Стоит ли покупать квартиру с долгами?

Стоит ли покупать квартиру с долгами?

При приобретении квартиры на вторичном рынке новый собственник может столкнуться с такой проблемой как наличие у предыдущего собственника неоплаченных коммунальных долгов: электричество, газ, водоснабжение и канализация, общее содержание дома и отопление.

При продаже недвижимого имущества с задолженностью по ЖКХ собственник должен поставить потенциального покупателя в известность, если факт будет скрыт, это приведет продавца к ответственности.

Согласно ст. 153 «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Законодательство РФ не запрещает собственнику продать недвижимость с задолженностью по жилищно-коммунальному хозяйству, но при условии отсутствия запрета, выданного судебной инстанцией.

Если покупатель квартиры обнаружил долги за коммуналку после заключения сделки, по закону он не должен их оплачивать, так как задолженность привязана не к квартире, а к собственнику жилого помещения, и по общему правилу новый собственник квартиры не отвечает по долгам предыдущего.

Обращаю ваше внимание, что исключением из правил является задолженность за капитальный ремонт, именно взносы за капремонт закрепляются не за конкретным человеком, а за объектом недвижимости, поэтому данная задолженность переходит к покупателю вместе с квартирой.

Не добившись оплаты долга от предыдущего собственника квартиры представители коммунальных служб могут требовать возвращения долга от нового собственника и уже последние идут возвращать чужие задолженности, думая, что так и должно быть.

Подобные требования управляющей компании, ТСЖ или иных коммунальных служб незаконны, и они могут считаться вымогательством.

Для того чтобы представители коммунальных служб перестали «терроризировать» нового собственника имущества, необходимо обратиться по месту выставления счетов за коммунальные услуги с требованием прекратить выставлять счета за долги предыдущего собственника, а также открыть новый лицевой счет на нового собственника (таким образом долги останутся на предыдущем собственнике).

В случае если ответа на заявления не поступает или Вам отказывают открывать новый лицевой счет, начинают применять санкции (отключают подачу коммунальных услуг), то можно обратиться с жалобой на действия управляющей компании, ТСЖ или иных коммунальных служб в орган исполнительной власти субъекта по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, в прокуратуру или суд.

Чтобы исключить такого рода ситуацию рекомендую перед заключением договора купли-продажи сделать следующее:

  1. Запросить у продавца справку об отсутствии/наличии долгов по жилищно-коммунальным платежам.
  2. Самостоятельно обратиться в расчетно-кассовый центр, управляющую компанию или другую структуру, обладающую необходимой информацией и предоставляющей ее.
  3. Сделать запрос в Единый Государственный Реестр Прав, где можно узнать, если ли аресты, запреты регистрационных действий, обременения, другие долги.
  4. Внимательно изучить условия договора купли-продажи и убедиться, что возможность передачи недвижимого имущества вместе с долгом отсутствует. Обращаю внимание, что правильно составленный договор купли-продажи убережет от возможных проблем
  5. При наличии задолженности согласовать с продавцом до заключения договора купли-продажи квартиры порядок ее урегулирования.

Подводя итог вышесказанному, коммунальные долги «висящие» на квартире, не являются препятствием для ее приобретения, но Вы должны ясно понимать, что понадобится больше времени для совершения сделки, потребуется оформления дополнительных бумаг и для Вас будет лучше обратиться к специалистам с опытом решения таких рода задач.

 

По всем возникающим вопросам правового характера обращайтесь в юридическую организацию ООО «Доверительное управление» по тел.: 8-924-448-84-40.

Автор статьи:

Исполнительный директор, а также партнер компании ООО «Доверительное управление» Тесленко Илья Константинович.

0
Подробнее
Авторизация
*
*
Генерация пароля