Верховный суд уточнил нормы взыскания за ущерб соседям от залива

С позиции верховной инстанции, виновника залива должна устанавливать судебная экспертиза

Верховный суд постановил, что при затоплении квартиры в многоквартирном жилом доме виновника должна устанавливать судебная экспертиза. Возложить ответственность за ущерб в этом случае можно не только на жильца, но и на управляющую компанию, которая вовремя не устранила неполадки, считает ВС. О решении верховной инстанции сообщает РАПСИ (Российское агентство правовой и судебной информации).

Судебное решение было дано по делу жительницы Уфы, проживающей в многоквартирном доме по договору социального найма. В квартире начал подтекать полотенцесушитель, из-за чего женщина дважды обращалась в управляющую компанию. Мастера, приходившие по вызову, не смогли устранить проблему, и из-за неисправного полотенцесушителя оказалась затопленной квартира соседа снизу.

Пострадавший подал иск к управляющей компании в один из судов Уфы, требуя компенсировать ремонт, услуги эксперта и юридические расходы. Судебная инстанция обязала оплатить ремонт жительницу квартиры с неисправным полотенцесушителем, придя к выводу, что коммунальщики не виноваты в протечке. Женщина попыталась оспорить решение, но вышестоящие инстанции его поддержали. Апелляционный суд указал, что даже неустановление точной причины протечки воды не доказывает отсутствие вины нанимателя и не относится к обстоятельствам, освобождающим от ответственности за причиненный ущерб. После этого женщина обратилась в Верховный суд.

ВС в своем заключении напомнил, что наниматель жилья по договору соцнайма, согласно пункту 10 Правил пользования жилыми помещениями, обязан поддерживать надлежащее состояние помещения и проводить текущий ремонт. В то же время, в соответствии с ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса, управление коммунальщиками многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В состав общего имущества в многоквартирном доме входят:

межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации;

помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

земельный участок, на котором расположен данный дом.

Пункт 10 правил гласит, что общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, сохранности имущества и безопасности жизни и здоровья граждан.

Необходимо установить, кому принадлежит аварийное оборудование и не относится ли оно к общему имуществу (если протечка случилась из-за труб, которые обслуживает УК), подчеркивает в своем решении Верховный суд. Также должна быть проведена всесторонняя проверка того, как управляющая компания обслуживала и содержала общие коммуникации многоквартирного дома, какие действия предпринимала для устранения проблемы. В решении также отмечается, что нижестоящие инстанции не дали никакой оценки бездействию коммунальщиков и отказали ответчику в проведении судебной экспертизы для выяснения причин залива.

«Отказывая в удовлетворении ходатайства о проведении судебной экспертизы с целью установления причин протечки полотенцесушителя, суд апелляционной инстанции тем самым не только лишил ответчика возможности предоставить доказательства отсутствия своей вины, но и не установил наличие причинно-следственной связи между действиями (бездействием) ответчика и причиненным ущербом. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда находит, что при рассмотрении настоящего спора судами допущены существенные нарушения норм права, которые повлияли на результат рассмотрения дела», — заключает ВС. Дело отправлено на повторное слушание в Верховный суд Башкирии.

Верховный суд недавно разрешил штрафовать коммунальщиков в пользу жильцов. Управляющая компания должна заплатить штраф и компенсировать моральный вред жильцам за уже оплаченные некачественные или непредоставленные коммунальные услуги.

Автор Георгий Трушин

Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/60f5366a9a79476da5e77879?utm_referrer=https%3A%2F%2Fzen.yandex.com

0
Подробнее

Моё расследование: почему дешёвые квартиры можно увидеть только из офиса агентства?

Добрый день, дорогие читатели!

На этом канале я уже размещал видео о том, как пытался договориться о просмотре очень дешёвой квартиры. Оно в конце статьи.

А если вкратце, то речь в нём шла о моём звонке якобы продавцу этой дешёвой квартиры. Девушка, с которой общался, уверяла, что таких дешёвых квартир у них в агентстве очень много. Только в нужном мне районе обещали показать пять-шесть квартир. Потому что они работают не то с инвесторами, не то с людьми, которые уезжают и срочно продают свою недвижимость.

При этом дисконт от рыночной стоимости составлял примерно 40 процентов. Это же как надо торопиться уехать, чтобы так задёшево продавать свою квартиру? Или может инвесторы настолько глупые и не понимают, что высокий спрос сохранится и при более умеренном дисконте?!

Так или иначе, меня уверили, что данная квартира (по которой я звонил изначально) существует, и более того, мне покажут другие аналогичные по цене и состоянию.

Для просмотра квартир нужно приехать в офис… Но зачем?!

Самое что ни на есть глупое работе риэлтора — это встречаться в офисе и оттуда ехать на просмотр объекта.

Но это только если ты работаешь честно. Даже у застройщиков на каждом объекте есть офис продаж. Это и удобно и экономит время клиента, в первую очередь.

Мне объяснили, что

…приехать в офис агентства нужно для того, чтобы убедиться в том, что я — не риэлтор.

Директор агентства посмотрит на клиента и определит — частник он или риэлтор. И меня добил веский довод девушки — «риэлторы в офис не поедут». Занавес.

То есть этому агентству принципиально продавать недвижимость напрямую частным лицам, которые самостоятельно ищут квартиру. Для чего такая разборчивость? Пытаюсь это выяснить. Естественно, я прикинулся частником. Ведь по такой цене я с удовольствием куплю квартиру для себя. Поскольку предложенные квартиры стоили по 1,6 — 1,8 млн. рублей, что гораздо дешевле того, что я видел в реальности.

Как вы думаете, удалось мне посмотреть дешёвые квартиры?

Скажу сразу, что нет. Потому что данных квартир просто не существует в природе. Но в офисе был разыгран целый цирк с клоунами и конями. Несколько квартир оказались:

а) «проданы»;

б) сняты с продажи их «собственниками» по разным причинам;

в) в режиме онлайн вдруг внесены задатки «покупателями, смотревшими квартиры ранее»;

г) «неожиданно» поднялась цена до рыночного уровня. Наверное собственник передумал уезжать?

В итоге было предложено заключить договор на покупку квартиры через их агентство. Посетовали, что «ситуация быстро и резко меняется на глазах». Это к тому, что ценник на квартиры будет рыночный.

Меня такой поворот событий нисколько не устроил. Я был настроен купить квартиру за 1,6 — 1,8 миллиона, как это было указано в объявлении. Мне обещали позвонить сразу же как только поступит подобный вариант. В общем, я до сих пор сижу и жду звонка…

0
Подробнее

Обострение на рынке недвижимости. И хочется, и колется, и мамка не велит

Рынок недвижимости раскололся на два лагеря.

Одни искренне радуются росту цен, это прежде всего те, кто имел в собственности недвижимость до 2020 года, а также те, кто инвестировал в новостройки или приобрёл недвижимость на вторичке  в 2018, 2019 и 2020 году, — они-то радуются больше всех.

И не удивительно. Так приятно считать, сколько ты заработал на росте цен. Практически ничего не делая, ну вот совсем ничего. Миллионы прилетели «из воздуха», даже палец о палец не пришлось ударить. И им-то как раз хочется, чтобы цены продолжали расти и именно они будут до последнего держать высокие цены при продаже своей недвижимости.

Но насколько рады эти люди, настолько же недовольны все остальные, прежде всего, не успевшие купить квартиру в Благовещенске по «старым ценам».

Это ведь так обидно. Копил несколько лет и уже почти насобирал нужную сумму, а тут — бабах!!! И все, не успел, не купил, денег не хватило. И по «доброй Российской традиции» так хочется найти виноватых, и как следует их наказать.

Кто же виноват? Кто запустил маховик роста цен? Ну, явно не простые обыватели, и не покупатели в первую очередь. Ценовой маховик запустили банкиры и застройщики. Валютные спекуляции, ничем не оправданное увеличение цен на новостройки, породили волну ажиотажа и паники, и толпа побежала, скупая все и вся. А тут ещё и льготная ипотека на новостройки появилась как «черт из табакерки».

Вслед за первичной подтянулась вторичка. И до апреля 2021 года спрос на вторичку в Москве рос. Потом — холодный душ. Ставка (ключевая) ЦБ РФ вверх. Это значит ипотека на вторичку подорожает.

При этом, реальные ставки по льготной ипотеке на новостройки с господдержкой уже практически в любом банке не 6,5 процентов,  а меньше 6. Не берут видно ипотеку под 6,5 — значит, скоро будет какая-то новая программа стимулирования спроса — ипотека на новостройки под ещё более низкий процент.

А есть среди россиян и такие, кто недовольны всем и всегда.

Вот такое оно, «весеннее обострение» на рынке недвижимости. Как в басне Крылова — лебедь, рак и щука. Множество разнонаправленных факторов, действующих на рынок одновременно. Кто перетянет «одеяло на себя» и как это отразится на ценах — увидим совсем скоро — в начале лета.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/prostayanedv/vesennee-obostrenie-na-rynke-nedvijimosti-i-hochetsia-i-koletsia-i-mamka-ne-velit-6089034a69f647401c3b6fa8

0
Подробнее
Авторизация
*
*
Генерация пароля