«Квартира продается без просмотров». Кто и что стоит за такими объявлениями

С прошлого года недвижимость в России стремительно дорожает. Первичка в 2020 году выросла в цене на 26%, пишут «Известия» со ссылкой на исследование «Авито Недвижимости» и аналитического портала «Пульс продаж новостроек». Вторичка, по данным ЦИАН, дорожала не так сильно — на 17,2%, — передает «Российская газета».

Цены на жилье продолжают расти и сейчас, несмотря на ограничение льготной ипотеки, повышение ключевой ставки и падение реальных доходов населения. В первом квартале квадратный метр в готовой квартире подорожал на 5,7%.

И если на первичном рынке квартиру со скидкой практически не найти, то на вторичном такие объекты встречаются. И все они, как правило, с нюансами: или с шумными соседями, или доставшиеся по наследству менее трех лет назад, или купленные с использованием материнского капитала… На сайтах объявлений встречаются и такие, где квартиру отдают за смешные деньги, но без просмотров. Рассказываем, что стоит за такими объявлениями.

Скупой остается без жилья. Почему опасно покупать самые дешевые квартиры

Квартира продается с мебелью и… с жильцами

Продажа квартиры в Амурской области без просмотра — это практически всегда продажа проблемного объекта. Подумайте сами: зачем собственнику скрывать от посторонних глаз свою жилплощадь, если с ней все в порядке?

Как говорит девелопер, руководитель Фонда коллективных инвестиций в объекты недвижимости Руслан Сухий, чаще всего в таких квартирах живут зарегистрированные, но не имеющие имущественных прав на них люди. Так бывает, когда кто-то из членов семьи отказался от приватизации, но регистрацию сохранил. И вот тут начинается самое интересное: по закону собственник (или собственники) жилья после оформления договора о продаже теряют все права пользования жилплощадью и обязаны выселиться из квартиры, снять с регистрации. А вот т. н. «отказника» без его согласия ни выселить, ни выписать нельзя. Что это значит для новых владельцев квартиры? То, что вместе с квадратными метрами они получат соседа, который вместе с ними будет пользоваться одной уборной, ванной, кухней…

«Согласно законодательству, зарегистрированный и не выписанный из квартиры человек имеет право продолжить жить в ней, даже если ее продадут. <…> Условий, когда может возникнуть такая ситуация, довольно много. Например, в квартире был временно зарегистрирован родственник или обычный арендатор, который отказывается съезжать до истечения срока действия регистрации, а это срок до пяти лет. Либо в квартире зарегистрирован несовершеннолетний, чьи права были ущемлены в результате продажи. Либо жилье было приватизировано без участия зарегистрированных жильцов. В таком случае за ними остается право пользования жильем, выселить их нельзя.

Такие жильцы попросту могут не пускать в дом потенциальных покупателей, поэтому собственники выставляют проблемные лоты на продажу, надеясь от них избавиться», — поясняет Сухий.

Ожидание и реальность

Тот, кто хотя бы раз в жизни снимал или покупал квартиру, знает, что между фотографиями на сайте объявлений и в жизни может быть пропасть. На снимках в интернете — сносный ремонт и неплохая мебель, на деле — отваливающиеся обои, тараканы, соседи-алкоголики за стенкой.

С квартирами, которые продаются без просмотров, может быть и такая история: на фото (или в популярном нынче онлайн-просмотре) — одна квартира, разумеется, с хорошим ремонтом, без перепланировок, с красивым видом из окна и без маргинальных соседей, а в действительности — ее противоположность. Еще в 1990-х появилась мошенническая схема, когда недобросовестные продавцы недвижимости меняли табличку с номером квартиры, а иногда даже и с номером дома, чтобы продать одну жилплощадь под видом другой, неликвидной. Работает эта схема и в наши дни, только теперь даже таблички подменять не надо, продавцы публикуют объявления с красивыми фотографиями, привлекательным ценником и пишут, что квартира продается без просмотров, якобы собственник за границей.

Безопасно ли покупать такую недвижимость? Конечно, приобретать такое жилье крайне рискованно, признает Сухий.

«Покупать проблемную квартиру по близкой к рыночной цене однозначно не стоит. Особенно если решить вопрос с новым жильем необходимо быстро. Не стоит верить собственникам таких квартир на слово, они будут всячески стараться убедить покупателя, чтобы избавиться от проблемы.

Если же владелец предлагает такой объект с существенным дисконтом, а покупатель имеет компетенции и ресурсы, чтобы сделку выгодно для себя завершить (сделать все юридически грамотно и выиграть суд) либо уточнить ситуацию, то можно попробовать. Но важно помнить, что участие в таких сделках чревато временными и финансовыми потерями», — резюмирует эксперт.

Источник: https://aif.ru/money/market/kvartira_prodaetsya_bez_prosmotrov_kto_i_chto_stoit_za_takimi_obyavleniyami

0
Подробнее

Холодный дом: почему упал спрос на льготную ипотеку

Рост цен поставил под вопрос выгоду от низкого процента

Оксана Белкина

Спрос на льготную ипотеку в России резко снизился: число новых заявок на ипотечные кредиты упало более чем вдвое. Это произошло после корректировки госпрограммы. Чем отпугнули заемщиков новые условия, почему ставки решили повысить, стоит ли рассчитывать на снижение цен на недвижимость и какие варианты застройщики и банки готовы предложить взамен, выясняли «Известия».

Резкое снижение спроса на льготную ипотеку в июле отметили все крупные банки — количество новых заявок на ипотечные кредиты сократилось в 2,5 раза.

По данным единого оператора льготных программ в жилищной сфере «Дом.РФ», с момента запуска программы в апреле 2020 года по 15 июля 2021-го финансовые организации получили 1,74 млн заявок на льготную ипотеку.

За первую и вторую недели июля, после того как условия госпрограммы изменились, россияне направили по 10–11 тыс. заявок. Осенью 2020 года, когда действовали прежние условия, подавали по 30–35 тыс. заявок еженедельно.

Программа льготной ипотеки на жилье в новостройках под 6,5% прекратила свое существование с 1 июля этого года. В соответствии с обновленными параметрами льготную ставку повысили до 7%, а максимальную сумму займа снизили до 3 млн рублей для всех регионов России. Ранее в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге и Ленинградской области можно было взять ипотечный кредит на сумму до 12 млн рублей, во всех остальных субъектах — до 6 млн.

Разогнала цены

Льготную ипотеку власти ввели в рамках антикризисных мер, чтобы поддержать застройщиков. Объемы ее выдачи побили рекорды: в 2020-м каждый четвертый кредит выдавали в рамках госпрограммы. Однако ажиотажный спрос привел к росту цен на жилье, особенно первичное. Это перечеркнуло выгоду от снижения ставок для многих заемщиков.

За время действия льготной ипотеки новостройки подорожали почти на 33%

Так, по данным аналитиков портала «Мир квартир», за все время действия программы льготной ипотеки 1 кв. м жилья в российских новостройках подорожал в среднем на 32,9%. Авторы исследования сравнили среднюю стоимость 1 кв. м в базе портала в апреле 2020 года и 30 июня 2021 года.

В Москве льготная ипотека привела к росту цен на 33,5%, в Санкт-Петербурге — на 29,1%. Больше всего подорожали новостройки в Сочи — на 57,4%, до 204,6 тыс. рублей за 1 кв. м. В Севастополе квадратный метр жилья прибавил в цене 56,6%, дойдя до 119,1 тыс. рублей.

В Омске квартиры подорожали на 54,3% — до 68 тыс. рублей за 1 кв. м.

В десятке по темпам роста цен на новостройки также оказались Курган, Томск, Иркутск, Саранск и Калининград.

В начале июня льготную ипотеку продлили до 1 июля 2022 года, но с другими условиями. Предполагалось, что спрос будет формироваться преимущественно вне столичных регионов и на квартиры среднего и экономкласса.

Первая неделя июля показала: в мегаполисах спрос упал сильнее всего. В Москве за первую неделю июля подали 852 заявки, за вторую — 469 против 4,7 тыс. в конце июня, а в Санкт-Петербурге 464 и 1087 соответственно против 3,2 тыс. Эксперты констатируют: воспользоваться льготной программой в крупных городах стало невозможно. Так, например, в Москве в среднем сумма ипотечного кредита составляет 6–7 млн рублей.

«Спрос критически сократился в двух столицах, потому что за 3,53 млн рублей в Москве нельзя купить ни одной квартиры за эту цену, а в Питере только 736 (по данным «Циан» на 20.07.2021). В Сочи в этом бюджете тоже нет доступных квартир», — указывает эксперт по недвижимости, инвестор Андрей Мозоль.

Другая причина — стремительный рост цен на квартиры в новостройках. Теперь первичная и вторичная недвижимость практически стоят одинаково. Покупатель предпочитает купить квартиру в Амурской области за те же деньги на вторичке сразу же, чем ждать, пока новый дом будет построен и введен в эксплуатацию, отмечает Павел Антонин, гендиректор центра недвижимости «Квадрат».

Как добавляет Наталья Кузнецова, гендиректор агентства недвижимости «Бон Тон», повлияла и сезонность: количество сделок на рынке недвижимости уменьшилось из-за сезона отпусков и очередного перевода сотрудников на удаленную работу. Люди покинули города, уехав на дачи и курорты, и отложили все большие дела, в том числе покупку недвижимости.

Остудить цены

Осенью летнее затишье должно смениться активным восстановлением рынка недвижимости. Но очевидно, что в условиях роста ставок спрос уже будет не таким бурным. Способно ли это охладить темпы роста цен на жилье? Игроки рынка считают, что новостройки продолжат дорожать, но уже более спокойными темпами.

«Несмотря на то что на рынок выводится все больше проектов, предложения еще недостаточно, чтобы остановить рост цен на жилье. Также сказываются и подорожание стройматериалов, дефицит рабочей силы», — поясняет Юлия Судакова, руководитель отдела ипотечного кредитования «Гранель».

По оценкам Максима Лазовского, владельца строительной компании «Дом Лазовского», в августе на вторичном рынке цены могут незначительно снизиться — на 5–7%. Но в случае с первичной недвижимостью это вряд ли произойдет. Грядет пик сезонной активности — сентябрь, и девелоперы скорее подождут, чем принесут в жертву и так уменьшающуюся маржинальность. Однако если 1 августа будут приняты меры по сдерживанию цен на строительные материалы, то цены на недвижимость могут стабилизироваться, полагает эксперт.

Есть альтернативы

Взамен «выпавшей» льготной ипотеки под 6,5% застройщики и банки готовы предлагать и другие программы со сниженной ставкой. В первую очередь это семейная ипотека, которая с июля заметно расширилась.

Семьи, в которых после 1 января 2018-го появился ребенок, смогут взять ипотеку под 6%. Программа позволит снизить ставки и по уже взятому кредиту. Ранее ею могли воспользоваться только семьи с двумя детьми. Ставка по этой программе еще ниже, чем по льготной ипотеке, — до 6%, а лимит кредита — 12 млн рублей.

Cтавка сделана: какие альтернативы льготной ипотеке существуют в России

По мнению экспертов, предложения могут оказаться востребованными из-за корректировки ипотечных условий

К тому же еще весной 2021 года девелоперы совместно с банками вывели на рынок ряд предложений, предусматривающих ставку по ипотеке ниже рыночной на определенный пул квартир или конкретный срок, указывает Мария Литинецкая, партнер компании «Метриум».

«Ряд застройщиков быстро адаптировался и запустил совместные программы кредитования вместе с банками. Ставки начинаются от 0,2% годовых на весь период, что является абсолютным рекордом. Но все подобные программы возможны только при условии удорожания квартиры до 10%. Именно эти деньги застройщик и возвращает в банк, чтобы компенсировать банку остальной процент за клиента», — рассказал «Известиям» Павел Антонин из агентства «Квадрат».

Эксперты уверены, что банки активно начнут продвигать ипотечные продукты с низкими процентными ставками для тех, кто хочет приобрести земельный участок под строительство индивидуального жилья (ИЖС). Программу кредитов на ИЖС в июле поручил проработать президент Владимир Путин. В Минфине ранее предлагали распространить льготную программу кредитования «Семейная ипотека» и на строительство частных домов.

Источник: https://iz.ru/1196783/oksana-belkina/kholodnyi-dom-pochemu-upal-spros-na-lgotnuiu-ipoteku

0
Подробнее

В чем отличие свидетельства от выписки из ЕГРН

Люди продают и покупают недвижимость далеко не каждый день. Поэтому для новоиспеченных владельцев жилья становится неожиданностью, когда им на руки выдают не официальный бланк свидетельства о государственной регистрации права собственности с защитными элементами, а обычный бумажный лист с подписью и печатью.

Возникают многочисленные вопросы: что это за документ, гарантирует ли он безопасность сделки, надо ли менять прежние свидетельства и почему вообще произошла эта замена.

Почему перестали выдавать свидетельства

Это случилось 5 лет назад, когда в законодательство были внесены соответствующие изменения (ст. 2 Федерального закона № 360-ФЗ от 03.07.2016). По новым нормам выписку из ЕГРН стали считать документом, удостоверяющим право. Теперь при заключении сделок такая выписка и свидетельство стали иметь равный вес.

Подобные изменения произвели, так как ведомства перевели на электронный формат работы. Появилась необходимость избежания разночтений при определении правоудостоверяющих документов.

На руки собственнику теперь выдается подробная выписка из Росреестра, где содержится вся необходимая информация об объекте недвижимости.

Требуется ли замена имеющихся на руках свидетельств

Такой необходимости нет, все выданные ранее свидетельства о регистрации права собственности обладают той же юридической силой.

Но если в дальнейшем собственник утеряет свидетельство, ему выдадут уже выписку нового образца. Поэтому со старыми свидетельствами нужно обращаться максимально бережно, особенно если нет доверия современным электронным базам данных.

Срок действия выписки

Закон не регламентирует сроки действия этого документа. Но для совершения последующих сделок или подачи каких-либо документов в соответствующие органы, потребуется иметь свежую выписку с актуальными сведениями.

Чтобы ее получить, нужно будет уплатить пошлину. В некоторых случаях государственные органы и организации обязаны сами запросить в Росреестре эту выписку.

Чем это может обернуться для собственников

Ни одна электронная база не может гарантировать стопроцентную безопасность. Но в то же время любой бумажный официальный документ на бланке можно подделать так, что обычный человек вряд ли распознает подлог.

Новая система работает уже достаточно долгий срок, но степень ее надежности пока неизвестна.

Выписку подделать проще, — в судебной практике уже имели место подобные случаи. Преступники обманывали граждан на крупные суммы, пользуясь их невнимательностью. Так что, перед совершением дорогостоящей покупки, следует собрать максимально всю необходимую информацию.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/yurist_92/v-chem-otlichie-svidetelstva-ot-vypiski-iz-egrn-60fd0fecbb5d9f5153c0bdea

0
Подробнее
Авторизация
*
*
Генерация пароля