Где родился – там и пригодился: семейную ипотеку хотят одобрять по прописке
Мечтаете о новой квартире по выгодной семейной ипотеке, но планируете переезд в другой регион? С 2026 года условия льготы могут измениться.
Семейная ипотека – одна из самых привлекательных программ для амурских семей, но грядущие изменения могут внести коррективы в планы многих. Низкая ставка, небольшой первоначальный взнос, возможность приобрести жилье – всё это делает программу востребованной. Однако, власти планируют ограничить возможность приобретения жилья по этой программе только в регионе прописки.
Что изменится для жителей Амурской области?
Если законопроект будет принят, то с 2026 года оформить семейную ипотеку можно будет только в том районе или городе Амурской области, где вы зарегистрированы. Прописаны в Благовещенске – квартиру по этой программе сможете купить только в Благовещенске или Благовещенском районе, а не в Свободном или Тынде.
Ограничения коснутся всех, без исключений. Даже если ваша семья планирует переезд в другой населенный пункт области, без регистрации на новом месте банк не сможет одобрить кредит. Более того, рассматривается вариант обязательной прописки в купленной квартире после сделки, иначе условия ипотеки станут обычными, без льгот.
Зачем это нужно?
Инициатива направлена на то, чтобы поддержка оставалась внутри региона и стимулировала развитие жилищного строительства в каждом районе Амурской области. Цель – не допустить оттока средств господдержки в более крупные города и районы, оставив небольшие населенные пункты без стимулов для развития.
Министерство финансов поддерживает идею, но предлагает компромисс: разрешить оформление ипотеки в другом районе области при условии, что семья действительно переезжает и регистрируется по новому адресу.
Когда ждать изменений?
Закон планируется ввести в действие в первом квартале 2026 года. Законопроект уже готовится, и его рассмотрение ожидается в ближайшие месяцы.
Что это значит для амурских семей?
- Ограниченный выбор жилья: Жителям Благовещенска, например, больше не получится приобрести квартиру в пригороде по семейной ипотеке, если они там не прописаны.
- Усложнение переезда: Семейная ипотека часто использовалась как возможность переехать в другой район области в поисках работы, более развитой инфраструктуры или просто лучшей жизни. Теперь это станет сложнее.
- Предварительная прописка: Временной регистрации, скорее всего, будет недостаточно. А постоянную регистрацию получить быстро не всегда возможно, особенно если вы только выбираете район и жилье.
- Риск для покупателей вторичного жилья: Сейчас в некоторых районах области еще можно приобрести вторичное жилье по семейной ипотеке. Но после изменений условия могут ужесточиться.
Что делать прямо сейчас?
Если вы планируете взять семейную ипотеку и купить жилье не по месту регистрации в Амурской области, не откладывайте решение. У вас есть время до конца 2025 года, чтобы реализовать свои планы по старым правилам. После этого могут вступить в силу ограничения.
Семейная ипотека в Благовещенске, Амурская область (2025)
Основные условия семейной ипотеки
-
Ставка: до 6% годовых, фиксируется на весь срок кредитования
-
Первоначальный взнос: минимум 20% (можно использовать маткапитал)
-
Срок кредита: до 30 лет
-
Максимальная сумма кредита: от 6 до 15 млн ₽ (по различным программам)
-
Доступные типы жилья: квартиры в новостройках от застройщика (реже — механизмы приобретения жилья на вторичном рынке в сельской местности)
-
Требования: наличие хотя бы одного ребёнка до 6 (местами до 7) лет или ребёнка-инвалида до 18 лет, гражданство РФ, подтверждённый доход
-
Средняя цена квартиры под семейную ипотеку: 7,2–9,9 млн ₽ для 1–2-комнатных вариантов.
-
Средняя стоимость 1 м² в новых ЖК: 127 000–263 000 ₽ (в зависимости от комплекса, планировки и класса жилья).
-
Многие варианты предполагают возможность раннего бронирования и получения индивидуальной скидки или рассрочки от застройщика.
Пример расчёта затрат
-
Квартира стоимостью 8 млн ₽:
Первоначальный взнос (20%) — 1,6 млн ₽
Кредит — 6,4 млн ₽
При ставке 6% на 30 лет:
Ежемесячный платёж ≈ 38 500–40 000 ₽ (зависит от банка, страховых условий и срока)
Вывод
В Благовещенске на 2025 год широкий выбор квартир в новостройках, подходящих под семейную ипотеку с привлекательной ставкой до 6% и большим диапазоном площадей и стоимости. Рыночная цена — в диапазоне 127–263 тыс. ₽ за 1 м². Большинство банков и застройщиков активно сотрудничают как с семьями с детьми, так и с теми, кто пользуется маткапиталом.
Автор публикации
