Как купить квартиру?

Как купить квартиру на вторичном рынке правильно и с чего начать? Пошаговая инструкция о покупке квартиры от агента по недвижимости Тороповой Александры Михайловны.

Покупка квартиры – это всегда не простая задача, которая требует времени, внимательности и осторожности.

И так с чего начать?

Первым делом мы должны с Вами определиться какую квартиру мы хотим купить: студия, 1 комнатная, 2 комнатная или 3 комнатная. Определить ценовой диапазон той самой квартиры, которую мы хотим приобрести, в этом нам помогут сайты о продаже недвижимости. После того как мы определили ценовой диапазон той или иной квартиры, мы с Вами должны определиться с каким банком мы будем работать и какую ипотечную кредитную программу мы для себя можем подобрать. Для выбора ипотечной программы мы также можем обратиться на сайты банков, это очень удобно и практично, дабы нам не посещать каждый банк и не отрываться от своих рабочих дел. После того как мы определились с ипотечной программой и банком, мы должны обратиться на прямую в банк с определенными документами для подачи заявки на ипотеку: паспорт, СНИЛС, свидетельство о браке, свидетельство о рождении детей, а так же паспорт супруга/супруги. После того как нам пришло положительное решение по ипотеке мы начинаем активно заниматься поиском желаемого объекта недвижимости. Конечно же я бы Вам посоветовала обратиться к опытному агенту по недвижимости и облегчить Вам задачу с выбором квартиры, а также с юридическими нюансами, но давайте попробуем все это сделать сами.

После того как Вы обзвонили всех собственников понравившихся квартир, Вы договариваетесь на просмотры данных вариантов. Вы должны заранее подготовиться и знать, что Вам нужно будет спросить и какие документы посмотреть у продавца.

Список вопросов, которые мы можем задать на просмотре квартиры:

— Как была приобретена квартира (договор-купле продажи, наследство, дарение, приватизация, договор долевого участия)

— Паспорт продавца и всех собственников

— Технический паспорт (если такой имеется)

— Выписка из ЕГРН всех участников

— Использовался ли материнский капитал при покупки квартиры

— согласие на сделку от социальных служб – при необходимости, если в квартире прописаны или являются собственниками дети, не достигшие совершеннолетия.

— Сколько лет в собственности, не мало важный вопрос для нас, так как от этого будет зависеть какую сумму в договоре продавец собирается указать при продажи квартиры.

Когда Вы окончательно определились с вариантом покупки квартиры и получили копии запрошенных документов, можно приступать к сделке: подписывать предварительный договор (соглашение) и вносить предоплату за выбранный объект. Предоплата вносится в размере от 50000 тыс. до 100000 тыс., лучше заранее проговорить все нюансы с продавцом. В предварительном договоре (соглашении) фиксируются все договоренности сторон: описание квартиры, ее стоимость, сроки и форма заключения договора, порядок произведения расчетов за квартиру, расходы участников сделки, сроки физического освобождения квартиры и прочие моменты.

Еще хочу Вас посвятить в один нюанс, предоплата бывает двух видов: задаток и аванс. Более выгодным является задаток: если продавец вдруг отказывается от сделки (по любой причине), он обязан вернуть полученные деньги в двойном размере, а вот аванс интереснее для владельца квартиры, который в любой момент может расторгнуть соглашение и просто вернуть деньги. Например, если кто-то еще предложит более высокую цену.

После подписания предварительного договора (соглашения) мы обращаемся в оценочную компанию для оценки выбранной нами квартиры. Для чего нам нужна оценка недвижимости? Оценка недвижимости при ипотеке нужна в первую очередь банку — для того, чтобы он понял, какую сумму денег выдавать заемщику. Также оценка стоимости позволяет понять, сколько денег получит банк, если заемщик перестанет исполнять свои обязательства, то есть платить по ипотеке.

После того как оценочная компания выполнила свою работу и подгрузила оценку по нашей квартире в банк, мы подгружаем все запрашиваемые документы в банк и ждем одобрения объекта уже банком. Сроки согласования объекта банком 10 рабочих дней.

После того как банк добрил объект, мы согласовываем со всеми участниками сделки время и дату подписания кредитного договора и передачи продавцу первоначального взноса.

Варианты передачи первоначального взноса продавцу могут быть наличными на руки под расписку с двух сторон, что покупатель передал, а продавец принял, либо положить деньги на расчетный счет в банк и перевести их на расчетный счет продавца.

И еще самый главный нюанс по нашей с Вами сделке, мы обязательно делаем страховку на объект недвижимости, а также страхуем нашу жизнь. И самое главное запомните, страхование жизни и страхование объекта недвижимости мы ОПЛАЧИВАЕМ ЗА СУТКИ, чтобы у нас была скидка на данные услуги.

Когда мы подписали кредитный договор в банке, мы также в банке должны оплатить систему безопасных расчетов и электронную регистрацию (мы уже с Вами не пойдем в мфц, не будем стоять в очереди, экономим свое время). Таим образом регистрации права согбенности происходит очень быстро от 1-3 дней. После того как МФЦ зарегистрирует права собственности и Вам на электронную почту придет письмо о том что собственность зарегистрирована, банк переводит Ваши ипотечные заемные средства на счет продавца.

Также не забываем, что после завершения сделки, мы согласовываем время передачи квартиры с продавцом, где мы должны проверить все ли осталось в таком же виде, что было изначально, проверяем все ли на места, а также смотрим все оплаты по квитанциям коммунальных платежей и принимаем все комплекты ключей.

Ну что поздравляю Вас с покупкой квартиры. Надеюсь я была Вам полезной.

С уважением, Торопова Александра Михайловна.

Тел для связи : 8914-157-99-49