Квартиры свободной планировки: плюсы и минусы

Свободная планировка квартиры предполагает либо полное отсутствие перегородок внутри жилого помещения, либо наличие только тех стен, которые отделяют санузел и/или кухню. Сегодня такие предложения все чаще можно встретить на рынке первичной недвижимости, а это значит – на подобное жилье есть спрос. Свежие объявления о продаже квартиры по ссылке. О том, какие преимущества и недостатки есть у объектов недвижимости свободной планировки, читайте ниже.

Полёт фантазии

Основным плюсом свободной планировки без сомнения является возможность обустроить квартиру в соответствии с собственным представлением о настоящем комфорте – вы можете сделать несколько маленьких спален и большую гостиную, либо сформировать общее пространство с разнофункциональными нишами. Некоторые ставят стеклянные или полупрозрачные стены, используют в качестве перегородок разнообразные ширмы, сложные деревянные конструкции или даже живые растения, которые вплетаются в сетку. Сегодня существует множество дизайнерских приемов, способных превратить ваше жилище в необычный, уникальный объект современного искусства, либо просто создать уютную и ламповую атмосферу при любых масштабах квартиры.

Застройщики рекламируют лоты со свободной планировкой, рассказывая о том, какие варианты обустройства вы сможете себе позволить. И для многих это действительно большой плюс. Особенно популярны такие варианты среди покупателей недвижимости классов «премиум» и «бизнес». Часто покупатели квартир заказывают дизайн-проект в профессиональных интерьерных бюро – однозначно, дизайнерам гораздо проще осуществлять пространственные решения, когда перед ними чистый лист, а не нарезанная на множество комнат квартира. Особенно, если перед специалистом стоит задача оформить жилье в стиле лофт, бохо или шебби шик.

Требования закона

При покупке жилья свободной планировки многих беспокоит вопрос – а нужно ли будет согласовывать строительство стен и другие изменения? И есть ли какие-либо ограничения при реализации проектов? Перед приобретением жилья такого типа следует внимательно посмотреть поэтажный план, оценить, как именно ваша квартира выглядит в документальном виде, схематически. Если вы увидите обозначенные линии стен, значит застройщик с вами не до конца честен – вам придется сначала согласовать снос перегородок, даже если никаких стен не будет. Важно, чтобы на плане ваша квартира выглядела как одна большая студия с отделенными мокрыми зонами. Примечательно, что изменения, которые вы решите в этой «студии» организовать, вам тоже нужно узаконить – впрочем, это не окажется сложным мероприятием, так как добавление новых стен государственные службы разрешают почти всегда, главное вовремя и в полном объеме подать документы.

Что касается ограничений, они, конечно, тоже есть:

  • Нельзя сносить, уменьшать, менять несущие стены и перегородки, опорные балки и столбы;
  • Ванная комната, туалет и зона кухни должны располагаться ровно на тех же местах, как отмечено в проекте от застройщика – перенос мокрых зон является незаконным, равно как и перемещение стояков (тут важно понимать, что расширение санузла тоже относится к запрещенным приемам – то есть, даже если унитаз и ванная останутся на своих законных местах, отодвинуть стену все равно не получится);
  • Сносить и объединять вентиляционные блоки не разрешается – такие изменения вам точно не согласуют;
  • Делать комнаты площадью менее девяти квадратных метров – для кого-то это может стать проблемой (например, если в планах было сделать две мини-спальни по 7 «квадратов», расширив тем самым общественно-полезное пространство);
  • Согласно действующим нормам безопасности нельзя устанавливать на балконе или лоджии радиатор, подключенный к централизованной системе отопления.

Юридически такого понятия как open space или свободная планировка не существует – квартиры такого плана категоризируются как студии.

Теряем метры, или на чем экономят застройщики

Как это ни удивительно, больше всех за свободные планировки ратуют застройщики – именно они пишут маркетинговые статьи, призывающие приобретать жилье без перегородок. Зачем это им нужно? Все просто. Во-первых, они экономят на строительстве стен внутри квартиры – они тратят меньше строительного материала, меньше платят за труд рабочих, им не нужно осуществлять сложные проектировочные работы. Во-вторых (и это самое неприятное для покупателя), после возведения стен площадь его квартиры становится меньше на несколько квадратных метров. Иногда цифра оказывается внушительной – если квартира большая, а перегородки плотные (к примеру, когда дополнительно делается звукоизоляция помещений), можно потерять 5-10 квадратных метров. С учетом того, что в новостройках комфорт- и бизнес-классов Петербурга средняя стоимость «квадрата» превышает 200 тысяч рублей, ущерб оказывается внушительным. Интересно, что потеряете вы дважды – когда построите стены, вы получите меньше квадратных метров, чем за которые заплатили, а когда будете продавать квартиру, вы продадите ее дешевле, чем могли бы это сделать.

Таким образом, приобретение жилья со свободной планировкой оказывается оправданным далеко не всегда – и если основное желание купить огромную студию строится на мнимой экономии, то от покупки лучше отказаться в пользу квартиры со стенами. Сегодня есть множество застройщиков, которые возводят ЖК с эргономичными планировками, с мастер-спальнями, гардеробными, постирочными, выделенными гостевыми зонами, гигантскими кухнями-гостиными и вторым светом. Найти подходящий вариант не трудно – главное решить для себя, что вы хотите видеть в будущем жилище.

В каких случаях покупка квартиры-лофт оправдана

Есть ситуации, когда свободная планировка является верным решением:

  • Вы планируете использовать квартиру в качестве мастерской, для фотосъемок – без стен помещение будет гораздо светлее, здесь можно организовать рабочее пространство с максимальным комфортом, инсоляция окажется на высоте;
  • Вы любите большие пространства и не собираетесь строить перегородки – вас привлекает именно возможность проживания в гигантском, свободном лофте;
  • У вас есть дизайнер, который точно знает, как и где согласовать проект, как обустроить пространство согласно вашим предпочтениям, а среди ваших целей нет задачи сэкономить.

Сегодня на рынке недвижимости Санкт-Петербурга и ЛО представлено несколько комплексов, где можно приобрести квартиру подобного типа – это ЖК Lotos Tower от застройщика «Московский двор» (Приморский район, сдан в 2017-м году), ЖК «Смольный проспект» от «ЮИТ Санкт-Петербург» (Центральный район, сдан в 2017-м году), МЖК «Клубный дом на Михайловской» от «Частный застройщик «Клубный дом на Михайловской» (город Ломоносов, объект сдан – стоимость квартиры площадью от 113 квадратных метров начинается с 11 миллионов рублей), ЖК «Дом на Лабораторном 32» от компании «Стоун» (Калининский район, сдача намечена на второй квартал 2021-го года, но может быть перенесена – проект рискованный, здесь 100-метровая квартира без перегородок обойдётся в 14 миллионов рублей).

Источник: https://obzor78.ru/stati/vybiraem-s-umom/kvartiry-svobodnoy-planirovki-plyusy-i-minusy-20083

0
Подробнее

Что в выписке ЕГРН должно насторожить собственника недвижимости

Начиная с 15 июля 2016 г., право собственности на недвижимость подтверждается исключительно выпиской из Единого госреестра (ЕГРН) — свидетельства о регистрации правообладателям больше не выдаются.

Это вовсе не значит, что собственникам нужно срочно переоформлять свои старые документы: они остаются действительными.

Но вот что точно не помешает — это проверить, что на данный момент указано о вашей недвижимости в госреестре (заказываем выписку из ЕГРН об объекте недвижимости — на сайте Росреестра, Федеральной кадастровой палаты или в МФЦ).

Приведу несколько записей, которые должны насторожить собственника.

  1. Другой кадастровый номер объекта

Если недвижимость приобреталась еще до 2012 года, может произойти такая неприятность, как «задвоение кадастровых номеров» — когда один и тот же объект числится в реестре под разными кадастровыми номерами.

Явный признак, что с вашей недвижимостью произошла эта неприятность — если кадастровый номер в свежей выписке не совпадает с кадастровым номером, указанным в ваших документах.

Не нужно путать с условным номером: он всегда отличается от кадастрового, т. к. присваивался до 2017 г., если у объекта не было кадастрового номера.

Совпадать должны именно кадастровые номера одного и того же объекта. «Задвоение» грозит проблемами при дальнейшем оформлении прав на недвижимость (например, регистрацию сделки приостановят, а нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство).

Предотвратить это можно, обратившись в Росреестр за исправлением технической ошибки.

  1. Статус записи об объекте недвижимости

Обратите внимание на эту графу. Если указано, что сведения имеют статус «актуальные», или «актуальные, учтенные» — значит, ваши права на недвижимость оформлены без нареканий: данные кадастрового учета действительны и права зарегистрированы.

Если стоит пометка «актуальные, ранее учтенные» — это означает, что этот объект оформлялся еще до 2008 года.

Права здесь зарегистрированы, вопросы могут быть только по земельным участкам, в части определения их границ.

Отсутствие межевания сейчас не грозит запретом на владение или распоряжение земельным участком, но на деле могут возникнуть проблемы с установлением точной площади объекта на местности.

А это приводит к спорам с соседями из-за границ, к отказу покупателя от сделки и т. д. Поэтому межевание хоть и необязательно, но все-таки желательно.

А вот что точно должно насторожить собственника — это «временный» статус сведений о его объекте недвижимости. Он сигнализирует, что процедура регистрации прав еще не завершена.

Такой статус присваивался объектам с 2008 по 2016 гг. включительно, если они были поставлены на кадастровый учет, но в реестре отсутствовала запись о регистрации права на них.

Если в течение 5-ти лет владелец так и не объявляется, объект снимают с кадастрового учета и запись о нем переходит в статус «архивная».

А 1 марта 2022 г. станут «архивными» все объекты, на которые не были зарегистрированы права их владельцев. Потом их придется заново ставить на кадастровый учет и лишь после этого можно будет оформить в собственность или аренду, например.

Поэтому лучше до этого срока обратиться в МФЦ с документами на такой объект недвижимости для регистрации своего права (Письмо Росреестра от 22 июня 2021 г.).

  1. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости

Здесь указывается актуальная информация о наложении ареста, залогового обременения и других ограничений на вашу недвижимость.

Бывает, что граждане узнают о своих непогашенных задолженностях, лишь увидев запись об аресте своей квартиры. В таком случае недвижимость нельзя ни продать, ни подарить, ни вселить кого-то в нее, оформив регистрацию.

Если недвижимость находится в вашей совместной собственности с супругом и вы вдруг видите, что в выписке появилась отметка о залоге, это может свидетельствовать о том, что супруг оформил договор ипотеки при отсутствии вашего согласия на это.

В таком случае есть повод оспорить сделку. Верховный суд РФ уже не раз подтверждал, что передача недвижимости под залог — это форма распоряжения ею, поэтому без нотариального согласия супруга такая сделка незаконна (ВС РФ, определение № 19-КГ20-3 от 17.03.2020).

© Сивакова И. В., 2021 г.

Источник:  https://zen.yandex.ru/media/sivakova/chto-v-vypiske-egrn-doljno-nastorojit-sobstvennika-nedvijimosti-60f08126cc08d86f87cfc0b1

0
Подробнее

Глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин: «Приамурью нужно наращивать темпы строительства»

Глава Минстроя и ЖКХ России Ирек Файзуллин провел в Приамурье совещание по вопросам развития строительства. По мнению федерального министра, региону необходимо наращивать темпы строительства и активнее привлекать трудовые ресурсы. В частности, обратить внимание на подготовку кадров в колледжах.

Глава Минстроя РФ Ирек Файзуллин: «Приамурью нужно наращивать темпы строительства» / Глава Минстроя и ЖКХ России Ирек Файзуллин провел в Приамурье совещание по вопросам развития строительства. По мнению федерального министра, региону необходимо наращивать темпы строительства и активнее привлекать трудовые ресурсы. В частности, обратить внимание на подготовку кадров в колледжах.

До 2030 года в Приамурье по нацпроекту «Жилье и городская среда» введут в эксплуатацию почти 3 миллиона квадратных метров жилья. В 2020-м план по вводу был выполнен. В 2021 году планируется строительство 220 тысяч «квадратов». На данный момент введено 24 тысячи квадратных метров. Основной объем планируется к вводу в третьем и четвертом кварталах года. Регион активно ищет крупных застройщиков. Уже есть договоренности с компанией «ПИК».

— Нужно понимать общую ситуацию с пандемией и сложности здесь в Амурской области, но не стоит забывать о необходимости реализации национальных проектов, — подчеркнул Ирек Файзуллин.

Губернатор Василий Орлов напомнил: в регионе развивается несколько крупных федеральных проектов, среди них — Амурский газоперерабатывающий завод, мост через Зею и космодром Восточный. Реализация инвестпроектов дает дополнительную нагрузку на строительную отрасль — все подрядные организации заняты там.

Зампред правительства Приамурья по строительству Павел Матюхин рассказал об ограничениях по целям использования земель после сноса аварийных домов.

— В основном этот вопрос характерен для Благовещенска, где после сноса здания остаются пустовать небольшие участки, зачастую расположенные в границах зон с особыми условиями использования, либо в кварталах малоэтажной или индивидуальной застройки. Часто использовать такие земли для строительства объектов регионального и местного значения, в том числе и общественных территорий нельзя. Предлагаем увеличить число видов использования участков, добавив «бытовое обслуживание», «деловое управление», «культурное развитие» и «розничную торговлю» и исключить ограничения на строительство на таких землях объектов только за счет бюджетных средств, — сказал Павел Матюхин.

По итогам совещания Ирек Файзуллин дал несколько поручений. Власти региона должны сами решать, какой объект будет построен на пустующем пространстве. Правовому департаменту и Департаменту комплексного развития территорий Минстроя РФ вместе с Фондом реформирования ЖКХ поручено проработать эти вопросы, сообщает пресс-служба амурского правительства.

Источник: https://ampravda.ru/2021/07/21/105861.html

0
Подробнее
Авторизация
*
*
Генерация пароля