Алименты при ипотеке

 Алименты при ипотеке

 

Ипотека из года в год остается востребованной среди россиян, поскольку для многих из них является единственным способом купить собственное жилье. При этом зачастую оформить кредит на недвижимость хотят граждане с несовершеннолетними детьми, в том числе и те, кто пережил развод, воспитывает ребенка в одиночку или, наоборот, платит алименты. Однако такие потенциальные заемщики переживают, что не смогут получить одобрение от банка из-за своего семейного положения или обязательств по содержанию ребенка.

Кроме того, нередки случаи, когда развод происходит уже после заключения ипотечной сделки, и выплаты по кредиту вкупе с выплатами на ребенка становятся непосильной ношей для одного из родителей. Разбираемся, как банки на самом деле относятся к алиментам и помешают ли они получить одобрение по ипотеке, а также можно ли уменьшить размер алиментных платежей, если кредит на покупку жилья уже был взят.

Алименты как дополнительный доход

Банки зачастую действительно не хотят выдавать ипотечные кредиты родителям-одиночкам, поскольку считают, что дохода подобных заемщиков не будет хватать на погашение задолженности. Кредитные организации учитывают, что часть своего заработка, пусть и приличного, такой клиент все равно будет тратить на содержание детей и оставшейся суммы может оказаться недостаточно для своевременных платежей по ипотеке.

В данном случае наличие у потенциального заемщика дополнительного дохода может сыграть ему на руку и повысить уровень его надежности в глазах банка. Таким дополнительным доходом могут стать алименты, которые второй родитель выплачивает на ребенка.

Если платежи поступают регулярно, клиенту необходимо уведомить об этом банк в письменной форме. Тогда средства могут быть официально учтены как часть ежемесячного дохода заявителя, что повысит его шансы на получение займа.

 

Ипотека при алиментах

Другой вопрос, часто возникающий у желающих взять квартиру в ипотеку — можно ли получить кредит, если часть зарплаты отдаешь в качестве алиментов. На позицию банка в этом случае влияет несколько факторов, и основной из них — ожидаемая долговая нагрузка заемщика.

Хотя методики оценки долговой нагрузки в разных кредитных организациях отличаются, в основном банки учитывают среднее значение стандартных расходов должника в конкретном регионе, а также общие доходы и расходы семьи, исходя из установленных норм прожиточного минимума. Кроме того, важно, чтобы на погашение ипотеки у заемщика уходило максимум 50% ежемесячного дохода.

По словам экспертов, наличие обязательств по алиментам не может стать причиной для отказа в ипотеке. Однако, если у потенциального заемщика постоянно фиксируются просрочки по платежам или уже образовалась задолженность, банк может насторожиться. Также кредитная организация может урезать общий размер займа, если решит, что в нынешних обстоятельствах у клиента не получится обслуживать долг по запрашиваемой сумме.

Как уменьшить платежи

Ни развод, ни наличие ипотечного кредита не освобождают родителя от обязанности содержать ребенка, поэтому полностью отказаться от выплаты алиментов такой заёмщик не сможет. Однако в ряде случаев есть шанс уменьшить платежи — для этого придется обращаться в суд.

Стоит сразу отметить, что суды довольно неохотно позволяют сократить размер суммы, взыскиваемой на обеспечение нужд ребенка, и наличие у родителя обязательств по ипотеке для них веским аргументом не является. В данном случае работает принцип «достаточности дохода»: если после всех выплат у человека остается сумма, превышающая установленный по региону прожиточный минимум, размер алиментов урезать не станут.

Реальными доводами для суда могут послужить следующие обстоятельства:

  • падение доходов из-за вынужденного перехода на нижестоящую должность, сокращение или увольнение, когда оно происходит не по собственному желанию работника;
  • выход на пенсию при отсутствии иных источников дохода;
  • значительное ухудшение здоровья, не позволяющее поддерживать доходы на прежнем уровне;
  • наличие других нетрудоспособных иждивенцев (к ним относятся нетрудоспособные родители, другие несовершеннолетние дети или беременная новая супруга).

Документы, подтверждающие наступление подобных обстоятельств, родитель, желающий снизить платежи по алиментам, должен предоставить в суд вместе с исковым заявлением. Но даже предоставление всех бумаг не гарантирует положительного решения.

Ипотека в счет алиментов

Порой обремененный ипотекой родитель хочет совместить выплаты по кредиту и алименты, однако в большинстве случаев это противоречит закону. Связано это с тем, что государство хочет быть уверено, что гражданин действительно обеспечивает все потребности ребенка, в том числе в питании, образовании, одежде и лечении, поэтому обычно данные два вида платежей должны быть разделены.

 

Однако возможность легально выплачивать ипотечный кредит в счет алиментов существует. Во-первых, можно оформить алиментное соглашение со вторым родителем, в котором тот официально признает, что его устраивает ситуация. В этом случае один из бывших супругов полностью берет на себя выплаты по ипотеке, в то время как второй направляет средства, которые раньше тратил на погашение жилищного кредита, на нужды ребенка.

Во-вторых, ушедший из семьи родитель может осуществлять платежи по ипотеке в счет алиментов, если ребенок прописан или владеет долей в ипотечном жилье. Предполагается, что таким образом родитель заботится о ребенке, помогая ему сохранить дом.

Источник: https://blog.domclick.ru/post/alimenty-pri-ipoteke

 

0
Подробнее

«Развидеть эти косяки я уже не мог». Рассказываем, с чем можно столкнуться при приёме квартиры в нов

   «Развидеть эти косяки я уже не мог». Рассказываем, с чем можно столкнуться при приёме квартиры в новостройке

 

Герой: Владислав Смелянский

Квартира: двухкомнатная, 70 кв. м.

«Мой дом достроили, и я получил от застройщика приглашение прийти на осмотр квартиры. В тот момент меня больше беспокоила оценка квартиры для банка, чтобы подготовить закладную, и измерение фактического метража квартиры: вдруг застройщик меня «обидел», тогда мне положена компенсация. О том, что могут быть какие-то сложности при самом приёме квартиры, я даже не думал. Ждал жильё 1,5 года, так что был просто рад, что наконец-то смогу всё увидеть. Думаю, что просто зашёл бы и на эмоциях подписал все бумажки с застройщиком. Стены-пол-потолок есть? И хорошо. Что там ещё можно смотреть? Был уверен, что визуально будет несложно увидеть косяки».

Факт: 99% квартир сдаются с дефектами. По закону, застройщик обязан устранить их за свой счёт. Кстати, недочёты могут быть не только в квартире, но и в подъезде. На них вы тоже можете указать, и их обязаны будут исправить.

«Пока искал компанию для оценки, прочитал много всего про приёмку квартиры. Реальность была не такая радужная, как я себе представлял. О многих косяках люди узнавали только после переезда, а с подписанным актом приёма-передачи они часто становились головной болью собственников, а не застройщика. Текущие трубы, неправильно разведённая электрика, холодные стены, неплотно закрывающиеся окна, проблемы с вентиляцией — оказалось, что сложности могут быть буквально везде. Поэтому решил заказать не только оценку, но и профессиональную приёмку квартиры. По деньгам выходило не так много, а жить в промерзающей квартире, которую ждал так долго, не хотелось совсем».

Факт: застройщик может идти на ухищрения, чтобы собственник подписал акт приёма-передачи, после чего он уже не сможет требовать компенсацию. Например, ограничить время осмотра квартиры (это незаконно) или попросить подписать акт приёма-передачи с открытой датой («удобно», если застройщик не укладывается в сроки), что тоже, конечно, незаконно. А ещё представитель застройщика может давить или запугивать собственников «Да вам это сто лет будут делать», «Вы без акта ремонт не сможете начать!».

«Мне просто повезло. Компанию, которая помогала мне с оценкой и приёмкой, я нашёл в Инстаграме. Оставил заявку, и мне быстро перезвонили. Я заказал самые базовые опции при проверке. Но можно проверить и уровень радиации или электромагнитного излучения — список большой. Что понравилось: у специалиста не было никаких эмоций к квартире, он просто и методично её осматривал (в отличие от меня — я был очень рад наконец-то всё увидеть вживую), измерил площадь и по ходу делал зарисовки по плану квартиры. При этом сразу сортировал все дефекты: “этот критичный, если его не исправить, потом придётся устранять за свой счёт”, “это не страшно — смотрите сами, будете ли вы ждать, когда исправят, или сможете с этим жить”. Ещё круто, что не пришлось искать никакие инструменты, нужные для осмотра. У специалиста они, конечно, были, я сам вряд ли смог бы найти все эти лазерные дальномеры, уровни и измерительные панели. А покупать на один раз было бы глупо, тем более, что и пользоваться всем этим я не умею».

Факт: что будут осматривать, зависит от того, в какой стадии готовности сдаётся квартира (без отделки, с черновой или полной), и от вашей дотошности.

Базово в квартире без отделки проверят:

  • кривизну стен и полов;
  • окна и остекление;
  • работу розеток, выключателей и автоматов;
  • стояки горячего и холодного водоснабжения;
  • канализационные стояки;
  • систему отопления;
  • работу вытяжки;
  • входную дверь.

Компания Ситипроф оказывает помощь  в приёме квартир в новостройках с 2012 года. За это время специалисты компании проверили почти 59 тысяч квартир, внимательно осмотрев почти 2,5 миллиона квадратных метров жилья.

 

«Дефектов в моей “идеальной” квартире нашли на три листа. Самый неприятный — промерзание угла фасадной стены, которое обнаружили с помощью тепловизора. С учётом какая была зима в этом году в Москве, проблем было бы много. Начиная от мокрого угла, заканчивая отваливающимися обоями с плесенью. Ещё нашли волнообразный отлив за окном, который я, до того как специалист на него показал, считал вполне нормальным. После этого, конечно, “развидеть” эту волну я уже не мог. Ещё один неприятный момент — отсутствие тройника, который объединял бы сливы от раковины, унитаза и ванной. Прораб от застройщика сначала пытаться меня убедить, что исправления этих дефектов нужно долго ждать, но быстро стушевался, глядя на спеца. Меня одного он, скорее всего, убедил бы не ждать и подписать акт приёмки. А тут у него просто не было выхода, кроме как согласиться с нами, потому что любой дефект мы могли обосновать».

Факт: чаще всего на приёмке обнаруживаются дефекты в окнах, теплоизоляционном контуре и в отделке. Из них самые критичные, конечно, проблемы с теплом: зимой можно увидеть, как фасадные стены квартиры промерзают изнутри. Летом визуально это оценить невозможно. Если проблема обнаружится, застройщику придётся переделывать фасад.

 

 

Замечания, выявленные специалистами Ситипроф в ходе осмотра квартир

«Исправляли мне всё 1,5 месяца. Отлив пришлось перезаказывать, и его делали дольше всего. С остальным справились быстрее. В целом, видя, что я работаю со специалистами, представители застройщика всё делали довольно чётко, понимали, что поблажек ждать не стоит».

Факт: закон не регламентирует сроки, в которые застройщик обязан устранить дефекты. Иногда они прописываются в договоре купли-продажи, но не всегда. Обычно специалисты рекомендуют ссылаться на закон о защите прав потребителей, в котором на исправление недочётов отводится 45 дней. Но всё индивидуально. Сроки на устранение дефектов нужно обговорить и письменно зафиксировать при подаче претензии. При этом на новостройки действует гарантия: 3 года — на инженерные коммуникации и 5 лет — на монтажные работы. Иногда застройщики идут на хитрость: создают компанию, которая отвечает за дом по документам, и после окончания строительства банкротят её. Тогда претензии предъявлять некому.

Самому найти все дефекты сложно, к тому же придётся искать специальное оборудование. Принимать квартиру со специалистом проще и спокойнее — он не только выявит все проблемы, но и поможет в диалоге с представителем застройщика. Есть разные виды проверок — от «классической» приёмки или проверки площади квартиры до замеров уровня радиации или аммиака в квартире. Подробнее о том, как правильно принимать новостройку и сколько это стоит— можно узнать на сайте Ситипроф.

Источник:https://realty.yandex.ru/journal/post/razvidet-eti-kosyaki-ya-uzhe-ne-mog-rasskazyvaem-kak-prinimat-kvartiru-v-novostroyke-nativ/

 

0
Подробнее

От «хрущёвок» до скандинавского прагматизма: как изменилась архитектура новостроек за 60 лет

От «хрущёвок» до скандинавского прагматизма: как изменилась архитектура новостроек за 60 лет

 

Архитектура существует не сама по себе, она отражает настроения людей, их ценности, экономическое и социокультурное развитие. С 1960-х годов наша страна прошла большой путь, жизнь радикально изменилась. Рассказываем, как на этом пути менялся внешний вид и планировки новостроек вместе с компанией ЮИТ, которая с 1961 года занимается строительством в России.

 

«Хрущёвки»: прогрессивны для своего времени

В 1960-х в СССР победило индустриальное домостроение. Власти решили, что стоит отказаться от «архитектурных излишеств» ради того, чтобы быстрее обеспечить жильем как можно больше людей. В стране стали массово строить панельные и блочные (реже – кирпичные) пятиэтажки, которые в народе нарекли «хрущёвками».

 

Пятиметровые кухни, 2,5-метровые потолки, смежные комнаты и тесные совмещенные санузлы – сейчас такие планировки не считаются комфортными. Но тогда они стали спасением для тех, кто после коммуналок и бараков смог перебраться в собственную квартиру. «Хрущёвки» были инновационными с точки зрения технологий и темпов строительства – строительный рекорд зафиксирован в Ленинграде, где пятиэтажку смонтировали за 5 дней. А пятиметровые кухни возникли не от жадности проектировщиков, а благодаря инженерным изысканиям: такую площадь признали максимально эргономичной, ведь хозяйка сможет дотянуться до любого угла, не совершая лишних движений. Квартиры были очень компактными – «однушки» около 30 кв. м, двушки – 40-45, а площадь трехкомнатных квартир не превышала 60 кв. м.

 

 

Несмотря на закрытость СССР, власти сотрудничали с иностранными архитекторами и строителями. Прототипом «хрущёвок» стала французская панельная пятиэтажка. Еще раньше – в середине 1930-х – в Москве построили здание Центросоюза по проекту Ле Корбюзье, сам архитектор не раз бывал в Союзе.   А с 1961 года в СССР работает финская строительная компания YIT. Правда, тогда компания не создавала жилье, она участвовала в строительстве и реконструкции инфраструктурных, промышленных и культурных объектов – от склада для АвтоВАЗа до новых корпусов Третьяковки. Юбилею компании посвящен анимированный спецпроект «60 лет в России».

 

«Брежневки» для народа и «цековки» для элиты

В 1966 году Никиту Хрущёва на посту генсека сменил Леонид Брежнев, а вместо «хрущёвок» в массовое жилищное строительство пришли «брежневки». Первые «брежневки» в конце 1960-х и в 1970-х не слишком сильно отличались от предшественников. Они подросли до 8-12 этажей, некоторые серии избавились от совмещенных санузлов и смежных комнат. Но во многих проектах эти недостатки сохранились, да и общая площадь квартир примерно соответствовала «хрущёвкам».

 

Для партийной элиты придумали дома получше – с потолками до 3,5 метров и просторными квартирами. Так, «среднее звено» ЦК КПСС могло рассчитывать на двушки площадью около 75 кв. м и 100-метровые трехкомнатные квартиры. Площади квартир для верхушки партии могли превышать 200 кв. м. Брежневские дома для советской элиты в народе прозвали «цековки». Они строились из кирпича, но выглядели намного проще и скромнее, чем помпезные «сталинки».

 

В конце 1970-х появились более комфортные серии панельных домов для массовой застройки – так называемые «улучшёнки». Кухни в них выросли до 8-10 кв. м, общая площадь однушек в большинстве случаев превышала 40 кв. м, двушек – 50 кв. м, а площадь трехкомнатных квартир обычно составляла 75 кв. м. Улучшенные поздние серии «брежневок» были призваны олицетворять успехи страны. В результате они пережили и самого генсека, и Советский союз. Так, дома самой известной серии тех времен – П-44 – строились вплоть до начала 2000-х.

 

Параллельно с типовыми многоэтажками с конца 1950-х до конца 1980-х развивался советский модернизм и брутализм. Обыватели порой называют этот стиль уродливым, но в мире много почитателей брутальной архитектуры (не только советской). В Москве в такой стилистике строились в основном административные здания, ДК, кинотеатры, спортивные объекты. Ярких модернистских жилых многоэтажек единицы – например, «дома на ножках», «дом-корабль», а типовые проекты в спальных районах Москвы куда проще. Зато, например, в Санкт-Петербурге даже в массовой застройке отчетливо виден брутализм.

 

Шик девяностых и нулевых – бессмысленный и беспощадный

В 1990-е годы появились первые элитные дома. «Новым русским», приученным к советскому шику «цековок» стали строить похожие дома – из кирпича и не сильно примечательные внешне, зато с квартирами по 200 метров. Но такой роскоши оказалось мало, и в конце 1990-х – начале 2000-х на рынке господствовал «тяжелый люкс»: вычурный, помпезный, китчевый и зачастую безвкусный. В Москве это назвали «Лужковской архитектурой», в Санкт-Петербурге – капиталистическим романтизмом.

 

Площади квартир продолжали расти, при этом планировки бывали очень неудачными. Допустим, в квартире на 200-300 кв. м могло быть всего два окна, а значит из нее можно сделать только однокомнатную квартиру (окно в комнате, окно на кухне). Поэтому в те времена так распространились дополнительные нежилые и не сильно нужные помещения – огромные холлы, шубохранилища и т.п.

В массовом сегменте новостройки 1990-х были продолжением поздних «брежневок». Даже типовая застройка стала более богатой – появились разные виды внешней отделки домов, в проект стали закладывать больше многокомнатных квартир, площади выросли. Например, многие однокомнатные квартиры были больше 50 кв. м,  трехкомнатные – по 80-100 кв. м.

На рубеже 1990-х и 2000-х в России начали появляться первые ласточки скандинавской архитектуры. В 1997 году финны из YIT приобрели петербургскую компанию «Лентек» и в ближайшие годы начали активно строить жилье по европейским стандартам. Помимо «северной столицы» новостройки финского девелопера появились в Москве, Московской области, Екатеринбурге, Ростове-на-Дону, Казани и Тюмени. К 2008 году ЮИТ стала крупнейшим иностранным застройщиком жилья в России.

Современные новостройки

Кризис 2008 года резко изменил потребительские предпочтения россиян – лихие нефтедоллары в экономике закончились, рубль упал, доходы снизились. Для сохранения спроса девелоперам нужно было снизить бюджет покупки. Поэтому площади квартир «порезали», по сути новостройки вернулись к функционализму, в чем-то похожему на 1960-е, но все же с большими отличиями. Однокомнатные квартиры опять стали проектировать по 30-35 кв. м, появились еще более компактные 20-метровые студии.

 

Однако подход к планировкам изменился: вместо смежных комнат и микро-кухонь стал набирать силу тренд на открытые и эффективные планировки. Прогрессивные девелоперы увеличивали долю полезной площади комнат, минимизируя коридоры, росла популярность «европланировок», в которых кухня совмещалась с гостиной. В начале 2010-х девелоперы стали предлагать квартиры с отделкой и покупателям это понравилось. Сейчас с ремонтом от застройщика продается уже примерно три четверти квартир в новостройках.

 

На архитектуру современных новостроек также повлиял рост конкуренции. Девелоперы, которые не хотели демпинговать, предпочли работать над качеством проектов. Но из-за того, что россияне с начала нулевых стали активно ездить в Европу, само понимание качественной новостройки изменилось. Их внимание привлекали продуманные планировки, комфортные общественные зоны, благоустроенные дворы. На смену «нуворишскому» шику и китчу пришел стильный прагматизм.

Из-за европейского происхождения компания ЮИТ стояла у истоков этих трендов. Девелопер использует как традиционные финские «фишки», например, сауну в квартирах и широкие «финские» балконы глубиной 1,5 метра, так и более распространенные скандинавские и европейские решения. Например, ЮИТ одним из первых вывел на российский рынок «европланировки» в 2012-2013 гг. Многие квартиры предлагаются с гибкими планировками почти без потерь площади на коридорах, с мастер-спальнями (с гардеробной и собственной ванной комнатой), увеличенными окнами. Часто в домах оборудованы велосипедные и колясочные, покупатели могут дополнительно приобрести кладовку. О долгом пути девелопера читайте в спецпроекте «60 лет в России».

 Источник: https://realty.yandex.ru/journal/post/khrushchevsscandinavianpragmatism/

0
Подробнее
Авторизация
*
*
Генерация пароля