Панельные дома: плюсы и минусы

Панельные дома: плюсы и минусы

Панельное домостроение началось в Ленинграде в экспериментальном формате в 1956 году. Такие дома стали переходным периодом от «сталинок» к «хрущёвкам». На сегодняшний день панельное строительство не только не ушло в прошлое, но и активно развивается. В чём разница между современными «панельками» и их предшественниками, об их преимуществах и недостатках расскажем в этой статье.

Панельное домостроение в мировой практике широко применяется при наличии трех основных предпосылок:

  1. Имеется необходимость массового строительства на территориях, где спрос и цена на жилье позволяют покрывать издержки производства крупнопанельных блоков и их логистики.
  2. Имеется соответствующая сырьевая база, энергетика и ресурсы для производства.
  3. Комплексная подготовка строительных площадок под массовую застройку панельными домами требует специальных технических решений.

Строительство панельных домов невозможно при отсутствии дорог достаточной грузоподъёмности и ширины (специальные машины для доставки крупных монтажных единиц — панелевозы, в составе автопоезда весят до 40 тонн и имеют транспортные радиусы разворотов до 18 метров или требуют организации сквозных проездов вдоль каждого монтируемого дома). Использование мощного подъемного кранового оборудования на строительных площадках (масса панелей до 9 тонн при вылетах стрелы не менее 30 метров требует использования кранов грузоподъемностью от 14 тонн).

Положительными качествами панельного домостроения является быстросборность конструкций возводимого жилого дома, высокая степень отделочной готовности конструкций (идеально плоские элементы и поверхности не требующие затрат на отделку), качество выпускаемых промышленным способом конструкций и сборных элементов значительно выше чем у конструкций изготавливаемых в условиях строительных площадок. Максимальная этажность определяется расчетом конструкций жилого дома и может составлять 25 этажей и более.

Современные панельные жилые дома развиваются одновременно с меняющимися технологическими решениями производств. Конкуренция в производстве очень велика, что заставляет технологов домостроительных комбинатов не только привлекать материалы и технологии, сокращающие прямые материальные затраты, но и повышать потребительские качества продукции, в том числе уменьшаются допуски отклонений геометрических параметров изделий, изделия становятся более удобными в монтаже, в отделке. Применяются уже готовые решения фасадной отделки в заводских условиях. Производства практически уходят от привязки к фиксированному шагу проектирования, то есть габариты изделий теперь могут быть ограничены только параметрами веса и транспортными габаритами при доставке.

В современных технологических условиях положительные качества панельного домостроения стали вполне применимы для малоэтажного и индивидуального жилищного домостроения.

 

Что такое панельный дом

Возведение панельного дома ведётся по принципу конструктора: железобетонные плиты складывают между собой как лего. На стройку привозят уже готовые блоки — будущие стены, полы и потолки. Рабочим остаётся только их совместить.

Есть два вида панельных домов:

  • Каркасно-панельные, где дом состоит из колонн, стен и пepeкpытий мeжпaнeльнoгo типa. Такие дома — малоэтажки.
  • Крупнопанельные, где отсутствует каркас. Несущие поперечные стены — опора для несущих продольных.

Разновидности панельных домов

Существует три категории такой застройки. В каждой — разные материалы и площади квартир.

  • 137-я серия домов. Площадь квартиры до 70 кв. м, кухни 9 кв. м. На первом этаже — комната консьержа и помещение для хранения вещей.
  • 504-я серия домов. Самый дешёвый вариант «панелек». Он отличается холодными стенами, кухнями от 4,5 до 6,3 кв. м, смежными комнатами и совмещёнными санузлами, в некоторых квартирах может не быть подоконников.
  • 600-я серия домов. Средний класс среди «панелек». Максимальная площадь квартиры — до 65 кв. м.

 

Современные дома из панелей: что изменилось в лучшую сторону

Сегодня покупатели не спешат покупать квартиры в таких домах. Но благодаря современным технологиям застройщики превратили их в комфортное жильё за счёт усложнения конструкций и использования более высокотехнологичных материалов.

К тому же, в современных «панельках» улучшена планировка, увеличен метраж, а потолок поднялся до 4 метров. Срок эксплуатации расширен до 100 лет.

Чем хороши панельные дома

Одним из главных преимуществ такого дома является быстрый срок строительства и ввода в эксплуатацию — от нескольких месяцев до года. Бытует мнение, что у «панелек» больше нет плюсов. Но это не так. Ниже некоторые из них:

  • Не страшно покупать квартиру в панельном доме на стадии котлована. Короткие сроки строительства позволяют не приостанавливать его зимой.
  • Технология изготовления монолитных плит низкозатратна и автоматизирована, поэтому практически исключается риск «человеческого фактора» и ошибок при изготовлении конструкций.
  • Квартиры в панельных домах считаются доступным жильём — как раз из-за бюджетного производства и быстрого строительства.
  • Панельные дома — настоящие долгожители. Их срок службы — до 100-150 лет.
  • В таких квартирах дешевле обходится ремонт: затраты на подготовку панельных стен минимальны.
  • Легко подобрать двери и окна — проёмы стандартного размера.
  • Железобетонные плиты «панелек» прочны и устойчивы к коррозии.
  • Нижние этажи домов современной панельной застройки обычно арендуют магазины, кофейни, салоны красоты и аптеки. Это улучшает инфраструктуру, позволяя приобрести всё необходимое буквально спустившись на первый этаж.
  • Доступность: в домах новой застройки есть лифты (грузовые и пассажирские), пандусы, места для стоянки детских колясок.

 

Недостатки панельных домов

Среди основных минусов панельной застройки можно выделить следующие:

  • Планировка  — панельное строительство предполагает большое количество несущих стен, которые нельзя сносить, перестраивая квартиру как захочется.
  • Сырость, которая может появиться вскоре после получения ключей, если застройщик использовал недостаточно качественные материалы. Также она может быть характерна для совсем старых «панелек», где разрушаются швы на стыках стен.
  • Плохая тепло- и звукоизоляция. Раньше эта проблема решалась с помощью ковров и больших шкафов-стенок. Сейчас же на рынке достаточно современных материалов на любой вкус и кошелёк, позволяющих решить эту проблему.
  • Отсутствие подземного паркинга. Как правило, панельные дома сейчас — сегмент эконом- и комфорт-класса, а строительство паркинга усложняет и удорожает проект.

Перепланировка квартиры в панельном доме

При перепланировке квартиры важно понимать, какая из стен — несущая, так как именно она играет ключевую роль в конструкции дома. Перестраивать несущие стены по своему усмотрению не только незаконно, но и ещё опасно для вас и других жильцов. Но любые внутренние перегородки можно двигать, менять или убирать.

Не спешите определяться с ремонтом и дизайн-проектом: сначала необходимо подготовить план жилья с указанием функциональности стен и техническое заключение.

Помимо этого необходимо учитывать, планируется ли в доме капитальный ремонт (если панельный дом старый), узнать были ли перепланировки у соседей снизу и сверху. Любую перепланировку владельцы должны внести в проект и согласовать его с лицензированной организацией.

У панельных домов, как и у любых других видов жилого строительства, есть свои плюсы и минусы.

Если при покупке жилья важно получить хорошее качество по приемлемой цене, квартиры в панельных домах первичного и вторичного рынка недвижимости — отличный вариант.

Источники:  https://ru.wikipedia.org, https://blog.domclick.ru/post/panelnye-doma-plyusy-i-minusy

 

0
Подробнее

Через месяц на амурском мусороперарабатывающем комплексе «БлагЭко» начнут пусконаладочные работы

Через месяц на амурском мусороперарабатывающем комплексе «БлагЭко» начнут пусконаладочные работы

 

 

На мусороперерабатывающем комплексе «БлагЭко» предложили организовать производство по переработке резиновых покрышек. Для этого необходимо закупит оборудование стоимостью в 24 миллиона рублей. Сейчас вопрос прорабатывают региональные власти. Глава Амурской области Василий Орлов в ходе рабочей поездки посетил мусороперерабатывающий комплекс «БлагЭко» и предприятие по выпуску элементов благоустройства из переработанного пластика «РЕ-ФОРМА».

 

«БлагЭко» запускали в работу в тестовом режиме, но приостановили производство, так как изменилось законодательство. Министерство природных ресурсов области произвело необходимые корректировки и дополнительные исследования. Теперь завод готов к эксплуатации. Через месяц планируется запустить его для пусконаладочных работ, а после он выйдет на полную мощность.

— Завод может перерабатывать 40 тысяч тонн мусора в год при восьмичасовой рабочей смене. На территории кластера № 4, который включает Благовещенск, Благовещенский и Тамбовский районы, а также Ивановский муниципальный  округ, количество образовывающихся отходов достигает 115 тысяч тонн в год. При работе завода в три смены он сможет закрыть переработку всего объема мусора, — рассказал директор ГБУ «Экология» Василий Офицеров.

также Василий Орлов посетил «РЕ-ФОРМ»». Предприятие было открыто благодаря поддержке крупнейшей в России интегрированной нефтегазохимической компании СИБУР. На производстве установлен дробильный агрегат для измельчения пластика, смеситель для смешивания полученной полимерной крошки с песком, плавильно-нагревательный аппарат для приготовления полимер-песчаной массы и пресс-форма, которая под давлением в 160 тонн формирует готовые изделия. Основным сырьем для такого производства служит вторичный пластик 2-го и 4-го типов — это обычные пластиковые пакеты, в том числе — тонкие фасовочные пакеты, пакеты-майки, а также парниковая, стретч и воздушно-пузырьковая пленка.

Губернатор поручил профильным ведомствам поработать с муниципальными образованиями вопрос использования продукции при благоустройстве территорий по области.

«Необходимо на следующем Совете глав проинформировать муниципалитеты о производстве, которое может поставлять элементы благоустройства из переработанного сырья. Такие предприятия будем поддерживать и развивать. Рациональное обращение с отходами и современные технологии дают хороший мультипликативный эффект: это и забота об экологии, и воспитание грамотного потребления, производство удобных, долговечных элементов благоустройства, которые сейчас особенно необходимы», — отметил Василий Орлов.

Источник: https://ampravda.ru/2022/08/01/0114628.html 

0
Подробнее

В Благовещенске признали аварийным здание детского сада, которое раньше было конюшней

В Благовещенске признали аварийным здание детского сада, которое раньше было конюшней

 

В детском саду Благовещенска обнаружили непригодные для детей условия. Здание, которое раньше было конюшней, нуждается в капитальном ремонте. К такому заключению пришёл мэр города Олег Имамеев.

В выходные градоначальник объезжал участки, которые требуют особого внимания. Выезды были по совершенно разным поводам – от нескошенной травы до перекопов. В ходе рейда мэр Благовещенска посетил второй корпус детского сада № 32 на улице Молодёжной. Учреждение не прошло приёмку к новому учебному году.

 Здание старое — 1950 года постройки, приспособленное под детский сад. Бывшие конюшни. Проблемы дали о себе знать пару лет назад. Тогда над пищеблоком частично посыпался потолок. Специалисты разработали техническое заключение, ГУКС просчитал сметы. Корпус нуждается в комплексном ремонте, на который необходимо почти 11 миллионов рублей, — объяснил Олег Имамеев. 

В детском саду необходимо сделать ремонт кровли и перекрытий, пристроить помещение с резервуаром под воду и септиком, а также произвести монтаж пожарной сигнализации и системы оповещения и управления при пожаре.

В итоге мэр города уверен, что дети не могут прийти в такой детский сад.

 Важно принять взвешенное, рациональное решение. Можно изыскать средства из резервного фонда и направить их на ремонт изношенного здания. Или же потратить деньги на разработку проекта для нового детского сада, а дальше участвовать в региональных и федеральных программах. Ещё один вариант — перераспределить детей в детский сад, который к 2024 году возведём в 800 квартале. 

Итоговое решение мэрия будет принимать коллегиально, все возможные варианты просчитают специалисты. Дети на это время должны находиться в безопасных, комфортных условиях, заявил мэр. Все 28 малышей будут переведены в 1 корпус детского сада на улице Зелёной.

Как ранее писал портал 2х2.su, в Чигирях уже в сентябре планируют открыть новый детский сад на 120 мест. Шесть групп детей, здание с лифтами и пандусами, озеленение территории вокруг, архитектурные формы для украшения – проект радует молодых родителей. А вот расположение самого садика приносит уже не так много счастья

Автор: Татьяна Рябова

 

Источник: https://2×2.su/news/society/v-blagoveshchenske-priznali-avariynym-zdanie-detskogo-sada-kotoroe-ranshe-bylo-konyushney.html

0
Подробнее
Авторизация
*
*
Генерация пароля