Риэлторы предлагают заключить исключительный, единственный договор на оказание услуг

В печатных средствах массовой информации, в том числе и в газете «Полезная площадь», иногда печатаются статьи, в которых упоминаются эксклюзивные договоры, и многие агентства по недвижимости нашего города, используют такое понятие как «эксклюзивный договор» в своей работе и при оказании услуг клиентам предлагают заключить такой договор или соглашение.

Я хотел бы донести до читателей газеты, что собой представляют «эксклюзивные договоры» и в чем конкретно разница между эксклюзивным и простым договором (соглашением).

Сразу хочу отметить, что в гражданском законодательстве Российской Федерации нет такого понятия как «эксклюзивный договор».

В международном праве встречается понятие «эксклюзивные организации», «эксклюзивные услугодатели», которые в контексте ГАТС (Генеральное соглашение по торговле услугами, заключенное в г. Марракеш 15 апреля 1994 года) обозначаются как услугодатели, имеющие исключительные права. Речь идет о небольшом круге предприятий, наделенных правительствами стран-участниц монопольными правами. Правила ГАТС устанавливают, что такого рода поставщики не должны злоупотреблять своим положением и предпринимать действия, несовместимые с общими и конкретными принципами и обязательствами, принимаемыми в рамках ГАТС.

Но слова и понятия «эксклюзивный», «эксклюзивный договор», «эксклюзивное право» встречается в нашем обществе, в обиходе, и мы должны разобраться, что обозначает это понятие при оказании агентствами по недвижимости риэлторских услуг. В словаре иностранных слов слово «эксклюзивный» (с английского «exclusive») обозначает «исключительный». А «эксклюзивное право» — это исключительное право, предоставленное отдельным организациям оказывать определенные услуги.

Значит, предлагая заключить «эксклюзивный договор», риэлторы предлагают заключить исключительный, единственный договор на оказание услуг и т.п., только с одним агентством по недвижимости. Конечно, продавец, покупатель недвижимого имущества, другой клиент, которому фирма оказывает риэлторские услуги, может заключить договор только с одной фирмой, агентством по недвижимости. Но никто из агентов, брокеров по недвижимости, других специалистов не имеет право запретить клиенту заключать аналогичный договор с другой компанией, оказывающей услуги по операциям с недвижимым имуществом и обязать сотрудничать только с фирмой, которую они представляют.

Как правило, большинство фирм по недвижимости нашего города в предложение клиентам заключить эксклюзивный договор, просят передать в агентство все документы на квартиру или другое помещение. При этом, они заверяют клиентов, что работа по оказанию услуг будет выполнена быстрее, оперативнее, чем при заключении обычного договора на оказание услуг. Из чего они исходят, и почему при заключении «эксклюзивного договора» работа сразу закрутится? А все объясняется очень просто. Любой фирме оказывающей определенные услуги необходима гарантия того, что их работа со стороны клиентов будет оплачена. Хорошо, если клиент, обратившийся в фирму, может заплатить определенную сумму денег в качестве предоплаты за оказанные услуги, задатка или аванса. Но часто в фирмы обращаются люди, не имеющие (или не желающие выложить) определенную сумму денег до оказания им определенных услуг. И чтобы себя как-то обезопасить, подстраховать агентства по недвижимости просят своих клиентов под различным предлогом (или на хранение, или для сбора необходимых справок, справок, выписок и т.п.) передать им правоустанавливающие документы на жилье, свидетельства о регистрации права собственности, а в некоторых случаях и документы, удостоверяющие личность.

В случае, если сделка сорвется по вине клиента, у фирмы путем удержания (хотя и незаконного) вышеперечисленных документов, существует определенный «рычаг» воздействия на клиентов, чтобы те в свою очередь оплатили произведенную работу или оказанные фирмой услуги. Конечно, за взысканием денег с непорядочного клиента можно обратиться в судебные органы. Но все прекрасно понимают, что из-за нескольких тысяч рублей, определяющих стоимость оказанной фирмой услуг, больше намучаешься или израсходуешь денег. При этом нет стопроцентной уверенности в том, что присужденные денежные средства по исполнительному листу будут взысканы.

Нужно также отметить, что ни одна фирма, оказывающая риэлторские услуги, не работает безвозмездно. Все договора, заключаемые с клиентами, в основном носят возмездный характер. И все граждане, обращающиеся за оказанием услуг в любую фирму должны помнить: за любую работу или оказанную работу нужно платить, и сыр бесплатным не бывает даже в мышеловке.

Прежде чем заключать с каким либо агентством по недвижимости договор или соглашение советую ознакомиться с договорной базой этой фирмы. Везде она должна носить открытый для ознакомления характер. При этом также обратите внимание на то: готова ли фирма внести предложенные вами разумные изменения и дополнения в типовую форму, разработанного ею договора или соглашения; объясняют ли вам отдельные положений этого договора и т.п. Со стороны фирмы участвовать в заключении договора должен юрисконсульт или специально подготовленный для этого, обладающий определенными юридическими знаниями, сотрудник.

В этой статье я не выделяю оказание услуг при операциях с жилой или коммерческой недвижимостью, на рынке новостроек или аренды. Но при заключении любых договоров встречается понятие «эксклюзивный договор», хотя разницы в простом и в «эксклюзивном» договоре никакой нет.

 

От редакции: В следующих номерах газеты мы поговорим об особенностях или нюансах различных договоров на оказание услуг

Источник: https://news.ners.ru/rieltorskie-tekhnologii-eksklyuzivnyy-dogovor.html

0
Подробнее

Многоразовый вычет

В Думу внесён законопроект об увеличении налогового вычета при покупке жилья. Документ направил депутат от ЛДПР Максим Зайцев. Сейчас гражданин имеет право при покупке жилья списать из доходов 2 млн рублей. То есть получить на руки 260 000 руб. (13% подоходного налога). При уплате процентов по ипотеке сумма вычета составляет 3 млн (соответственно, можно рассчитывать на 390 000 рублей).

Г-н Зайцев в пояснительной записке отмечает, что размер вычета не пересматривался с 2013 года. А цены на жильё с тех пор выросли весьма существенно. Уточняем: в 2013 году квадратный метр в Петербурге стоил около 90 000 рублей, сейчас – примерно 155 000.

Законопроект предлагает увеличить сумму вычета при покупке жилья до 3 млн рублей (возврат – 390 000 рублей), при уплате процентов – до 4 млн (возврат – 520 000 рублей).

Что ещё важнее, автор законопроекта предлагает сделать вычет многократным – убрать из Налогового кодекса абзац, который ограничивает право на вычет одним объектом.

Эти меры, конечно, помогут многим семьям, для которых, как указано в пояснительной записке, «приобретение и обновление жилья остаётся недоступным из-за дороговизны». Хотя льгота в дополнительные 130 000 рублей вряд ли станет решающим фактором. По данным сервиса DataFlat.ru, за два года, с апреля 2019-го по апрель 2021-го, средняя сумма сделки по приобретению квартиры в петербургской новостройке выросла с 4,6 млн до 6,8 млн рублей. В Ленобласти – с 2,9 млн до 4,4 млн. А доходы при этом, напомним, снижались.

Зато превращение льготы в многоразовую будут всячески приветствовать частные инвесторы.

Шансы на прохождение законопроекта оценивать сложно. Внесение такого важного документа от имени ЛДПР (а не от правительства или «ЕдРа») может быть просто PR-ходом в предвыборной возне. Впрочем, возможно, авторы этой инициативы хотят посмотреть на реакцию и вообще – оставить себе пространство для манёвра. Об этом можно будет судить по прохождению законопроекта через комитеты. И по увеличению числа соавторов…

В апреле вступили в силу поправки, упрощающие (с 2022 года) порядок оформления налогового вычета. Ещё один пакет, также направленный на сокращение процедуры, был направлен в парламент на днях.

Дмитрий Синочкин
Источник: NSP.RU
0
Подробнее

Высокий уровень реки месяц тормозит строительство новой набережной Благовещенска

Высокий уровень реки месяц тормозит строительство новой набережной Благовещенска

В строительстве новой набережной Благовещенска есть небольшое отставание от графика из-за высокой воды в Зее, но рисков срыва работ нет. Это отметил мэр Благовещенска Олег Имамеев, который проконтролировал ход работ по берегоукреплению набережной Зеи на участке № 10.

Он расположен вдоль реки от улицы Октябрьской до судостроительного завода. Сейчас работы ведутся на первом, втором и третьем пусковых комплексах.

На выездном совещании подрядчик высказал свои предложения по корректировке работ по благоустройству общественных площадок, установке ограждений на ярусах и других элементов будущей набережной.

Так, он предлагает заменить бетонные парапеты металлическими ограждениями на втором ярусе, чтобы обезопасить гуляющих, и предложил перенести фонари на несколько метров ближе к нижнему ярусу, так как в проекте освещение этого участка не предусмотрено. Проработать внесение этих и других изменений поручил мэр Благовещенска.

Как доложила градоначальнику директор ГУКСа, повышенный уровень реки Зеи в настоящее время не позволяет подрядчику проводить работы на нижнем ярусе. Там, где есть возможность, подрядчик ведет бетонирование и монтаж сборных железобетонных конструкций.

— Высокий уровень реки стоит на протяжении трех недель, затоплены нижний и средний ярусы. Там мы пока не можем проводить работы по монтажу сборных железобетонных конструкций и сварочные работы. Поэтому было принято решение отсыпать полностью площадку для благоустройства на первом и третьем пусковых комплексах, —  рассказал главный инженер компании-подрядчика Павел Ельчин. — Что касается второго пускового комплекса, здесь необходимо отсыпать до монтажных отметок, затем мы приступим к укладке тротуарной плитки, оборудованию асфальтобетонного проезда и завершим ливневую канализацию. В дальнейшем останется только поставить ограждение к парапету.

Окончание работ по второму пусковому комплексу — это территория протяженностью 666 метров (от судостроительного завода до улицы Конной) — запланировано на конец ноября 2021 года.

— Мы периодически выезжаем на этот объект и отмечаем нормальный темп выполнения работ. У подрядчика есть небольшое отставание от графика, связанное с высокой водой в Зее, но рисков не уложиться в сроки пока нет, — отметил Олег Имамеев. — В ходе выезда мы также посмотрели ряд предложений от заказчика, подрядчика и ЦРТ по благоустройству этой территории. Эти работы я поручил отработать в течение недели, после этого мы придем к какому-то общему знаменателю.

В целом на участке № 10 подрядчик возведет железобетонные конструкции, смонтирует наружное освещение, обустроит ливневую канализацию, пешеходные зоны и несколько спортивных зон, в том числе волейбольную и баскетбольную площадки, и велодорожку и дорожку для катания на скейтбордах. Завершающим этапом станет благоустройство и озеленение участков, в ходе которого посадят взрослые деревья со сформированной кроной.

Общая протяженность всех трех пусковых комплексов берегоукрепительного сооружения — 1,76 километра. Смотровые площадки на будущей набережной Зеи будут такими же, как на отреставрированных участках набережной Амура. Спуски к реке оборудуют лестницами и пандусами.

В целом развитие района будет комплексным. План планировки территории разработан. Уже возводится ФОК. В будущем планируется построить новые коммунальные сети, школу, детский сад и многоквартирные дома.

Источник: https://ampravda.ru/2021/06/03/0104571.html

0
Подробнее
Авторизация
*
*
Генерация пароля