Цены съели ставку: рост стоимости недвижимости в новостройках Приморья обесценивает льготную ипотеку
На протяжении всего 2020 года в Приморье продолжался рост цен на первичном рынке жилья. По отдельным категориям стоимость недвижимости увеличилась более чем на 40%. Так рынок отреагировал на резко возросший спрос после введения сначала «Дальневосточной ипотеки», а потом и программы льготного кредитования под 6,5% годовых. VL.ru подсчитал, осталась ли выгода от льготной ипотеки после роста цен на жильё и сколько в итоге будет стоить квартира с учётом процентов по кредиту.
По данным Приморскстата, за 2020 год средняя стоимость недвижимости на первичном рынке края выросла на 17,9%, превысив 110 тысяч за один квадратный метр. При этом цена самой бюджетной — типовой недвижимости среднего качества увеличилась сразу на 41,8%. Если по итогам четвёртого квартала 2019 года в среднем в Приморье квадрат такого жилья на первичном рынке стоил 65 149 рублей, то по результатам 2020-го цена выросла до 92 407 рублей.
Жильё улучшенного качества от застройщика поднялось в цене за год на 28,3% — с 92 604 рублей за квадрат в 2019-м до 118 796 рублей в 2020-м. Элитная недвижимость в Приморье подорожала на 5,8% — до 192 453 рублей. На вторичном рынке края жильё за год подорожало в среднем на 6%, что даже ниже аналогичного показателя 2019-го.
Основной рост цен на квадраты в новостройках в Приморье пришёлся на второй квартал 2020-го, когда в стране стартовала программа льготной ипотеки со ставкой 6,5% годовых. Она распространяется только на покупку недвижимости на первичном рынке и по замыслу правительства должна была поддержать строительную отрасль во время пандемии COVID-19, а также позволить россиянам улучшить свои жилищные условия. Однако к концу года стало понятно, что резкое увеличение спроса на новостройки спровоцировало рост цен на жильё.
VL.ru посчитал, насколько выгодной осталась льготная ипотека после увеличения цен на недвижимость от застройщика. Для примера мы взяли среднюю стоимость самого бюджетного типового жилья по результатам 2019 и 2020 годов. Средняя ставка по ипотеке в 2019-м составляла 9% годовых, а в 2020-м резко снизилась из-за введения двух льготных программ — «Дальневосточная ипотека» под 2% годовых и льготная ипотека под 6,5% (обе программы действуют только на покупку жилья у застройщика). При одинаковой площади приобретаемой квартиры, равной доле первоначального взноса (минимум 15%) и сроке кредита (максимум 20 лет) выходит, что переплата по ипотеке с льготной ставкой, действительно, будет меньше. Однако из-за роста стоимости самой недвижимости и первоначальный взнос, и ежемесячные платежи стали менее доступными.
Так, даже на минимальный первоначальный взнос придётся накопить не 586 тысяч рублей, а более 831 тысячи. Ежемесячно нужно будет платить более 35 тысяч рублей на протяжении 20 лет. В итоге вместе с процентами по кредиту квартира площадью 60 квадратных метров обойдётся в 8,4 млн рублей.
С января 2019 года по начало 2021-го, по данным Центробанка, средневзвешенная ставка по жилищным кредитам в Приморье снизилась с 9,82% годовых до 5,89%. Но, несмотря на это, по мере роста цен на недвижимость в крае стабильно увеличивается средний срок, на который клиенты берут ипотеку. В январе 2021 года он достиг 229,4 месяца, то есть более 19 лет. Для сравнения, в январе 2019 года этот показатель составлял 202 месяца (почти 17 лет).
Однако рост стоимости недвижимости не останавливает приморцев от покупки жилья в кредит. Количество ипотечных займов, предоставленных физическим лицам, в Приморье вырос с 14 тысяч в 2019 году до 20 тысяч кредитов в 2020-м. Объём ипотечных кредитов в конце 2019 года составлял 4 млрд рублей, а к декабрю 2020-го достиг 8,3 млрд. Уровень просроченной задолженности при этом не изменился даже во время пандемии.
Напомним, программа льготной ипотеки, позволяющая приобрести жильё в кредит под 6,5% годовых, начала работать в апреле во время первой волны пандемии COVID-19. По такой ставке можно взять кредит до 6 млн рублей в регионах и до 12 млн в Москве и Санкт-Петербурге. Она должна была действовать до ноября 2020 года, позже её продлили до 1 июля 2021-го. А в феврале президент Путин поручил и дальше продлить программы льготной ипотеки в России. При этом правительство не намерено расширять доступное кредитование на вторичный рынок жилья.
Источник: newsvl.ru
Автор публикации
