Цены съели ставку: рост стоимости недвижимости в новостройках Приморья обесценивает льготную ипотеку

На протяжении всего 2020 года в Приморье продолжался рост цен на первичном рынке жилья. По отдельным категориям стоимость недвижимости увеличилась более чем на 40%. Так рынок отреагировал на резко возросший спрос после введения сначала «Дальневосточной ипотеки», а потом и программы льготного кредитования под 6,5% годовых. VL.ru подсчитал, осталась ли выгода от льготной ипотеки после роста цен на жильё и сколько в итоге будет стоить квартира с учётом процентов по кредиту.

По данным Приморскстата, за 2020 год средняя стоимость недвижимости на первичном рынке края выросла на 17,9%, превысив 110 тысяч за один квадратный метр. При этом цена самой бюджетной — типовой недвижимости среднего качества увеличилась сразу на 41,8%. Если по итогам четвёртого квартала 2019 года в среднем в Приморье квадрат такого жилья на первичном рынке стоил 65 149 рублей, то по результатам 2020-го цена выросла до 92 407 рублей.

Жильё улучшенного качества от застройщика поднялось в цене за год на 28,3% — с 92 604 рублей за квадрат в 2019-м до 118 796 рублей в 2020-м. Элитная недвижимость в Приморье подорожала на 5,8% — до 192 453 рублей. На вторичном рынке края жильё за год подорожало в среднем на 6%, что даже ниже аналогичного показателя 2019-го.

Основной рост цен на квадраты в новостройках в Приморье пришёлся на второй квартал 2020-го, когда в стране стартовала программа льготной ипотеки со ставкой 6,5% годовых. Она распространяется только на покупку недвижимости на первичном рынке и по замыслу правительства должна была поддержать строительную отрасль во время пандемии COVID-19, а также позволить россиянам улучшить свои жилищные условия. Однако к концу года стало понятно, что резкое увеличение спроса на новостройки спровоцировало рост цен на жильё.

VL.ru посчитал, насколько выгодной осталась льготная ипотека после увеличения цен на недвижимость от застройщика. Для примера мы взяли среднюю стоимость самого бюджетного типового жилья по результатам 2019 и 2020 годов. Средняя ставка по ипотеке в 2019-м составляла 9% годовых, а в 2020-м резко снизилась из-за введения двух льготных программ — «Дальневосточная ипотека» под 2% годовых и льготная ипотека под 6,5% (обе программы действуют только на покупку жилья у застройщика). При одинаковой площади приобретаемой квартиры, равной доле первоначального взноса (минимум 15%) и сроке кредита (максимум 20 лет) выходит, что переплата по ипотеке с льготной ставкой, действительно, будет меньше. Однако из-за роста стоимости самой недвижимости и первоначальный взнос, и ежемесячные платежи стали менее доступными.

Так, даже на минимальный первоначальный взнос придётся накопить не 586 тысяч рублей, а более 831 тысячи. Ежемесячно нужно будет платить более 35 тысяч рублей на протяжении 20 лет. В итоге вместе с процентами по кредиту квартира площадью 60 квадратных метров обойдётся в 8,4 млн рублей.

С января 2019 года по начало 2021-го, по данным Центробанка, средневзвешенная ставка по жилищным кредитам в Приморье снизилась с 9,82% годовых до 5,89%. Но, несмотря на это, по мере роста цен на недвижимость в крае стабильно увеличивается средний срок, на который клиенты берут ипотеку. В январе 2021 года он достиг 229,4 месяца, то есть более 19 лет. Для сравнения, в январе 2019 года этот показатель составлял 202 месяца (почти 17 лет).

Однако рост стоимости недвижимости не останавливает приморцев от покупки жилья в кредит. Количество ипотечных займов, предоставленных физическим лицам, в Приморье вырос с 14 тысяч в 2019 году до 20 тысяч кредитов в 2020-м. Объём ипотечных кредитов в конце 2019 года составлял 4 млрд рублей, а к декабрю 2020-го достиг 8,3 млрд. Уровень просроченной задолженности при этом не изменился даже во время пандемии.

Напомним, программа льготной ипотеки, позволяющая приобрести жильё в кредит под 6,5% годовых, начала работать в апреле во время первой волны пандемии COVID-19. По такой ставке можно взять кредит до 6 млн рублей в регионах и до 12 млн в Москве и Санкт-Петербурге. Она должна была действовать до ноября 2020 года, позже её продлили до 1 июля 2021-го. А в феврале президент Путин поручил и дальше продлить программы льготной ипотеки в России. При этом правительство не намерено расширять доступное кредитование на вторичный рынок жилья.

Источник: https://www.newsvl.ru/economics/2021/03/01/197412/

0
Подробнее

В Кадастровой палате рассказали о продаже квартиры, принадлежащей ребенку

Если ребенок имеет право собственности на квартиру, то родители не могут распоряжаться его имуществом по собственному усмотрению без получения предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

При этом опека не просто дает разрешение на совершение сделки, а следит за тем, чтобы права детей соблюдались. Об этом рассказали эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра. Так, например, органы опеки одобрят продажу квартиры в Благовещенске, если покупка нового жилья улучшит жизнь ребенка.

Источник: https://rg.ru/2021/06/22/v-kadastrovoj-palate-rasskazali-o-prodazhe-kvartiry-prinadlezhashchej-rebenku.html

В то же время существует ряд ограничений при совершении сделки. Не допускается совершение сделок по отчуждению или мены недвижимости между несовершеннолетним и его опекунами, попечителями или близкими родственниками.

В наследство несовершеннолетние россияне вступить не могут. От имени несовершеннолетних граждан, которые еще не достигли 14 лет, наследство принимают их родители, усыновители или опекуны.

Подростки в возрасте от 14 до 18 лет принимают наследство с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителей. В течение шести месяцев со дня открытия наследства необходимо обратиться к нотариусу.

А вот подарить квартиру несовершеннолетнему можно. При этом если ребенку еще не исполнилось 14 лет, то договор подписывается его законными представителями, если ребенку от 14 до 18 лет, то договор подписывается самим ребенком с согласия законных представителей. Как отметила эксперт Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежда Лещенко, в случае возникновения вопросов всегда можно обратиться за консультацией в Кадастровую палату.

Ведущий юрисконсульт Кадастровой палаты по Кабардино-Балкарской Республике Ирина Карданова также напомнила, что россияне могут использовать материнский капитал на погашение части стоимости приобретаемого жилья либо в качестве первоначального взноса. Средствами материнского капитала можно погасить часть ипотеки. По истечении шести месяцев после снятия обременения родители обязаны выделить доли всем детям.

«При этом доли могут быть выделены по соглашению сторон, исходя из равенства долей в праве собственности родителей и детей. После выделения долей дети становятся полноправными собственниками жилой недвижимости», — уточнила эксперт.

0
Подробнее

Категория земли: как определить и что можно построить

Сколько категорий земель существует? На каких,  можно строить жилые дома? На эти и другие вопросы отвечаем вместе с юристами

Больше половины территории России занимают земли лесного фонда, при этом для жилищного строительства больше всего подходят земли населенных пунктов.

Категория земельного участка — это описание свойств территории и правовой режим ее использования, соблюдение которого контролируется нa законодательном уровне.

Всего таких категорий семь (ст. 7 Земельного кодекса РФ):

Земли сельскохозяйственного назначения;

Земли населенных пунктов;

Земли промышленности;

Земли особо охраняемых территорий и объектов;

Земли лесного фонда;

Земли водного фонда;

Земли запаса.

Категория земельного участка является его важнейшей характеристикой (данные об этом указываются в Едином государственном реестре недвижимости, ЕГРН) и определяет то, каким образом данный земельный участок можно использовать.

При этом целевое назначение и категория земли — это не совсем одно и то же. «Категории земель — это система классификации всех территорий России, которая основана на их целевом назначении. В свою очередь целевое назначение — это система характеристик: экологических, геологических, биологических, которые определяют цель и способ эксплуатации земли. Целевое назначение участка — это разделение земельных участков по категориям (например, земельный участок сельскохозяйственного назначения) и видам разрешенного использования (например, для индивидуального жилого строительства (ИЖС))», — пояснил руководитель практики юридической компании «Интерцессия» Григорий Скрипилев.

К примеру, участок садового некоммерческого товарищества (СНТ) может относиться к категории сельскохозяйственных земель, а основной вид использования такой земли — ведение садоводства и огородничества. Сам земельный участок нужно использовать по назначению. Например, нельзя на участке для ведения огородничества построить капитальное жилое строение, а на землях лесного фонда вовсе нельзя строить капитальные сооружения. Если не соблюдать требования, то землю могут и изъять.

Категория земельного участка (также обозначается как целевое назначение) определяет, каким

Как уже было сказано выше, Земельный кодекс предусматривает семь категорий земель, каждая из них предполагает свое целевое использование. Рассмотрим эти категории подробнее.

Земли населенных пунктов

Это земли, находящиеся внутри границ населенных пунктов и поселений и предназначенные для их застройки и развития. Такие участки пpeднaзнaчeны для плaнoвoй зacтpoйки (многоэтажные дома), cтpoитeльcтвa индивидyaльнoгo жилья и вeдeния пoдcoбнoгo xoзяйcтвa. Также в cocтaв нaceлeнных пyнктов входят oбщecтвeннo-дeлoвыe, пpoизвoдcтвeнныe, peкpeaциoнныe зoны и инжeнepнo-тpaнcпopтнaя инфpacтpyктypa.

Строительство на этих территориях возможно в соответствии с градостроительным регламентом. Например, на участках, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство, нельзя построить многоэтажку.

Земли сeльcкoxoзяйcтвeннoгo нaзнaчeния

К данным землям относятся территории за пределами населенных пунктов, которые используются для производства сельхозпродукции. Сюда также включены вспомогательные объекты: дороги и коммуникации, водоемы для полива, сооружения для первичной переработки сельхозпродукции, защитные насаждения вокруг полей и так далее.

Комментарий юриста

Антон Емелин, адвокат, старший̆ партнер МКА «Аронов и Партнеры»:

— Отдельная значимая часть сельхозземель — земли дачных, садовых, огородных некоммерческих товариществ, которые расположены за границами населенных пунктов. Зачастую под застройку переводятся именно земли сельхозназначения с помощью изменения вида разрешенного использования (ВРИ) с «для сельскохозяйственного производства» на «дачное строительство». На таких участках можно построить дачный дом.

На сельхозземлях с ВРИ «сельхозпроизводство» возможно строительство дома. Он может быть высотой до трех этажей и площадью до 500 кв. м. На сельхозземлях с ВРИ «для ведения крестьянского фермерского хозяйства» возможно строительство дома и объектов крестьянско-фермерского хозяйства.

Промышленные земли

Это территории, которые отвeдeны для cтpoитeльcтвa и paбoты пpeдпpиятий пpoмышлeннoгo кoмплeкca: фaбpик, зaвoдoв, энepгocтaнций и т. д. На промышленных землях строительство жилья не предусматривается по общему правилу. Но и тут многое зависит от вида разрешенного использования земельного участка. Например, вид разрешенного использования может предусматривать размещение на таком участке общежития для рабочих.

Земли лесного фонда

Это участки, покрытые лесом, a тaкжe пpoceки, лecныe дopoги и зaбoлoчeнныe мecтнocти в чepтe лeca. Такие земли иcпoльзyютcя для вeдeния лecнoгo xoзяйcтвa, кoтopoe чaщe вceгo зaключaeтcя в лecoycтpoитeльнoм зoниpoвaнии. По данным Рослесинфорга, сейчас общая площадь лесов на территории России составляет 1187,6 млн га (около 65% всей площади страны). В среднем на каждого жителя приходится 5,1 лесных га. При этом с 2010 года площадь российских лесов увеличилась на 4,3 млн га. Это сопоставимо с размером территории Дании.

Комментарий юриста

Антон Емелин, адвокат, старший̆ партнер МКА «Аронов и Партнеры»:

— В лесах по общему правилу возможно только строительство рекреационных некапитальных объектов, а также благоустройство территории. По факту под таким наименованием могут быть большие капитальные здания с назначением «физкультурно-оздоровительный комплекс» (ФОК). Также бывают ситуации, когда жилые дома размещены на землях лесного фонда без оформления земельных отношений еще советского времени. Под такими домами землю не выделяли в собственность, это так называемые поселки при лесничествах. Они расположены на землях лесного фонда. Собственники таких домов сейчас могут по лесной амнистии оформить земельные участки лесного фонда в собственность. Вопрос нового строительства здесь не стоит.

Ocoбo oxpaняeмыe пpиpoдныe тeppитopии

Это земли, которые имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение. К ним относятся заповедники, национальные парки, заказники, лечебно-оздоровительные курорты и так далее. На территории таких земель запрещены все виды производств. Строительство жилых объектов и других капитальных строений возможно только с разрешения контролирующих органов (Минприроды, местных администраций).

Земли водного фонда

Teppитopии, кoтopыe зaняты вoдными oбъeктaми, a тaкжe пpибpeжныe зoны вoдoeмoв. Cюдa oтнocят yчacтки пoд пpиpoдными и иcкyccтвeнными вoдoeмaми, лeдникaми, гидpoтexничecкими coopyжeниями и oбъeктaми вoднoгo xoзяйcтвa. При этом во многих случаях земли под водными объектами располагаются и на землях населенных пунктов при их нахождении в границах населенного пункта, и на землях особо охраняемых природных объектов (например, озера в национальном парке).

Земли государственного запаса

К землям госзапаса относятся территории, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и не используются гражданами или юрлицами. Такие земли не относятся ни к oднoй из пepeчиcлeнныx выше кaтeгopий. Они составляют зeмeльный peзepв cтpaны. Земли запаса могут использоваться только после перевода их в другую категорию.

Как определить категорию земли

Чтобы узнать, к какой категории относится земельный участок, собственнику можно обратиться к бесплатному сервису Росреестра «Публичная кадастровая карта». Для этого необходимо открыть публичную кадастровую карту Росреестра. Затем ввести в поисковую строку кадастровый номер земельного участка. После чего получить данные о категории земель и виде разрешенного использования в режиме онлайн. Также можно заказать выписку из Росреестра, в которой содержатся сведения о категории земельного участка. Ее стоимость — 250 руб.

Целевое предназначение земельного участка определяется региональными властями. Чтобы присвоить земельному участку категорию, нужно подготовить соответствующее ходатайство, собрать необходимые документы (дoкyмeнты, кoтopыe пoдтвepждaют пpaвa нa yчacтoк, кaдacтpoвый нoмep oбъeктa), подать их в Росреестр и дождаться официального решения.

Перевод земли из одной категории в другую

Законодательство позволяет переводить территории из одной категории в другую и менять ее назначение. Порядок этой процедуры peглaмeнтиpyeт Ф3 «O пepeвoдe зeмeль или зeмeльныx yчacткoв из oднoй кaтeгopии в дpyгyю». Обычно необходимость перевода земли из одной категории в другую возникает при расширении населенного пункта зa cчeт пpилeгaющиx к нeмy сельхоззeмeль или пepeвoда пpoмышлeнныx oбъeктoв в другие категории в результате peкyльтивaции.

Также категория земли может поменяться у лесов, которые будут признаны природоохраняемыми территориями. Для каждой ситуации действуют свои правила перевода. Например, включение в границы населенного пункта сельхозтерриторий потребует изменения генплана. Ранее действовало ограничение о том, что кадастровая стоимость сельхозземли должна быть ниже средней кадастровой стоимости по району. Сейчас таких ограничений нет.

Комментарий юриста

Григорий Скрипилев, руководитель практики юридической компании «Интерцессия»:

— Перевести земельный участок из одной категории в другую — возможно. Собственник земельного участка обладает таким правом. В основном перевод возможен в отношении сельхозземель, промышленных территорий. Чтобы перевести земельный участок из одной категории в другую, нужно обратиться с соответствующим заявлением в уполномоченный орган (Росреестр). В документе следует обосновать необходимость перевода земельного участка, указать кадастровый номер земельного участка и приложить дoкyмeнты, кoтopыe пoдтвepждaют пpaвa нa yчacтoк. После чего заявление будет рассматриваться, затем — вынесено решение об одобрении перевода или отказе по каким-то основаниям (ошибки в заявлении, ограничения на перевод и т. д.).

Также есть земли запаса, которые не могут использоваться, пока не будут переведены в другую категорию. Например, есть участок, который относится к землям запаса. Человек желает им пользоваться. Он может обратиться в Росреестр или местную администрацию с заявлением, что хочет стать собственником или арендовать данный земельный участок и перевести в определенную категорию. Это тоже возможно. Сложно или невозможно перевести территории, которые имеют статус особо охраняемых (заповедники, нацпарки), то же самое с землями водного фонда.

Автор

Наталия Густова

Подробнее на РБК: https://realty.rbc.ru/news/60e84b769a794775647c3cd2

0
Подробнее
Авторизация
*
*
Генерация пароля