Цены на недвижимость опрокинули все прогнозы, квартиры в Москве «рванули»

Аналитики рассказали об итогах первого полугодия на рынке жилья

Итоги первого полугодия 2021 года на рынке жилья стали неожиданными даже для опытных аналитиков. В прошлом декабре одни специалисты прогнозировали, что цены больше не будут расти, «ибо некуда». Другие полагали, что квадратный метр все же немного подорожает — «по инерции». На самом деле спрос на новостройки с марта по июль-2021 был настолько высоким, что цены взметнулись еще на 15%.

Аналитики рассказали об итогах первого полугодия на рынке жилья

Вместе с экспертами мы выделили основные тенденции, которые повлияли и продолжат влиять на рынок жилья.

Ажиотажная осень 2020 года, когда квартиры сметались, не успевая выходить на рынок, привела к серьезным последствиям. «Объем предложения на рынке вторичной недвижимости Москвы истощен. Если до пандемии, в феврале-марте 2020 года, на рынке Москвы насчитывалось 55 тысяч квартир, то теперь — лишь 40 тысяч, — говорит главный аналитик МИЭЛЬ Екатерина Бережнова. — Стоимость, по которой выставляются квартиры, необоснованно завышена. Продавец, выходя на рынок, смотрит на «витрину» и завышает цену. В итоге каждая четвертая сделка происходит со скидкой».

— Безусловно, главная тенденция первой половины 2021 года — продолжающийся рост цен на недвижимость, — говорит управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. — По итогам мая средняя стоимость квадратного метра в массовых новостройках «старой» Москвы увеличилась на 2,1% за месяц, на 15% — с начала года и на 27,1% — за прошедшие 12 месяцев.

— Ускорение темпов роста цен, — одна из характерных тенденций, — соглашается с коллегой директор департамента проектного консалтинга Est-a-Tet Роман Родионцев . — Если в первом квартале года рост стоимости квадратного метра замедлился, то во втором цены вновь рванули вверх. За квартал средняя цена предложения выросла на 11,5%. Один из факторов, который это вызвал, — изменения условий льготной ипотеки. Предложение сокращается из-за существенного спроса, в том числе инвестиционного.

По данным директора по продукту компании MR Group Вадима Иванова, интерес со стороны инвесторов достигает от 30-35% до 50%, в зависимости от этапа реализации дома. «Основные тенденции полугодия — это, во-первых, высокий спрос на новостройки, который был особенно активным в период с марта по июнь, — говорит Вадим Иванов. — Даже май с десятидневными каникулами в этом году был для застройщиков периодом активного спроса.

Вопреки прогнозам существенный рост цен (на 20-25% за год) не остановил спрос на первичном рынке Москвы и области. Основные причины этого — завершение ипотечной госпрограммы в действующем виде с 1 июля (многие покупатели поторопились воспользоваться прежними условиями) и стремление сохранить средства в квадратных метрах в период нестабильности».

Россиянам готовят новую пенсионную реформу: призовут вкладывать деньги в НПФ

Из-за подорожания недвижимости и снижения уровня доходов населения увеличился спрос на квартиры площадью до 30 квадратных метров. За первые пять месяцев 2021 года на первичном рынке Москвы (с учетом Троицкого и Новомосковского административных округов) было заключено на 104% больше договоров долевого участия на такие варианты, чем за тот же период прошлого года, и на 60% больше, чем в январе-мае 2019 года.

Тенденция к минимизации метражей квартир и, соответственно, их стоимости наметилась еще в 2020 году, напоминает генеральный директор VSN Realty Яна Глазунова: «Если в первом квартале 2019 года средняя площадь в комфорт-классе была 55,5 кв. метра, то по итогам первого квартала 2021-го она составляла всего лишь 39,9 кв. метра». Еще один тренд в этой ценовой нише, нетипичный для покупателей недорогого жилья, — высокий спрос на готовые объекты.

Однако безвременно почившая ипотека под 6,5% недаром стала претенденткой на роль «первой скрипки» в интересе покупателей жилья. «Если в конце 2020 года рост доли ипотечных сделок составил 60%, то по итогам мая 2021-го при помощи жилищных займов было куплено 67% квартир», — продолжает Мария Литинецкая. Впрочем, вместе с увеличением спроса продолжилось сокращение предложения: в последние три месяца оно снизилось на 16,5%, за год — на 32,5%, — приводит цифры Роман Родионцев.

Коммерческий директор группы компаний «Страна Девелопмент» Александр Гуторов отмечает, что на рынке жилья наблюдается постепенное восстановление баланса между спросом и предложением: «Думаем, что эта тенденция наберет обороты во второй половине года. Нужно сформировать долгосрочную стратегию стимулирующих мер как в части спроса и предложения, так и доступности ипотеки».

Вице-президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина полагает, что лето и осень удивят нас еще больше: «С учетом ухудшающейся ситуации с коронавирусом основные изменения на рынке недвижимости придутся на вторую половину года».

Источник: https://www.mk.ru/economics/2021/07/03/ceny-na-nedvizhimost-oprokinuli-vse-prognozy-kvartiry-v-moskve-rvanuli.html

0
Подробнее

В России задумали упростить продажу квартир с маткапиталом

Российские риелторы задумались об упрощении процесса продажи квартир, приобретенных с использованием маткапитала. Соответствующее письмо они направили премьер-министру Михаилу Мишустину, пишут «Известия», располагающие копией документа.

Пока реализация таких квартир возможна только после погашения ипотечного кредита для выделения долей на детей. Из-за этого семьям порой сложно улучшать жилищные условия, например, поменять «однушку» на «двушку». Риелторы предлагают изменить правила — разрешить продавать старую квартиру без выделения долей детям при условии покупки новой.

Свежие объявления о продаже квартиры по ссылке.

«Мы предлагаем упростить механизм: по согласованию с органами опеки перекладывать обязательства по выделению долей уже на новую квартиру, без необходимости выделять их в той, которая продается, — пояснил изданию генеральный директор ГК «Ферро-Строй» Григорий Ваулин. — Для этого нужно выбрать объект недвижимости и согласовать его с опекой, после обязательства по выделению долей снимут со старой квартиры и перенесут на новую».

Также риелторы предлагают ввести обязательную фиксацию в Росреестре факта использования маткапитала при приобретении недвижимости или при использовании субсидии на частичное или полное погашение ипотеки.

В профессиональном сообществе полагают, что инициатива риелторов позволит ускорить оборот недвижимости, поможет выйти на рынок тем клиентам, которые способны приобрести новую квартиру, только продав старую.

Ранее, в июне, первый заместитель руководителя фракции «Единая Россия» Андрей Исаев заявил, что выступает против предложения об отмене материнского капитала для россиян с доходом выше пяти миллионов рублей в год. Политик подчеркнул, что в России не так много семей, чей доход превышает эту сумму.

Источник: https://lenta.ru/news/2021/07/05/mom_sales/

0
Подробнее

Юрист связал новый закон о недвижимости с борьбой с нечестными продавцами

Отмена подачи налоговой декларации формы 3-НДФЛ при продаже жилья на сумму до 1 млн рублей в год, а также гаражей и нежилых помещений — до 250 тыс. рублей нацелена в первую очередь на поиск и привлечение к налоговой ответственности недобросовестных продавцов. Об этом заявил «Известиям» Артем Баранов, генеральный директор юридической компании «Достигация», в пятницу, 2 июля.

Земля и воля: россиянам вернут деньги за покупку участков и домов

Налоговые вычеты будут производиться в упрощенном порядке

Ранее в этот же день президент России Владимир Путин подписал закон, который отменяет обязанность подачи декларации формы 3-НДФЛ при продаже недвижимости указанных категорий. Закон вступает в силу со дня официального опубликования, кроме отдельных норм, для которых установлены иные сроки.

Баранов отметил, что нововведения являются еще одним регуляторным механизмом борьбы государства с легализацией преступных доходов, а также контролем за сделками, превышающими 3 млн рублей.

Он рассказал, что многие застройщики и (или) продавцы специально занижают цены в договорах при продаже недвижимости, умышленно уменьшая сумму налоговых отчислений, которые должны поступить в казну государства. Занижение реальной стоимости недвижимости создает дефицит в госбюджете и вредит покупателям.

«Для покупателей такое занижение стоимости покупки плохо тем, что вернуть налог или уменьшить сумму покупки они могут в меньшем размере, чем могли бы. При таком раскладе в профите остаются только продавцы», — посетовал юрист.

В свою очередь, Алексей Пауль, руководитель налоговой практики адвокатской конторы «Бородин и партнеры», заявил, что инициатива упростит налоговую отчетность для физических лиц, уменьшит лишний документооборот и исключит привлечение физлиц к налоговой ответственности за неподачу декларации в случае наличия у них права на указанный вид вычета.

«Ранее законодатель исходил из того, что применение вычета — это право физлица. И этим правом надо воспользоваться, подав декларацию, указав доход и вычет. Однако, в принципе, очевидно, что любой налогоплательщик воспользуется таким вычетом, особых причин для отказа от него нет. В связи с этим в закон фактически введен механизм автоматического получения такого вычета», — сказал Пауль.

До вступления в силу этого закона россияне должны были платить налог в случае продажи недвижимости, которой они владели меньше минимального предельного срока — пяти или трех лет, если продается единственное, либо унаследованное жилье.

Теперь подавать декларацию не нужно, если вырученная от продажи недвижимости сумма не превышает полученный налоговый вычет. То есть подавать ее надо будет лишь в случае, если налог получается ненулевым, что, в свою очередь, станет возможно только при стоимости жилья выше 1 млн рублей, а гаражей и нежилых помещений — более 250 тыс. рублей.

Источник: https://iz.ru/1187782/2021-07-02/iurist-sviazal-novyi-zakon-o-nedvizhimosti-s-borboi-s-nechestnymi-prodavtcami

0
Подробнее
Авторизация
*
*
Генерация пароля