На каком этаже лучше покупать квартиру в новостройке

Сергей и Анастасия уже давно мечтали о квартире на последнем этаже новостройки. Подальше от шума и уличной суеты. Спустя некоторое время после исполнения их желания они с досадой поняли, что не в восторге от 15 этажа.

Во-первых, у них часто отключают лифт, а это значит, что прогулка с ребенком в коляске отменяется. Во-вторых, окна выходят на солнечную сторону и летом в квартире очень жарко. В-третьих, когда родители Анастасии приезжают в гости, они страдают из-за головных болей и высокого давления.

Чтобы не прогадать с этажом, нужно как следует изучить все преимущества и недостатки того или иного варианта.

Первый этаж

Жизнь на первом этаже — множество плюсов:

  • Идеальная возможность сэкономить до 20% от стоимости квартиры, так как застройщики понижают цену для нижних этажей.
  • Вы не будете испытывать неудобства из-за неработающего лифта.
  • Вы экономите на услугах грузчиков. Как правило, доставка на 1-й этаж бесплатная.
  • Вы имеете право обустроить территорию, расположенную под окнами так, как вам захочется.
  • При чрезвычайной ситуации, вы сможете за считанные минуты эвакуироваться из дома и вынести личные вещи.

Но есть и недостатки:

  • Квартиры на первых этажах часто поддаются влиянию сырости, поэтому владельцам приходится чаще делать ремонт.
  • На лестничном пролете больший уровень загрязненности из-за высокой проходимости.
  • Ваш покой может быть нарушен звуками от постоянно проходящих жильцов. Или придется установить шумоизолирующую дверь.
  • Квартиры на 1 этаже чаще подвергаются ограблениям, поэтому придется устанавливать решетки и сигнализацию.
  • В квартирах на первом этаже часто нет балкона.

Второй этаж

В достоинства квартир на 2 этаже тоже можно включить независимость от лифта, быструю эвакуацию и дешевые услуги грузчиков. Звукоизоляция от уличного шума здесь будет лучше.

Но для вас может стать сюрпризом перевод нижних квартир в нежилые помещения для использования в предпринимательской деятельности (открытие магазинов, кафе, парикмахерских, баров).

Это может вызвать определенные неудобства: шум, неприятные запахи, разгрузка под окнами машин с товаром в 5 утра.

3 — 7 этажи

Проживание в квартирах, расположенных на средних этажах является довольно комфортным, так как недостатки 1 этажа устраняются. Вы будете ограждены от шума и постоянных прохожих.

Степень загрязненности на средних этажах минимальная. Сырость и различные запахи, исходящие из подвала или мусоропровода, не будут вас беспокоить. В квартире будет больше света. К тому же, при проживании на 3 этаже, у вас по-прежнему не будет проблем с лифтом.

Однако вас могут потревожить соседи, как и сверху, так и снизу. С другой стороны, плохих соседей можно иметь и с квартирой на первом или последнем этаже. Поэтому прежде чем купить квартиру в Благовещенске лучше заранее познакомиться с будущими соседями.

8 — 15 и выше

Так как современные новостройки могут иметь по 30-40 этажей, то средние этажи не ограничиваются с 3-его по 8-ой. На этажах повыше:

  • Вас не будут беспокоить шум с улицы и частые посиделки молодежи под окнами.
  • Более живописный вид из окна, по сравнения с нижними этажами.
  • Отстутствие проблем с сыростью, так как на этом уровне гораздо суше.

Однако на этих этажах уже появляются неудобства, связанные с поломкой лифта, ведь подниматься на эти этажи сложнее и дольше. Если у вас есть боязнь высоты, то она может проявить себя.

Последний этаж

Если вы предпочитаете находиться в максимальной изоляции от шума и других людей и не испытываете трудностей в подъеме по лестнице, вам подойдет последний этаж дома.

Главным преимуществом верхних этажей является красивая панорама города за окном. Комнаты квартиры будут лучше освещены, отчего будут казаться более просторными и уютными.

К недостаткам последнего этажа относятся:

  • Вероятность затопления квартиры в случае протечки крыши.
  • Медики отмечают, что жители верхних этажей чаще страдают от головных болей, бессонницы и повышенного давления.
  • Сложность эвакуации при чрезвычайных ситуациях.
  • Трудоемкость транспортировки мебели.

Застройщики часто поднимают стоимость квартир на последних этажах из-за панорамного вида из окна.

Так какой этаж все-таки выбрать

Выбирать этаж следует исходя из собственных возможностей и предпочтений. Главное, чтобы вам было комфортно в квартире.

Для людей в возрасте и имеющих проблемы со здоровьем больше подойдет первый этаж. Стоимость таких квартир ниже.

Если вы обожаете любоваться городом, и вас не смущает проблемы, возникающие при поломках лифта, вам подойдет последний этаж.

С медицинской точки зрения, оптимальны квартиры на 3-7 этаже. Они безопасны для здоровья, этому способствует меньший уровень загрязненности и шума. Подниматься не высоко и удобно следить за ребенком.

Источник: https://blog.domclick.ru/post/na-kakom-etazhe-luchshe-pokupat-kvartiru-v-novostroike

0
Подробнее

Семьи с двумя и более детьми освободят от НДФЛ при продаже жилья

Поправки планируется внести до 1 ноября 2021 года.

Кабмин готовит поправки, благодаря которым семьи с двумя и более детьми будут освобождены от уплаты НДФЛ при продаже жилья с целью приобретения новой недвижимости, сообщает «РИА Новости». Изменения планируется внести в законодательство до 1 ноября этого года. Соответствующее поручение дал правительству и Госдуме президент РФ Владимир Путин, оно опубликовано на сайте Кремля.

Согласно документу, семьям с двумя и более детьми при продаже жилья, находящегося в собственности менее пяти лет, не придется платить налог на доходы физических лиц, если средства, полученные от продажи недвижимости, в течение года будут использованы для улучшения жилищных условий и направлены на покупку нового жилья.

Источник: https://news.ners.ru/semi-s-dvumya-i-bolee-detmi-osvobodyat-ot-ndfl-pri-prodazhe-zhilya.html

0
Подробнее

 Строим больше. Что дала замена долевого финансирования жилья счетами экроу

Два года назад, 1 июля 2019 г., застройщики перестали напрямую привлекать деньги дольщиков для возведения многоквартирных домов.

Граждане, покупающие квартиры на начальных этапах строительства, теперь инвестируют в проект через специальный счет эксроу, где их средства хранятся до момента до момента, пока строительная компания не выполнит свои обязательства. Строительство ведется за счет банковских кредитов. Этот механизм был внедрен в рамках нацпроекта «Жилье и городская среда», чтобы защитить покупателей жилья. Огромное количество людей потеряло в прошлом свои вложения из-за банкротства девелоперов, которые не смогли довести проект ко конца. Каковы результаты двухлетней работы по новым правилам?

По данным «ДОМ.РФ» на конец июня 2021 года, в России было введено уже почти 1,6 тыс. многоквартирных домов, построенных с помощью счетов эскроу и банковского проектного финансирования. При этом общее количество квартир в этих домах превышает 190 тыс. По схеме с использованием счетов эскроу ведется уже 64% всего долевого строительства в стране, и эта доля растет по мере завершения проектов, начатых по старым правилам. Ожидается, что объем строительства на основе эскроу к концу 2021 г. достигнет 85%, а к концу 2022 г. — 95%.

В общей сложности проекты с эскроу реализуются в 76 регионах. Лидеры по переходу на эту схему — Челябинская область (98% от регионального жилищного строительства), Удмуртская Республика (93%) и Нижегородская область (93%). На самом крупном жилищном рынке, в Москве, как сообщала председатель Москомстройинвеста Анастасия Пятова, с применением счетов эскроу реализуется около 60% проектов.

При этом не оправдались опасения насчет того, что при новой схеме темпы жилищного строительства затормозятся. Напротив, они непрерывно растут на протяжении последних десяти месяцев. С августа прошлого года по май 2021 г. сдано 30,9 млн кв. м многоквартирного жилья, что на 64% больше по сравнению с аналогичным периодом 2019-2020 гг.

Сумма средств на счетах эскроу, внесенных участниками долевого строительства, достигла почти 2 трлн руб., что больше фактической задолженности застройщиков перед банками. Это позволяет кредитным организациям устанавливать пониженные ставки для жилищных проектов. В среднем получение проектного финансирования в жилищно-строительной сфере стоит сегодня 3-4% годовых, что заметно ниже ставок по другим банковским кредитам нефинансовым организациям сроком свыше одного года.

Явный плюс также в том, что девелоперы приобрели канал финансирования, не зависящий от результатов текущих продаж жилья. Начатые проекты нормально достраивались в прошлом году, когда в условиях пандемии продажи шли неровно.

Впервые в истории застройщики получили также возможность финансировать с помощью банков приобретение земельных участков. Это сократило издержки на начальной стадии реализации проектов и позволило быстрее начинать возведение домов.

Что касается людей то в 2020 г. 80% опрошенных ВЦИОМ сообщили, что положительно оценивают произошедшие изменения. 77% респондентов согласны, что благодаря реформе риски покупателей жилья на стадии строительства домов стали ниже.

Источник: https://aif.ru/

0
Подробнее
Авторизация
*
*
Генерация пароля