День: 4 февраля, 2023

Как изменялись цены на недвижимость в 2022 году?

На сегодняшний день российская экономика  адаптируется под потрясения 2020-2022 года..   Тем не менее,  экономические и политические факторы влияют на  колебание стоимости недвижимости в Благовещенске.   В марте 2022 года все специалисты рынка недвижимости почувствовали кризис в банковской системе, были серьезные изменения в ипотечной сфере. Менялись условия кредитования, пересматривались ставки.

Достаточно высокий спрос на покупку квартир, наблюдавшийся в январе, еще больше вырос в начале марта. Это было связано с тем, что население пыталось таким образом уберечь свои накопления от начинающейся инфляции. Когда же последняя достигла своего пика, спрос  начал меняться, колебаться, падать. Весь 2022 год для рынка недвижимости был сложный. Поддержка государства оказала позитивное влияние – появились новые программы, расширялся круг лиц, попадающих под льготные программы. Это повышало спрос на новостройки, но опускало спрос на вторичное жилье.

Второй фактор, который наряду с падением курса национальной валюты, косвенно привел к тому, что жилье подорожало, – это ключевая ставка Центробанка. В марте эти цифры достигли 20%, что стало неприятным сюрпризом для людей, желающих привлечь к покупке жилья ипотечные средства. Несмотря на снижение спроса и невозможность для основной массы населения покупать недвижимость в ипотеку, цены на квартиры, согласно закономерностям рынка, выросли.

После того, как ключевая ставка была снижена, спрос начал постепенно возвращаться к прежним показателям, но на динамику роста цен это почти не повлияло. На протяжении весны и начала лета 2022 года стоимость недвижимости продолжала расти. Например, в Москве, согласно с зафиксированными Сбербанком сделками, январская цена одного квадратного метра в среднем составляла 248 тысяч рублей. В феврале она выросла до 253 тысяч, в марте – до 262 тысяч, в апреле – до 272 тысяч и в мае достигла целых 288 тысяч рублей.

Таким образом, если принимать во внимание только ипотечные сделки, стоимость жилья к маю увеличилась почти на 6%. По другим типам договоров цифры немного разнятся, но тенденция подорожания оставалась общей для всех. Так, анализ совершенных сделок, независимо от того, были ли привлечены заемные средства, показывает, что в столице степень подорожания квартир составила 11,4%.

Со вторичной недвижимостью ситуация немного другая. Если технические и логистические проблемы застройщиков объясняют, почему первичное жилье такое дорогое, то продавцы вторичного сегмента были избавлены от подобных проблем. Разумеется, первичный рынок недвижимости является ценообразующим, поэтому стоимость старых квартир на протяжении весны также росла, но гораздо более медленными темпами. Однако в мае, когда новостройки достигли пика своей цены, вторичное жилье, наоборот, подешевело. Например, в Московской области в конце весны квадратный метр стоил в среднем 111 тыс. рублей, тогда как в январе он оценивался в 117 тысяч.

В летнее время активность на рынке недвижимости ожидаемо снизилась, поэтому рост цен на жилье временно приостановился. Как правило, осенние месяцы характеризуются повышенным уровнем спроса, что может повлечь за собой увеличение стоимости продаваемых объектов. На данный момент ситуация остается почти неизменной.

По мнению экспертов, ожидать стремительного подорожания пока не стоит – рынок еще находится в стадии восстановления после перенесенных весной потрясений. И только ближе к концу года возможны колебания цен, связанные с распродажами, ростом покупательской активности и другими, вполне привычными явлениями. Однако это будет возможно только в том случае, если общеэкономическая ситуация останется на текущем уровне.

8-914-558-12-21, Оксана Лебедева

При подготовки данной статьи были использованы материалы — dzen.ru