Что такое инсоляция квартир, и почему она важна?

Возведение жилых домов должно осуществляться в строгом соответствии с установленными правилами и требованиями, которые, в частности, касаются и обеспечения квартир достаточной инсоляцией. Сам термин обозначает облучение солнечными лучами разных поверхностей здания или другого объекта. Простыми словами, инсоляция – это степень освещенности помещения. Ее уровень зависит ото многих факторов – положения дома относительно соседних построек, этажа, размеров и формы оконных проемов, типа стеклопакетов.

Особенности инсоляции и последствия недостаточной освещенности

Прежде всего, качество инсоляции сопряжено с особенностями расположения жилого помещения. Что очевидно, чем больше солнечного света попадает в квартиру, тем она будет светлее. Недостаток света может негативно сказаться не только на настроении, но и на здоровье человека – в частности, из-за нехватки витамина D в организме могут развиться цинга, рахит, туберкулез, остеопороз. Проблемы могут настигнуть как взрослого человека, так и ребенка – именно поэтому очень важно грамотно подбирать квартиру для семьи. Еще один бонус светлой квартиры – регулярный прием солнечных ванн облегчает течение таких заболеваний как, к примеру, диабет. Впрочем, важно не перестараться – если солнца будет слишком много, это тоже способно негативно сказаться на здоровье. Как и во всем остальном, в этом вопросе нужна золотая середина.

Следует помнить, что в Санкт-Петербурге всего 60 солнечных дней в году, поэтому здесь гораздо важнее наличие больших окон, чем в других регионах.

Требования к инсоляции квартир в России

В соответствии с нормами действующего законодательства инсоляция измеряется в единицах – есть конкретные параметры, в которые необходимо вписываться при строительстве. Если инсоляция ниже имеющихся норм, объект нельзя ввести в эксплуатацию.

Для разных квартир расчет проводится различными методами. Для каждого типа комнаты существует своя норма. Чтобы увеличить инсоляцию, в ходе проектировки исключаются варианты, когда все окна однокомнатных квартир и студий выходят на север (так как именно эта сторона менее освещена солнцем в течение дня). Расчет осуществляют специалисты данного направления по специальной формуле. Однако, не обязательно быть профессионалом в области инсоляции, чтобы оценить уровень освещенности (особенно, если речь идет об уже сданной квартире).

Нормы СанПиН

Информация о нормах инсоляции содержится в санитарно-эпидемиологических правилах и гигиенических нормативах, принятых на территории Российской Федерации. Требования к инсоляции различаются не только от квартиры к квартире, но и от сезона к сезону – с 22 апреля по 22 августа, с 22 февраля по 22 октября, с 22 октября по 22 апреля действуют свои правила. Для северной зоны (в которую входит и Петербург) в период с 22 апреля и по 22 августа солнечный свет должен поступать в квартиру не менее двух с половиной часов в день.

Кроме того, СанПиН включает такие требования:

  • Если в квартире менее трех комнат, то как минимум в одной из них должен обеспечиваться высокий уровень освещенности. Если в квартире четыре комнаты – инсоляция должна быть хорошей в двух комнатах, если пять – в трех, и так далее.
  • Если инсоляция прерывная, то хотя бы один из периодов должен быть не менее одного часа, и в этом случае минимальное количество времени освещенности составляет три часа (вместо двух с половиной).
  • Для общежитий действуют свои правила – как минимум, 60% всех жилых помещений обязаны отвечать требованиям инсоляции.
  • В случае, если в трехкомнатной квартире все комнаты отвечают нормам инсоляции, допускается уменьшение общего периода освещенности на полчаса (то же касается и четырехкомнатных квартир, если в них инсолируется хотя бы три комнаты).

Нормы инсоляции прилегающих территорий

Помимо того, что при проектировке жилого здания девелопер должен предусмотреть высокий уровень освещения квартир, он также обязан позаботиться и о нормальной степени освещенности:

  • Детских садов и прикрепленных к ним участков;
  • Спортивных площадок;
  • Детских и игровых площадок рядом с жилым комплексом;
  • Зон отдыха при среднеобразовательных учебных заведениях;
  • Зон отдыха при лечебно-профилактических заведениях, если они находятся в местах застройки или рядом с ними.

Инсоляция этих мест должна обеспечиваться вне зависимости от положения жилого комплекса и географических особенностей. Инсоляция локаций общественных зданий и детских площадок должна составлять минимум три часа в день.

Советы покупателям квартир

При покупке квартиры в объекте, который уже введен в эксплуатацию, стоит выбрать удачное время для просмотра – делать это следует в солнечный день в светлое время суток. Так вы сможете узнать, отбрасывает ли на квартиру тень соседнее здание или окружающая растительность. Особенно аккуратным следует быть при приобретении квартир на нижнем этаже – как правило, они более других страдают от низкой освещенности. Идеальный вариант – найти квартиру на четвертом (и выше) этаже, двустороннюю и с большими окнами. Лучше всего для двусторонних квартир, когда одна сторона выходит на восток, а вторая на запад. В ней будет достаточно солнца, но при этом даже в летние месяцы внутри не будет жарко.

Когда окна квартиры выходят строго на юг, летом может быть невыносимо жарко (даже в Санкт-Петербурге), придется постоянно держать шторы опущенными. По квартире будет летать пыль (и ее будет очень хорошо видно). Панорамные окна, выходящие на юг, и вовсе способны стать серьезной проблемой – иногда людям приходится наносить на стекла специальную пленку, устанавливать кондиционеры, но и это не всегда спасает от яркого света до самого заката.

Наименее предпочтительным вариантом покупки считаются квартиры, выходящие на север. Такое жилье будет темным, холодным, а расположенное на нижних этажах в старом фонде – еще и сырым. Если квартира вам понравилась, но она слишком темная, есть возможность несколько исправить ситуацию – оформить интерьер в светлых тонах, приобрести крупные зеркала, которые визуально расширяют пространство и делают помещение более светлым. Также рекомендуется сделать над оконным проемом легкую подсветку. Темных штор стоит избегать.

И следует помнить, наличие в комнате французского балкона/окна позволяет на час меньше в сутки обходиться без искусственного света. Сегодня в Петербурге продается немало квартир с такой архитектурной особенностью – к примеру, французские окна предусмотрены в жилых комплексах «Зеленый квартал» (Setl Group), «Эталон на Неве» («Эталон ЛенСпецСМУ»). Также есть предложения с панорамным остеклением – речь идет о ЖК Magnifika (Bonava), «Новый Лесснер» («Отделстрой»), «Георг Ландрин» («Абсолют Строй Сервис»), Start (ПСК), New Time (РСТИ) и других.

Источник: https://obzor78.ru/stati/vybiraem-s-umom/chto-takoe-insolyaciya-kvartir-i-pochemu-ona-vazhna-20069

0
Подробнее

Как в России начинают применять закон о комплексном развитии территорий

Комплексное развитие территорий, его механизмы, возможности и вопросы регулирования стало важным вопросом обсуждения VI Ежегодного Форума РБК «Недвижимость в России». В этом году в России был принят закон о комплексном развитии территорий (КРТ), который ставит на поток развитие больших территорий. Законом предусматривается широкий спектр возможностей, в том числе с участием и поддержкой государства.

Крупные системные девелоперы проявляют к таким проектам большой интерес, хотя и говорят, что затраты на реализацию примерно на 20% выше, чем при точечной застройке в плотной городской среде, и добавляют: преимущества все равно перекрывают все издержки.

Идея комплексного развития территорий появилась и оформилась в закон не на пустом месте — в России уже существует несколько проектов-образцов, на примере которых можно проследить развитие подобных продуктов. Региональным примером с мировым именем является Иннополис в Татарстане. Город, появившийся на карте страны в 2012 году, расположен в 15 минутах езды от Казани и собрал все самые передовые разработки — по городу курсирует беспилотное такси, доставка еды осуществляется роботами, работают международные университеты. В создании города активное, в том числе финансовое участие принимало государство. Городская среда Иннополиса сформирована по последним стандартам, и этот опыт перенимают татарстанские девелоперы.

Один из активных участников рынка, работающий с проектами комплексного развития территорий — компания  Cуварстроит.

Коммерческий директор компании #Cуварстроит — лидера по объемам текущего строительства в Татарстане — Эльвира Галяутдинова, выступая на форуме, рассказала о об опыте компании, 80% проектов которой подразумевает комплексное освоение территорий, где с нуля создается вся инфраструктура, дорожная сеть, инженерия, социальные объекты. «Казань двигается по пути присоединения и развития новых территорий, где активно применяются новые тенденции и практики, — отметила Эльвира Галяутдинова. В самом же городе, по словам эксперта, есть только три площадки под проекты КРТ, «которые на сегодня определены под развитие в рамках преобразования промзон».

Один из самых крупных проектов компании «Лаишевский узел», где на 100 га будет построено около 1 млн квадратных метров жилья. Сегодня проект находится в активной стадии строительства и при его реализации применяются все новинки. Компания внимательно следит за всеми изменениями, происходящими в сфере строительства и развития территорий. «На сегодняшний день в рекомендательной форме действуют стандарты ДОМ.РФ, разработанные вместе с КБ «Стрелка», — напомнила Эльвира Галяутдинова. В компании провели ревизию по предложенным критериям всех проектов и оказалось, что один из проектов — «Август-Астры» соответствует этим стандартам на 83% при среднем показателе в75% по России. «Анализируя проекты, мы смотрели, какие в рекомендуемых стандартах есть требования с точки зрения архитектуры, организации общественных территорий внутри дворов и за их пределами, какие рекомендованы планировки квартир, какова доля коммерческих помещений, предложенных стандартом. И на сегодняшний день во всех наших проектах мы внедряем эти изменения для того, чтобы повысить комфорт для будущих жителей», — отметила Эльвира Галяутдинова. Некоторые предложенные нормы, конечно, требуют корректировки для регионального применения. Например, положение о необходимости строительства 30% коммерческих площадей в проектах КРТ — их, по словам эксперта, довольно сложно реализовать. «Планируется, что уже в 2024 году эти стандарты, в некой модернизации, будут носить обязательный характер. Я считаю, что застройщики должны уже сейчас начинать их внедрять», — считает Эльвира Галяутдинова.

Если говорить в целом о том, как будут развиваться эти территории в ближайшие 5-10 лет, то, считает коммерческий директор  Cуварстроит, там должны внедряться все новинки — создаваться возможности для работы беспилотных такси, проектироваться смарт-парковки, использоваться энергоэффективные технологии.  Cуварстроит еще в 2017 году сдавал дома с солнечными батареями, что позволяет экономить около 20% на электроэнергии общебытовых нужд.

Поменяются формы пользования недвижимостью, считает Эльвира Галяутдинова — новые поколения, скорее всего, будут брать жилье в аренду, соответственно, появится класс инвесторов, которые будут более активно вкладываться в жилье, должны появиться новые финансовые инструменты, предусматривающие долгосрочные инвестиции.

Участники VI Ежегодного Форума РБК «Недвижимость в России»

При реализации проектов комплексного развития территорий, пока остаются и другие вопросы, в том числе, юридические, регулирующие взаимоотношения собственников, участников проекта и государства. По словам партнера юридической фирмы PlatformaLegal Влада Суркова, если по какой-то территории для целей КРТ в генплане города отсутствуют соответствующие режимы, эти решения будут приниматься административно местными или федеральными властями, и «нужно будет следить за тем, как это будет претворяться в судебную практику, потому что индивидуальные проекты диктуются потребностями места, времени и конкретных интересантов, но должны быть согласованы с общими нормами».

Подробнее на РБК:

https://realty.rbc.ru/news/60dc98ef9a794702b524817a

0
Подробнее

 За расклейку объявлений в неположенных местах благовещенским фирмам будут «надоедать» звонками

Отключить автодозвон получится только после снятия рекламы

В амурской столице решили бороться новым способом с «нашествием» объявлений в неположенных местах. Так, заказчикам рекламы будут несколько раз в день звонить с требованием убрать бумажки с улиц города. Звонки не прекратятся до тех пор, пока организация не устранит нарушения, сообщает пресс-служба администрации Благовещенска.

Для этого МКП «ГСТК» заключило договор со специалистами на автодозвон. Он будет привязан к номерам, которые указаны в самих объявлениях. Планируется, что это поможет очистить стены, деревья, остановки и опоры города от бесконечных «рекламок». Помимо автодозвона, специалисты также продолжат отклеивать бумажки с объектов Благовещенска.

— Управление ЖКХ уведомляет о незаконном размещении рекламно- информационных материалов на территории города с указанием данного номера телефона. Это является нарушением правил благоустройства Благовещенска. Вам необходимо демонтировать размещенные рекламно-информационные материалы и прекратить их дальнейшее распространение на территории города. Отключение автоматического оповещения возможно после устранения выявленных нарушений, — говорится в голосовом сообщении.

Напомним, за самовольное размещение объявлений, вывесок и указателей на непредусмотренных для этого местах можно попасть под административную ответственность. В конце июня в Благовещенске рассмотрели 16 подобных нарушений и выписали штрафы на общую сумму в 31,6 тысячи рублей, а с начала года комиссия успела разобрать уже 46 случаев и оштрафовать на 90 тысяч рублей. С каждым годом нарушителей становится все больше. Так, в целом за 2020 год было 26 дел на сумму в 37 тысяч.

Благовещенцы могут пожаловаться на незаконную расклейку в полицию или в административную комиссию города по номеру телефона: 595-631.

Источник: https://portamur.ru/

0
Подробнее
Авторизация
*
*
Генерация пароля