С 1 июля Госинспекция по недвижимости будет проводить контрольные мероприятия по новым правилам

Теперь информация обо всех профилактических и контрольных мероприятиях будет отображаться в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий.

В рамках реформы контрольно-надзорной деятельности с 1 июля 2021 года вступает в силу Федеральный закон «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации». Это поможет снизить административную нагрузку на бизнес.

«Цель нововведений — снижение давления и устранение избыточной административной нагрузки на бизнес. Так, приоритетом становятся не контрольные, а профилактические мероприятия в отношении предпринимателей. Теперь Госинспекция по недвижимости будет проводить проверки в зависимости от оценки рисков возможных нарушений. Чем выше риск, тем чаще будут проводиться проверки. Это снизит количество контрольно-надзорных мероприятий в отношении добросовестных предпринимателей», — сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Он также добавил, что для снижения административной нагрузки на бизнес Госинспекция по недвижимости старается предотвратить нарушения на начальном этапе и дает возможность юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям избежать административной ответственности, если приняты соответствующие меры. Так, за 2020 год в рамках профилактики нарушений Госинспекция по недвижимости выдала 399 предостережений и провела 57 публичных мероприятий. Кроме того, ежеквартально проходило не менее двух вебинаров по каждому виду контроля.

Теперь информация обо всех профилактических и контрольных мероприятиях будет отображаться в едином реестре контрольных (надзорных) мероприятий. Он начнет работать также с 1 июля. Если данных о контрольных мероприятиях нет на портале, их нельзя проводить.

«В первую очередь реформирование контрольно-надзорной деятельности — это важный шаг для облегчения деятельности бизнеса. Работа по новым правилам будет идти в соответствии с трендами и запросами времени. Хочу подчеркнуть, что в числе основных задач таких мероприятий — сокращение количества допускаемых нарушений, а не привлечение бизнеса к ответственности. Нововведения позволят системно осуществлять профилактику правонарушений обязательных требований, а также снизить периодичность проведения контрольно-надзорных мероприятий в случае, если объект контроля будет отнесен к более низким категориям риска, что, в свою очередь, приведет к сокращению затрат на их организацию», — отметил заместитель Министра экономического развития России Алексей Херсонцев.

Контрольные (надзорные) органы будут проводить следующие профилактические мероприятия: информирование, обобщение правоприменительной практики, объявление предостережения, консультирование, профилактические визиты, принятие мер стимулирования добросовестности и самообследование. Госинспекция по недвижимости города Москвы будет проводить первые пять из них.

«Мы уже перестроили работу инспекции и задали курс на профилактику правонарушений. Все контрольно-надзорные мероприятия будут осуществляться с учетом риск-ориентированного подхода. Это значит, что в отношении объектов контроля, отнесенных к категории низкого риска, проверки проводиться не будут, а при отнесении объекта к категории умеренного риска будут осуществляться профилактические мероприятия», — пояснил начальник Госинспекции по недвижимости Владислав Овчинский.

Госинспекция провела работу по приведению положений о виде регионального государственного контроля за использованием объектов недвижимости, находящихся в собственности города Москвы, и муниципального земельного контроля в соответствие с указанным федеральным законом в первом квартале этого года.

Источник: https://www.mos.ru/news/item/92747073/

0
Подробнее

Ипотека без переплат

Ипотечный кредит для многих — единственная возможность обзавестись собственным жильем. Рассказываем, как правильно купить недвижимость в кредит и не прогадать.

 

Что такое ипотека и что можно купить с ее помощью?

 

Ипотека — это банковский кредит на покупку недвижимости. Вы берете у банка деньги в долг под проценты, а купленная недвижимость становится залогом того, что вы эти самые деньги вернете.

Пока ипотека не погашена полностью, продать недвижимость или совершить какие-либо другие сделки с ней можно только с позволения банка.

В ипотеку можно купить не только квартиру, но и долю в квартире, земельный участок, частный дом, комнату, таунхаус, апартаменты.

 

Как понять, что вы подходите под ипотеку?

 

Чтобы претендовать на ипотечный кредит, нужно соответствовать нескольким условиям:

— быть старше 21 года (несмотря на заявленные в законодательстве 18 лет, на практике банки выдают ипотечные займы именно с 21 года);

— иметь стабильный доход и стаж не менее трех месяцев на последнем рабочем месте.

Для льготных ипотечных кредитов существуют дополнительные требования — свои для каждой программы.

 

Что сначала — выбрать недвижимость или взять кредит?

 

Если вы не определились с конкретным объектом, но знаете, сколько денег примерно готовы потратить, то сначала возьмите ипотеку. Вы можете подать заявку сразу в несколько банков, оценить разные предложения и выбрать из одобренных вариантов оптимальный.

Далее, в зависимости от банка, у вас будет от одного до трех месяцев на поиск подходящей под одобренную ипотеку недвижимости.

Если же вы точно знаете, что хотите купить и сколько стоит этот объект, обращайтесь в банк за конкретной суммой.

 

Идеальный срок ипотеки — какой он?

 

На сколько лет брать ипотеку? Чем больше срок, тем меньше ежемесячный платеж. Чем меньше срок, тем больше ежемесячный платеж. Все логично!

Чем больше срок ипотечного договора, тем выше переплата. Это связано с тем, что при аннуитетном графике выплаты задолженности (одинаковая сумма каждый месяц) первые несколько лет вы платите в основном проценты и лишь небольшую часть тела кредита.

Выбирая срок ипотечного кредита, оцените свои финансовые возможности и честно ответьте на вопрос «Какую сумму в месяц я смогу платить?». Платеж по ипотеке не должен превышать 50% ваших ежемесячных доходов — при больших выплатах велик шанс возникновения задолженностей и снижение качества жизни.

 

Как выгоднее гасить ипотеку?

 

Есть два варианта: уменьшить общий срок договора или снизить ежемесячный платеж. При уменьшении срока вы сэкономите на общей переплате, а при снижении платежа сделаете жизнь комфортнее или увеличите количество денег, которые сможете использовать для досрочного погашения. Оба способа выгодны, но какой именно выбрать — решать вам.

 

«У меня нет денег на первоначальный взнос. Как быть?»

 

Сегодня банки в основном предлагают ипотечные кредиты с первоначальным взносом, обычно он составляет 10—20% от общей стоимости недвижимости. В качестве части первоначального взноса можно использовать материнский капитал и другие субсидии и льготы.

Если средств на первоначальный взнос нет, но в собственности есть другая недвижимость, можно взять кредит под залог. Каковы плюсы и минусы залогового кредита, чем он отличается от обычного займа и как оформить его правильно, мы уже рассказывали в этом материале.

 

А страховка обязательна?

 

По закону обязательным является только страхование недвижимости, которая остается в залоге у банка, и отказаться от такой страховки нельзя.

Оформлять ли другие полисы (страхование жизни, здоровья и т. д.), решает заемщик, но есть ряд тонкостей. При отказе от дополнительных полисов страхования жизни и здоровья банк может значительно повысить ставку.

 

«Первичка» или «вторичка»?

 

У обоих вариантов есть свои достоинства и недостатки, и ставки по ипотеке на «первичку» и «вторичку» отличаются.

При покупке жилья на вторичном рынке можно подать заявку на кредит еще до того, как вы нашли конкретную квартиру, в случае одобрения определенной суммы у вас будет больше пространства для маневра и дальнейшего выбора. А еще можно подобрать вариант из аккредитованных именно этим банком квартир и получить при этом скидку.

Подробно о том, как купить квартиру на вторичном рынке и какой процент по ипотеке предлагают в этом случае банки, мы уже писали ранее.

Если вы планируете покупать квартиру в новостройке, сначала выберите объект: у компаний-застройщиков для клиентов часто есть спецпредложения в партнерстве с банком, и ипотечная ставка в этом случае может быть выгоднее.

Купить квартиру в новостройке можно с использованием госпрограммы льготной ипотеки. Что это за зверь и какую ставку можно получить, расскажем ниже.

Самые популярные предложения на ипотеку в новостройках
Выбор пользователей Банки.ру

Название
Мин. ставка

Льготная ипотека
Газпромбанк
от 5.55%
Лиц.№ 354

Ипотека в ползунках (с господдержкой для семей с детьми)
Транскапиталбанк
от 5.9%
Лиц.№ 2210

Строящееся жилье
Альфа-Банк
от 7.89%
Лиц.№ 1326

Новостройка
ВТБ
от 7.8%
Лиц.№ 1000

Военная ипотека
СберБанк
от 7.9%
Лиц.№ 1481

 

Как получить льготы и скидки?

 

В апреле 2020 года в России стартовала программа льготной ипотеки на покупку квартир в строящемся жилье, она должна была завершиться 1 ноября 2020 года, но затем была продлена. До 1 июля 2021 года можно оформить ипотеку на первичном рынке под 6,5% годовых — в Москве и Петербурге можно получить до 12 млн рублей, в остальных регионах — до 6 млн.

В начале июня президент РФ Владимир Путин постановил продлить программу льготной ипотеки с господдержкой еще на год: ставка с 1 июля вырастет до 7% годовых, а предел суммы для всех регионов составит 3 млн рублей.

Помимо этой существует еще несколько льготных ипотечных программ:

— «Ипотека для семей с детьми». Актуальна для семей, у которых ребенок родился после 1 января 2018 года, или для семей, воспитывающих ребенка-инвалида. По этой программе можно взять ипотеку по ставке до 6% годовых на весь срок;

— «Сельская ипотека». Для желающих купить жилье в сельской местности в ипотеку по ставке до 3% годовых;

— «Дальневосточная ипотека». Максимальная ставка по этой программе всего 2% годовых, но есть очень много ограничений. Самое главное — жилье должно быть в Дальневосточном федеральном округе;

— «Ипотека для военнослужащих». Программа действует уже более 15 лет, рассчитана на военных-контрактников.

Банки и компании-застройщики предлагают дополнительные скидки по ипотеке при выполнении определенных условий. Например, можно снизить процентную ставку, если воспользоваться электронной регистрацией права собственности.

 

Как найти выгодное предложение и не прогадать со ставкой?

 

Чтобы выбрать оптимальный вариант, подходящий именно вам, надо оценить все доступные предложения от банков. Проще всего это сделать с помощью сервиса «Мастер подбора ипотеки».

Как это работает:

1. Вы отвечаете на вопросы анкеты: выбираете цель «покупка недвижимости», указываете стоимость недвижимости, первоначальный взнос и срок, в течение которого рассчитываете закрыть ипотеку.

2. Получаете подборку предложений, сформированную индивидуально на основе вашей анкеты. В подборке будут только те банки, которые с наибольшей вероятностью одобрят ипотеку.

Как выбрать самый выгодный вариант? Все просто: ставка должна быть низкой, а вероятность одобрения кредита — высокой. То есть из тех кредитов, где вероятность одобрения выше, выбирайте те, у которых самая низкая ставка.

Отправить заявку можно сразу в несколько банков, а затем выбрать то предложение, которое подойдет именно вам.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь:
Источник:  Banki.ru
0
Подробнее

Нужно ли платить налог с каждой доли

 Квартира была куплена в долевую собственность в 2008 г., в равных долях – ⅓ каждому. В 2018 г. ⅓ мне подарила дочь. В 2019 г. я выкупила ⅓ у бывшего мужа. Если я буду продавать квартиру по долям одной семье, нужно ли мне платить налог с продажи недвижимости с каждой доли?

Отвечает независимый эксперт Екатерина Лазарева:

В соответствии с действующим налоговым законодательством, ваша задача решается следующим образом:

— за долю, купленную вами в 2008 г., налог на доходы с физических лиц (НДФЛ) не возникает;

— в отношении доли, подаренной вам вашей дочерью в 2018 г. – если вы продаете ее в 2021 г. после даты регистрации договора дарения в ЕГРН, налог тоже не возникает. Если до регистрации дарения, возникает 13% НДФЛ;

— в отношении купленной вами доли у бывшего мужа в 2019 г. – возникает 13% НДФЛ, но и его можно уменьшить, заплатив разницу между ценой продажи и ценой покупки, приложив документы на покупку этой доли (уменьшив сумму налога на затраты по приобретению данного имущества, если у вас сохранился договор и документы, подтверждающие оплату).

Отвечает налоговый консультант финансовой службы ИНКОМ-Недвижимость Айна Зайцева:

Согласно налоговому законодательству, продажа недвижимости, находящейся в собственности менее установленного срока владения, подлежит налогообложению. В вашем случае доля 2008 г. налогом не облагается, так как в собственности более 3 лет. Для доли, полученной по дарению от члена семьи (от дочери), установлен минимальный срок 3 года. Если на момент продажи срок владения данной доли будет более 3 лет, доход от продажи облагаться налогом не будет. Доля, выкупленная в 2019 г., будет облагаться налогом, так как срок владения – менее установленного НК РФ.

При этом, если вы будете продавать квартиру не по долям (отдельными договорами купли-продажи), а единым объектом (по одному договору купли-продажи), весь полученный доход облагаться налогом не будет. В данном варианте объектом продажи выступает не доля в квартире, а имущество в целом.

При получении в дар части квартиры (как и при выкупе квартиры) вы просто увеличили свои права на большую площадь, что не привело к прекращению права собственности на объект. Начиная с 2008 г., вы непрерывно владели квартирой, только в меньшей доле, следовательно, срок владения объектом (квартирой) начинает исчисляться с момента приобретения первоначальной доли – с 2008 г., что составляет более 3-летнего срока владения.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Если квартира была приобретена в долевую собственность в 2008 г., законодательно и в письмах ФНС предусмотрена возможность, при которой владелец одной доли становится единственным собственником в том случае, если остальные доли были ему переданы, подарены или проданы. При этом он будет является владельцем с момента, когда возникло право на его собственность. В вашей истории это 2008 г.

Чтобы официально это задокументировать, необходимо обратиться в МФЦ с заявкой об объединении документов под единую выписку из ЕГРН, где будет актуализирован вид объекта недвижимости и вид владения. Вместо доли в квартире будет прописана собственность в полном объеме. В качестве видов правоустанавливающих документов в данной ситуации на второй странице документа о собственности у вас должны быть указаны договор купли-продажи, договор дарения от дочери и договор купли-продажи от бывшего супруга.

Отвечает юрист Наталья Нероденко:

Налог с продажи недвижимого имущества уплачивается в случае, если возникает доход при его продаже и при этом срок владения менее минимального. В связи с тем, что первая доля у вас была приобретена в 2008 г. (минимальный срок владения уже истек), и вы проведете процедуру приращения долей, обязанности по уплате налога у вас не возникает.

Минфин и Управление налоговой службы уже не раз давали пояснения на этот счет: там указано, что срок права на всю квартиру отсчитывается с момента приобретения самой первой доли.

Кстати, мы завели канал в Telegram, где публикуем самые интересные новости о недвижимости и риэлторских технологиях. Если вы хотите одним из первых читать эти материалы, то подписывайтесь:
Источник:  Domofond.ru
0
Подробнее

Что делать дольщику при задержке сдачи жилья: советы эксперта

Какие права есть у дольщика в случае задержки жилья и какую неустойку можно получить?

Пандемия заставила вспомнить о проблеме, которая, казалось бы, отступила. Дольщики снова жалуются, что застройщики нарушают сроки передачи квартир.

Ожидание ключей затягивается и нервирует покупателей. Но современное законодательство позволяет подсластить горькую пилюлю ожидания: большинство договоров при покупке недвижимости уже включают в себя пункт об уплате неустойки. Застройщики обязуются компенсировать деньгами каждый день просрочки. Правда, на практике все не так гладко.

Какие права есть у дольщика в случае задержки жилья и какую неустойку можно получить?

– Если застройщик нарушил более чем на два месяца договорные сроки передачи квартиры дольщику, то покупатель может расторгнуть договор и потребовать возврата внесенных средств, – рассказал «Собеседнику» коммерческий директор «КОРТРОС-Москва» Дмитрий Железнов.

– Это крайняя мера, и дольщики редко на нее идут. Чаще требуют выплаты неустойки за каждый день задержки с передачей ключей от квартиры.

Сколько вам «накапало» за каждый день ожидания, несложно подсчитать – в законе есть специальная формула.

– Неустойка рассчитывается как 1/300 ставки рефинансирования ЦБ от цены договора за каждый день просрочки, – конкретизирует эксперт. – Соответственно чем дольше девелопер не исполняет своих обязательств, тем больший размер неустойки можно получить.

Например, при стоимости квартиры в 10 млн рублей неустойка составит 4657 рублей в день, или 139 тысяч рублей за каждый месяц просрочки. Плюс половину этой суммы можно смело требовать как штраф, если вам пришлось обратиться в суд, так как застройщик добровольно не исполнил этот пункт договора. Допускается включить в сумму иска еще и моральный ущерб.

– На практике суды иногда снижают размер неустойки (к примеру, вполовину), – предупреждает Дмитрий Железнов. – В остальном все зависит от конкретной ситуации. Если, допустим, очевидно, что дом уже не будет построен, а договорные сроки давно истекли, то покупатели расторгают договор, требуют возврата полной стоимости квартиры и вносятся в реестр обманутых дольщиков. Если же задержка оказалась небольшой, то далеко не все покупатели стремятся включаться в судебные тяжбы.

* * *

Материал вышел в издании «Собеседник» №20-2021 под заголовком «Обман жилья».

Источник: https://sobesednik.ru/nedvizhimost/20210531-obman-zhilya

0
Подробнее

 Банк России может увеличить ключевую ставку в июле

Председатель Центрального банка РФ Эльвира Набиуллина выступает на пленарном заседании Государственной Думы РФ

Центральный банк России в июле может увеличить процентную ставку на 0,25-1 процентный пункт, сообщила в интервью Bloomberg глава ЦБ Эльвира Набиуллина.

Она напомнила, что на прошлом заседании представители Банка России уже говорили о необходимости повышения ставки. Тогда было отмечено, что ее размер будет обсуждаться на следующем заседании, которое намечено на июль.

«Я думаю, что мы можем обсудить от 25 базисных пунктов до 1 процентного пункта повышения», – предположила Эльвира Набиуллина.

В настоящее время ключевая ставка находится на уровне 5,5% годовых, в июле она может составить до 5,75-6,5%.

В июне радио Sputnik сообщало, что Центробанк повысил ставку сразу на 0,5 процентных пункта, отреагировав на восстановление экономики и ускорение инфляции.

Источник: https://radiosputnik.ria.ru/20210628/stavka-1738940438.html

0
Подробнее

Счетная палата предупредила о риске увеличения числа обманутых дольщиков

Счетная палата РФ предупредила о рисках остановки реализуемых в рамках нацпроектов строек и увеличения количества обманутых дольщиков в России из-за повышения себестоимости строительства, говорится в отчете ведомства по итогам анализа реформы системы ценообразования и сметного нормирования в строительстве в 2019–2021 годы.

По данным ведомства, действующая методология ценообразования в строительстве не учитывает возможные резкие скачки цен на строительные ресурсы. При этом, по данным Главгосэкспертизы России, в период с марта 2020 года по январь 2021 года рост цен на металлоизделия в строительной сфере составлял порядка 70–75% на всей территории РФ.

«В связи с чем существуют риски реализации объектов капитального строительства, создаваемых в рамках национальных проектов: невозможность (затруднение) исполнения заключенных контрактов и существенный рост себестоимости жилья (низкомаржинальных проектов), что может привести к остановке строительства и увеличению количества обманутых дольщиков», — отмечают аудиторы.

Действующее законодательство допускает увеличение цены строительных контрактов, реализуемых с привлечением бюджетных средств, в пределах 30% по решению правительства РФ. «Однако порядок внесения изменений в цену контракта по причинам, непосредственно связанным с резким повышением цен на строительную продукцию в настоящее время, нормативными правовыми актами не определен», — указывает контрольное ведомство.

Денежные купюры и монеты — РИА Новости, 1920, 17.06.2021

17 июня, 12:08

Все компенсации обманутым дольщикам выплатят до конца 2023 года

«По экспертной оценке Минстроя России, увеличение стоимости металлических изделий и конструкций приводит к росту стоимости строительства объектов капитального строительства, в том числе детских садов – на 6%, больниц – на 4%, административных зданий – на 3%, мостов с металлическими пролетными строениями – на 18%, многоквартирных монолитных жилых домов – на 4%», – говорится в отчете.

СП отмечает, что еще в 2015 году поднимала вопрос о необходимости совершенствования системы ценообразования в строительстве. Тогда президент РФ дал ряд поручений по совершенствованию этой системы, и, в частности, был принят план ее реформы. В частности, речь о переходе с базисно-индексной на ресурсную модель определения сметной стоимости строительства к 2022 году.

СП по итогам анализа отметила ряд недоработок этого плана. «В представленном плане не были обозначены конечные цели и задачи реформы, а также не определены конкретные целевые показатели и сроки их достижения», — сказала, выступая на коллегии аудитор СП Светлана Орлова. «Предусмотренные мероприятия не могли обеспечить одномоментный переход на ресурсный метод с 2022 года», – заявила она.

Источник: https://realty.ria.ru/20210629/dolschiki-1738980329.html

0
Подробнее

Расписка с подвохом: продавец остался и при доме, и при деньгах, которые получил от покупателя

Расчет за недвижимость наличными по расписке по-прежнему остается наиболее простым — а потому и предпочтительным способом передачи денег для большинства граждан.

Расписка, безусловно, служит доказательством того, что продавец получил от покупателя определенную сумму денег.

Но на этом ее возможности не заканчиваются: в зависимости от того, что именно указано в расписке, она может привести к совершенно разным последствиям.

Приведу в качестве примера недавнее дело из практики Верховного суда РФ.

Мужчина выставил на продажу свой дом с земельным участком. Вскоре нашелся покупатель.

Не имея возможности рассчитаться сразу же, он предложил заключить предварительный договор купли-продажи: он платит продавцу 1,2 млн рублей, а через 2 месяца обязуется выплатить оставшуюся сумму и подписать основной договор на покупку дома.

Продавец согласился — они все так и оформили. Однако к назначенному сроку покупатель не объявился. Вскоре выяснилось, что он внезапно скончался — и теперь его дети оформляют наследство.

Узнав об этом, продавец направил наследникам по почте официальные уведомления о заключении основного договора купли-продажи дома в рамках исполнения обязательства, которое принял на себя их наследодатель.

Но наследники заявили, что им этот дом не нужен, и потребовали вернуть им 1,2 млн рублей, полученные от их отца.

Получив в ответ такой же отказ, они обратились в суд с иском о взыскании с продавца неосновательного обогащения.

С разным исходом (в пользу то одной стороны, то другой) дело пересматривалось разными инстанциями, пока не дошло до Верховного суда РФ, где в нем поставили окончательную точку.

Там обратили внимание на следующие обстоятельства:

— согласно расписке продавец получил от покупателя в счет заключения основного договора в будущем 1,2 млн рублей в качестве задатка,

— после открытия наследства обязательство покупателя заключить основной договор и окончательно рассчитаться с продавцом перешло к его наследникам (т. к. при наследовании происходит правопреемство во всех обязательствах с участием наследодателя, кроме лишь тех, которые неразрывно были связаны с личностью наследодателя — таких, как уплата алиментов),

— наследники отказались заключать основной договор купли-продажи — поэтому, по правилам задатка, продавец имеет полное право оставить деньги себе.

В результате суд постановил, что в данном случае продавец не должен возвращать деньги наследникам (ВС РФ, дело № 4-КГ21-3-К1).

Обратите внимание, что в зависимости от того, как называлась расписка о передаче денег, вопрос об их возврате (в случае, если сделка не состоялась), будет решаться по-разному:

— если в расписке указано слово «задаток», это означает, что в случае незаключения сделки та сторона, по чьей вине это произошло, деньги теряет (если виноват покупатель, то он не сможет получить от продавца деньги обратно, а если виноват продавец — он обязан вернуть покупателю задаток в двойном размере — ст. 381 ГК РФ),

— если же в расписке указано, что деньги передаются в качестве аванса, это означает, что они подлежат возврату покупателю в любом случае, независимо от того, по чьей вине сделка так и не состоялась.

Суды трактуют расчет в качестве аванса или задатка по принципу: первое — общее правило, а второе — исключение.

Если из документа прямо не следует, что стороны имели в виду именно задаток, то переданные деньги признаются авансом. Но когда в расписке или в договоре есть слово «задаток» — следует быть готовым к тому, что деньги можно потерять, если отказаться от заключения сделки.

При том, что закон говорит об оформлении задатка только письменным соглашением (ст. 380 ГК РФ), суды относят к таковому даже расписку, которая подписана только одной стороной сделки (например, ВС РФ, дело № 37-КГ16-6).

Поэтому следует быть очень внимательным, передавая деньги по расписке — она может оказаться с подвохом.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/sivakova/raspiska-s-podvohom-prodavec-ostalsia-i-pri-dome-i-pri-dengah-kotorye-poluchil-ot-pokupatelia-60c130dab1e6f83a8f6820df

0
Подробнее

Новые форматы загородного жилья

Форматы загородного жилья отличаются в основном по количеству владельцев: дома – для одной семьи, дуплекс – для двух семей. Но на рынок выходят новые предложения, которые удивляют не только количеством соседей, но и планировками и архитектурными решениями.

Самыми популярными у покупателей загородной недвижимости остаются дома. Они рассчитаны на одну семью. Владельцы могут выбрать как типовое проект планировки, так и создать свой. В современных коттеджных поселках появляются новые наименования для дома. Например, если дом выполнен в средиземноморском стиле, то его могут назвать виллой. Если дом большой, то его называют резиденцией.

Усадьба – это загородный дом, который находится далеко от города. Вокруг природа и минимум цивилизации. Дома строятся из дерева и на больших участках земли. Рядом с домом нет теннисных кортов или бассейнов, зато есть конюшня и вольер для собак.

Дуплексы – это жилье на две семьи. Пришел в Россию такой формат из Англии. В Подмосковье дуплексы обычно встречаются недалеко от города. Это полугородской тип жилья. В поселках с дуплексами обычно развитая инфраструктура. Дом на две семьи предполагает зеркальные планировки, отдельные входы, но общий земельный участок. Владельцы часто делят участок забором самостоятельно, но это деление условное, так как земля не отмежёвана. Дуплексы обычно стоят дешевле, чем коттеджи.

Таунхаусы – это малоэтажные дома блокированной постройки. То есть дома совмещены друг с другом общими стенами. Высота таунхауса обычно 2-3 этажа. Таунхаусы делятся на секции. Каждой секцией владеет одна семья. То есть вход в таунхаус у каждой семьи свой.

Лейнхаусы – это тоже дома с общими стенами, но главное отличие от таунхаусов в том, что планировка секций может быть разной. То есть дом не симметричный. Каждая секция отличается по архитектуре. Поселок лейнхаусов напоминает улицы Европы.

Вилетты – это таунхаусы в итальянском стиле. У каждой секции есть веранды или террасы. На участке ставят бассейн. Площадь виллет обычно – 400 «квадратов».

Квадрохаусы – это дома на четыре семьи. Планировки каждой части дома зеркальные. У каждого владельца есть собственный вход, небольшой участок. Такие дома стоят значительно меньше, чем коттеджи или таунхаусы из-за большого количества соседей и маленького участка.

Малоэтажки – это многоквартирное жилье, но загородом. Обычно дома строят на больше 3-4 этажей. Такие дома не строят отдельно, их включают в коттеджные поселки. Владельцы квартир могут пользоваться всей инфраструктурой поселка. Например, частным пляжем или бассейном.

Киви-стандарт. Этот формат жилья был придуман в Санкт-Петербурге. Это такой таунхаус, где секции разделяются тремя стенами. Строят дома киви-стандарта с помощью двух сблокированных домов. Одна стена – полностью глухая, нет заднего двора.

Роухаус – это таунхаусы, пришедшие в Россию из Америки. Отличаются они своей высотой – их могут строить 5-6 этажными. Но эти дома узкие – не больше трех окон. Зато есть чердак и подвал.

Флэтхаус – это тоже дуплекс, который отличается в технологии строительства. Его возводят как «сэндвич» — с внутренней стороны клееный брус, а с внешней – утепление и наружная отделка. Флэтхаусы обычно с плоской крышей. Площадь такого жилья небольшая – 80-100 «квадратов».

0
Подробнее

Растем вширь: 4 способа законно увеличить земельный участок

Как можно увеличить земельный участок, что необходимо сделать и сколько это стоит

Стремиться к расширению занимаемой площади — вполне естественная цель для человека, идет ли речь о городской квартире или о земельном участке. В последнем случае кого-то не останавливает даже перспектива штрафа за самозахват территории. Но расширить границы земельного участка можно вполне легально.

Есть несколько базовых условий. Во-первых, все законные варианты увеличения площади участка доступны только собственникам земли. Во-вторых, расширяемый участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства (ИЖС), садоводства (СНТ) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ). В-третьих, объединяемые земельные участки должны относиться к одной категории земель и иметь одинаковый вид разрешенного использования.

Перераспределение или прирезка
Один из возможных способов увеличить земельный участок — перераспределение, то есть образование нового земельного участка путем присоединения к существующему участку смежного. В разговорной речи это называют прирезкой, хотя в законодательстве такого термина не существует. Присоединяемый участок должен быть в государственной или муниципальной собственности, говорит адвокат компании Defender Law & Communication agency Михаил Герголенко.

Перед началом перераспределения необходимо узнать статус земли, сделать это можно с помощью Публичной кадастровой карты. Процедура возможна при следующих условиях:

площадь нового земельного участка не должна превышать предельные максимальные размеры (в каждом регионе они свои);
на участке, который переходит в собственность гражданина, не должно быть недвижимости в государственной или муниципальной собственности, собственности других граждан или юридических лиц;
участки не должны быть изъяты из оборота или ограничены в обороте, не должны быть зарезервированы для государственных и муниципальных нужд;
участок не должен быть предметом аукциона;
целевое назначение нового участка будет таким же, как у тех участков, из которых он образован.
«Пример: вы собственник участка площадью 8 соток, рядом с вами участок, который не используется и находится в муниципальной собственности. Если этот участок подпадает под установленные в законе условия, то вы можете присоединить его к своему. Для этого нужно обратиться с заявлением о перераспределении в администрацию муниципального образования», — рассказал Михаил Герголенко.

Один из способов увеличить земельный участок — перераспределение, то есть образование нового земельного участка путем присоединения к существующему участку смежного. В разговорной речи это называют прирезкой.    (Фото: Vereshchagin Dmitry/shutterstock.com)
Порядок действий
Перераспределение земли происходит на основании соглашения между гражданином и уполномоченным органом, например администрацией. Для этого владельцу участка нужно обратиться в уполномоченный орган (администрацию, земельный департамент и др.) с заявлением о перераспределении земли. Сделать это можно в том числе через МФЦ. К заявлению нужно приложить:

правоустанавливающие документы на земельный участок (представление не требуется, если право зарегистрировано в ЕГРН);
если отсутствует утвержденный проект межевания территории — схема расположения;
если с заявлением обращается представитель собственника земельного участка — документ, подтверждающий полномочия представителя.
Заявление рассматривается в среднем около 30 дней, затем заявителю направляется согласие на заключение соглашения о перераспределении. Потом собственник обращается к кадастровому инженеру, тот определяет новые границы участка — и документы отдаются в Росреестр.

Сколько это стоит

Увеличение площади земельного участка — платная процедура. В случае если земля в федеральной собственности, плата за увеличение площади через перераспределение составляет 15% от кадастровой стоимости участка. Если участок в муниципальной собственности, тарифы варьируются в зависимости от региона и муниципалитета. Например, в Московской области плата за перераспределение — 50% от кадастровой стоимости присоединяемой части земельного участка.

Уточнение границ земельного участка
Собственники земельных участков могут увеличить их площадь с помощью уточнения границ участка (межевания). «Это возможно, если у гражданина есть участок, которому уже присвоен кадастровый номер, но при этом его границы не установлены (нет сведений о координатах точек границ). В таком случае гражданин вправе провести процедуру по уточнению сведений о местоположении границ и площади своего земельного участка», — пояснил Михаил Герголенко из Defender Law & Communication agency. Границы участка также можно уточнить, если при предыдущем межевании была допущена кадастровая ошибка.

«Пример: у вас есть земельный участок, поставленный на учет до вступления в силу Земельного кодекса РФ. Сведения о таких участках вносились на основании правоустанавливающих документов с декларативной площадью и не содержат информацию о прохождении границ на местности. Например, по документам ваш участок — 10 соток, а по факту вы используете 10,5 соток. Здесь нужно уточнить границы и площадь», — говорит адвокат.

Зачем нужно уточнять границы

Точно определенные границы участка могут защитить от споров с соседями, а также помешать самовольному строительству. Точные границы дают возможность беспроблемно совершать с землей любые операции и сделки — продать участок будет проще.

Как уточнить границы земельного участка
Чтобы уточнить границы участка, собственнику нужно обратиться к кадастровому инженеру (его можно найти через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров»).

Кадастровый инженер приедет на место и проведет необходимые замеры. Уточнение границ нужно будет согласовать с владельцами смежных — соседских — участков. Специалист направит им извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, извещение публикуется в местной прессе. В этом случае адресат будет считаться уведомленным, даже если не прочитает объявление. После всех замеров и согласований с соседями кадастровый инженер подает документы в орган регистрации прав.

Результатом становится межевой план, содержащий сведения о координатах границ земельного участка. Границы устанавливаются по документам, подтверждающим, что земля выделена конкретному собственнику в конкретном месте и именно такой площади.

Допустимый предел увеличения площади при установлении и уточнении границ участка:

не более чем на предельный минимальный размер земельного участка, который установлен федеральным или местным законом для соответствующих вида разрешенного использования и категории земель.
если такой размер не установлен, допустимый лимит — не более 10% площади исходного участка по данным ЕГРН: например, к участку в 6 соток максимально можно добавить 0,6 сотки.

Чтобы уточнить границы участка, собственнику нужно обратиться к кадастровому инженеру, его можно найти через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров».  (Фото: Andrey_Popov/shutterstock.com)
Выкуп «заброшки» или открытое владение
Увеличить участок можно, выкупив на торгах заброшенный участок, если он прилегает к имеющемуся. В случае когда у участка нет собственника (он неизвестен, признан пропавшим без вести, отказался от земли или его в принципе никогда не было), земля может быть признана бесхозной — в таком случае она переходит в собственность местных властей. После этого землю вместе с недвижимостью можно приобрести на торгах, арендовать или выкупить.

Еще один способ стать законным владельцем бесхозного дачного участка (дома) — по приобретательной давности (ст. 234 ГК РФ). Согласно этому принципу, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий им как своим в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество. Также к нему не должно быть претензий со стороны соседей и местных властей. Подробнее узнать о том, как стать владельцем заброшенного участка, можно по ссылке.

Григорий Скрипилев, руководитель практики юридической компании «Интерцессия»:

— Присоединяя смежный участок, важно действовать в рамках российского законодательства. Самовольное присоединение карается законом и влечет наложение штрафа до 200 тыс. руб. На первом этапе важно выяснить, кто именно является владельцем территории. От этого зависят дальнейшие шаги. Если владелец частное лицо, воспользоваться приведенными выше механизмами не получится. Если участок под обременением — тоже.

Краткий чек-лист для желающих законно расширить границы земельного участка:

первое — нужно понимать, что получить дополнительную землю может только его собственник, но не арендатор или тот, кто пользуется на правах безвозмездного пользования;

второе — если границы исходного земельного участка не уточнены в ЕГРН, прирезать землю не получится;

третье — проверьте вид разрешенного использования своего участка и того, который хотите присоединить (садовый участок и место для ИЖС не могут быть объединены);

четвертое — чтобы воспользоваться нормой приобретательной давности, убедитесь, что вы пользуетесь интересующим вас участком более 15 лет и на него нет других желающих или претендентов;

пятое — учет ограничений на минимальный или максимальный размер участка. Такие данные можно найти в правилах землепользования и застройки каждого муниципального образования (размеры могут различаться в разных регионах). В этом документе также указано, какая площадь земельного участка должна быть после увеличения (если подобное не прописано, то пользуемся формулой: не более чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН).

Если все условия выполнены, нужно сформировать межевой план (учитывая требования ПЗЗ), заключить соглашение с органами местной власти (и выкупить участок), а затем — обратиться в Росреестр для регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет.

Автор
Наталия Густова

Подробнее на РБК:
https://realty.rbc.ru/news/60d4603e9a79471c16ea8f65

0
Подробнее

Типичные судебные споры о недвижимости из-за ошибок собственников

Люди часто сами своими действиями лишают себя победы в судебных спорах, потому что не до конца понимают, что и как доказывать и на чьей стороне закон. Практикующие адвокаты рассказали сайту «РИА Недвижимость» про самые распространенные виды споров о недвижимости и типичные ошибки их участников.

Развод и раздел

Наиболее частой категорией споров, с которой мне приходится сталкиваться в своей практике, это раздел имущества между супругами, рассказывает адвокат Анна Минушкина.

Как правило, на сторону, которая обращается с указанным иском в суд, возлагается обязанность доказать, что то или иное имущество (в том числе денежные средства) были получены супругом до брака, в противном случае, суд просто поделит все пополам, исходя из принципа равенства долей.

Доказать, что денежные средства находились на счете до брака, не сложно, достаточно представить выписку, поясняет адвокат.

Однако если указанные средства были сняты и потрачены, к примеру, на покупку дома, то доказать, что дом является лично вашей собственностью, уже намного сложнее: суд может не усмотреть прямой связи между снятием денежных средств со счета и возведением нового дома.

Как оформить брачный договор с учетом вопросов недвижимости?

Сохранить свои квадратные метры в браке, как ни странно, гораздо проще, чем сохранить сам брак.

Для этого нужно правильно зарегистрировать имущественные отношения. Нотариус города Москвы Наталия Сергеева напомнила читателям сайта «РИА Недвижимость» обо всех тонкостях оформления брачного договора.

Зато если указанные денежные средства были переведены на счет фирмы, которая занималась постройкой дома, то в этом случае это будет весомым доказательством личной собственности, подчеркивает Минушкина.

Также часто приходится сталкиваться с ситуацией, когда денежные средства были до брака положены в банк под проценты и продолжали там лежать, увеличиваясь соответственно на указанные проценты.

Суды, как правило, такие денежные средства тоже делят пополам, не принимая во внимание, что данные денежные средства в период брака не пополнялись, а также не снимались, проценты начислялись на ту сумму, которая была внесена стороной до брака.

Поэтому если обращаетесь с таким иском в суд, необходимо собрать по максимуму все документы на движимое и на недвижимое имущество, советует Минушкина. Поскольку в зависимости от того, насколько грамотно вы выстроите линию доказывания относительно того, какое имущество было приобретено до брака, а какое куплено в период брака, но на личные денежные средства, будет зависеть судьбу иска.

Зубы дареного коня

Еще одним неприятным сюрпризом при разводе становится необходимость делить имущество, которое супруги успели подарить друг другу или получить в дар от третьих лиц в браке, отмечает адвокат Олег Сухов.

«Любое имущество, приобретенное в браке, считается общей собственностью, поэтому подаренные друг другу вещи вовсе не будут являться принадлежащими только вам, если не составлен договор дарения», — подчеркивает адвокат.

Как делить недвижимость при разводе: ключевые моменты и нюансы

Поскольку практика брачных договоров пока не прижилась в России, развод остается делом не только печальным, но и хлопотным. Причем самые жаркие споры возникают при разделе недвижимого имущества. Юристы рассказали сайту «РИА Недвижимость» про основные принципы, которыми руководствуются суды при разводах, а также о том, какие доказательства они учтут.

Разумеется, речь идет не о предметах личного пользования, а, например, о покупке машины или недвижимости — очень часто жены с удивлением узнают, что эти подарки подлежат разделу при разводе. Чтобы таких ситуаций избежать, надо оформлять такие подарки договором дарения, так как имущество, полученное по безвозмездным сделкам, разделу не подлежит, подчеркивает Сухов.

Вторая подобная ошибка — продажа имущества без согласия супруга.

Иногда таким образом перед разводом пытаются избежать раздела, однако в итоге суд либо признает сделку недействительной, либо присуждает возместить второму супругу половину рыночной стоимости отчужденного имущества, добавляет адвокат.

Другой распространенный вид споров о дарении недвижимости связан с ситуациями, когда договором дарения прикрывается сделка по купле-продаже, отмечают юристы Tenzor Consulting Group.

В этом случае необходимо доказать, что реальным намерением дарителя была именно возмездная реализация имущества. Это довольно сложно, поскольку доказательства часто бывают косвенными, и приходится полагаться на то, как их оценят судьи.

Так в Московском городском суде рассматривалось дело, согласно его материалам ответчик три раза направляла предложение о покупке доли другим совладельцам квартиры, получала согласие, но долю так и не продала. Позднее она подарила ее иному лицу. Суд пришел к выводу, что сделка была притворной, на самом деле под ней скрывался договор купли-продажи, по которому преимущественное право покупки имели собственники других долей в квартире.

Наследство до развода доведет

Развод часто становится причиной судебных споров не только между бывшими супругами, но и их наследниками, отмечает юрист адвокатского бюро «Леонтьев и партнеры» Тамаз Мстоян.

Рассмотрим один случай: открывается наследственное дело в отношении квартиры, оставшейся после смерти наследодателя, и к наследованию призываются наследники первой очереди (например, родители или дети наследодателя). Но тут обнаруживается, что бывший супруг умершего обратился в суд с иском о разделе совместно нажитого имущества (квартиры, которая теперь является предметом наследственного имущества). Так происходит, когда супруги сразу после развода не оформили раздел имущества, считая, что это можно сделать в любой момент.

В суде юридически важными будут следующие обстоятельства, отмечает Мстоян: приобретена ли квартира в период брака и пропущен ли срок исковой давности бывшим супругом.

Охота за наследством: какие ситуации приводят к наследственным войнам

В России не любят заранее думать о распоряжении своим имуществом на случай смерти, ибо не принято, да всемогущий «авось разберутся» поможет. Только вот разбираться наследникам часто приходится на баррикадах. В каких ситуациях это чаще всего происходит, сайту «РИА Недвижимость» рассказала нотариус города Москвы Елена Образцова.

Судебная практика сложилась таким образом, что в большинстве случаев срок исковой давности будет исчисляться с момента расторжения брака. Кроме того, для установления пропуска срока исковой давности необходимо также установить, проживал ли бывший супруг в спорной квартире после расторжения брака, пользовался квартирой, оплачивал ли коммунальные платежи; предпринимал ли он (или она) после расторжения брака попытки вселиться в квартиру, и пропущен ли срок исковой давности бывшим супругом.

Если в рамах судебного разбирательства выясниться, что бывший супруг не проживал(а) в спорной квартире после расторжения брака, не пользовался квартирой, не оплачивал коммунальные платежи и не нес иные расходы за квартиру, не предпринимал  после расторжения брака попыток вселиться в квартиру и после расторжения брака прошло более трех лет, то истцу будет отказано в удовлетворении исковых требований, заключает Мстоян.

Возвращение блудного наследника

Еще об одной распространенной ситуации с наследством, которая доводит до суда, рассказали эксперты юридической компании Tenzor Consulting Group. Она случается тогда, когда наследник вступил в наследство и уже продал полученную квартиру, а потом вдруг объявился еще один наследник, о котором никто ничего не знал, например, внебрачные дети умершего. Статья 1154 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает шестимесячный срок для принятия наследства, не защищает наследников от появления иных претендентов на имущество. В таком случае наследники могут восстановить пропущенный срок и потребовать возмещения причитающейся им доли.

Чем рискует и как может себя защитить добросовестный покупатель жилья?

Когда речь заходит о покупке квартиры, осмотрительность выходит на первый план, ведь даже самый законопослушный покупатель, сам того не желая, может стать участником «грязной» сделки и в итоге потерять всё. Сайт «РИА Недвижимость» узнал, какие риски несет добросовестный приобретатель, каким образом он может отстоять свои права и почему его спасение зависит от него самого.

Более того, в этой ситуации пострадать может и добросовестный покупатель, который купил эту квартиру. Однако возможность отстоять свои права и у продавшего квартиру наследника, и у покупателя все-таки есть. Так, согласно статье 1155 ГК РФ новоявленный наследник может восстановить право на принятие наследства, если он не знал о его открытии. Но если удастся доказать, что неучтенный наследник имел возможность узнать о смерти наследодателя, но на протяжении шести месяцев не удосужился заявить о своих правах, то, следовательно, он не может претендовать на указанное имущество.

Ловушка для дачников

Одним из ярких примеров сложных тяжб также являются споры об обязанности собственников земельных участков по оплате членских взносов на поддержание и развитие инфраструктуры различных дачных, садоводческих объединений граждан, отмечает адвокат коллегии «Град» Евгений Лазарев.

​Проблемы обычно проявляются тогда, когда гражданин имеет земельный участок, расположенный на территории соответствующей организации — дачного объединения собственников, однако сам владелец участка не является его членом и не желает им быть, поясняет Лазарев.

​Наиболее активными являются те граждане, которые хотя и владеют подобными земельными участками, но никак их не осваивают. Их участок просто стоит пустым.

​Проблема же возникает, когда соответствующее СНТ начинает требовать уплаты членских или иных установленных общими собраниями обязательных взносов на развитие и поддержание инфраструктуры объединения, рассказывает адвокат.

Что изменится после принятия нового закона об СНТ

В ближайшую пару лет дачников ждут серьезные перемены в их жизни, так как недавно обе палаты российского парламента одобрили закон, который существенно реформирует работу садоводческих товариществ (СНТ). Сайт «РИА Недвижимость» изучил текст нового закона и рассказывает, какие перемены произойдут в нашей мирной загородной жизни.

«Типичная ошибка здесь — уверенность указанной категории собственников в том, что раз они не являются членами объединения, то и платить они не обязаны», — говорит Лазарев.

​И ошибка эта возникает не на пустом месте.

Активный гражданин, не являющийся членом ДНП, СНТ, изучает положения  закона 1998 года «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и не находит там себя.

​Закон требует уплаты взносов с членов объединений или с лиц, которые заключили с данными объединениями договор на индивидуальное пользование объектами инфраструктуры (дорогами, электричеством и т.д.). Про людей, которые просто владеют землей и никак себя не обозначают, закон не упоминает.

​Поэтому гражданин думает, что оплачивать установленные взносы он не обязан.

​Это заблуждение, которое зачастую подогревается недобросовестными юристами, желающими заработать за счет таких людей, разъясняет адвокат.

​Платить же взносы собственник земельного участка обязан в силу положений статьи 210 Гражданского кодекса РФ (бремя содержания имущества ложится на собственника). ​Неоднократно в пользу обязанности по оплате взносов высказывались Конституционный Суд РФ, Верховный Суд РФ.

​Суды удовлетворяют иски о взыскании задолженностей по взносам во всех случаях. Основными доказательством обязанности по оплате является протокол общего собрания членов соответствующего образования, которым установлен подлежащий уплате взнос. ​Кроме того, с 01 января 2017 года в силу вступает  закон №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства», которым даны наиболее четкие формулировки, подтверждающие обязанность по оплате установленных общими собраниями членов дачных объединений граждан, взносов на развитие и поддержание инфраструктуры всеми собственниками земельных участков, расположенных на территории соответствующего объединения, резюмирует Лазарев.

Источник: https://realty.ria.ru/20170919/408943913.html

0
Подробнее
Авторизация
*
*
Генерация пароля