Собственный офис или коворкинг?

Татьяна Демидова
Источник: ЦИАН

 

Формула обычного коворкинга: рабочее место + интернет + оргтехника. Формула коворкинга для риелтора: все перечисленное × профессиональное комьюнити × консультации юристов, бухгалтеров, страховых агентов ± возможность обучения.

 

Собственный офис или коворкинг?

 

Формат коворкинга зародился в Сан-Франциско в середине двухтысячных. Помещения с рабочими местами, оснащенными необходимой офисной техникой, создавались для определенной категории арендаторов. Например, для айтишников или дизайнеров. Были даже примеры пространств только для женщин или представителей определенной национальности.

«В России же коворкинги изначально появились просто как удобные рабочие места, сдающиеся в аренду, — говорит Сергей Шулик, управляющий партнер компании «Макромир». — Однако недавно и у нас стали возникать бьюти-коворкинги, коворкинги для поваров, коворкинги для риелторов».

В последнее время произошло немало изменений, связанных с работой специалистов в сфере недвижимости. Брокерам дали возможность работать, применяя налог на профессиональный доход (режим НПД).

«Сегодня мы видим, что развитие рабочих пространств для риелторов, хотя и косвенно, но поддерживается государством, — считает Сергей Шулик. — Мы ожидаем, что количество самостоятельных агентов по недвижимости станет еще больше. Вести бизнес, будучи самозанятым, намного проще, чем открывать ИП или ООО».

Как рассказала Екатерина Векшина, генеральный директор коворкинга «Идеал», президент Гильдии риелторов Москвы, открытие собственного офиса в столице и ежемесячные затраты на его содержание обойдутся риелтору достаточно дорого. Только на аренду небольшого помещения придется ежемесячно тратить от 45 тыс. рублей.

Плюс 30 тыс. рублей на зарплату администратору, плюс услуги юриста, ипотечных брокеров и других специалистов — от 15 тыс. рублей. А еще нужно учесть расходы на обслуживание и ремонт оргтехники (как минимум 5 тыс. рублей), затраты на бумагу для принтера, чай, кофе, воду, сладости для клиентов (от 10 тыс. рублей).

«В сумме это уже более 100 тыс. рублей, — подсчитала Екатерина Векшина. — Для сравнения, в коворкинге стоимость рабочего места начинается от 6,3 тыс. рублей в месяц. При этом срок действия договора аренды — от одного месяца, но чем он больше, тем выгоднее цена».

 

Как найти место для коворкинга

 

К локации коворкинга для риелторов предъявляются особые требования. Так как работа агентов связана с многочисленными разъездами, важно, чтобы коворкинг находился как можно ближе к метро, желательно — на кольцевой станции.

«Я работаю риелтором 25 лет и очень четко осознаю потребности риелторов, поэтому сомнений, где открывать офис, у меня не было, — рассказывает Екатерина Векшина. — Офис не только должен быть расположен на кольцевой станции метро, но еще и находиться в престижном московском округе, на популярном направлении. Поэтому ЮВАО, ЮАО, СВАО и САО я не рассматривала в принципе.

Не менее важным фактором была пешая доступность станции метро. Офис должен был быть большим и обязательно современным. Таких предложений на рынке, естественно, было немного. Я искала долго и тщательно, пока не нашла классный офис площадью почти 400 кв. м, отвечавший всем требованиям».

 

Как оборудовать коворкинг

 

Главное, что необходимо для организации коворкинга, — создать оснащенные всем необходимым места для работы. Как говорит Сергей Шулик, они не обязательно должны быть закрепленными за конкретными людьми, однако обязателен доступ с них к принтеру и сканеру.

Также важно количество переговорных для встреч с клиентами. В коворкинге для риелторов их нужно чуть больше, чем в обычном, и эти переговорные должны быть довольно вместительными — на 10–12 мест.

Дело в том, что некоторые сервисы — такие, как, например, электронная сделка, — требуют размещения большего числа клиентов. Кроме того, многие агенты работают группами, объединяясь для решения каких-то задач.

«Также в коворкинге должен быть учебный класс с различными мультимедийными системами для проведения мероприятий, — говорит Сергей Шулик. — В нем будет комфортно работать с застройщиками, проводить встречи с клиентами.

Здорово, если в таком помещении будет не проектор с большим экраном, а телевизор на мобильной стойке, который можно перевозить из зала в зал, и подключать к нему TV и ноутбуки, чтобы проводить презентации».

Юрий Паршиков, основатель компании «Полезные люди», рассказал, что в коворкингах его сети все помещения делятся на несколько зон. Первая — зона обучения, состоящая из двух небольших отделов, на 15–20 человек каждая. Вторая — зал коворкинга, в котором может работать любой желающий. Третья зона включает в себя открытые и закрытые переговорные комнаты, ресепшн, вип-локацию с закрепленными рабочими местами.

 

Как удешевить услуги риелтора, не уменьшив его доход

 

Успех коворкинга для риелтора зависит от того, насколько набор сервисов и услуг соответствует потребностям арендаторов. Юрий Паршиков рассказал, что в его сети все процессы автоматизированы с помощью IT-платформ.

Например, сегодня брокерам необходимы услуги по ипотеке. По каждой заявке на ипотеку можно проследить, одобрена она или пришел отказ. В компании есть брокерский центр по страхованию, юридический блок, оценочная служба, которая каждый месяц выдает более тысячи отчетов по оценке объектов.

«Вся это структура выстроена для того, чтобы удешевить стоимость риелторской услуги, не уменьшив при этом доход риелтора, — говорит Юрий Паршиков. — Мы боремся за то, чтобы, с одной стороны, риелторская услуга становилась доступнее для клиента, а с другой — у риелторов была возможность заработать повышенную комиссию на дополнительных сервисах».

Сергей Шулик также отмечает, что в дополнение к рабочим местам арендаторы «Макромира» получают поддержку юриста, ипотечного брокера, возможность посещения учебных мероприятий для профессионального развития. В рамках сообщества риелторы могут получить новую квалификацию, пройти полноценное обучение с выдачей диплома «Специалист по операциям с недвижимостью».

«Внутри сообщества у нас сформированы отдельные клубы по интересам. Кому-то интересна зарубежная недвижимость, кому-то — инвестиции в недвижимость. Есть клубы по коммерческой, загородной недвижимости. Мы активно работаем с застройщиками, — рассказывает Сергей Шулик. — Наша ключевая задача как сообщества — сделать так, чтобы каждый, кто к нам попадает, зарабатывал больше, а его услуга становилась качественнее».

Екатерина Векшина считает, что профессиональный коворкинг для брокеров должен представлять собой риелторскую экосистему. Так как «Идеал» относится к ГРМ, всем его резидентам доступны опции и преференции, которые есть у членов гильдии. В коворкинге есть своя CRM-система с удобной выгрузкой на все эффективные маркетплейсы по тарифам ниже рыночных.

«Участники коворкинга имеют возможность подбора зарубежной недвижимости от проверенных партнеров. Эта услуга сегодня очень востребована рынком, — рассказывает Екатерина Векшина. — Также у арендаторов есть возможность посещать лекции и семинары от ведущих спикеров рынка недвижимости. Рядом с ними работают эксперты по ипотеке, юриспруденции, новостройкам».

Так как коворкинг сотрудничает с ГРМ, его резидентам доступна аттестация с внесением данных в единый реестр профессиональных агентов Российской гильдии риелторов.

Сергей Шулик обращает внимание на то, что в каждом регионе риелторские сообщества работают по-разному: где-то услуги выстраиваются от продавца, где-то от покупателя. Есть места, где востребованы агенты полного цикла, которые ведут клиента от момента поиска покупателей и до юридического оформления сделки. А есть регионы, где риелторы участвуют только в маркетинговых операциях, а оставшаяся часть сделки отдается на откуп юристам.

Поэтому задача человека, который организует бизнес на коворкингах, — хорошо знать региональную специфику труда риелторов, понимать их потребности и создавать именно те сервисы, которыми агенты будут пользоваться.

К примеру, в некоторых регионах на базе коворкинга возможна коллаборация с сотрудниками МФЦ и Росреестра. А где-то такой возможности нет, но зато более отзывчивы нотариусы — можно сделать так, что в рамках коворкинга будет работать нотариальная палата.

Юрий Паршиков рассказал, что в компании «Полезные люди» риелторы начинают как стажеры, проходя обучение в течение года и трех месяцев. В это время агент получает 45% комиссионных от сделки, так как в процессе его обучения занят целый отдел: руководители, наставники и т. д.

Затем специалист сдает экзамены и получает документ о повышении квалификации либо дополнительном образовании. После этого он имеет право выйти в свободное плавание, получая стопроцентную плату за свою работу и оплачивая только аренду места в коворкинге.

«Таким образом мы производим замещение старых кадров новыми, обученными по нашим лекалам, в соответствии с нашими ценностями и критериями», — говорит Юрий Паршиков. Впрочем, по его словам, обычный риелтор также может арендовать место в коворкинге, пройдя небольшое предварительное тестирование и заключив договор аренды.

Если же для риелторов попытаться открыть просто коворкинг с перечнем определенных услуг, такая концепция, скорее всего, провалится, убежден Сергей Шулик. «Если возникает сообщество, объединяющее людей со схожими целями, создается определенный кластер, — говорит он. — Когда мы спрашиваем, что интересно людям, как они хотят развиваться, и предоставляем им необходимое, такая концепция, безусловно, будет жить и развиваться».

 

Резюме

 

На рынке недвижимости появляется все больше частных агентов, и у них должны быть инструменты, сервисы и возможности предоставлять услуги такого же качества, как и риелторы в крупном агентстве недвижимости. Поэтому количество коворкингов для агентов будет расти, а сам формат — развиваться и предлагать арендаторам новые сервисы и возможности.

0
Подробнее

Компания «АР-строй» благоустраивает Свободный и возводит жилье по госпрограмме

Компания «АР-строй» благоустраивает Свободный и возводит жилье по госпрограмме

 

По меркам строительной индустрии компания «АР-Строй» — предприятие молодое, но обладающее серьезным опытом, собственной производственной базой и успевшее завоевать авторитет в отрасли. За почти полтора десятилетия на территории Свободного силами «АР-Строй» возведены несколько крупных торговых центров — «Чурин», «Мега», «Триумф» и другие общественные здания, а также целый жилой микрорайон в Суражевке. Бессменный руководитель компании Арсен Кспоян уверен, что главная задача его предприятия — создание комфортной городской среды для жителей Свободного, которая соответствовала бы требованиям современного человека.

Фото: Владимир Воропаев

Благоустроенные дворы получат почти 50 домов

В этом году компания сдает в эксплуатацию новостройку на улице Шатковского. Девятиэтажка — первый жилой дом, построенный «АР-Строй» для реализации в нем квартир всем желающим. Начало возведения еще одного жилого дома запланировано на вторую половину 2022-го. Он будет построен по программе переселения граждан из ветхого и аварийного жилья. В Суражевке компания за время действия программы выстроила целый жилой микрорайон. Десятый дом принял новоселов в текущем году. Начало строительства одиннадцатого намечено на предстоящую осень.

11

дворов благоустраивает этим летом компания «АР-Строй» по программе «1000 дворов». Всего в Амурской области в программе участвует 105 дворов

Кроме жилого строительства, «АР-Строй» в этом году благоустраивает территорию вблизи Мемориала Славы в Свободном. Мемориальный комплекс воинам — участникам Beликoй Отечественной войны был открыт в 1975-м, в год 30-летия Победы.

— Территорию сквера, расположенного вблизи комплекса, необходимо очистить от сухой растительности. Также предстоит обустроить тротуары, лестницы, установить наружное освещение, скамейки, урны. Работы необходимо успеть завершить до конца сентября, но мы рассчитываем закончить раньше, — пояснил Арсен Самсонович.

В нынешнем году «АР-Строй» стал участником программы «1000 дворов». Всего в Амурской области в рамках этого масштабного проекта будут благоустроены 105 дворов в девяти населенных пунктах. На создание современных пространств области из федерального бюджета выделено 674 миллиона рублей. В Свободном в программе участвуют 11 дворов. Безопасные и комфортные площадки появятся этим летом в нескольких районах города.

— Работы ведутся в Северном, Михайло-Чесноковском микрорайонах, в районе Дубовки, а также в центре Свободного и других районах города. Во всех дворах по программе будут установлены малые архитектурные формы — детские, спортивные комплексы, уложена тротуарная плитка. Поскольку общий двор имеют несколько жилых домов, то благоустроенные территории для отдыха и активных игр к концу лета появятся у жителей почти 50 домов, — делится подробностями Арсен Кспоян.

 «Секрет один — нужно работать»

 

Благоустройству прилегающей к жилым домам территории в компании уделяют особое внимание. Человеку должно быть комфортно везде — считает руководство. Фото: Владимир Воропаев

Кадровый голод для строительной отрасли — одна из самых больших на сегодняшний день проблем, констатирует бессменный руководитель компании-застройщика. Отрасли нужны не только квалифицированные рабочие, нехватка есть и в инженерно-техническом персонале.

— Найти ответственных, надежных людей непросто. В этом сезоне у нас солидный объем работ, и чтобы справиться с поставленной задачей, приходится привлекать сторонние организации. В Амурской области своих рабочих рук остро не хватает, — вздыхает свободненский бизнесмен. — Удорожание стройматериалов, проблемы с их доставкой также отражаются на работе. Мы ведь заказываем материалы не только в Благовещенске, но и Хабаровске, Новосибирске, Московской области, Краснодарском крае и других территориях. Например, в ноябре прошлого года заказали и оплатили покупку партии облицовочного кирпича. К концу весны заказ всё еще шел в Свободный.

«В этом году у нас солидный ответственный объем работ, — подчеркивает генеральный директор ООО «АР-строй» Арсен Кспоян. — Мы участвуем в проекте «Комфортная среда».

Сохранять свои позиции на рынке компании «АР-Строй», по словам руководителя, помогает исключительно потенциал трудового коллектива, его профессионализм и трудоспособность. А еще — настрой на работу.

27

миллионов рублей выделено на обустройство площади вблизи Мемориала Славы в Свободном

— Секрет успеха у меня один — нужно работать. Мой рабочий день расписан по минутам и начинается в шесть утра. На стройплощадки я заезжаю ежедневно по нескольку раз. Не только чтобы проконтролировать ход работ. Руководитель должен быть в курсе всех дел. Кого-то порой пожурить надо, а кому-то анекдот рассказать, — смеется Арсен Самсонович. — Некоторые сотрудники в нашем коллективе начали работать вместе еще до того, как компания «АР-Строй» была официально зарегистрирована. Они приезжают в Свободный на строительный сезон начиная с 2004 года. Руками наших людей в городе построены и жилые дома, и общественные здания. Моя задача как руководителя — сохранить наш коллектив и обеспечить его работой.

У предприятия есть своя производственная база, которая обеспечивает стройплощадки компании необходимыми материалами: бетоном, тротуарной плиткой, бордюрами, перемычками, блоками и другими ЖБИ-изделиями. Производство работает сезонно — с апреля по октябрь.

— Мы полностью обеспечиваем себя товарным бетоном, ЖБИ-изделиями и плиткой. Свое производство дает возможность экономить не только финансы, но и время. Строительный сезон короткий, нужно успеть уложиться в отведенный срок. А для этого важно иметь запас необходимых материалов, — поясняет Арсен Самсонович. — Качество наших изделий надежно, и лабораторно подтверждено.

Чтобы люди жили в комфортных условиях

 

Компании «АР-строй» доверяют ответственные социальные объекты. В этом сезоне коллектив занимается благоустройстром территории у Мемориала Славы.

Участие в благоустройстве Свободного Арсен Кспоян считает своей личной задачей — и как руководитель строительного предприятия, и как действующий депутат городского Совета народных депутатов. Свободненцы регулярно обращаются к народному избраннику с самыми разными вопросами, проблемами и чаяниями. И одна из важных тем обращений — обустройство городской среды.

Вне зависимости от того, какой «АР-Строй» возводит объект, благоустройству прилегающей к нему территории уделяется особое внимание — компания озеленяет дворы и засевает газоны, делает комфортными и безопасными детские площадки и дворовые территории. В центре внимания — каждая деталь. На первый план выходят эстетика и удобство, а не экономия средств.

Сохранять свои позиции на рынке компании «АР-Строй» помогает потенциал трудового коллектива, его профессионализм и трудо-способность.

— Въезжая в новую квартиру, люди обращают внимание не только на квадратные метры своего жилья, но и на организацию территории двора, наличие зелени вокруг, вид из окна. Как застройщик, я думаю о том, какими будут условия жизни людей в домах, которые мы строим. Мы стараемся не экономить на благоустройстве наших объектов, даже в тех случаях, когда сметой какие-то расходы не предусмотрены. Качество, удобство и долговечность — важнее дополнительной прибыли. Хочется, чтобы свободненцы жили, создавали семьи и растили детей в максимально комфортных условиях.

Источник: https://ampravda.ru/2022/08/11/0114731.html

 

0
Подробнее

Приватизация или иными словами — способ получения бесплатной квартиры.

Приватизация или иными словами — способ получения бесплатной квартиры.

 

Зачастую граждане, арендующие квартиры у муниципального органа власти, задаются вопросом о возможности переоформления такой недвижимости из муниципальной собственности в частную, то есть о её приватизации.

Простыми словами, приватизация – это процесс безвозмездной и добровольной передачи государственной или муниципальной собственности в пользование, владение и распоряжение гражданам РФ.

Приватизировать можно землю, жилые и нежилые помещения, но в данной статье мы уделим внимание именно процессу приватизации жилого помещения.

Процесс бесплатного перевода государственной собственности в личную регулирует Федеральный закон «О приватизации государственного и муниципального имущества» от 21.12.2001 N 178-ФЗ (далее – ФЗ от 21.12.2001 N 178-ФЗ).

Для перевода квартиры (дома) из государственной собственности в личную Вам необходимо соблюсти ряд условий и главные из них такие:

 

  1. Вы гражданин Российской Федерации.

 

  1. Занимаемое вами жилое помещение является муниципальной собственностью.

 

  1. Вы занимаете жилое помещение на условиях социального найма – это основополагающее правило для приватизации, без договора социального найма приватизация невозможна.

 

  1. Вы зарегистрированы на приватизируемой площади (при этом не важно, проживаете ли Вы в квартире или нет, во внимание принимается сам факт регистрации).

 

  1. Жилое помещение не относится к служебному или аварийному. (Также нельзя приватизировать земельные участки, представляющие культурную и историческую ценность, изъятые из публичного оборота и относящиеся к стратегической зоне).

 

  1. Вы никогда прежде не использовали право на участие в приватизации на территории Российской Федерации (это правило не распространяется на тех, кто стал собственником жилого помещения в порядке его приватизации, не достигнув совершеннолетия).

 

  1. У вас есть согласие на приватизацию жилого помещения всех имеющих право на приватизацию этого жилого помещения совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

 

В случае если все вышеперечисленные условия соблюдены, то Вы можете приступить к следующему шагу — это сбор необходимых документов для приватизации.

Так, для оформления приватизации квартиры в г. Благовещенске вам понадобятся:

 

  1. Заполненный бланк заявления о приватизации жилплощади от всех прописанных в ней жильцов.

 

  1. Оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность:

— для взрослых граждан — паспорт гражданина РФ.

— для лиц младше 14 лет — свидетельство о рождении.

 

  1. Договор социального найма или ордер на вселение.

 

  1. Документ, подтверждающий, что ранее право на приватизацию не было использовано.

 

  1. Выписка из ЕГРН, которая подтверждает, что ранее жилье не было приватизировано.

 

  1. Техпаспорт квартиры (его можно заказать в БТИ).

 

  1. Для подтверждения отсутствия задолженности по коммунальным платежам потребуется предоставить выписку из лицевого счета.

На вопрос о том, может ли задолженность за ЖКУ стать причиной отказа в приватизации, в законе не говорится, а значит, если все остальные формальности соблюдены, долги не помешают вам завершить процедуру и получить на руки выписку из ЕГРН, но на практике подобные отказы встречаются постоянно. Такие действия регистраторов должны быть расценены как самоуправство (статья 19.1 КоАП РФ) и могут быть обжалованы в судебном порядке. Решить проблему можно и мирным путем.

 

  1. Квитанция об оплате госпошлины.

 

Обращаю Ваше внимание, что хоть сама процедура приватизации бесплатна, дополнительных расходов на изготовление и сбор необходимых справок и документов Вам не избежать.

Вот перечень основных расходов:

— пошлина за государственную регистрацию права собственности — 2000 рублей (если в приватизации участвует несколько человек, плата делится между ними пропорционально);

— выписка из ЕГРН — 200 рублей;

— техпаспорт квартиры — от 1500 рублей;

— нотариальная доверенность — от 300 до 2000 рублей.

Некоторые документы гражданин может получить бесплатно. Например, копию договора социального найма, а также выписку из лицевого счета. Кроме того, через портал Госуслуги можно оплатить госпошлину со скидкой.

 

Подавать документы для приватизации и регистрировать право собственности на квартиру можно в МФЦ.

 

Вместе с тем, при всей несложности процесса приватизации у граждан возникают различного рода проблемы и в случае если Вы не можете разрешить их самостоятельно обратитесь к услугам юриста он сможет:

 

— добиться разрешения на приватизацию в досудебном порядке;

— собрать все необходимые документы;

— составить от вашего имени любое требуемое заявление;

— представить ваши интересы не только в суде, но и во всех остальных учреждениях;

— принести жалобы на незаконные действия (бездействие) должностных лиц;

— получить свидетельство о регистрации права и передать его вам.

 

 

Автор статьи:

Ведущий юрисконсульт Тесленко Илья Константинович.

 

По вопросам приватизации в городе Благовещенске обращайтесь в юридическую организации ООО «Доверительное управление» по тел.  8-924-448-84-40

0
Подробнее
Авторизация
*
*
Генерация пароля