с детьми важно, чтобы рядом были детские сады и школы. Для студентов — близость к университету, в котором они учатся. При этом многим важно, чтобы в окрестностях находились продуктовые магазины, аптеки, почта, поликлиника, возможно, кафе и пункты выдачи товаров.

Дома в экологически чистом районе, с парковой зоной для прогулок или озером часто ценятся выше, поэтому и стоят дороже. А те здания, которые расположены рядом с линиями электропередачи, телевышками, железнодорожными путями и аэропортами, могут стоить дешевле. Важно и то, в каком состоянии придомовая территория. Парковка, детские площадки, зоны отдыха облагораживают пространство и делают жильё дороже.

  • Этажность.Квартиры на первых этажах стоят дешевле, а верхние, с которых открывается красивый вид, ценнее. А в старых домах последний этаж, наоборот, меньше ценится — может протекать крыша.

Источник: https://2×2.su/news/society/eksperty-zayavili-chto-vtorichnoe-zhilye-v-blagoveshchenske-ne-desheveet.html

0
Подробнее

Благовещенская компания передаст 10 процентов площадей жилого комплекса обманутым дольщикам

Благовещенская компания передаст 10 процентов площадей жилого комплекса обманутым дольщикам

Губернатор Приамурья проинспектировал стройплощадку жилого комплекса «Современник». Инветпроект включает возведение двух многоквартирных домов, 10 процентов площади в которых передадут обманутым дольщикам. «Современными и удобными должны быть не только сами дома, но и прилегающая территория», — отметил глава региона.

— Все в графике. Сейчас возводится восьмой этаж. Идут отделочные, электромонтажные, сантехнические работы. АКС «подтягивает» сети. Техническая готовность литера 1 — 48 процентов, литера 2 — 14 процентов. Данный объект держу на личном контроле, регулярно его посещаю. По планам литер 1 будет сдан до конца года, литер 2 — до конца 2023 года. Это позволит закрыть всю потребность в жилье для обманутых дольщиков в области, — рассказал министр строительства и архитектуры области Николай Сибиряков.

 

 

Как отметил губернатор Приамурья, помимо жилья необходимо также создавать транспортную и социальную инфраструктуру для комфорта людей.

— Здесь сдадут около 400 квартир, 62 из них  — для обманутых дольщиков. В этом районе также предусмотрено строительство детского сада, школы, физкультурно-спортивного центра по нацпроекту «Спорт — норма жизни», поликлиники на 500 посещений. Обратите внимание на транспортную доступность, благоустройство и детские площадки. Современными и удобными должны быть не только сами дома, но и прилегающая территория, — подчеркнул губернатор Амурской области Василий Орлов.

Как сообщалось ранее, 17 обманутых дольщиков получат квартиры уже в конце этого года.

В развитии этого района Благовещенска заинтересованы и другие застройщики. У них есть проекты планировки территорий, отметил Николай Сибиряков. Областной минстрой активно работает со строительными компаниями и предлагает как региональные, так и федеральные механизмы поддержки, уточнили в пресс-службе правительства Приамурья.

Источник: https://ampravda.ru/2022/07/27/0114542.html

 

 

 

0
Подробнее

МОСТ ЧЕРЕЗ ЗЕЮ: ВАСИЛИЙ ОРЛОВ ПООБЕЩАЛ ПОМОЧЬ ЖИТЕЛЯМ УЛИЦЫ ГОРЬКОГО И ПЕРВОМАЙСКОЙ

МОСТ ЧЕРЕЗ ЗЕЮ: ВАСИЛИЙ ОРЛОВ ПООБЕЩАЛ ПОМОЧЬ ЖИТЕЛЯМ УЛИЦЫ ГОРЬКОГО И ПЕРВОМАЙСКОЙ

Губернатор пообещал, что до запуска в работу нового моста через Зею специалисты установят шумозащитные экраны со стороны улиц Горького и Первомайской, чтобы новая транспортная артерия не мешала жителям.

В настоящий момент специалисты Группы компаний Бамтоннельстрой-Мост завершили надвижку пролетного строения левобережной части нового Зейского моста. Последний, восьмой, этап длился двое суток. В ходе работ пролетное строение весом 4 842 тонны и длиной 1 301 метр было смонтировано на 11-й опоре строящегося сооружения.

Мы завершили последний этап надвижки левобережного пролетного строения, сейчас приступаем к демонтажу временных конструкций и опусканию на опорные части. Параллельно с этим продолжаем работы на правом берегу, закончили очередной этап надвижки русловой части, планируем к концу лета произвести стыковку на 11-й опоре, – рассказал руководитель проекта – руководитель ОП «Зея» АО «Бамтоннельстрой-Мост» Эдуард Давыдов.

Работы по строительству мостового перехода стартовали в июне 2020 года, запустить его в эксплуатацию планируют в начале 2024 года.

— Новый мост существенно разгрузит действующую переправу, забрав на себя большую часть транспортного потока.

Для комфорта жителей, чьи дома стоят возле основания моста в Благовещенске, до запуска его в работу, осенью 2023 года, специалисты установят шумозащитные экраны со сторон улиц Горького и Первомайской, – рассказал губернатор Амурской области Василий Орлов.

Источник: https://www.amur.info/news/2022/07/29/206795

0
Подробнее

Вопросы-Ответы Дальневосточная ипотека для врачей и учителей

Практически месяц прошел с тех пор, как расширили программу льготного кредитования По дальневосточной ипотеке.

Как ее называют Дальневосточная ипотека для врачей и учителей.

Все это время  возникают вопросы. На поступившие вопросы отвечает Марина Юрьевна Верба, наш ипотечный брокер.

Орфография сохранена.

Вопрос: Добрый день, у клиента большой стаж, но в данное время он не работает уже длительное время, может он рассчитывать на кредитование по ДВ ипотеке или должен работать?

Ответ: должен работать на момент подачи заявки.

Вопрос: А воспитатель подходит под программу?

Ответ: Здравствуйте, подходит если работает в государственном или муниципальном учреждении.

Вопрос: А ипотеку дают только в том городе, в котором медик работает? Перемещаться можно по дальнему востоку?

Ответ: Добрый день. Ипотеку можно получить в любом городе Дальнего Востока. Готова помочь в данном вопросе.

Вопрос: Может ли земский учитель со стажем работы на ДВ 1 год ( общий больше 5 лет) получить Дальневосточную ипотеку?

Ответ: Добрый день. Стаж на Дальнем востоке не менее 5 лет.

Вопрос: Я живу в Смоленске, могу ли я купить квартиру на Дальнем востоке, воспользовавшись Дальневосточной ипотекой для врачей и учителей.

Ответ. Ипотекой можно воспользоваться на всей территории ДФО, а именно
Амурская область
• Республика Бурятия
• Еврейская АО
• Забайкальский край
• Камчатский край
• Магаданская область
• Приморский край
• Республика Саха (Якутия)
• Сахалинская область
• Хабаровский край
• Чукотский АО

Вопрос: Какие требования к заемщику по Дальневосточной ипотеке для врачей?

Ответ: Работник медицинской организации:
— требования по возрасту/семейному положению и
наличию детей отсутствуют
— организация расположена в ДФО, класс по ОКВЭД «86» и
«87» (см. стр. 16)
— общий трудовой стаж работы по специальности не менее
5 лет

Если я правильно понимаю, главное стаж 5 лет, а не город (населенный пункт) в котором вы ранее работали не важен, главное, что в настоящее время вы хотите приобрести недвижимость в ДФО

Вопрос: Если я работаю заместителем директора по учебной работе, могу рассчитывать на  Дальневосточную ипотеку для учителей  ??

Ответ: добрый день, в списке педагогических должностей нет заместителей директоров по учебной работе.

Вопрос: Здравствуйте, подскажите пожалуйста, если стаж учителем 33 года, но в данный момент в заместитель директора по воспитательной работе запись в трудовой. Можно ли взять Дальневосточную ипотеку?

Ответ:  Добрый день, к сожалению, нет.

Вопрос: Если я работаю руководителем в детском саду , по внутреннему совмещению музыкальным руководителем и имею стаж воспитателя более 5 лет, могу лия воспользоваться этой льготой?

Ответ: Добрый день, на нашем сайте есть статья «номенклатура педагогических должностей» ознакомьтесь пожалуйста, там есть список всех должностей, кто имеет право на данную ипотеку.

Ответ: Добрый день. Да, можете.

Вопрос: Здравствуйте! Работаю в должности зам директора по учебной работе, по совместительству преподаватель, можно ли взять ДВ ипотеку

Ответ: Добрый день. Да, можете

Ответ: Татьяна добрый день, выше в комментариях есть ответ на ваш вопрос, и ссылка на список должностей, к сожалению заместителя директора в этом списке нет. т.к. вы работаете по совместительству ПРЕПОДАВАТЕЛЕМ. возможно вы можете ПОЛУЧИТЬ дв ипотеку, нужно смотреть запись в трудовой книжке, какая должность там указана.

Вопрос: Здравствуйте! Работаю медсестрой 16 лет В ГАУз КБ городская больница №4. Могу взять ипотеку 2%

Ответ: Добрый день, да можете

Вопрос: Здравствуйте! В трудовой записана должность зам директора по учебной работе, но я по трудовому договору (по совместительству) преподаватель , у меня есть пед нагрузка. В постановлении Правительства РФ не сказано про должность основная или по совместительству, там условие стаж 5 лет. Вот и сбербанк отказывает в ипотеки , что должность не прописана в перечне. Я думаю всем заместителям по учебной работе обидно. Кто как не мы контролируем учебный процесс. Куда можно обратиться по этому вопросу. Написала в приемную правительства, пока, ответа нет

Ответ: Добрый день, согласна с вами полностью, но Сбербанк выполняет четкие указания правительства. Если в будущем доработают перечень должностей, Все банки в том, числе и мы анонсируем эту новость

Вопрос: зДРАВСТВУЙТЕ. Можно оформить ДВ ипотеку учителю в отпуске по уходу за ребенком?

Ответ: Добрый день, если вы в декрете вам не дадут ипотеку.

Вопрос: Созаёмщиком может быть муж, который работает совсем в другой отрасли?

Ответ:  добрый день, да.

Задавайте вопросы, будем рады вас проконсультировать.

 

 

0
Подробнее

Покупка наследственной квартиры: как не лишиться жилья и денег

Покупка наследственной квартиры: как не лишиться жилья и денег
Вместе с экспертами рассказываем о главных рисках покупки наследственной квартиры и о том, как их минимизировать

Наследственные квартиры — достаточно популярное предложение на рынке вторичного жилья. По данным риелторской компании «Инком-Недвижимость», в 2020–2021 годах впервые с 1990-х доля наследственных квартир в предложении в столице выросла в два раза: с 10% до 20%. Причина таких изменений — в пандемии. Речь идет о так называемом «свежем» наследстве, то есть жилье, которым новый собственник владеет менее трех лет, пояснил директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Сергей Шлома.

Аналогичные цифры приводят аналитики Est-a-Tet. Сейчас наблюдается рост числа наследственных квартир — по сравнению с серединой прошлого года их число выросло примерно на треть и составляет около 20%, говорит директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова.

«К сожалению, так мы наблюдаем последствия пандемии и высокой смертности. Более того, мы фиксируем и рост числа сделок с наследственными квартирами с участием опеки. Это квартиры несовершеннолетних собственников, получивших их по наследству от родителей. Эта история — тоже следствие пандемии», — добавила Юлия Дымова.

Главный риск

Для покупателя приобретение наследственной квартиры нередко сопряжено с рисками. Стоит понимать, что квартиры могут наследоваться несколькими способами. Во-первых, согласно законодательству, в зависимости от степени родства, во-вторых — по завещанию. Перед продажей квартиры свидетельство о праве на наследство должно быть зарегистрировано в Росреесте, но некоторые продавцы забывают это сделать, говорит руководитель офиса «Митино» департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Наталия Борзенкова.

Главный риск при покупке наследуемой квартиры — возможное наличие скрытых, неучтенных наследников, которые могут претендовать на имущество. «Проверить круг потенциальных наследников довольно сложно, и приобретение такого жилья может быть потенциально опасным», — отмечает она. В таком случае наследник может оспорить свое право через суд, а покупатель рискует остаться без квартиры и в лучшем случае вернуть потраченные деньги. В худшем — остаться без них.

«Свежее» наследство

Наиболее рискованно приобретать так называемое «свежее» наследство, говорят эксперты. «Риск покупки такой квартиры — это отсутствие возможности проверить всех наследников, ведь владелец квартиры и сам может не знать о них», — пояснила юрист коллегии адвокатов «Бастион» Виктория Шабанова. «Никто не даст вам гарантию, что продавец — единственный наследник и что спустя несколько лет не объявится второй или третий наследник и не начнет оспаривать сделку купли-продажи и требовать свою долю в праве на квартиру», — добавила она.

Из плюсов — такие объекты обычно продаются с дисконтом 5–10%, причем большинство наследников-продавцов изначально готовы к скидке. «Например, если у одной квартиры несколько наследников, им выгоднее принять торг и продать жилье целиком, нежели заниматься долями по отдельности», — пояснил Сергей Шлома.

Читайте также

Квартира с сюрпризом: 7 неудобных вопросов о покупке жилья
Продать или сдать: как выгоднее распорядиться наследственной квартирой
Обязательная доля и недостойные наследники
Круг скрытых наследников, которые могут претендовать на купленную квартиру, достаточно большой. Например, среди них — наследники, которые имеют право на обязательную долю, несмотря на завещание. К ним относятся несовершеннолетние и нетрудоспособные дети, супруги и родители наследодателя. Полный перечень этих лиц установлен в ст. 1149 ГК РФ. Наличие таких наследников может быть неочевидным, особенно если квартира перешла по завещанию. Поэтому перед покупкой нужно уточнить у продавца, нет ли в данном случае обязательных наследников.

Читайте также Обязательная доля в наследстве: кто получит имущество без завещания

Еще один риск покупки наследственной квартиры связан с недостойными наследниками. Так называют граждан, которые имеют право на наследство, но по решению суда или нотариуса не получают его (ст. 1117 ГК РФ). Например, к ним относят родителей, которые лишены родительских прав. Недостойные наследники могут не согласиться с таким решением и обжаловать его в суде. Если суд реабилитирует их, у покупателя могут возникнуть сложности, поскольку наследник будет претендовать на свою долю. Сюда же можно отнести наследников, которые были признаны судом умершими. Но бывают случаи, что через какое-то время выясняется, что они живы, а квартира к тому моменту уже продана.

Пример из практики от Наталии Борзенковой:

— Риелторы в ходе проверки квартиры нашли дочь бывшего собственника квартиры, которая не входила в круг родственников, продававших наследственную квартиру, но оставалась потенциальной наследницей. Она давно не проживала в квартире. Сначала находилась в местах лишения свободы, а потом постоянно переезжала по разным городам страны. Установить существование родственницы, которая может предъявить права на наследство, удалось после общения с соседями, в документах она не фигурировала.

Оспаривание завещания

Часть рисков сопряжена с квартирами, полученными по завещанию. К ним относится возможное оспаривание завещания уже после продажи наследственной квартиры. Причиной оспаривания может стать недееспособность умершего в момент изъявления воли или факт того, что его принуждали к составлению завещания. В данном случае потенциальные наследники могут обратиться в суд и привести доказательства. Например, это может быть справка о том, что наследодатель стоял на учете в психоневрологическом диспансере. Если суд удовлетворит иск, то завещание будет отменено, а наследство придется распределять заново, но уже по закону.

Покупатель наследственной квартиры может столкнуться со сложностями на этапе заключения сделки. Нередко наследники не могут договориться между собой о цене. «Любой спор между наследниками может привести или к повышению конечной цены для покупателя, или к затягиванию сделки, или к ее отмене. В целом такие конфликты между наследниками повышают градус нервозности перед сделкой», — добавила Юлия Дымова.

Срок исковой давности

Внезапные наследники могут возникнуть из-за пропуска сроков вступления в наследство. По закону (ст. 1154 ГК) на это дается полгода со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя или дня признания судом его умершим). Если человек наследует имущество в результате отказа предыдущего наследника, то к сроку добавляется три месяца. Если срок вступления в наследство пропущен, наследник лишается возможности получить имущество.

Но и здесь есть исключения. Например, если у наследника были уважительные причины и он докажет это в суде (ст. 1155 ГК РФ). К примеру, он находился на лечении в больнице. В таком случае суд может восстановить его в правах на наследство. И если квартира к этому времени уже продана, наследник может предъявить свое право на нее.

Срок исковой давности в данном случае исчисляется не с момента смерти наследодателя, а с момента, когда наследник узнал или должен был узнать о смерти, пояснила Виктория Шабанова. «Гарантий, что такой наследник не заявит о своем праве на долю спустя несколько лет, дать нельзя, даже если квартирой давно владеют другие люди», — отметила юрист.

Однако покупателям наследственных квартир в последнее время удается защитить свои права и сохранить недвижимость. Речь идет о ситуациях, когда недвижимость была приобретена добросовестно. Признаки добросовестного приобретателя указаны в ст. 302 ГК РФ. Таким считается тот, кто приобрел имущество возмездно и не знал и не мог знать о том, что продавец не имел права отчуждать это имущество. К примеру, если квартира была куплена, наоборот, по заниженной цене, то это может рассматриваться как признак недобросовестности. Степень недобросовестности устанавливает суд.

Пример от Наталии Борзенковой:

— В качестве примера можно привести ситуацию, когда один из детей наследодателя долгое время жил в другом государстве. Он не общался с семьей в России и узнал о смерти отца только через несколько лет. Это осложнило его братьям процесс продажи квартиры. Поэтому мы всегда рекомендуем сообщать родственникам о подобных событиях.

Как минимизировать риски. Советы экспертов
Чтобы обезопасить себя от рискованной покупки, нужно следовать некоторым рекомендациям.

Уточните, как досталась квартира в наследство (по закону или завещанию) — так будет понятнее, с чем вы можете столкнуться. Узнайте у продавца, есть ли другие родственники, входящие в число наследников. Если приобретается недвижимость, унаследованная по закону, уточните — наследники какой очереди ее продают, есть ли отказы от наследства.
В договоре купли-продажи укажите полную стоимость квартиры, это поможет в случае судебного разбирательства доказать свою добросовестность. Расчет следует проводить безналичным способом. «Если сделка будет признана недействительной, покупателю придется вернуть квартиру, а продавец компенсирует ему только сумму, которая указана в договоре», — пояснила Наталия Борзенкова.
Внимательно изучите выписку из ЕГРН и историю квартиры. Можно ознакомиться с архивными документами по переходу права собственности. «Узнайте у продавца, были ли завещательные отказы, есть ли обременения по квартире (ипотека, арест или право пользования квартирой), обременение должно быть указано в выписке из ЕГРН. Обязательно проверьте технический паспорт, экспликацию», — рекомендует юрист.
Пообщайтесь со всеми наследниками и опросите соседей. «Порой это самый действенный способ узнать информацию. Соседи расскажут и о том, кто проживал в квартире, и о других членах семьи, если такие есть, и если были какие-то сложности, конфликты — соседи обычно это знают», — отметила Юлия Дымова.
Проводите сделку через нотариуса. При необходимости оформите титульное страхование.

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/61b0a34d9a794754cd101300

0
Подробнее

В Амурской области готовятся к запуску промышленной ипотеки под 5 процентов годовых

В Амурской области готовятся к запуску промышленной ипотеки под 5 процентов годовых

 

Президент России Владимир Путин во время проведения Петербургского экономического форума предложил запустить в стране промышленную ипотеку под 5 процентов годовых. Известно, что получить ее смогут предприятия, планирующие расширение производственных площадей и развитие бизнеса.

Льготные кредиты с нетерпением ждут в Амурской области. «Промпредприятия — гарантия продовольственной и экономической безопасности региона», уверен глава Приамурья Василий Орлов.

 

Условия для участия в программе разрабатываются Минпромторгом РФ.

— На эти цели в 2022 году из средств федерального бюджета планируется выделить от 500 миллионов до одного миллиарда рублей. В настоящее время мы ждем, когда станут известны условия участия и требования к заемщикам.

Когда программа заработает, окажем всевозможную поддержку нашим производителям, чтобы они смогли получить льготные кредиты, —– сказал губернатор. — Промпредприятия — гарантия продовольственной и экономической безопасности региона.

В Приамурье льготная промышленная ипотека может помочь в развитии различных отраслей производства.

— Пока нет утвержденного перечня предприятий по видам экономической деятельности, которые могут претендовать на такую поддержку. С учетом реализуемых в области инвестиционных проектов наиболее актуальны у нас такие отрасли, как стройиндустрия, металлообработка и машиностроение, — уточнила министр экономического развития и внешних связей Амурской области Оксана Кукшенева. — Также для развития региональных предприятий пищевой промышленности данная мера поддержки будет востребована. Ждем требования и условия для участия в программе.

Надеемся все эти виды деятельности будут включены в программу.

Источник: https://ampravda.ru/2022/07/26/0114515.html

 

0
Подробнее

горячая линия для риелторов

Дорогие профессионалы рынка недвижимости!

Спешим сообщить вам супер-новость!

Специально для вас мы запустили новый сервис — «горячая линия для риелторов»

Теперь, позвонив по телефону 8 (800) 100-24-24 и назвав кодовую фразу «Я риелтор», вы можете оперативно получить консультацию по ипотечным продуктам Банка!

Вопросы, с которыми вы можете обратиться на горячую линию:

🔺Подача ипотечной заявки: расчет платежа, пакет документов, требования к заемщикам, способ подачи заявки;

🔺Объект недвижимости: требования к объектам недвижимости, пакет документов, оценка, ​ консультация по видам сделок (с доверенностью, занижение, между родственников, с несовершеннолетними, территориально-распределенные и т.д.), консультация по видам расчетов;

🔺Сопровождение действующих ипотечных кредитов: продажа из-под залога, снятие обременения, получение справок, пролонгация страхования, снижение процентной ставки, отсрочка платежа.

Наши специалисты готовы Вас консультировать в любой день недели:

📍С 05:00 до 22:00 по мск времени – Будни дни
📍С 07:00 до 22:00 по мск времени – Выходные и праздничные дни.

Хороших совместных продаж!

0
Подробнее

В рамках программы «Дальневосточная ипотека» вступают в действие изменение

В рамках программы «Дальневосточная ипотека» вступают в действие изменение в части кредитования приобретения готового жилья в сельских населенных пунктах ДФО.

Для проверки соответствия сельского населенного пункта требованиям программы необходимо :

— зайти на сайт https://fias.nalog.ru/

— внести адрес кредитуемого объекта

— из выпадающего списка выбираем интересующий населенный пункт и нажимаем «найти»

ОКТМО сельского населенного пункта — последние 3 цифры (разряда) от «101» до «999»

0
Подробнее

«Дальневосточная ипотека»  теперь и  для медиков и педагогов

«Дальневосточная ипотека»  теперь и  для медиков и педагогов

 

Буквально на днях  правительство  по поручению Президента внесла ряд поправок в  программу «Дальневосточная ипотека».

Как сообщил премьер-министр Михаил Мишустин, теперь Дальневосточной ипотекой, покупкой жилья по сниженной ставке  смогут воспользоваться  специалисты медицинских и образовательных организаций при условии, если они проработали по специальности на Дальнем Востоке не менее пяти лет.

Самое главное, что возраст и семейное положение не  учитывается при  получении  ДВИ Для врачей и учителей.

Это поможет большему количеству людей решить свой квартирный вопрос. Дальневосточная ипотека для врачей и учителей расширит круг покупателей на первичном рынке недвижимости.

 

0
Подробнее

Поднимет ли цены на квартиры Дальневосточная ипотека для врачей и учителей?

Эксперт разъяснил, потянут ли амурские бюджетники льготную ипотеку 

ДВ-ипотеку решили расширить, включив в число претендентов на строительство или покупку жилья по ставке до 2% педагогов и медиков. Но не всех — только проработавших по своим специальностям в ДФО не менее пяти лет. Их возраст и семейное положение не в счёт. А совсем недавно к избранным добавили специалистов IT-отрасли.

 Потянут ли бюджетники ипотеку, даже льготную? Надо, конечно, смотреть конкретные ценовые ориентиры по недвижимости. Хотя, понятно, на селе жильё значительно дешевле, чем в городе — не миллионами измеряется, — говорит президент Гильдии риелторов Приамурья Виталий Злочевский. 

Многие амурчане также переживали, что при смене статуса района на муниципальный округ о льготной ипотеке можно забыть. Однако вопрос для сельчан решился положительно: Минвостокразвития вместе с оператором ДОМ.РФ проработали на федеральном уровне возвращение ДВ-ипотеки муниципальным округам. Теперь проводится перекличка с банками, чтобы не было такого, что кто-то не слышал или не знал. По субсидированной ставке можно будет купить дом с землёй даже в городе, если строение возвёл ИП или юрлицо.

 Конечно, расширение возможности программы вызовет повышенный интерес потенциальных желающих, — продолжает Виталий Васильевич. — Успеют ли амурские застройщики за спросом? Должен сказать, что спрос на первичную ипотеку сейчас восстанавливается. Серьёзное падение было в апреле-мае, и тогда власти принимали срочные меры по снижению ключевой ставки. В принципе, это дало эффект — банки отмечают повышение спроса. Это способно подстегнуть застройщиков, в том числе амурских, больше работать. Но там, где будет мало предложений для реализации льготной программы, закономерно могут подняться цены. Поэтому те, кто успевает взять первыми, имеют, как правило, более выгодное положение. И если вы подходите под параметры программы и у вас есть необходимость улучшить жилищные условия, рационально не выжидать. 

Между тем Приамурье, по данным Росстата, вошло в топ-10 регионов РФ с самым дорогим жильём на вторичном рынке (правда, в первом квартале года) — 107 790 руб. кв. м.

 Общался с коллегами по этому вопросу: в первом квартале стоимость росла, потому что и жилищных программ было много, и был март — время ажиотажного спроса, который всегда поднимает цену, — поясняет В. Злочевский. — С апреля цены зафиксировались. Стали появляться даже случаи значительного бонуса (в несколько сотен тысяч рублей) при реальности сделки — если продавцу надо было либо с кредитом рассчитаться, либо куда-то уезжать. 

Что касается ожиданий в ближайшее время: обычно лето — период затишья в жилищной сфере, спрос должен возобновиться в сентябре. Но это обычно, а год нынче нетипичный, поэтому, как будет — посмотрим.

Автор: Информационная служба портала 2×2.su

0
Подробнее
Авторизация
*
*
Генерация пароля