Административное здание в г. Пенза

Трёхэтажное административное здание построено в г. Пенза, на месте старого склада. Основным условием реконструкции и переоборудования складского помещения было сохранение существующих фундаментов, а следовательно габаритов и конфигурации сооружения. Несущим элементом здания остались наружные кирпичные стены с проёмами, внешний вид которых категорически не устраивал заказчика, желавшего видеть современное, технологичное, комфортное здание, отвечающее современным тенденциям. Ассиметричная композиция фасада решена большими лаконичными плоскостями, отличающимися материалом, цветом, тоном и фактурой.

 

В отделке здания применены современные высококачественные материалы: матовый и глянцевый керамогранит TM Estima, коллекция Rainbow, натуральный гранит, структурное витражное остекление, окна с алюминиевым профилем, имеющим разные цвета снаружи и внутри помещения. Благодаря удачному, контрастному сочетанию светлого и тёмного керамогранита, пластика главного фасада выглядит более выразительной и лаконичной, а также элегантно подчёркивает плоскости со структурным витражным остеклением. Декоративные элементы фасада и ограждение эксплуатируемой кровли выполнены из полированной нержавеющей стали. В интерьере также применены современные технологичные материалы, здание оборудовано автоматической системой отопления, вентиляции и кондиционирования «Умный дом».

 

Автор: архитектор Андрей Пшеничный.

Источник: https://ardexpert.ru/project/20760

0
Подробнее

Как и для чего производится разделение лицевых счетов

Некоторые владельцы одной и той же квартиры предпринимают раздел лицевого счета. Это бывает весьма полезно при возникновении споров по внесению платежей.

Рассмотрим подробнее, как разделить в квартире лицевые счета по коммунальным платежам.

Раздел лицевых счетов по коммунальным услугам

Для разделения счетов между владельцами одного жилья необходимо обратиться в местный Единый расчетный центр. Это делается на вполне законных основаниях, которые предусмотрены правилами жилищного законодательства. Однако, обращаясь к этой процедуре, необходимо понимать, что бывают случаи, когда могут возникнуть некоторые обстоятельства, разрешение которых возможно только в суде.

По сути, раздел платежей за квартиру подразумевает наличие двух или более комнат. В этом случае жилье считается коммунальным, ведь жильцы наделены самостоятельными счетами.

Суды не раз рассматривали и такие ситуации, когда от управляющих компаний поступают иски о взимании задолженности по уплате коммунальных платежей с жильцов квартиры-должника. При этом, суд взыскивает сумму долга в равных долях со всех жильцов квартиры.

Что такое солидарная ответственность?

Само понятие «солидарность» означает известный всем девиз: «Один за всех и все за одного».

Чтобы особо не вступать в полемику с жильцами квартиры, задолжавшей за коммунальные услуги, судебные приставы правомочны удержать долг с одного жильца, на его взгляд самого обеспеченного. А вот его дело договориться с остальными жильцами об их долевом участии в платеже.

Правильное решение

Самым правильным решением в спорных вопросах по коммунальным платежам является разделение лицевых счетов между всеми совладельцами квартиры. Нельзя сказать, что это быстрая и простая процедура, но потратив часть времени и нервов на ее завершение, вы больше не будете спорить и скандалить.

Как правило, по приборам учета невозможно разделить суммы оплат. На практике делят начисленные суммы коммунальных пропорционально долям площадей, приходящихся на каждого совладельца.

Прочие способы раздела счетов:

  • добровольное заключение соглашений между собственниками жилья, не обращаясь в суды или ЖКХ;
  • заключение договора с последующим предоставлением его в администрацию УК или ЖКХ;
  • обращение в суд, в случае отказа в разделении лицевых счетов управляющей компанией.

Резюме

Конечно, не очень приятна процедура раздела лицевых счетов. Она является результатом того, что люди, не найдя между собой взаимопонимания, становятся мелочными и вздорными.

Однако, право совладельцев квартир иметь свои лицевые счета по коммунальным услугам предусмотрено законом.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/yurist_92/kak-i-dlia-chego-proizvoditsia-razdelenie-licevyh-schetov-6087f605cc1da02aff3efdaf

0
Подробнее

В Росреестре разъяснили порядок оформления земли под гаражом

В Росреестре разъяснили порядок оформления земли под гаражом

Текст: Елена Манукиян

 

Россиянам объяснили, как воспользоваться гаражной амнистией за «8 шагов». Методические рекомендации для граждан об этом разработал Росреестр. Документ размещен на сайте ведомства.

 

Так, с 1 сентября вступает в силу закон, который позволяет в упрощенном порядке бесплатно оформить в собственность гараж и землю под ним. Он распространяется на постройки, возведенные до 2004 года, то есть — до введения в действие нового градостроительного кодекса.

 

 

Кадастровая палата расскажет, как оформить жилье в собственность ребенка

Как следует из методических рекомендаций, сначала нужно разобраться, распространяется ли гаражная амнистия на сам гараж: убедиться, что тон капитальный, уточнить дату постройки.

 

Затем необходимо собрать все документы, которые есть на гараж у владельца. Это может быть решение любого органа власти (в том числе — советской) или решение предприятия, подтверждающее, выделение земельного участка под гараж. Нужны также справка или другой документ, подтверждающие выплату пая в гаражном кооперативе, решение общего собрания гаражного кооператива, на основании которого был выделен гараж. У владельца должен быть старый технический паспорт, который заказывался для технической инвентаризации, документы о подключении к электрическим сетям. Если гараж был оформлен на умершего родственника, потребуются документы о наследстве, а в случае приобретения его у другого владельца — договор купли-продажи.

 

Важно выяснить, стоит ли земельный участок под гаражом на кадастровом учёте. Если нет, Росреестр предлагает воспользоваться помощью кадастрового инженера, чтобы подготовить схему расположения земельного участка. Это можно сделать и самостоятельно.

 

Схему нужно направить на утверждение в городскую администрацию, если гараж находится на муниципальной земле, в региональный орган власти — если на региональной, и в Росимущество в том случае, если земля под гаражом федеральная. Решение о предварительном согласовании предоставлении земельного участка поступит через 30 дней.

 

После этого кадастровый инженер подготовит межевой план земельного участка и технический план гаража.

 

Эти документы через МФЦ или в электронном виде отправляются в Росреестр, чтобы поставить земельный участок на государственный кадастровый учет. Будущему собственнику придет выписка из ЕГРН.

 

 

 

И, наконец, когда на руках решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок и технический план на гараж, можно завершить оформление прав и на земельный участок, и на гараж.

 

«Направьте эти документы официально в администрацию, они станут основанием для того, чтобы было принято решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно», — говорится в методических рекомендациях.

 

Источник: https://rg.ru/2021/06/15/v-rosreestre-raziasnili-poriadok-oformleniia-zemli-pod-garazhom.html

0
Подробнее

«Вторичка » идет на уступки: ценник на квартиры в Благовещенске начал снижаться

«Вторичка » идет на уступки: ценник на квартиры в Благовещенске начал снижаться

Стоимость жилья на первичном рынке Благовещенска последние три месяца перестала расти, за исключением единичных предложений от застройщиков, а на вторичном рынке недвижимости Благовещенска ценник не просто остановился, но и пошел вниз , такую тенденцию отмечают риэлторы города Благовещенска. Отсутствие нездорового ажиотажа, характерного для прошлого года, благотворно влияет на аппетиты продавцов. О ситуации на рынке недвижимости эксперт рассказал «Амурской правде».

— Если сравнить сегодняшние цены с теми, что были в конце 2020-го, можно уверенно говорить о снижении стоимости квадратного метра на вторичном рынке. Пусть ненамного, но цена снизилась. Возможно, этого не видно по рекламным площадкам, однако теперь при заключении сделок продавцы чаще соглашаются на скидку, причем суммы доходят до полумиллиона, — отмечает Андрей Луговой. —

Во многом на это повлияло снижение спроса. Если вторая половина прошлого года была отмечена повышенным количеством покупателей, то на сегодняшний день ажиотажа на рынке нет.

Что касается первичного рынка — думаю, в ближайшей перспективе ценник подниматься не будет, поскольку он на сегодня и так очень высокий. Конечно, себестоимость строительства за последнее время выросла значительно: например, металл дорожал с начала года не меньше четырех раз. Растет цена на логистику, на ГСМ.

Значительная статья расходов — заработная плата. Нехватка специалистов — актуальная проблема, и застройщики привлекают их высокой оплатой.

Но даже с учетом выросших расходов стоимость квадратного метра на сегодняшний день очень и очень высокая. Если спрос не будет искусственно раздуваться в регионе, остановка цен на первичном рынке может продлится довольно долго.

Источник: https://ampravda.ru/2021/06/17/0104893.html

Мнение риэлтора города Благовещенска Лебедевой Оксаны Владимировны, АН «Империал».

Когда покупатель  решает приобретать недвижимость, особенно с привлечением заемных средств, то одним из существенных условий, которые являются определяющим – это ежемесячный платеж по ипотеке.   Так как заработная плата практически не выросла, либо выросла незначительно, то покупательская способность снизилась.

Более  того Дальневосточная ипотека простимулировала всех потенциальных покупателей, и они были максимально активны в 2020 году. Даже те клиенты, которые до появления Дальневосточной ипотеки вообще не планировали приобретать жилье, купили квартиры в 2020 году или планируют купить квартиру в Амурской области в ближайшее время.

Что мы имеем — Цены на новостройки растут из за повышения цен на строительные материалы, новые условия ДДУ, дефицита рабочей силы. Плюс подогретый спрос Льготной  и Дальневосточной ипотекой.

Цены на вторичное жилье формируют продавцы – они ориентируются на стоимость аналогов, стоимость квартир с черновой отделкой, собственные представления о стоимости их имущества.

Сейчас спрос есть, покупатели готовы брать квартиры. Но совсем не по сегодняшним ценам. Рынок начинает снижать цены на недвижимость, квартиры.

Но загородная недвижимость сейчас продается хорошо. Коттеджи пользуются большим спросом.

0
Подробнее
Авторизация
*
*
Генерация пароля