Сотрудничать

Месяц: Февраль 2023

Дальневосточная ипотека для переехавших в ДФО из зоны проведения спецоперации.

Условия кредитования:

  • Максимальная сумма кредита 6 000 000р.
  • Максимальный срок кредитования: 20 лет
  • Ставка от 1,7% до 2%
  • Кредитующий банк: СБЕР.

Эта категория не имеет ограничений по возрасту, семейному положению или типу собственности. Для подтверждения принадлежности к данной категории необходимы следующие документы Удостоверение беженца, выданное после 1 января 2014 года, с украинским гражданством.

Документы, подтверждающие личность и регистрацию на территории Украины, ЛНР и ДНР (включая паспорта Украины, действительные с 1 января 2014 года). Документ о предоставлении временного убежища на территории Российской Федерации с указанием гражданства Украины, выданный после 1 января 2014 года. Миграционная карта с инструкциями по пересечению границы Украины (с указанием гражданства Украины).

Если у вас возникли вопросы, звоните по тел.: +7-914-605-55-25
Помогу с оформлением ипотеки, и подбором недвижимости.

0
Подробнее

Планировка квартиры: что нужно учесть при выборе

Наталья Фейн
Источник: sravni.ru
 

От планировки квартиры зависит, насколько комфортно в ней будет жить. Разобрались, какие варианты планировок бывают и на что нужно обратить внимание при выборе квартиры, чтобы не прогадать.

Какие варианты планировок бывают

Вариантов планировки много — разберём основные, чтобы понимать, что имеют в виду риелторы и застройщики, когда дают описание квартиры.

Свободная планировка

Это когда внутри квартиры нет перегородок — только несущие стены. А владелец сам разделяет пространство на удобные ему зоны.

Плюсы:

Можно «собрать» квартиру почти так, как хочется. Например, обособить кабинет, сделать большую гостиную или несколько маленьких детских комнат.

Минусы:

Новую планировку надо будет узаконить в БТИ, поэтому надо хорошо всё продумать. Если захочется переделать, то придётся получить разрешение на перепланировку в Бюро.

Студия

В студии кухня объединена с комнатой. Отделены стенами только ванная и туалет, остальное пространство — свободное.

Плюсы:

Квартиры-студии выглядят просторно, в них много воздуха и света. Можно разделить общее помещение на зоны так, как удобно. Как правило, в студиях небольшой метраж, поэтому они стоят дешевле многокомнатных квартир.

Минусы:

О личном пространстве можно забыть: функциональные зоны открытые, и каждый член семьи всегда на виду. Нет свето- и шумоизоляции зон, поэтому люди могут ощущать дискомфорт. Например, если муж смотрит футбол, то жене вряд ли удастся заснуть.

Европланировка или полустудия

Квартиры с европланировкой состоят из двух и более комнат. В них, так же как и в студии, кухня совмещена с гостиной, но есть изолированные спальни — этот вариант уже можно рассматривать большой семье.

Плюсы:

Квартиры с европланировкой, как правило, дешевле на 20–30% обычных двух- и трёхкомнатных квартир, так как у них меньше площадь. У каждого члена семьи есть своя спальня и есть общее место отдыха — гостиная.

Минусы:

Нет дополнительных комнат, например кабинета или детской. Если потребуется рабочее место, его придётся оборудовать в спальне или гостиной.

Квартиры с изолированными комнатами

Один из оптимальных вариантов для большой и не очень семьи. Комнаты изолированы и выходят в общий коридор. Комнат может быть две, три и больше.

Плюсы:

У каждого члена семьи своя комната, есть общее место для проведения досуга и отдельная кухня, где можно принимать гостей.

Минусы:

Может быть только один минус — небольшая площадь комнат и самой квартиры.

Квартиры со смежными комнатами

При такой планировке не все комнаты изолированы друг от друга — одна, несколько или даже все выходят в одну из комнат.

Плюсы:

Если квартира большая, то смежная планировка — это удобно, стильно и даёт больше функциональности. Проходную комнату можно использовать как гостиную. Если закрыть дверь в смежную комнату, то получится фактически изолированная зона, а при открытой двери — больше пространства и воздуха.

Минусы:

Человеку, который живет в проходной комнате, будут постоянно мешать домочадцы.

Двухуровневые квартиры

Не бюджетно, но зато практически альтернатива частному дому в городской среде.

Плюсы:

Высокие потолки, много пространства, свет и удобство. На верхнем этаже можно разместить спальни и детские, на нижнем — гостиную, кухню и столовую. Есть место для работы, отдыха и совместных посиделок с друзьями.

Минусы:

Дорого.

Что надо учесть при выборе планировки

В первую очередь нужно отталкиваться от количества членов семьи. И думать о будущем: если сейчас вы живёте вдвоём, то планируете детей? Или, может, через несколько лет нужно будет перевезти к себе пожилых родителей? Мы составили небольшой чек-лист, который поможет вам более точно определиться с оптимальной планировкой будущей квартиры.

Площадь квартиры

Небольшие по метражу квартиры подходят для студентов и людей, которые живут одни и не часто принимают гостей. Если в планах завести семью, стоит сразу присматривать квартиры площадью от 40 кв. м.

Нужно понимать, что «общая площадь» квартиры — совсем не то что «полезная площадь». В общую площадь могут входить метры, которые непригодны для жизни, например тамбур. Поэтому нужно ориентироваться на цифры полезной площади.

Пропорции помещений

Решите для себя, какие размеры помещений в квартире должны быть, чтобы вам было комфортно в ней жить. И сразу подумайте, можете ли вы пожертвовать метрами одного помещения в пользу другого. Что для вас важно — большая кухня или большая ванная? Как вы будете себя чувствовать в огромной спальне? Удобно ли вам будет, если прихожая будет небольшая и тесная?

Функциональность помещений

Продумайте, какую функциональность должны будут нести помещения в квартире. Может, кухня будет ещё и столовой, а зал — гостиной? Где вы будете хранить сезонные вещи: может, нужна гардеробная, или вы оборудуете под неё часть коридора? Нужны ли отдельные комнаты детям — или достаточно небольшой спальни, а уроки они будут делать в общей гостиной? Ответы на все вопросы нужно знать до того, как вы начнёте выбирать квартиру: так будет легче отфильтровать неподходящие варианты.

Расположение комнат относительно друг друга

Иногда это важно: например, если в семье маленький ребёнок, то будет удобно, если детская будет находиться рядом со спальней родителей. Или если нужно изолированное рабочее помещение, то стоит смотреть квартиры, где одна из комнат максимально удалена от гостиной.

Окна

Важно ориентироваться не только на площадь квартиры, но и на количество окон. Иногда бывает, что на это внимания не обращают, и может случиться, что из помещения площадью 150 кв. м с тремя окнами получится сделать только три помещения с естественным освещением.

Форма стен

Интересные дизайнерские решения в виде закругленных стен выглядят оригинально, но вот меблировать такие квартиры будет сложно.

Балкон, лоджия — или не надо

Балкон в квартире, как правило, вещь нужная: на нём можно хранить спортивное снаряжение, отдыхать по вечерам или выращивать растения. Как правило, в современных новостройках во всех квартирах есть лоджии или балконы, единственный вопрос, который может возникнуть, — его размер и положение.

Но если вам совсем не нужен балкон, имеет смысл сразу выбирать квартиру без него — такая квартира будет чуть дешевле, так как её общая площадь будет меньше.

Квартиры с продуманной планировкой

В современных квартирах продуманные планировки, которые помогают использовать полезную площадь квартиры по максимуму. Например, в квартирах дополнительно предусматривают постирочные и гардеробные комнаты.

Такие разумные удобные планировки у всех квартир ПИК — много полезной площади, и в случае необходимости можно без проблем зонировать помещения под свои нужды. Почти в каждом проекте ПИК на подземных этажах предусмотрены вместительные кладовые, которые можно купить. В личной кладовке вы сможете хранить крупные и сезонные вещи, которыми не хочется заставлять квартиру, например лыжи или детскую коляску. Спуститься к кладовым можно на лифте с любого этажа.

Вы можете выбрать просторную квартиру с прицелом на будущее, например если собираетесь иметь большую семью, или небольшую квартиру с европланировкой для своих родителей, или студию для сына-студента.

0
Подробнее

Покупка квартиры по доверенности. Как составить доверенность и провести сделку

Нина Мачаидзе
Источник: mirkvartir.ru

С помощью доверенности можно доверить право представлять свои интересы в сделке, например, при продаже или покупке недвижимости. Полномочия того, кто выступает доверенным лицом, как и срок его полномочий, могут ограничиваться доверителем. Доверенность могут оформлять, когда человек хочет продать квартиру и доверяет это сделать кому-то другом          . Но может быть и наоборот, когда кто-то намерен купить жилье и хочет, чтобы ему это помог сделать другой человек.

Когда и на кого оформляют доверенность

Основная причина, по которой чаще всего оформляют доверенность — это невозможность лично участвовать в сделке. Причины могут быть разными, например, нехватка времени, нахождение в другом городе, в другой стране. Например, человек проживает в одном городе, а планирует переехать в другой. Перед этим он хочет купить квартиру, но жилье еще не выбрал, а ездить каждый раз на просмотр, встречаться с продавцами возможности нет. В такой ситуации можно доверить сделать все за себя другому человеку.

Интересы покупателя квартиры или ее продавца может представлять любой — как знакомый, так и незнакомый человек. Часто это бывает родственник, но может быть и кто-то другой, например, риэлтор. Если доверенное лицо — риэлтор, он, как правило, сначала самостоятельно находит покупателя на недвижимость или подходящую квартиру, а потом проводит сделку, представляя интересы одной из сторон. Но нельзя одновременно продавать и покупать квартиру у самого себя, например, собственник квартиры не может по доверенности приобрести ее для другого человека.

Ипотека для покупки квартиры по доверенности

Иногда покупателей интересует возможность приобретения квартиры по доверенности с оформлением ипотечного кредита. Такая возможность есть — закон не запрещает оформлять кредит без личного присутствия покупателя. Но на практике банки редко соглашаются дать ипотечный кредит удаленно. Часто в условиях ипотечного кредитования указано, что заявитель на получение ссуды должен лично подписать договор. Даже если банк готов выдать ипотеку без личного присутствия заемщика, может понадобиться предварительно посетить офис финансовой организации для идентификации личности. При желании взять ипотеку удаленно нужно уточнять возможность таких действий и их порядок в конкретном банке.

Какой может быть доверенность

Она может быть такая:

– разовая. Применяется для осуществления одного или нескольких действий один раз. Например, когда доверяют другому лицу собрать документы, принять или передать залог, подписать ДКП. Ее часто оформляют в ситуациях, когда стороны уже договорились об основных моментах и выходят на сделку. Когда все доверенные действия будут выполнены, доверенность перестает действовать;

– генеральная. Это доверенность, на основании которой человек может многократно выполнять от имени доверителя различные действия. Если доверитель – собственник квартиры, то доверенное лицо может распоряжаться по доверенности жильем так, как своим. Поэтому при оформлении такого типа документа доверитель часто ограничивает полномочия доверенного лица, например, указывает, что разрешает проводить показы квартиры, заключать предварительный и основной ДКП, получать задаток и основную сумму.

Куда обращаться для оформления доверенности и на что обращать внимание

При оформлении нужно соблюсти два основных правила — это добровольное желание доверителя и необходимость заверения документа у нотариуса. Доверенность можно составить как в офисе нотариуса, так и в любом другом месте, например, дома у доверителя. Главное, чтобы нотариус, который подписывает документ, состоял в реестре Федеральной нотариальной палаты (ФНП).

Дополнительно учитывают следующие правила:

– документ может составляться только дееспособным. Но недееспособным может быть не только человек с психическими заболеваниями. Недееспособность может возникнуть из-за наркотического или алкогольного опьянения. Если у доверителя будут признаки опьянения или того, что он не осознает, что происходит, нотариус вправе отказать в заверении документа. Несовершеннолетние также не считаются дееспособными — их дееспособность наступает с 18 лет. За несовершеннолетних оформить доверенность может родитель, опекун или попечитель. Но в отдельных случаях дееспособным может считаться человек, который достиг 16 лет. Например, если он работает по трудовому договору или состоит в браке;

– доверять совершать какие-то действия можно только дееспособному лицу;

– доверителей, как и доверенных лиц, может быть несколько. Например, когда квартира получена по наследству двумя детьми умершего, а они доверяют третьему лицу продать жилье. Или когда два человека поручают приобрести квартиру для себя кому-то другому.

Что пишут в доверенности

В документе указывают:

– дату оформления;

– ФИО, дату и место рождения, данные паспорта, место регистрации доверителя и доверенного лица;

– перечень полномочий доверенного лица. Желательно их расписывать подробно, чтобы не было разногласий;

– данные о недвижимости. Их указывают, если уже известен объект, который выступает предметом сделки – конкретная квартира, дом;

– условия, на которых будет проводиться сделка. Например, доверитель может указать допустимую сумму — стоимость квартиры, которая его устроит. Часто ее указывают при выходе сторон на сделку или тогда, когда доверитель хочет ограничить стоимость жилья, например, указать максимальную сумму, по которой от его имени можно купить квартиру.

Документ подписывает доверитель и нотариус.

Кроме обязательных пунктов при необходимости указывают такую информацию:

– срок действия документа. Он может быть любым или вообще не указываться. Если информации о том, сколько действует документ, нет, то автоматически считается, что он может использоваться в течение года с момента оформления;

– дополнительные сведения, которые пожелал указать доверитель. Например, что будет продаваться или покупаться часть недвижимости;

– образец подписи доверенного лица;

– возможность передоверия. Если она будет, доверенное лицо может передоверить свои полномочия кому-то другому. Доверители чаще оформляют документ без права передоверия — если что-то пойдет не так, найти виновного и защитить свои права будет тяжелее.

Стоимость оформления доверенности может складываться из нескольких составляющих. Это непосредственно заверение документа, консультация по оформлению или оформление с учетом особенностей конкретной сделки. В среднем доверенность обходится в 2 000 рублей.

Продажа квартир в Амурской области, объявления по ссылки

Может ли доверенность перестать действовать досрочно

Доверитель может прекратить действие документа в любой момент и по любой причине, например, когда он хочет самостоятельно провести сделку или доверить участие в ней другому лицу.

Чтобы прекратить действие доверенности, доверителю нужно написать заявление об отзыве. Но не обязательно идти к тому нотариусу, который подписал доверенность. Это может быть любой нотариус, который состоит в ФНП. Доверитель пишет заявление, в котором указывает просьбу отозвать доверенность. Нотариус на основании такого заявления вносит изменения в ФНП.

Для проверки статуса доверенности нужно зайти на сайт ФНП указать ее реквизиты – дату составления, реестровый номер и ФИО нотариуса, который подписал документ. В ответе на запрос будет указана информация о дате регистрации, номере документа и нотариусе, который его подписал. Дополнительно указывается действует ли доверенность в настоящий момент или нет.

Когда доверенность считается недействительной

Документ считается недействительным в таких ситуациях:

– тот, кто доверял совершать какие-то действия, умер;

– доверителя признали недееспособным на дату оформления документа;

– на момент составления документа нотариус не имел полномочий подписывать доверенность;

– истек срок действия документа, определенный доверителем при оформлении;

– доверитель отозвал оформленную доверенность.

Порядок покупки квартиры по доверенности

Есть несколько возможных вариантов, которые могут отличаться тем, что будет делать доверенное лицо – покупать квартиру или приобретать ее. Также порядок действий может отличаться тем, вышли ли уже стороны на сделку или нет, будет ли передаваться задаток, какой выбран способ расчета за недвижимость.

Один из возможных вариантов покупки жилья по доверенности с передачей средств через банковскую ячейку может включать такие этапы:

1. Покупатель оформляет доверенность, в которой доверяет другому лицу найти и приобрести квартиру.

2. Доверенное лицо самостоятельно или с помощью риэлтора ищет подходящий объект.

3. Доверенное лицо выбирает квартиру, обговаривает условия сделки, при необходимости согласовывает их с доверителем, например, окончательную цену объекта.

4. Оформляется предварительный ДКП.

5. Передается задаток — наличными или на банковский счет. Независимо от того, кому будут передаваться средства, необходимо указать их назначение, например, в расписке о передаче наличных средств или в назначении платежа при банковском переводе. Дополнительно кроме назначения стоит указать реквизиты предварительного ДКП.

6. Подготавливаются документы, который нужны для сделки.

7. Подписывается ДКП.

8. Покупатель арендует ячейку в банке и кладет туда деньги.

9. Регистрируется право собственности на нового владельца.

10. Продавец забирает деньги из ячейки.

Риски для сторон — что может пойти не так

Если доверителем выступает продавец квартиры, к основным рискам можно отнести:

– для собственника квартиры. Доверенное лицо может совершить несогласованные с владельцем действия, например, продать недвижимость слишком дешево. Чтобы оспорить сделку, владельцу придется обращаться в суд;

– для покупателя. Доверенность может быть подделана или отозвана. Если сделку признают недействительной, придется вернуть квартиру ее владельцу. Тот, кто взял деньги у покупателя, должен их тоже вернуть, но на деле получить их назад выходит не всегда — часто приходится обращаться в суд.

При покупке объекта по доверенности риски могут быть такие:

– для продавца это может быть признание сделки недействительной, когда квартира будет возвращена и придется вернуть назад деньги, которые могут быть потрачены;

– для покупателя это может быть недобросовестное доверенное лицо, которое приобретет квартиру по завышенной цене или по невнимательности купит жилье с прописанными людьми, с неузаконенной перепланировкой. Свои права можно защитить, но для этого нужно идти в суд.

0
Подробнее

Микроквартиры: особенности небольших квартир и апартаментов

Анна Ермошина
Источник: pronovostroy.ru
 

На недвижимость микроскопической площади в Москве развит большой спрос. Сейчас такой вариант жилья перестал быть чем-то сомнительным. При правильном обустройстве помещения квартира подойдет для большинства покупателей. В новой статье собрали основную информацию по такому типу жилья.

В чем преимущества микроквартир?

Конечно, в первую очередь, цена. Чем меньше площадь жилья, тем ниже его стоимость. Также небольшие квартиры выгодны с точки зрения оплаты коммунальных услуг (из тех, что вычисляются исходя из квадратных метров – содержание и ремонт жилья, капремонт, вывоз отходов).

«Микроквартира в собственности – это легальная прописка, которая позволит ее обитателю пользоваться всеми льготами, предусмотренными для жителей столицы (если дом официально считается жилым, при нежилом статусе возможна временная регистрация на 5 лет). Ну и как минимум даже микро – это все-равно квартира и крыша над головой. Оптимальный вариант для студентов, например. В конце концов даже в Париже микро-жилье в 10 кв. м да под самой крышей часть французского шарма с легким ароматом багета и общего клозета. В Москве такое жилье все-таки предусматривает личный санузел», – объясняет Алексей Шильников, директор по продукту, Мой дом онлайн, Москва.

Кроме того, экономия средств ощущается и на этапе ремонта. Такие лоты требуют меньших затрат на ремонт. Более того, как правило, они продаются с отделкой «под ключ». Заехал – и сразу живи!

А есть недостатки?

«Главный минус микроквартир заключается в дефиците жизненного пространства. Многим людям даже психологически некомфортно жить в подобных условиях. К тому же, в микроквартирах тяжело размещать мебель и почти невозможно хранить все необходимые вещи. Впрочем, такие лоты подойдут одиноким людям и бездетным парам, не страдающим клаустрофобией», – добавляет эксперт.

Продажа квартир в Амурской области, объявления по ссылки

Где искать жилье небольших площадей?

«Самый компактный лот площадью всего 9 кв. м предусмотрен в комплексе «Апартаменты в Кусково». В то же время две самые компактные квартиры на первичном рынке Москвы имеют площадь 15,6 кв. м. Они находятся в реконструированном доме 1975 года постройки «MySpace на Окской», – приводит в пример Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум».

Например, два миниатюрных лота (15,6 кв. м) с отделкой от застройщика в «MySpace на Окской» стоят 5,5 и 5,6 млн рублей (цена отличается в зависимости от расположения). Дешевле на московском первичном рынке (без учета апартаментов) стоит только студия без отделки площадью 23,6 кв. м в ЖК «Тринити» (5,2 млн рублей).

Еще один вариант представлен на рынке первичного жилья Новой Москвы. Площадь квартир начинается от 18,2 кв. м. Две такие студии продаются в жилом комплексе комфорт-класса «Эко Бунино».

Микронедвижимость встречается не только в новостройках-апартаментах, но и в старом фонде, в том числе в историческом центре столицы. Но здесь есть нюансы, которые стоит учитывать.

«Однако минусы таких помещений в том, что прописаться в них в 90% случаев практически нереально. Фонд числится нежилым. Это дореволюционные дворницкие и каморки для консьержей в брежневках и сталинках, а также помещения в цокольных этажах любого года постройки. Фактически жить в таких помещениях, конечно, можно, если переоборудовать их хотя бы с минимальным комфортом. Однако, санитарные нормы намекают нам, что комфортным такое проживание можно назвать с большой натяжкой», – отмечает Алексей Шильников.

Важно понимать, что микроквартиры не для всех. Перед покупкой убедитесь, что это здоровая экономия. И психологически вам будет комфорт проживать в такого формата жилье.

0
Подробнее

Квартиры дорожают или дешевеют?

Квартиры дорожают или дешевеют?

Многие участники рынка недвижимости Благовещенска задают себе вопрос, что будет с ценами на недвижимость?

Рынок недвижимости в Благовещенске неразрывно связан с экономической обстановкой в городе и в стране в целом. Экономика города периодически подвергается колебаниям, что оказывает непосредственное воздействие на рынок недвижимости. Множество факторов оказывает влияние на этот рынок, и он реагирует чрезвычайно чувствительно на общее состояние экономики.

Среди этих факторов можно выделить риск инфляции, перебои в логистике, вызванные политическими событиями, а также нестабильное соотношение между спросом и предложением.

Цены на недвижимость серьезно менялись в течение текущего года, и на формирование стоимости недвижимости влияли разнообразные факторы. Только через анализ этих вопросов можно предположить, как будет развиваться рынок в ближайшем будущем.

Обсудим более подробно в следующих публикациях.

С уважением, Лебедева Оксана Владимировна. 8-914- 558-12-21

0
Подробнее

Как купить квартиру?

Как купить квартиру на вторичном рынке правильно и с чего начать?

Пошаговая инструкция о покупке квартиры от агента по недвижимости Тороповой Александры Михайловны.

Покупка квартиры – это всегда не простая задача, которая требует времени, внимательности и осторожности.

И так с чего начать?
Первым делом мы должны с Вами определиться какую квартиру мы хотим купить: студия, 1 комнатная, 2 комнатная или 3 комнатная. Определить ценовой диапазон той самой квартиры, которую мы хотим приобрести, в этом нам помогут сайты о продаже недвижимости. После того как мы определили ценовой диапазон той или иной квартиры, мы с Вами должны определиться с каким банком мы будем работать и какую ипотечную кредитную программу мы для себя можем подобрать. Для выбора ипотечной программы мы также можем обратиться на сайты банков, это очень удобно и практично, дабы нам не посещать каждый банк и не отрываться от своих рабочих дел. После того как мы определились с ипотечной программой и банком, мы должны обратиться на прямую в банк с определенными документами для подачи заявки на ипотеку: паспорт, СНИЛС, свидетельство о браке, свидетельство о рождении детей, а так же паспорт супруга/супруги. После того как нам пришло положительное решение по ипотеке мы начинаем активно заниматься поиском желаемого объекта недвижимости. Конечно же я бы Вам посоветовала обратиться к опытному агенту по недвижимости и облегчить Вам задачу с выбором квартиры, а также с юридическими нюансами, но давайте попробуем все это сделать сами.

После того как Вы обзвонили всех собственников понравившихся квартир, Вы договариваетесь на просмотры данных вариантов. Вы должны заранее подготовиться и знать, что Вам нужно будет спросить и какие документы посмотреть у продавца.
При осмотре квартиры покупателю нужно будет ответить на ряд вопросов, а именно:
— Как была приобретена недвижимость (ДКП, наследство, дарение, приватизация, ДДУ)
— Паспорт продавца и всех собственников
— Технический паспорт (если такой имеется)
— Выписка из ЕГРН всех участников
— Был ли использован мат.капитал при покупке недвижимости
— Разрешениенапродажуот социальных служб-требуетсявслучаях,когдадети,недостигшиесовершеннолетия,прописаныилиимеютквартиру.
— Сколько лет в собственности, не мало важный вопрос для нас, так как от этого будет зависеть какую сумму в договоре продавец собирается указать при продажи квартиры.
Приняв окончательное решение о покупке квартиры и получив копии запрошенных документов, приступайте к сделке: подпишите предварительный договор (контракт) и внесите залог за выбранный объект недвижимости.Предоплата вносится в размере от 50000 тыс. до 100000 тыс., лучше заранее проговорить все нюансы с продавцом. В предварительном договоре (соглашении) фиксируются договоренности всех сторон, включая описание квартиры, ее цену, сроки и форму договора, порядок оплаты квартиры, расходы участников сделки и условия физического освобождения квартиры.
Существует два вида предоплаты: задаток и предоплата. Преимущество задатка в том, что если продавец (по какой-либо причине) вдруг откажется выполнять условия сделки, вам придется удвоить полученные деньги и вернуть их. Это происходит, например, в том случае, если кто-то другой предлагает более высокую сумму.
После подписания предварительного договора (соглашения) мы обращаемся в оценочную компанию для оценки выбранной нами квартиры. Для чего нам нужна оценка недвижимости? Оценка недвижимости для ипотеки необходима в первую очередь для того, чтобы понять, сколько денег банк должен выдать заемщику. Также оценка позволяет понять, сколько денег получит банк, если заемщик перестанет выполнять свои обязательства, то есть не будет платить по ипотеке. После того как оценочная компания выполнила свою работу и передала оценку нашей квартиры в банк, мы загружаем в банк все необходимые документы и ждем, когда банк одобрит недвижимость. Срок одобрения банком объекта недвижимости составляет 10 рабочих дней.

После того как банк добрил объект, мы согласовываем со всеми участниками сделки время и дату подписания кредитного договора и передачи продавцу первоначального взноса.
Варианты передачи первоначального взноса продавцу могут быть наличными на руки под расписку с двух сторон, что покупатель передал, а продавец принял, либо положить деньги на расчетный счет в банк и перевести их на расчетный счет продавца.
И еще самый главный нюанс по нашей с Вами сделке, мы обязательно делаем страховку на объект недвижимости, а также страхуем нашу жизнь. И самое главное запомните, страхование жизни и страхование объекта недвижимости мы ОПЛАЧИВАЕМ ЗА СУТКИ, чтобы у нас была скидка на данные услуги.

Когда мы подписали кредитный договор в банке, мы также в банке должны оплатить систему безопасных расчетов и электронную регистрацию (мы уже с Вами не пойдем в мфц, не будем стоять в очереди, экономим свое время). Таим образом регистрации права согбенности происходит очень быстро от 1-3 дней. После того как МФЦ зарегистрирует права собственности и Вам на электронную почту придет письмо о том что собственность зарегистрирована, банк переводит Ваши ипотечные заемные средства на счет продавца.
Также не забываем, что после завершения сделки, мы согласовываем время передачи квартиры с продавцом, где мы должны проверить все ли осталось в таком же виде, что было изначально, проверяем все ли на места, а также смотрим все оплаты по квитанциям коммунальных платежей и принимаем все комплекты ключей.

Ну что поздравляю Вас с покупкой квартиры. Надеюсь я была Вам полезной.

С уважением, Торопова Александра Михайловна.
Тел для связи : 8914-157-99-49

0
Подробнее
Авторизация
*
*
Генерация пароля