Что вы знаете о входных группах? Возможно даже что ничего. Не удивительно, ведь для порога и козырька это странное и слишком возвышенное название. Но на самом деле это вполне себе архитектурный термин. Просто сформировать такую группу можно из разных элементов.

В ЖК “Дальневосточный талисман” она выглядит настолько респектабельно, что вполне может стать местом встреч, отдыха и даже рабочих переговоров. Здесь входная группа сделана по стандартам премиального качества. Это износостойкие, функциональные и экологичные материалы благородных природных оттенков. У них разная фактура, которая несомненно радует глаз. Эргономичная планировка делает помещение функциональным и современным.

Помимо отделки, освещения и мебели входная группа “Дальневосточного талисмана” оснащена местами для зарядки смартфонов и других устройств, кофе-автомат и много других полезных и интересных дополнений.

Мы еще раз подтверждаем, что самые простые и типовые вещи можно сделать на самом высоком уровне… если проявить профессионализм и свои лучшие чувства по отношению к будущим жителям!

Что важно при выборе квартиры?

Очевидно самым важным являются несколько факторов, это цена, планировка, форма оплаты, инфраструктура.

Сегодня остановимся на инфраструктуре ЖК “Оникс”.

Лицей №6,

Детский сад, №19, №47

магазины: Стик, продуктовые магазины

Женская консультация, Городской роддом, Городская больница, № 1, травмпункт, детская поликлиника №4, Детская городская больница,

СК Колизей

И многое другое в шаговой доступности. ЖК Оникс расположен районе с развитой инфраструктурой.

Что ждет рынок ипотеки и цены на недвижимость в 2025 году: прогнозы экспертов

В последнее время на Амурском рынке недвижимости происходят очень серьезные изменения.
С начала 2024 года изменились условия выдачи ипотек практически во всех банках. Позже отменили ипотеку с господдержкой. Это значительно сократило покупательскую способность на рынке недвижимости. Отмена льготной ипотеки с 1 июля 2024 года, рецессия в экономике и увеличение доли отказов по ипотечным заявкам – все это создало определенные препятствия как для покупателей, так и для застройщиков.
Что же нас ждет далее? Как поведет себя ключевая ставка, будут ли изменения в программах льготной ипотеке?
На фоне высокой ключевой ставки, которая сейчас составляет около 20%, а также роста цен на строительные материалы, дж доставку, транспортную логистику, покупатели жилья сталкиваются с новыми сложностями. При этом наблюдается парадокс: несмотря на снижение спроса на новостройки, цены остаются на высоком уровне, что вызывает вопросы о будущем стоимости жилья. Что будет с ценами на недвижимость в Благовещенске?
Наш анализ, представленный в материале, направлен на то, чтобы выявить основные тенденции и предположить, с чем может столкнуться рынок недвижимости Благовещенска в 2025 году.
В течении нескольких дней, соберем мнения экспертов рынка недвижимости Благовещенска, проанализируем факторы, влияющие на ценообразование, и постараемся понять, какие изменения могут произойти в ближайшие годы

Отвечает Директор строительной компании, Завьялов Сергей Валерьевич

Добрый день! При ужесточении денежно кредитной политики ЦБ ожидает снижения инфляции, но мы как застройщики не наблюдаем даже незначительного ее замедления. Так, только за последний месяц произошло значительное подорожание практически по всей номенклатуре стройматериалов и оборудования для строительства. К примеру МАФы, которые мы не успели оплатить в августе, в сентябре предлагаются к поставке по новой стоимости +20%. Сезонного снижения цен на арматуру не происходит, по крайней мере у Амурских поставщиков. Поэтому , мы не ожидаем снижения себестоимости строительства и как следствие снижения стоимости жилья в новостройках. Особенно Учитывая увеличение стоимости проектного финансирования банков для застройщиков, связанных с повышением ключевой ставки ЦБ.

Что касается спроса. Действительно, изменение подхода государства к льготным ипотекам существенно снизило спрос. При этом на рынок Благовещенска активно заходят федеральные застройщики, конкуренция усиливается , но как вы правильно заметили снижения стоимости м2 не происходит. Попросту нет такой возможности. Срок реализации жилого проекта в среднем от начала проработки и приобретения земельного участка до сдачи объекта в эксплуатацию занимает по разным оценкам до 3 лет. Текущая рентабельность проектов учитывая вышеперечисленные факторы не оставляет пространства для снижения цен.
Потребители в Благовещенске считают по другому. Они ждут снижения цен, размещая денежные средства на банковских депозитах. Ситуацию подогревают непрофессиональные риэлторы, в данный момент как принято говорить «из каждого утюга» вещают , что цены на недвижимость должны упасть до 50%. На чем основано это утверждение, учитывая рентабельность проектов непонятно. Банки просто не дадут продавать дешевле, финансовая модель этого не выдержит.

Я считаю, что исчерпание лимитов семейной ипотеки приведет к пересмотру процентной ставки. Уже раздаются призывы увеличить процентную ставку по семейной ипотеке до 10%, что даст возможность сохранить эту меру до 2030 года. В противном случае лимитов постоянно будет не хватать. Государство просто не сможет субсидировать разницу между рыночной ключевой процентной ставкой и льготной 6% в таких обьемах. Всем денег не хватит. Поэтому тем кто ждет, что заработает на депозитах а потом купит квартиру подешевле , советую хорошо подумать. Может получиться так, что заработанных средств на депозитах, за вычетом налогов не хватит на приобретение жилья с первоначальным взносом 30-50% да еще по рыночной ставке.

Мы общаемся с застройщиками с других регионов, общее мнение сообщества – снижение количества выводимых на рынок объектов. Застройщики заканчивают текущие проекты и занимаются их продажами, прорабатывают следующие объекты, но не выводят их на рынок. Эта тенденция еще не коснулась Благовещенска, у нас нет недостатка предложения. Но думаю, эта тенденция коснется нас рано или поздно. На 2025 год объемов строящегося жилья точно хватит , что будет дальше в данный момент предсказать сложно.

Компания ПИК в рамках российской строительной недели 2023 оценивала рынок продаж новостроек Благовещенска в 30 тыс м2 в год. Сейчас объем строительства в городе существенно превышает данный показатель .

Мы искренне ценим тех, кто защищает свою Родину, своих близких и свой дом. Эти слова для нас очень важны! В знак благодарности мы рады предложить специальную скидку для участников СВО на покупку квартиры в ЖК “Дальневосточный талисман”⭐.

Мы понимаем, что ваша работа требует огромных моральных и физических усилий, и надеемся, что вы вернетесь в теплый, уютный и красивый дом, где вас ждут родные и близкие!🏡

Если у вас есть вопросы или вам нужна дополнительная информация, наши специалисты отдела продаж всегда готовы помочь. Звоните по номеру 8-914-557-77-77!

Без книг быть грамотным действительно сложно! В мире строительства и продажи жилья чтение – это просто must-have. Как же иначе расширить свои горизонты, найти вдохновение и перенять опыт лучших специалистов? Мы с радостью делимся с вами шестью книгами, которые вдохновляют нас, и надеемся, что они понравятся и вам!

“Dream Cities”. 7 урбанистических идей, которые сформировали мир.
Эта книга полна удивительных идей по организации городского пространства. Читаешь и словно заглядываешь в будущее, в котором хочется жить! Уэйд Грэхем делится историями архитекторов, которые заложили основы градостроительства. Книга поможет вам по-новому взглянуть на окружающий мир.

“Главное в истории архитектуры. Стили, здания, элементы, материалы.”
Название говорит само за себя! Здесь доступно и понятно описана история архитектуры от Древнего Египта до наших дней. В приятном дополнении — 50 самых значимых архитектурных объектов, от пирамид до современных небоскребов.

«Энциклопедия архитектурных стилей». Вильфрид Кох.
Это настоящий справочник для любознательных! Настольная книга как для профессионалов, так и для всех, кто интересуется архитектурой. И с иллюстрациями — почти 3000 архитектурных эскизов!

“Эстетика, как код бренда”. Риккардо Илли.
Автор, работающий в известной кофейной компании Illy, делится бизнес-принципами, которые помогут сделать ваш бренд успешным и востребованным.

“Эстетический интеллект”. Полин Браун.
Книга о том, как умение ценить красоту ведет к успеху. Она научит вас основам эстетики и поможет создать атмосферу, способствующую достижению целей.

“Инвестиции в недвижимость”. Роберт Кийосаки.
Хотите, чтобы ваши деньги работали на вас? Кийосаки собрал мнения 22 экспертов, которые поделятся своими знаниями и помогут вам добиться успеха в инвестициях в недвижимость.

Чтение этих книг несомненно расширит ваш кругозор и углубит понимание как архитектуры, так и бизнеса в сфере недвижимости. Надеемся, вы найдете что-то интересное для себя в этом списке! Каждая из этих книг предлагает уникальный взгляд на соответствующую тему и может стать ценным ресурсом для профессионального роста. Не забывайте, что знания — это сила, особенно в такой динамичной и постоянно развивающейся области, как строительство и продажа жилья. Удачи в чтении!

Если вы уже рассмотрели все доступные варианты квартир и не смогли найти подходящий, мы приглашаем вас вспомнить о захватывающем процессе создания собственного пространства. На протяжении детства многие из нас играли с конструкторами, создавая уникальные дома и изменяя их по своему усмотрению. Теперь у вас есть возможность реализовать подобный подход в выборе жилья.

Мы рады предложить вам уникальную возможность «собрать» свою квартиру в жилом комплексе «Дальневосточный талисман». Наша команда профессионалов готова работать с вами, чтобы создать пространство, которое будет идеально соответствовать вашим потребностям и желаниям.

Не упустите шанс воплотить свои идеи в жизнь! Позвоните нам по телефону +7 (914) 557-77-77, чтобы записаться на консультацию, и следите за нашими обновлениями, чтобы узнать больше о возможностях, которые предлагает наш жилой комплекс.

Не секрет, что самым частым запросом от покупателей является желание купить квартиру практически без первоначального взноса.

И сейчас это можно сделать с минимальным первоначальным взносом от 200 000 рублей в ЖК “Театральный- 2”.

Дом находится на пересечении улиц Октябрьская и Театральная, дом сдается в 2025 году.

Квартирграфия дома разнообразна,  это линейка квартир свободной планировки от 29 кв.м.

в доме потолки 2,75 м., закрытая территория.  С предложениями вы можете ознакомиться на сайте перейдя по ссылке

https://kvartira28.ru/location/amurkom/

банк ВТБ повысил первоначальный взнос. Теперь  Первоначальный взнос 30,1 %.

Исключение делают для
Семейной ипотеке,  если клиент зарплатник втб

В ЖК Дальневосточный талисман” можно купить квартиру в комбо ипотеку. В чем плюсы?

Увеличивается сумма до 15 000 000 рублей.

Ставка ниже базовой практически в 2 раза.

Кто работает по Комбо ипотеке с ЖК “дальневосточный талисман”?

Сбербанк,

ВТБ,

Альфабанк

можно взять  сумму от 6,5 до 15 млн руб., по комбоипотеке высчитывается средневзвешенная ставка в зависимости от суммы ипотеки и первоначального  взноса, в среднем около 11-12% годовых получается ставка.

Если у вас возникли вопросы, звоните, буду рада помочь. 8 -914-558-12-21, Лебедева Оксана