Когда при дарении недвижимости не нужно обращаться к нотариусу

Когда при дарении недвижимости не нужно обращаться к нотариусу

 

Большинство российских граждан не знают, что с 21.05.2019 года порядок регистрации сделок упрощен.

И многие на сегодняшний год по-прежнему считают, что для того, чтобы совершить сделку с любым объектом недвижимости, необходимо предоставить нотариальное согласие.

 

Но после того, как в силу вступили Федеральные Законы № 76 и 218, нотариальные согласия для отдельных видов сделок, связанные с недвижимостью, отменены. В связи с тем, что самым распространенным объектом недвижимости в большинстве случае является квартира или дом, то рассмотрим этот вопрос более подробно.

 

Основные нюансы нотариального удостоверения сделки дарения

Так как в случае данной сделки нотариальное удостоверение не является необходимым, то нет необходимости обращаться к нотариусу и удостоверять договор дарения. Это делается только в том случае, когда такое заключение вам необходимо.

 

Плюсы

Заключать нотариальную сделку необходимо в том случае, когда кто-то желает оформить данную процедуру у нотариуса, или же в самом договоре прописано, что необходимо нотариальное удостоверение.

 

Безусловно, в нотариально заверенной сделке дарения любой недвижимости есть свои плюсы. К ним относятся:

 

  • выяснение свободной воли сторон;

 

  • проверка недвижимости на момент того, не находится ли данный объект под обременением или в правах у третьих лиц;

 

  • дееспособность обеих сторон.

 

Но не стоит забывать, что из-за всех проводимых процедур и существующих нюансах, стоимость на данную услугу довольно-таки высокая. Поэтому большинство граждан предпочитают решать данные вопросы самостоятельно, либо все-таки прибегают к помощи профессионалов, в связи с тем, что минусов в нотариальном удостоверении также много.

 

Минусы

Сама процедура является очень дорогой, и это самый главный минус нотариального удостоверения сделки. В общую стоимость входят:

 

  • В соответствии со статьей 22.1, о едином тарифе и проценте от кадастровой стоимости продаваемой недвижимости, помимо стоимости на сами услуги, также включены и дополнительные — консультации со специалистом, изготовление ксерокопий, составление договора, направление запросов и много других, казалось-бы незначительных моментов. Помимо этого, стоимость на нотариальное удостоверение сделки является нефиксированной, и у всех нотариусов она абсолютно разная. Согласно закону, цена может быть указана на свое усмотрение. В основном, это от 2 до 10 тысяч рублей.

 

  • Все пошлины за регистрацию перехода права собственности необходимо также оплачивать. Конечно, это еще одна дополнительная услуга, которую необходимо оплачивать самостоятельно.

 

  • В соответствии с законом, ни одно нотариальное удостоверение не дает никаких гарантий на то, что совершенная сделка будет неоспоримой, — ее также могут признать недействительной в случае определенных обстоятельств. Возможно, нотариус просто не владел базой данных по тем гражданам, которые лишены дееспособности, и проверка была проведена не должным образом.

 

 

В каких случаях сделки договора дарения должны быть нотариально заверены

Теперь рассмотрим ситуации, когда к нотариусу обратиться придется:

 

  • нахождение объекта недвижимости в доле собственника, и предмет дарения — только одна доля;

 

  • недвижимость принадлежит супругам, и кто-то из них решил подарить свою долю.

 

Когда договор дарения может быть не заверен нотариусом

А в этих случаях можно оформить сделку дарения без обращения в нотариальную контору:

 

  • недвижимость в собственности одного человека и он дарит ее часть или целиком;

 

  • объект полностью принадлежит супругам, и они решили совместно подарить недвижимость иному лицу.

 

В таком случае нотариальное удостоверение не нужно, поскольку оно не влечет его ничтожность.

 

P.S. Спасибо за внимание. Не забывайте ставить лайк и читать другие публикации на канале. Чтобы не пропустить новые статьи – подпишитесь.

Источник : https://zen.yandex.ru/media/yurist_92/kogda-pri-darenii-nedvijimosti-ne-nujno-obrascatsia-k-notariusu-5fa430e73a59d851054b0bb4

Total Views: 89 ,
0

Автор публикации

0
Комментарии: 3Публикации: 498Регистрация: 28-08-2020
Подробнее

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Нажимая отправить комментарий вы принимаете условия политики конфиденциальности и согласны на обработку персональных данных

Авторизация
*
*
Генерация пароля