Душевая кабина в квартире: когда из-за нее грозит штраф.

Душевая кабина в квартире: когда из-за нее грозит штраф, а когда, наоборот, собственнику должны доплатить за воду

 

 

Сейчас все больше людей предпочитают убрать громоздкую ванну из своей квартиры, заменив ее компактной душевой кабиной.

 

При этом редко кто задумывается о том, насколько это укладывается в рамки закона — полагая, что раз он собственник, то может делать в своей квартире все, что угодно.

 

Но это вовсе не так. Разберем, какие правовые последствия может повлечь установка душевой кабины в квартире.

 

  1. Когда из-за душевой кабины собственнику квартиры грозит штраф?

 

Установка душевой кабины на месте прежней ванны не является перепланировкой.

 

Однако, помимо перепланировки, ЖК РФ предусматривает еще такое понятие, как «переустройство помещения в многоквартирном доме» (ст. 25 ЖК РФ).

 

И под него подпадает в т.ч. замена сантехнического оборудования, если она требует изменения технического паспорта помещения.

 

А если посмотреть типовую форму техпаспорта жилого помещения (утв. Приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 № 37), то там, в разделе III «Техническое описание квартиры» предусмотрена отметка о наличии в помещении ванны или душа.

 

Таким образом, замена ванны на душевую кабину формально требует внесения изменений в техпаспорт — значит, это переустройство квартиры.

 

А оно требует уведомления муниципальной администрации: собственнику нужно обратиться в МФЦ с документами на квартиру и проектом переустройства ванной комнаты, чтобы в техпаспорте сделали соответствующую отметку.

 

В противном случае его могут оштрафовать за самовольное переустройство жилого помещения на сумму от 2 до 2,5 тысяч рублей (ст. 7.21 КоАП РФ).

 

  1. В ряде случаев душевая кабина может довести своего владельца даже до суда

 

При обычной замене ванны на душевую кабину собственнику достаточно лишь уведомить местную администрацию. Никаких запретов для такого переустройства закон не предусматривает — так что получать разрешения от администрации не требуется.

 

Но если душевая кабина устанавливается на месте, где изначально по плану ванна не предусматривалась, это чревато для собственника серьезными проблемами.

 

Во-первых, потребуется менять конструкцию инженерных сетей — а это уже более серьезная форма переустройства, которую могут и запретить, если в итоге ухудшится водоснабжение соседних квартир.

 

Во-вторых, установка душевой кабины за пределами ванной комнаты, над комнатами ниже расположенных квартир, прямо запрещена законом (п. 24 ПП РФ от 28.01.2006 № 47).

 

В-третьих, даже если душевая кабина будет установлена в коридоре или на кухне, например (т. е. не над комнатами соседей), собственника все равно могут вызвать в суд в качестве ответчика — по иску либо самого соседа, либо госжилинспекции, поскольку такая перепланировка не разрешается с точки зрения норм санитарной и технической безопасности.

 

Например, по иску соседки женщину обязали привести ее квартиру в исходное состояние, убрав душевую кабину из встроенного шкафа в прихожей.

 

Нижние квартиры уже не раз затапливались по ее вине, соседи жаловались на плесень и сырость (Осинниковский горсуд Кемеровской обл., дело № 2-1146/2017).

 

  1. Когда владельцу душевой кабины должны доплатить за воду?

 

Большой плюс душевой кабины — в том, что она экономичнее по расходу воды, нежели ванна. Поэтому собственник, который оплачивает воду не по счетчику, а по нормативам, имеет право на перерасчет своих платежей в сторону снижения.

 

Дело в том, что при отсутствии счетчика плата за воду рассчитывается по утвержденным в регионе нормативам потребления воды на человека. А они отличаются в зависимости от того, какое сантехническое оборудование установлено в квартире.

 

Например, в Московской области для квартир с большой ванной (до 170 см в длину) предусмотрен норматив расхода холодной воды на человека в размере 4,33 куб. метра.

 

Если же в квартире нет ванны, а имеется только душ, норматив снижается до 3,79 куб. метра на человека (Распоряжение Министерства ЖКХ МО от 20.10.2020 № 386-РВ).

 

Таким образом, собственнику должны доплатить разницу в плате за воду, если он после установки душевой кабины продолжал платить по старым нормативам с учетом ванны.

 

Но для этого придется сначала согласовать переустройство с администрацией и внести изменения в техпаспорт квартиры.

 

© Сивакова И. В., 2021 г.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/sivakova/dushevaia-kabina-v-kvartire-kogda-izza-nee-grozit-shtraf-a-kogda-naoborot-sobstvenniku-doljny-doplatit-za-vodu-60dc314d307ed50db523d4a9

 

 

0
Подробнее

  Побег из человейника. Почему люди из квартир перебираются в частные дома

Пандемия увеличила спрос на частные дома. Чем людей привлекает свой дом и что мешает им обзавестись?

Предприниматели из Курска Григорий Шаповалов и его жена Кристина продали двухкомнатную квартиру в новой многоэтажке и переехали жить в частный дом. Город при этом покидать не пришлось, их новое жилище расположилось в частном секторе Курска.

Одна из причин, по которой супруги решились на кардинальные перемены, – плохая звукоизоляция и неспокойные соседи, которых было слышно днём и ночью. «Плюс всё пространство возле дома было заставлено автомобилями, так что у нас был не двор, а автостоянка, – вспоминает Григорий. – Нам это не нравилось. Сейчас мы соседей не слышим, и даже машины мимо нашего дома проезжают нечасто. Это, по сути, деревня посреди города – до ближайшей многоэтажки 1 км. Воздух чище, птицы поют, даже ежи бегают по огородам. В общем, живём на природе».

В частных домах в России проживают 23,9% семей. Ещё 4,1% занимают часть дома. Это выяснил Росстат в 2020 г. За последние пару лет число «частников» заметно прибавилось – в ­2018-м своим домом могли похвастаться лишь 21% жителей и 4,3% – его частью.

В частный сектор

«Стремление людей купить или построить свой дом выросло в прошлом году, – отмечает вице-президент Российской гильдии риелторов Олег Самойлов. – Главная причина – пандемия. Пересиживать карантин в квартирах оказалось менее удобно, чем в отдельных домах».

При этом покупка собственного дома необязательно означает переезд в деревню. Растёт доля городских семей, проживающих в частном секторе. Сейчас таких 12,5%, хотя в ­2018-м было 9,7%. «Вариант собственного дома в городе достаточно удобен, – считает Самойлов. – Их не так много в больших мегаполисах, там мало места под такую закройку, но в менее крупных населённых пунктах это нормальная практика. Главное преимущество в том, что есть возможность пользоваться городской инфраструктурой. И нет проблем с транспортом».

Интерес к частным домам в России растёт уже много лет, отмечает координатор экспертно-аналитического центра Института налогового менеджмента и экономики недвижимости НИУ ВШЭ Алексей Поплавский. Это подтверждает постоянный рост доли индивидуальных домов среди строящегося жилья. В прошлом году она составила 48%.

Почему частные дома? Во-первых, в некоторых регионах это основной вид жилья. А там, где есть выбор, в их пользу играет ухудшение условий жизни в новых многоквартирных домах, особенно тех, что называют человейниками. «Когда в жилом комплексе на несколько сотен тысяч кв. м больше 80% составляют квартиры площадью менее 35 кв. м, любой понимает, что, отдав несколько млн руб., он получит совсем несказочную жизнь, – поясняет Поплавский. – Низкое качество строительства и среды для жизни перекрывает те минусы, которые есть на рынке частного домостроения».

В сравнении с квартирой част­ный дом позволяет семье получить больше жилой и общей площади, отмечает эксперт. Это имеет значение, ведь обеспеченность населения жильём не так высока – в среднем по стране 26 кв. м на человека, в крупных городах чуть больше 18 кв. м.

Дорогое удовольствие

Две трети (68%) граждан России хотели бы жить в индивидуальном доме, показывает опрос ВЦИОМ. Об отдельной квартире в многоэтажке мечтают лишь 28% жителей.

Почему же тогда в реальности всё наоборот? Главная причина – нехватка средств для покупки или строитель­ства дома, утверждают 73% опрошенных. 13% указывают, что дом требует постоянных вложений. «Я несколько лет назад переехал из городской квартиры в деревенский дом со всеми удобствами, – рассказывает Олег Самойлов. – Построил его сам, поэтому вышло не дороже, чем если бы покупал квартиру, хотя дом по площади больше. Но если приобретать что-то готовое, то это будет однозначно дороже, думаю, раза в полтора».

Те, кому не хватает средств на покупку квартиры, берут ипотеку. Но на приобретение частного дома её получить сложнее, отмечает Алексей Поплав­ский. «У нас на рынке ИЖС мало крупных игроков, и, если ваш застройщик не соответствует критериям банка, в кредите будет отказано, – поясняет эксперт. – Есть и такая проблема, как рост стоимости стройматериалов – дерева, металла. Здесь сложно прогнозировать цены».

Другой важный момент – содержать дом дороже, чем квартиру. Если взять бюджетную версию того и другого, то у дома эксплуатационные расходы будут минимум на 20% выше. Порой эта разница может доходить и до 100%, отмечает Поплавский. Приходится тратить деньги на содержание придомовой территории. К тому же в доме гораздо выше расходы на канализацию и воду.

Не городская жизнь

Возможно, дело не только в деньгах. Ведь на средства от продажи городской квартиры вполне можно купить дом в деревне. Одна из главных причин, почему люди не спешат покупать дома за городом, – проблемы с инфраструктурой, социальной и инженерной, считает Олег Самойлов. Нужно возить ребёнка в детсад или школу. Хорошо, если есть машина, а если нет – остаётся автобус, который ходит не так часто. Магазинов тоже может не быть. «С технической инфраструктурой тоже не всё в порядке. Электричество сейчас есть практически везде, но наличие проводов не всегда означает, что по ним идёт ток. Я живу в относительно благополучной деревне, и тем не менее несколько раз в неделю у нас отрубают электричество, причём на несколько часов, – отмечает эксперт. – Возьмём вопрос газа. Принято постановление, что до границы участка он будет подводиться бесплатно. Но чтобы завести его на участок и в сам дом, нужно отдать круглую сумму – в Подмосковье до 200 тыс. руб.».

Надежда на улучшение инфраструктуры за городом есть, отмечает Алексей Поплавский. В этом случае доля проживающих в индивидуальных домах продолжит расти. Хотя от переезда за город людей сдерживает также работа. «Сегодня представители среднего класса и выше уже не готовы тратить на дорогу два часа и более в день, – поясняет он. – С возможностью удалённой работы эти ограничения снимаются, хотя процент людей, которые могут трудиться в таком формате, тоже ограничен».

Горожанин, может, и согласен на жизнь в деревне, но при условии дистанционной занятости, наличия развитой инфраструктуры – магазинов, поликлиник, водопровода. Реальное число тех, кто скажет «уеду», и тех, кто сделает это, – сильно отличается.

Рядом с природой. Почему жители мегаполисов бросают все и уезжают в деревню

Некоторые городские жители используют в качестве основного жилья дачу. В пандемию их число заметно увеличилось. «Многие из тех, кто приезжал только летом, в прошлом году вложили до 30–40% семейного бюджета в реконструкцию и утепление домов, – рассказал председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин. – В результате за 2020 г. количество дачников, приезжающих на 3–6 месяцев, увеличилось летом на 30%, а зимой – на ­15–20%. Сейчас жить на даче стало проще, потому что многие товары, в том числе продукты, бытовую технику можно заказать онлайн. Те, у кого нет машины, могут пользоваться развитой сетью такси и каршеринга. Это отчасти решило инфраструктурную и транспортную проблему загородной жизни».

Источник: https://aif.ru/realty/price/pobeg_iz_cheloveynika_pochemu_lyudi_iz_kvartir_perebirayutsya_v_chastnye_doma

0
Подробнее

Возводить здания начнут по типовым проектам

В России возрождается типовое строительство инфраструктурных объектов и жилья.

Закон об этом публикует «Российская газета».

До этого минстроем создавался банк экономически эффективной проектной документации повторного использования (в нем много проектов школ, детских садов, спорткомплексов и пр.). Теперь взамен вводится понятие типовой проектной документации. Это могут быть проекты, получившие положительное заключение госэкспертизы и использованные при строительстве объекта, уже введенного в эксплуатацию.

Порядок признания проектной документации типовой, критерии, срок применения, порядок использования установит правительство. Также правительство может определить случаи обязательного использования типовых проектов.

Органы власти, компании с госучастием получают право безвозмездно использовать типовые проекты. При подготовке к строительству типового объекта не допускается внесение изменений в проект.

«Типовое проектирование позволит реально ускорить процесс строительства, сделает его более прогнозируемым и эффективным, без потери качества», — подчеркивал ранее замминистра строительства и ЖКХ Дмитрий Волков.

Использовать типовые проекты предполагается в будущем и в индивидуальном жилищном строительстве. Недавно ДОМ.РФ объявил конкурс типовых проектов частных домов. Это облегчит получение ипотеки на строительство своего дома.

Источник: https://rg.ru/2021/07/07/rg-publikuet-zakon-o-vozrozhdenii-tipovogo-stroitelstva.html

0
Подробнее
Авторизация
*
*
Генерация пароля