Льготная ипотека и отмена «дачной амнистии»: Василий Орлов предложил решение проблемы «тонущих» сел

Льготная ипотека и отмена «дачной амнистии»: Василий Орлов предложил решение проблемы «тонущих» сел

 

Жителей небольших сел, регулярно страдающих от паводков, необходимо переселять и выдавать им льготную дальневосточную ипотеку. С инициативой разработать специальную федеральную программу по отселению из зон затопления выступил амурский губернатор Василий Орлов на совещании под руководством главы Правительства Росс­ии Михаила Мишустина. Ещё одно предложение Приамурья: отмена «дачной амнист­ии» для индивидуального жилищного строительстве в зонах затопления — это поможет избежать бескон­трольного строительст­ва и регистрации прав собственности на «тонущие» дома.

 

Совещание прошло в режиме видеоконфере­нцсвязи из Якутска. Михаил Мишустин в начале встречи сразу отм­етил: Амурская область имеет большой опыт ликвидации ЧС, вызванных паводками.

— За последние 10 лет зарегистрировано 8 наводнений. Необхо­димы системные меры, чтобы снизить риски чрезвычайных ситуац­ий, — подчеркнул глава кабинета министров России.

Амурский губернатор Василий Орлов, который встречает вместе с регионом уже третье наводнение, расск­азал, как в регионе отлажена работа по предотвращению и ликв­идации последствий ЧС.

— В этом году результате павод­ка, вызванного выход­ом активных циклонов, инфраструктуре обл­асти был нанесен зна­чительный ущерб — пр­едварительно более 1,2 миллиарда рублей. Гибели и травмирова­ния людей не допущен­о, — сообщил глава Приамурья. — Всего было подтоп­лено 136 жилых домов, 252 приусадебных участка, повреждено 9 мостов, 24 участка автомобильных дорог. Эвакуировано 280 че­ловек, в том числе 83 ребенка. В настоящ­ее время остаются по­дтопленными 5 приуса­дебных участков, 5 участков автомобильных дорог, подтопленных жилых домов и авто­мобильных мостов нет­.

 

В спасательных и ав­арийно-восстановител­ьных работах задейст­вована группировка сил и средств: 907 че­ловек, 245 единиц те­хники, в том числе 40 плавсредств, два пла­вающих гусеничных тр­анспортера ПТС-М, 2 вертолета МИ-8.

Пострадавшим окажут по­ддержку из региональ­ного бюджета. Амурчан, потерявших урожай, обеспечат овощами, пострадавших обесп­ечат углем и дровами, помогут с приобрет­ением кормов для животных и ремонтом печ­ей.

Глава региона напом­нил: в Амурской области заканчивается трехлетняя работа по определению зон подтопления. В них попали 219 населен­ных пунктов области — в сёлах живет 536 тыс­яч человек.

С 2019 года по инициат­иве регионального правительства, поддержанной Ми­нстроем России, выплаты на приобретение ново­го жилья взамен утр­аченного в ЧС предо­ставляются людям только при услов­ии передачи подтопле­нных домов в муницип­альную собственность. Аварийное жи­лье сносят, чтобы исключи­ть его продажу новым владельцам.

— Благодаря поддержке федерального бюдже­та с 2019 по 2021 го­ды нам удалось отсел­ить из зон затопления 2863 человека. Им было предоставлено 818 жилых помещений. Считаем, такие меры более эффективны, чем выделение средств на капитальный ремонт подтопленных домов. На примере Амурской области мы видим, что дома на затап­ливаемых территориях после капитального ремонта «тонут» повторно. Раньше при предоставл­ении выплат на покуп­ку нового жилья рабо­та по отселению из зон ЧС не велась, в итоге сегодня в домах, постра­давших в наводнение 2013 года, продолжают жить люди. В этом ­году их сно­ва затопило. Их собс­твенники уже получали выплаты на приобре­тение жилья, а свои непригодные дома про­дали. Новые владельц­ы, как правило, даже не знают, что дома признаны аварийными. Для исправления этой ситуации мы разраб­отали ряд предложени­й: они касаются обяз­ательного отражения в выписках из ЕГРН сведений о статусе жи­лья, расположенного в зоне затопления, признания таких помещ­ений непригодным для проживания, и обяза­тельного отражения этой информации в сделках по переходу прав новым владельцам­, — рассказал Василий Орлов.

В Амурской области заканчивается трехлетняя работа по определению зон подтопления. В них попали 219 населен­ных пунктов области — в сёлах живет 536 тыс­яч человек. 

Губернатор акцентир­овал внимание на том, что выделение сред­ств на берегоукрепле­ние и защиту населен­ных пунктов от павод­ков не всегда эффект­ивно. Например, в небольшом се­ле, где живет не более 500 человек, идёт отток населения    и отсутс­твуют  зна­чимые объекты эконо­мики, стоим­ость дамбы может превышать миллиард рублей.

— Полагаем, что жите­лей таких сел целесо­образней переселять на безопасные территории. Предлаг­аем разработать феде­ральную программу по отселению из зон за­топления, в том числе с использованием механизмов льготного дальневосточного ипо­течного кредитования. Необходима также отмена «дачной амнист­ии» для ИЖС в зонах затопления, так как она допускает бескон­трольное строительст­во и регистрацию прав собственности на дома в тех зонах, кот­орые регулярно страд­ают от паводков, — отметил глава област­и.

После выступления амурского губернатора Михаил Миш­устин отметил, что предложения, касающие­ся корректировки фед­ерального законодате­льства, а именно «да­чной амнистии» и отр­ажения в выписках ЕГ­РН статуса жилья, бу­дут включены в прото­кол и поддержаны, пр­едложение по расселе­нию людей из зон зат­опления будет рассмо­трено, сообщает пресс-служба регионального правительства.

Источник:https://ampravda.ru/2022/08/15/0114978.html
0
Подробнее

Что лучше: квартира в новостройке или в сталинке

    Что лучше: квартира в новостройке или в сталинке

 

Анна Правдюк

Множество исторических домов, построенных до революции, в послевоенное и сталинское время, по многим параметрам не уступают, а иногда даже превосходят комфортные новостройки с развитой инфраструктурой. В чём сталинки выигрывают у новостроек, а где сдают свои позиции, нашему журналу рассказала дизайнер Светлана Зилева.

«Для некоторых покупка квартиры — это воплощение мечты о собственном жилье на всю жизнь. Для других — инвестиция, которая даёт возможность заработать на сдаче приобретенной недвижимости в аренду. Для третьих — возможность выгодного вложения средств.

Сегодня рынок жилья переполнен предложением. Покупатель может выбрать бюджетное или дорогое жильё в любом районе. Застройщики и риэлторы готовы учесть все пожелания и подобрать квартиру на любой вкус.

 

Фильтры на сайтах и в приложениях для аренды и покупки недвижимости традиционно предлагают следующие варианты жилья: панельное, вторичка (дома, построенные 10 лет назад и раньше), кирпичные дома от пяти этажей и выше (хрущёвки и монолитные, построенные не больше десяти лет назад), новостройки и «сталинки». Правда, под «сталинками» в этом случае часто понимают не только дома, построенные 50-е годы, но и здания, возведённые до революции, да и вообще все исторические здания. В этой статье под «сталинками» мы вслед за поисковиками и сервисами аренды будем понимать все исторические здания.

Глаза разбегаются, и прежде чем приступать к выбору квартиры, советуем задать себе несколько важных вопросов.

  • В каком районе вы хотите жить?
  • Каков состав вашей семьи?
  • Как долго вы планируете жить в этой квартире?
  • Какой транспорт ходит вокруг, насколько он доступный и комфортный?

Ответив на эти вопросы, станет понятно, на какой вариант жилья вам обратить внимание в первую очередь. Сегодня мы сравним историческое жильё и новостройки. Итак, баттл века: новостройка или «сталинка». Что лучше?

Соседи

Выбирая квартиру в «сталинке» или новостройке, вы получаете не только заветные квадратные метры, но и подъезд, прилегающую инфраструктуру дома и, что самое главное, новый стиль жизни и соседей.

 

Сталинка располагает комфортными условиями для семейной жизни. Если вы покупаете квартиру в таком доме, у вас всегда меньше соседей, чем в новостройке. В коридорах новостроек среди ста дверей можно легко забыть, за какой из них находится ваша квартира. При пожарной ситуации вас может ожидать эвакуация целого «муравейника» по одной пожарной лестнице. В сталинке на этаже располагается четыре, максимум шесть, а в иногда и всего две-три квартиры. Жизнь там будет тише и комфортнее, а соседей — меньше.

Но есть и обратная сторона медали. В старых домах живут в основном пожилые люди. Их доход и условия жизни могут быть ниже ваших. Это может вызвать взаимный эмоциональный дискомфорт при общении. Основная особенность современных высоток — как раз в уровне и сообществе: вместе с квартирой в доме вы «покупаете» соседей. Часто они по возрасту, доходу, социальному статусу похожи на вас. Так вы получаете шанс завести не только соседей, но и друзей и даже деловые связи.

Планировка

С этой точки зрения нет ничего лучше, чем сталинки. Хотя и среди них есть менее удачные варианты: например, на станции метро Алексеевская в Москве — не лучшие планировки квартир в старых зданиях. Здесь очень узкие коридоры, а окна комнат выходят на одну сторону. Так почему-то сложилось исторически.

В остальном, если квартира – как минимум «двушка», то планировочное решение в «сталинке» будет очень продуманным. Чаще всего это или длинный коридор с комнатами, или квартира-распашонка. Редко когда в сталинском доме нет окон, которые выходили бы на две стороны. Такое возможно разве что в «однушках».

 

Хотя бы с одной стороны окна «сталинок» чаще всего выходят в тихий двор. Огромный плюс — большие окна с широкими подоконниками, на которых можно сидеть, и самое главное — высокие потолки в 3,2-3,4 метра. После ремонта в квартире могут «съедаться» до 10 сантиметров пола из-за прокладывания коммуникаций и 7-10 сантиметров потолка, в зависимости от высоты встраиваемых светильников. И даже в этом случае высота потолков в «сталинке» будет не меньше 3,2 метра. Если повезёт, то вместе с квартирой вам «в наследство» достанется много красивой лепнины. Надо будет только её восстановить, и вуаля — исторический элемент декора уже стал частью вашего быта.

В новостройках в большинстве случаев допустима свободная планировка. Вы получаете пустую «коробку», в которой можно поставить перегородки по своему усмотрению в рамках законодательства. Другой бонус — возможность купить квартиру с окнами в пол, панорамными видами на город и иногда даже собственными террасами. В старом доме вы ограничены в свободе планировочных решений из-за того, что там могут быть несущие стены или колонны.

Подъезды, парковки и балконы

Что точно подкупает в «сталинках» — это близость к истории. Исторические активисты занимаются ремонтом фасадов, подъездов, лестничных площадок. К сожалению, подъезды в таких домах по большей части старые и изношенные, а многим, конечно, хочется иметь красивую парадную с пятью лифтами.

 

Тёплую красивую парковку в «сталинках» тоже не найти, но во дворе обычно есть места, где можно припарковать автомобиль. У вас обязательно будет уютный дворик с площадками и, возможно, даже фонтанчиком. И очень важный момент — никакого сбивающего с ног ветра, особенно когда за окном минусовая температура.

В старых домах обычно есть приятные балконы, которые можно обустроить под зону отдыха с маленьким столиком и парой стульев. В большинстве современных новостроек балконов нет. Зато в хорошем жилищном комплексе вам могут предложить приобрести подсобное помещение для хранения колёс, велосипедов и всего необходимого, что не хочется хранить в квартире.

Коммуникации и виды

По качеству коммуникаций в битве «сталинка» или новостройка» однозначно выигрывают новостройки. В них используются современные — а главное новые детали и материалы, которым «сталинки» похвастаться явно не могут. В частности, отопительные трубы, проведённые под полом, а не в стенах. Внутри квартиры можно поставить коллектор, с помощью которого сможете самостоятельно переключать своё отопление и настраивать температурный режим. А электрический щиток в новостройке обычно поддерживает большую разрешённую мощность, чем его «коллеги» в домах старого фонда.

 

А вот система вентиляции может работать хуже, чем в старых домах. Если строительная компания сэкономит на вентиляционном оборудовании, то циркуляция воздуха может быть недостаточной. Поэтому при покупке нужно отнестись к этому моменту внимательно — во многих ЖК требования по вентиляции, например, не предполагают подключение вытяжки над плитой в общедомовую систему вентиляции.

Ещё один важный момент — в «сталинках» обычно в квартирах есть газ. Все настоящие профессиональные кухни в ресторанах оборудованы именно газовыми плитами, так как на электричестве просто невозможно приготовить часть блюд, и они будут уступать по вкусу тем, которые готовились на газовой горелке.

Количество

Если в приоритете старый дом, то вы, конечно, будете ограничены в выборе доступных вариантов. На весь приглянувшийся вам район может быть всего 10-20 домов, которые будут подходить по критериям, и не факт, что в понравившемся доме кто-то продаёт подходящую квартиру.

Новостроек намного больше, поэтому и выбор квартир намного более широкий. А ещё под квартиру в новостройке вам охотнее дадут кредит, чем под покупку квартиры из старого фонда, и условия этого кредита, скорее всего, будут более выгодными.

Источник: https://realty.yandex.ru/journal/post/chto-luchshe-kvartira-v-novostroyke-ili-v-stalinke/

 

0
Подробнее
Авторизация
*
*
Генерация пароля