Коворкинг для риэлторов: есть ли будущее?

Первый коворкинг в России появился в 2009 году в Екатеринбурге. Далее свободные пространства для совместной работы стали открываться в Москве, Петербурге, Новосибирске, Нижнем Новгороде и других крупных городах. Интерес к ним проявляют инвесторы, создатели и их потенциальные клиенты. Чем же вызван такой ажиотаж, и как будут развиваться коворкинги в будущем?

Концепция “третьих мест»

Знаменитый американский социолог Рэй Ольденбург прославился своей грандиозной научной работой о концепции развития городской инфраструктуры, которая уместилась в одну маленькую книгу. По его мнению в жизни человека есть три места, необходимых для комфортного существования человека в обществе.

“Первое место” — это дом. “Вторым местом” Ольденбург называет работу. А под “третьим местом” он имеет в виду пространства, где люди могут собираться вместе и проводить своё свободное время в непосредственном общении друг с другом. Идеальным воплощением “третьих мест” стали коворкинги.

Коворкинги сегодня

Первый в мире коворкинг появился в Сан-Франциско в 2005 году для тех, кто устал от непродуктивной работы дома и соскучился по общению с единомышленниками. Для комфорта участников в помещении установили рабочие места, провели бесплатный интернет и даже предоставили общие ланчи. Чтобы люди могли отдыхать от работы, для них ввели медитацию и совместные велопрогулки. Всеми этими услугами мог пользоваться любой желающий за небольшой ежемесячный взнос.

Спустя четыре года подобные пространства появились в России и за 10 лет поселились в каждом крупном городе страны. Сегодня в Москве функционируют 76 коворкингов, а в Петербурге — 22. Современные люди почему-то уверены, что такие офисы населяют хипстеры, фрилансеры или студенты, которым некуда деться. Удивительно, но этот стереотип продолжает жить, несмотря на статистику, которая наглядно демонстрирует спрос коворкингов не только среди перспективных работников, но и успешных предпринимателей и быстро развивающихся компаний, открывающих в “третьих местах” свои филиалы. оворкинг для риэлторов в Санкт-Петербурге

Коворкинг для риэлторов в Краснодаре

Нишевые коворкинги

За рубежом концептуально-выверенными центрами уже никого не удивишь, а популярность набирают специализированные под одну аудиторию коворкинги. Например в одном пространстве легко могут собраться повара и вместе что-нибудь приготовить. Неудивительно, ведь лучше коллег никто не поймёт специфические рабочие моменты и не даст необходимого профессионального общения. Возможно, уже совсем скоро такая тенденция доберётся и до России, если уже не добралась.

«Нишевые коворкинги — это определенно тренд будущего, причем не только в России, но и за рубежом. Точнее будет сказать, что именно оттуда этот тренд и пошел. В России нет культуры понимания коворкинга. Здесь, для обывателей это означает просто рабочее место, которое сдается в аренду. На самом деле это не только рабочее место, но и определенное сообщество единомышленников. Благодаря этому и создается особая рабочая атмосфера, позволяющая каждому работать более эффективно» — Сергей Шулик, управляющий партнёр компании «Макромир»

Коворкинг для риэлторов в Санкт-Петербурге

Коворкинги для риэлторов

Сегодня в России есть все условия для создания уникальных в мире коворкингов для риэлторов. Открытие таких пространств может стать перспективным бизнесом, благодаря непрерывному развитию рынка недвижимости и тысячам свободных риэлторов, нуждающихся в профессиональном комьюнити.

Обычные коворкинги принципиально отличаются от коворкингов для риэлторов. В первых работают люди разных профессий, направленностей. Во вторых специалистам по недвижимости дают возможность работать плечом к плечу именно с теми, кто выполняет ту же самую работу. Более того, для многих из них это не просто работа, а призвание — ведь в таких сообществах состоят как правило только опытные специалисты.

«Будущее не просто за узкоспециализированными коворкингами. Будущее за компаниями, которые совместят все лучшее, что есть в офисе и работе на самого себя: предоставляемый сервис, возможность обучаться и развиваться в профессиональном плане. Именно такого подхода мы придерживаемся в Макромире. Статистика показывает, что до уровня наших стандартов дотягивают только 1 из 3 риэлторов. Поэтому люди могут быть уверены в качестве предоставляемых нашими экспертами услуг» — Артём Салихов, управляющий партнёр компании «Макромир».

источник:  https://zen.yandex.ru/media/id/5e809547862a504fb17ad1ab/kovorking-dlia-rieltorov-est-li-buduscee-5f08bda593336a7cc92e0b3b

0
Подробнее

Коворкинг для риэлторов: 5 фактов, которые нужно знать для развития бизнеса

При открытии специализированного коворкинга новоиспеченного предпринимателя поджидает множество новых вызовов. Много это или мало решать вам. Главное, что нужно знать: эти вызовы внутри и предъявляются к тому, кто открывает такую модель бизнеса.

  1. Рабочее место — это еще не коворкинг

Опрос среди партнеров Макромира показал, что есть такие агенты, которые не пользуются офисом, сервисом новостроек, ипотечного брокера и юриста. Это очень примечательный факт, ведь на старте проекта было представление, что нужно дать физическое место для работы. Как оказалось, люди не готовы платить за рабочее место, намного интереснее получить атмосферу, которую создают другие люди в этом же пространстве. Поэтому, создавая такую модель, обращайте внимание на то, кому вы сдаёте свое пространство.

  1. Нужно быть “в теме”

Безусловно, бизнес — для бизнесменов, зачастую не важно есть ли у вас опыт в конкретной сфере или нет, намного важнее “хватка”. Но практика показывает, что успеха намного быстрее добиваются те, кто так или иначе связан с проф.областью. Это дает понимание болей и потребностей тех, кого вы будете обслуживать, что является неоспоримым преимуществом.

  1. Рекрутинг, хантинг или лидогенерация

Можно как угодно называть процесс привлечения новых клиентов (в Макромире их с гордостью называют партнёрами!), но это в любом случае процесс, который нужно налаживать. “Лучшие вещи ничего не стоят, если их никто не представляет”. Какой бы совершенный сервис вы не создали, если о нем никто не знает, то он ничего не стоит. Если о вашем пространстве люди не рассказывают друг другу, то грош ему цена.

  1. Мы в ответе за тех, кого приручили

В обычном коворкинге создатель не несет ответственности за то, что сделал его арендатор. В Макромире такая практика отсутствует, компания разделяет репутационные риски вместе со своими партнёрами. Поэтому очень важно создавать критерии для входа: проводить анкетирование, тестирование и т.д.

  1. Счастливый конец или грустный финал?

У всего есть жизненный цикл: как в обычном агентстве, так и в специализированном коворкинге. Не нужно думать, что люди придут и останутся с вами навсегда. Процесс рекрутинга, обучения и удержания в Макромире происходит также непрерывно. Только обучение в компании заменили обменом опытом, коммуникациями и выстраиванием партнёрских отношений. На этом и держится бизнес.

Если после прочтения этой статьи, вы сможете избежать каких-то ошибок, значит, мы не зря нарабатывали, а затем делились опытом!

Источник: https://zen.yandex.ru/media/mmirpro/kovorking-dlia-rieltorov-5-faktov-kotorye-nujno-znat-dlia-razvitiia-biznesa-5dfcde0dec575b00b17ac11a

0
Подробнее

9 причин, по которым мы не берем кредит под залог недвижимости. И 9 доказательств, что все-таки стои

9 причин, по которым мы не берем кредит под залог недвижимости. И 9 доказательств, что все-таки стоит взять

Кредиты под залог недвижимости (или просто КНЗ) — удобный и выгодный финансовый инструмент, вокруг которого очень много мифов. Например, что банк отберет и продаст вашу квартиру, процент займа бешеный, денег дадут мало, волокита страшная. Сейчас мы все эти мифы развеем и расскажем, как правильно пользоваться КНЗ.

Миф №1. КНЗ редко одобряют

Это миф. По статистике, КНЗ в отличие от привычного потребительского кредита одобряют быстрее и под любую цель. Банк предоставляет лучшие условия, потому что уверен: квартира в залоге — высшая мотивация погашать кредит вовремя. Часто кредит под залог недвижимости берут, чтобы погасить другие мелкие кредиты и выплачивать только один. КНЗ не требует безупречной кредитной истории и выручает, когда нет времени объяснять.

Такой кредит можно взять абсолютно для любой цели (покупка дома, дачи, машины, путешествие, образование, лечение, собственный бизнес и пр.). Банк не будет спрашивать, на что вы хотите потратить деньги. В случае с ремонтом это особенно удобно, потому один кредит можно потратить сразу на массу полезных вещей — от покупки стройматериалов до ароматической свечки в новую спальню.

Миф №2. Процент по кредиту будет слишком высоким

Заблуждение. Ставка КНЗ начинается от 6,9%. Это ниже, чем ставка по потребительскому кредиту (в среднем от 12%). Почему? Дело опять же в залоге, который снижает риски для банка. А значит он готов предложить вам более выгодные и комфортные условия кредитования. Для каждого клиента Тинькофф рассчитывает ставку индивидуально. Какой она будет — вы узнаете сразу, как подадите заявку.

Миф №3. Денег дадут мало

Наоборот! Денег дадут столько, сколько попросите. В случае с тем же ремонтом вы сами решаете, каким будет масштаб бедствия преобразований, — банк подстроится под любые ваши потребности. КНЗ можно взять на сумму от 200 тысяч до 15 млн рублей на срок от 3 месяцев до 15 лет. Потребительский кредит, который тоже дают на неотложные нужды или крупную покупку, не такой гибкий — сумма и срок у него, как правило, меньше (порядка 2 млн рублей на 3-5 лет).

За счёт более длинного срока кредитования ежемесячный платеж будет небольшим. Чем больше срок кредита, тем меньшую сумму вам нужно будет отдавать банку каждый месяц.

Миф №4. Потребуется слишком много бумаг

Ни в коем случае. Для оформления кредита под залог недвижимости в Тинькофф понадобится паспорт и пара минут на заполнение анкеты в мобильном приложении или на сайте. Вы успеете оформить КНЗ еще до того, как стройматериалы подорожают, а рабочие заломят цены в связи с высоким сезоном.

Пока другие стоят в очередях офисов банков, заказывают справки о доходах, копии трудовых книжек, отчеты об оценке недвижимости, регистрируют обременение в МФЦ, вы уже установите розетки и выключатели. А там уже и окончание прекращение всего ремонта не за горами.

Миф №5. Зарегистрировать залог — это долго и дорого

В Тинькофф — бесплатно. В других банках клиентов заставляют оформлять залог в Росреестре самостоятельно. Тинькофф же полностью возьмёт этот процесс на себя ещё на этапе подачи заявки на кредит: подготовим все необходимые документы, приедем для осмотра квартиры, подадим заявление на регистрацию недвижимости.

Миф №6. Заложить можно только собственную квартиру

А вот и нет. Получить КНЗ можно, даже если у вас нет собственного жилья, но, например, оно есть у родителей — они будут залогодателями по кредиту, а выплачивать его будете вы. Если родители готовы помочь вам с выплатой кредита, то они могут стать созаемщиками, и вы будете погашать кредит вместе. Для этого родителям должно быть до 70 лет.

Миф №7. Деньги придется ждать долго

На самом деле, получите на следующий день после одобрения вашей заявки. С вами в удобном для вас месте встретится представитель Тинькофф, чтобы подписать договор. Сразу после вы получите часть суммы кредита (рассчитывается индивидуально, минимум — 50 000 рублей). Это удобно, когда нужно внести аванс, например — за демонтаж отделки или выравнивание полов.

От частичной выдачи средств можно отказаться и получить всю сумму на карту Tinkoff Black сразу после регистрации залога в Росреестре (обычно это занимает до пяти рабочих дней). Кстати, в течение всего срока кредита обслуживание по карте Tinkoff Black будет для вас бесплатным.

Миф №8. Банк отберет и продаст вашу квартиру

Самая страшная сказка про КНЗ. Главное, что надо понимать, — банку невыгодно отбирать вашу квартиру. Торговля недвижимостью не его бизнес, он на этом заработает лишь чуть больше, чем потеряет.

Теперь по порядку. КНЗ — это по сути та же ипотека, только под залог нынешнего жилья, а не будущего. Отправляя квартиру в залог, вы остаетесь её владельцем по всем документам, а единственное ограничение — её нельзя продать, пока вы полностью не погасили кредит. То есть в ней можно жить самим, можно регистрировать родственников и даже сдавать в аренду.

Если же вдруг вы попали в ситуацию, когда временно не можете погашать кредит, банку гораздо выгоднее пойти вам навстречу. Сразу сообщите об этом банку — и вам предложат разные варианты решения вопроса — например, реструктуризацию (уменьшить платёж или увеличить срок кредита) или каникулы по кредиту (остановка обязательных платежей на месяц-два). Скорее всего, вам удастся найти взаимовыгодный вариант.

Миф №9. Кредит придется платить пожизненно

Неправда. Как и любые другие кредиты, погасить кредит под залог недвижимости можно досрочно. При частично досрочном погашении вы также можете сократить его срок или уменьшить сумму регулярного платежа. После полного погашения кредитный договор закроется автоматически в течение дня, а заявление в Росреестр о погашении будет направлено автоматически в электронной форме.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/tinkoff/9-prichin-po-kotorym-my-ne-berem-kredit-pod-zalog-nedvijimosti-i-9-dokazatelstv-chto-vsetaki-stoit-vziat-6023de4b53b5a470dc650a6f?&utm_campaign=dbr

0
Подробнее

Тысячу раз «нет»: какое жилье нельзя покупать ни при каких обстоятельствах

Тысячу раз «нет»: какое жилье нельзя покупать ни при каких обстоятельствах

Недвижимость – отличное вложение средств во все времена. Во всяком случае, в России это один из самых надежных способов сберечь свои накопления, которые каждый год «тают» из-за инфляции. А уж сколько было кризисов, когда деньги обесценивались в один момент! Квартира же с большой долей вероятности никуда не денется и не потеряет в стоимости. Вот только для этого надо выбирать подходящие объекты.

Есть жилье, от которого надо бежать как от огня, даже если его предлагают значительно ниже рыночной стоимости. Потому что проблем с ним в будущем не оберешься. Рассказываем, какие лоты точно не нужно покупать никогда.

Квартира в «нехорошем» месте

Конечно, речь не идет о доме с привидениями из фильмов ужасов. Все гораздо банальнее: если новостройка находится в «проблемном» месте, жить в ней будет некомфортно. А при последующей перепродаже могут возникнуть серьезные сложности с поиском покупателей.

Что имеется в виду? Непосредственная близость дома к вокзалам, станциям метрополитена, трассам и магистралям, промзонам, рынкам, действующим стройкам. Это шумные, многолюдные места. И публика там далеко не всегда приличная.

Когда дело идет к ночи, маргиналы, пьяницы, бомжи вынуждены покидать уютные насиженные места и искать укрытия в соседних дворах и подворотнях. Гастарбайтеры же напротив выходят «в люди» и пускаются во все тяжкие. Разбойные нападения и ограбления с их участием – вовсе не редкость.

Конечно, прекрасно, когда до метро всего пять минут пешком. Это очень удобно. Но если дом расположен прямо у «подземки», его жильцы порой ощущают, как движутся поезда. И приятного в этом ничего нет. В Петербурге данная проблема стоит не так остро – все-таки, большинство станций здесь глубокого заложения. Но в других городах она существует, и касается в первую очередь жителей первых этажей.

Еще одно «узкое место» всех мегаполисов – уплотнительная застройка.

Никто не застрахован от внезапных градостроительных решений. Однако часть из них можно разведать заранее, если предварительно ознакомиться с планами по развитию определенной территории. Они обычно имеются в открытых источниках. Либо, как вариант, можно попробовать сделать запрос местным органам власти по конкретной локации.

Квартира с неприятными соседями

Ближайшее окружение – очень важный фактор. Если по соседству живут известные на всю округу дебоширы и любители выпить или не вполне здоровые «животнолюбы» с 15-ю котами и 20-ю собаками, стоит трижды подумать, прежде чем покупать рядом с ними квартиру. Меньшие из бед, которые могут поджидать – ужасный запах, бесконечные крики за стеной, антисанитария.

Ситуация может и усугубиться: неблагополучные граждане время от времени засыпают с тлеющими сигаретами в постели, забывают снять с газовой плиты кипящую кастрюлю с пельменями и т.д. Тогда создается угроза безопасности для всего дома.

Квартира, которую постоянно перепродают

В хорошей квартире хочется жить долго, с нехорошей – поскорее съехать. Если собственники избавляются от имущества, передавая его из рук в руки как горячую картошку, и даже готовы платить за него при продаже налог в размере 13% (платить не нужно, если срок владения составляет более 5 лет), то это серьезный звоночек. Здесь явно что-то явно не так.

Вероятно, квартира имеет некий скрытый дефект, который можно устранить лишь путем огромного вложения средств: стены постоянно промерзают, постоянно течет крыша, коммуникации никуда не годятся, выходит из строя электрика и т.п. Либо причины могут быть иного характера (см. предыдущий пункт), что не делает ситуацию лучше.

Квартиры с перепланировкой

Любая квартира нестандартной конфигурации должна вызывать у покупателя вопрос: а согласована ли перепланировка в надзорных органах? И не надо принимать слова хозяев на веру – у них должны быть на руках соответствующие документы (техпаспорт, подписанный членами специальной комиссии акт о завершенной перепланировке).

Если таких бумаг нет – не связывайтесь с покупкой. Это может грозить серьезными проблемами, вплоть до указаний вернуть квартире ее первозданный вид за свой счет. И оплатить штраф, конечно же!

Квартира, в которой долго жили арендаторы

Вроде бы явно плохого в таком варианте ничего нет. Однако к такому имуществу жильцы зачастую относятся пренебрежительно, не ухаживают за ним, не обращают внимания на текущие проблемы.

В итоге все проблемы накапливаются как снежный ком, и собственник в итоге получает полуразвалившуюся халупу барачного типа, а не нормальную квартиру для жизни. Ремонт в ней может влететь в копеечку.

Квартира с подозрительной схемой продажи

Квартира в строящемся доме, еще не сданном Госкомиссии, продается застройщиком по ДДУ (договор долевого участия). Он регистрируется в Росреестре. После получения разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию лоты реализуются по ПДКП (предварительный договор купли продажи). Если собственность уже оформлена (у юрлица или физлица, не важно), то речь пойдет о договоре купли-продажи. Квартира от собственника в еще не сданном доме продается по договору уступки прав требования.

Любой другой документ находится фактически вне закона, будь то договор пайщика, вексель или что-то из той же оперы. Нет и еще раз нет!

Особый случай – квартиры, которые продают по доверенности. С одной стороны, это нормальная практика, с другой – излюбленная мошенническая схема. Подделать документы, выписать липовую доверенность, а затем «откатить» сделку назад – раз плюнуть. Например, когда собственником числится очень пожилой или душевнобольной человек. Их легко признать недееспособными. И тогда – прощай, имущество и деньги!

Квартира, доставшаяся по наследству

Как и в случае с продажей по доверенности, «наследственная» квартира не всегда проблемная.

Однако, если новый хозяин владеет ею всего полгода, то могут объявиться и другие претенденты на имущество. Можно попросить копию завещания и сделать выписку из ЕГРН, чтобы проверить информацию. Если окажется, что жилье числится на ком-то одном, но наследников больше, пусть остальные напишут отказ от наследства.

Оптимальный вариант – когда квартира в наследстве находится 3 года и дольше. Это тот срок, в который, как правило, решаются все имущественные споры.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/novostroy-spb.ru/tysiachu-raz-net-kakoe-jile-nelzia-pokupat-ni-pri-kakih-obstoiatelstvah-6073e52072571604959ee3f4?&utm_campaign=dbr

0
Подробнее
Авторизация
*
*
Генерация пароля