День: 23 сентября, 2024

Что важно при выборе квартиры?

Очевидно самым важным являются несколько факторов, это цена, планировка, форма оплаты, инфраструктура.

Сегодня остановимся на инфраструктуре ЖК “Оникс”.

Лицей №6,

Детский сад, №19, №47

магазины: Стик, продуктовые магазины

Женская консультация, Городской роддом, Городская больница, № 1, травмпункт, детская поликлиника №4, Детская городская больница,

СК Колизей

И многое другое в шаговой доступности. ЖК Оникс расположен районе с развитой инфраструктурой.

Что ждет рынок ипотеки и цены на недвижимость в 2025 году: прогнозы экспертов

В последнее время на Амурском рынке недвижимости происходят очень серьезные изменения.
С начала 2024 года изменились условия выдачи ипотек практически во всех банках. Позже отменили ипотеку с господдержкой. Это значительно сократило покупательскую способность на рынке недвижимости. Отмена льготной ипотеки с 1 июля 2024 года, рецессия в экономике и увеличение доли отказов по ипотечным заявкам – все это создало определенные препятствия как для покупателей, так и для застройщиков.
Что же нас ждет далее? Как поведет себя ключевая ставка, будут ли изменения в программах льготной ипотеке?
На фоне высокой ключевой ставки, которая сейчас составляет около 20%, а также роста цен на строительные материалы, дж доставку, транспортную логистику, покупатели жилья сталкиваются с новыми сложностями. При этом наблюдается парадокс: несмотря на снижение спроса на новостройки, цены остаются на высоком уровне, что вызывает вопросы о будущем стоимости жилья. Что будет с ценами на недвижимость в Благовещенске?
Наш анализ, представленный в материале, направлен на то, чтобы выявить основные тенденции и предположить, с чем может столкнуться рынок недвижимости Благовещенска в 2025 году.
В течении нескольких дней, соберем мнения экспертов рынка недвижимости Благовещенска, проанализируем факторы, влияющие на ценообразование, и постараемся понять, какие изменения могут произойти в ближайшие годы

Отвечает Директор строительной компании, Завьялов Сергей Валерьевич

Добрый день! При ужесточении денежно кредитной политики ЦБ ожидает снижения инфляции, но мы как застройщики не наблюдаем даже незначительного ее замедления. Так, только за последний месяц произошло значительное подорожание практически по всей номенклатуре стройматериалов и оборудования для строительства. К примеру МАФы, которые мы не успели оплатить в августе, в сентябре предлагаются к поставке по новой стоимости +20%. Сезонного снижения цен на арматуру не происходит, по крайней мере у Амурских поставщиков. Поэтому , мы не ожидаем снижения себестоимости строительства и как следствие снижения стоимости жилья в новостройках. Особенно Учитывая увеличение стоимости проектного финансирования банков для застройщиков, связанных с повышением ключевой ставки ЦБ.

Что касается спроса. Действительно, изменение подхода государства к льготным ипотекам существенно снизило спрос. При этом на рынок Благовещенска активно заходят федеральные застройщики, конкуренция усиливается , но как вы правильно заметили снижения стоимости м2 не происходит. Попросту нет такой возможности. Срок реализации жилого проекта в среднем от начала проработки и приобретения земельного участка до сдачи объекта в эксплуатацию занимает по разным оценкам до 3 лет. Текущая рентабельность проектов учитывая вышеперечисленные факторы не оставляет пространства для снижения цен.
Потребители в Благовещенске считают по другому. Они ждут снижения цен, размещая денежные средства на банковских депозитах. Ситуацию подогревают непрофессиональные риэлторы, в данный момент как принято говорить «из каждого утюга» вещают , что цены на недвижимость должны упасть до 50%. На чем основано это утверждение, учитывая рентабельность проектов непонятно. Банки просто не дадут продавать дешевле, финансовая модель этого не выдержит.

Я считаю, что исчерпание лимитов семейной ипотеки приведет к пересмотру процентной ставки. Уже раздаются призывы увеличить процентную ставку по семейной ипотеке до 10%, что даст возможность сохранить эту меру до 2030 года. В противном случае лимитов постоянно будет не хватать. Государство просто не сможет субсидировать разницу между рыночной ключевой процентной ставкой и льготной 6% в таких обьемах. Всем денег не хватит. Поэтому тем кто ждет, что заработает на депозитах а потом купит квартиру подешевле , советую хорошо подумать. Может получиться так, что заработанных средств на депозитах, за вычетом налогов не хватит на приобретение жилья с первоначальным взносом 30-50% да еще по рыночной ставке.

Мы общаемся с застройщиками с других регионов, общее мнение сообщества – снижение количества выводимых на рынок объектов. Застройщики заканчивают текущие проекты и занимаются их продажами, прорабатывают следующие объекты, но не выводят их на рынок. Эта тенденция еще не коснулась Благовещенска, у нас нет недостатка предложения. Но думаю, эта тенденция коснется нас рано или поздно. На 2025 год объемов строящегося жилья точно хватит , что будет дальше в данный момент предсказать сложно.

Компания ПИК в рамках российской строительной недели 2023 оценивала рынок продаж новостроек Благовещенска в 30 тыс м2 в год. Сейчас объем строительства в городе существенно превышает данный показатель .